签了卖房合同又不卖了不想卖了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-03 12:45 标签： 卖房 没签合同
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我跟中介和买方签了买卖合同，现在不想卖房，怎么处理？
提问者：13*******95&
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您好，感谢您关注链家网！按您所说已经签署买卖合同，合同中会对双方违约的情况定有相应责任条款，建议您先看一下违约罚则。如果合同已经生效，对方有没有过错的前提下，您不愿继续履行合同就会涉及单方违约。可承担相应违约责任并协商解约。如果协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。当然一般都是守约方提起诉讼，可向法院提起主张以下三项中的其中一项权利：1、双倍返还定金。2、房款20%违约金。3、继续履行合同。法院会根据实际情况，决定对守约方的主张是否予以支持。一旦判决，违约方只能按判决履行，拒不履行的，胜诉方可申请法院强制执行。
希望以上回答对您有所帮助。
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卖房时，不想卖了能反悔吗？
房价波动易导致卖房者反悔，卖房反悔一旦涉及“违约”，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售或者出售给第三人，结果可能得不偿失。卖房反悔主要涉及两个节点，签订《买卖定金协议书》后反悔和签订《房屋买卖合同》后反悔。但是不管是哪一种，只要不履行合同约定，就涉及“违约”，需承担法律责任。打开应用保存高清大图一、签了定金协议后能反悔吗？签署定金协议后反悔，属于单方面违约行为。违约后果：双倍返还定金法律依据：1．根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”2．根据《买卖定金协议书》：“甲乙双方应于签署本协议后_____个工作日内签署《西安市存量房屋买卖合同》（“《买卖合同》”）等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。” 所以，在签署定金协议并收取定金之后，如果卖方反悔，按照我国《担保法》以及合同约定，需要赔付双倍的定金给买方。如果买方支付的是大额定金，那么卖方需承担的赔付数额将更大，极有可能得不偿失！ 二、签买卖合同后能反悔吗？签买卖合同后反悔，同样属于单方面违约行为。违约后果：1）买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效；b.购房人具有购房资质；c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；e.交易房屋未被限制，如查封等；但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。 注：1.继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。2.法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 2）买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任以链家购房合同为例，根据《补充协议》第四条第二款：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。” 所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额。a.守约方的实际损失（核心）；b.违约方的恶意性程度；c.合同履行的程度；此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的服务费用。 3）双倍返还定金购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。法律依据：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 注：若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方！ 三、网签后还能反悔吗？除承担上述责任，如果买卖双方经协商并获得买方允许，买卖双方可以到住建委申请注销网签。注销网签流程:（买卖双方同时到场）1.填写注销申请通过住建委服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》2.当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。2）当事人身份证件原件和复印件，房本，打印的网签合同；委托办理的，还需提供授权委托书。3.服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。 四、缴税后还能反悔吗？除承担上述责任，支付双倍定金或者违约金，如果买卖双方协商一致，双方可直接去地税局，排号办理退税。退税所需资料：1.买卖双方签订的《房屋终止交易合同》；2.书面退费申请书，需双方签字；书面退费申请书应包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止合同签订时间。3.税务机关统一代开发票；4.原网签合同原件及复印件；5.原房产证原件及复印件；6.完税凭证或交款凭证；7.交易双方身份证及复印件；8.退税人开户的工商银行活期存折原件及复印件（余额不少于50元）。 资料来源：《买卖定金协议书》《中华人民共和国担保法》《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
馆藏&40052
TA的最新馆藏[转]&合同是跟中介签的，现在房主又不想卖房，觉得价钱卖便宜了，怎么办，这个合同还有效吗？合同上写着，无论哪方违约，都要付对方的违约金2万，请问跟中介签的卖房合同有效吗？如果他不付2万违约金，我是否有充分的理由上法院起诉他赔钱呢？
您好，合同是与中介签订的，只能找中介，中介如果有房主的授权，你直接起诉中介追究中介的违约责任，当然可以获得违约金赔偿；如果中介没有获得房主的授权，那么本来这个合同效力就有问题，而引起合同不成立的过错责任在于中介，你同样可以到法院起诉中介，追求中介的缔约过失责任并要求相应赔偿。
请采纳我的意见，本人虽是爱问新手，但是是法院工作人员，你可找律师与他们谈谈，看能不能庭外和解，实在谈不成再进行诉讼。
其他答案（共4个回答）
，才能决定是否能追究房主的违约责任。不管怎样，你和中介签了合同，就可以追究中介的违约责任。
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为...
卖主应双倍返还定金。
参见《合同法第一百一十五条：
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金...
三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
你可以这一条证明自己有权单方解除合同而不违约。
但要证明自己催缴过
口头说，只是个意思表示，如果到期不履行义务，可以证明是违约。
根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文，如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了合同后，而原房产权人单方面提价后中...
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律师：根据您提供的情况，您可以要求对方继续履行合同，如果不行履行合同就要求对方支付违约金，个人认为违约金20万有点过高，一般违约金不宜超过所受损失的30%，如果对方不支付违约金，可以仲裁或者起诉，这个要就看合同中约定的是哪一种方式。
【责任编辑：李鹏飞 】
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