什么是农村土地经营权抵押贷款
& & & & &土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生&抵押之后地就收不回来&的现象。
农村土地经营权抵押贷款的对象和条件
& & & & & 农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：
& & & &（一）具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；
& & & &（二）土地承包或流转程序合法，行为规范；
& & & &（三）合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
& & & &（四）依法经营，未改变土地的农业用途；
& & & &（五）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。&
& & & & &贷款申请&贷款调查&贷款审查、审批&签订抵押借款合同&办理抵押登记手续&贷款发放&贷后检查&贷款归还。
需要提供的资料
& & & & &申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：一是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；二是地上（含地下）附着物情况说明资料；三是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；四是土地承包经营权人同意抵押的意见书；五是贷款银行要求的其他材料。
&贷款银行要求的其他材料&，比如中国农业银行，为了保证贷款用于农业项目，还要求：
& & & & （一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。
& & & & （二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。
& & & & （三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。
& & & & （四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。
& & & & （五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。
& & & & （六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。
一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
二、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。
三、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。
以下是开展农村土地承包经营权抵押的地区（部分）供大家参考：
2014年启动，在金寨、凤台、庐江、天长、凤阳、怀远等6县（市）先行试点，2015年在全省逐步推开。试点阶段，重点选择农村商业银行、徽商银行、村镇银行等开展土地承包经营权抵押贷款业务。
截至2014年年末，黑龙江省64个县（市）中已有58个县（市）开办了土地承包经营权抵押贷款业务，2015年全面推进。
山西省2013年确定在潞城市和新绛县开展农村土地承包经营权抵押贷款试点，后又追加灵丘县、孝义市、左权县、高平县等13个(市、区)。
嘉兴、湖州、长兴、慈溪、临海也分别于2010年、2011年和2013年先后开展了农村土地承包经营权抵押贷款试点，如今全省多地已经推广。
2012年以来，吉林省从梨树县开始，探索农村土地收益保证贷款新模式，吉林省未来将农村土地经营权抵押贷款试点范围扩大到28个产粮大县，到2017年基本实现全覆盖。
莱芜、德州、枣庄、青岛、潍坊、济宁、寿光等多地都涉及。
《四川省农村土地流转收益保证贷款试点工作方案》于2014年1月正式发布，在成都、德阳、绵阳等8个市9个县（市、区）开展农村土地流转收益保证贷款试点。
2014年11月，河北发布《河北省农村土地经营权抵押贷款管理暂行办法》，指出将优先支持以种植粮食作物为主、示范带动作用突出的农民合作社、家庭农场、专业大户。
相关土地分类：393人有用374人有用408人有用673人有用说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。今天为宁波落户新政策已出台，宁波落户规定指出，按照不同等级城镇承载能力和发展需求，合理确定中心城区落户条件我是销售代理机构
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房产证可以贷款吗？房产证贷款能贷多少？
来源：房天下 &&发布时间：
可以贷款，这是很多市民都知道的事实。利用可以解决市民的燃眉之急，但是贷款的申请条件、办理流程大家都了解吗？今天小编就来跟大家详细讲解一下吧。 房产证抵押贷款能贷多少呢？是有什么决定的呢？想必很多购房者对此了解的并不多，今天小编就来跟大家分享相关知识。 房产证抵押贷款额度确定： 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。 而价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。 申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢？是不是只要有房产证就可以申请房产证呢？今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。
房产证申请贷款的条件： 1、 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款； 2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁; 3、 愿意并能够提供贷款人认可的; 4、 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年; 5、 人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入市场流通，未做任何其他抵押; 6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款的能力； 7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的。
需要什么手续？
1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批； 2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格； 3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通； 4、按照相关部门的要求办理抵押登记； 5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。 以上就是小编和大家分享的关于的相关知识，提前了解一下这些贷款知识等到办理的时候就不会那么盲目了，也不至于多跑了腿多走了冤枉路。另外，小编在这里提醒大家，贷款额度虽然是房屋评估价值的70%，相对来说并不低，但是必须要保证自己可以规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。
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