听说天涯人才多，请高人帮忙指点指点。本人今年32岁，4月份在深圳买了套房，纯商业贷款120W，30年，每月还6800左右，手上还留了30W左右的应急用的钱。老家县城还有一套毛坯房，本想以后回家自己住，没打算着在深圳定居，大概50万，已付清。　　先说下我的基本状况，我和我老婆都是工薪族，私营企业上班，年收入40-50万，我们两个目前大概有3W块钱公积金，夫妻两个加起来每月只有800快。目前一个儿子5岁，父母都是农民，母亲帮我带小孩，父亲在外面打点零工每月3000快。　　问题来了。　　1. 父母老家有一栋三层半的新房子，为了不想每月还那么多房贷，想多付些首付，县城房子是否要卖掉？　　2. 目前这种状况我是否可以动公积金组合贷款？或者还是等几年再切换成公积金贷款？
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　　你公积金额度很低…基本上用处不大…房贷利率，在现在融资成本这么高的情况下基本属于一种福利，所以，用最少的钱做最靠谱的买卖…其他的自己判断…不好给意见…　　
　　你这收入跟公积金严重脱钩啊
　　1，收入稳定这点房贷不影响生活质量，所以不用卖老房子，房子保值，而且过年回去也得有个地方落脚。2，想办法提高公积金的月缴额，貌似现在都14倍了，6万多就可以待到90　　
　　这收入还用供三十年，给银行发福利不是，更不需要卖掉老家的房子
　　可以送我　　
　　没有客元！这是困扰每一个微尚的最主要问题。因为作为微尚，需要的就是朋友拳人多。如果你的朋友拳没有几个人的话，那东西都麦给谁呢！你又怎么能自称微尚呢！但是朋友拳人多，用处也不大。为什么？因为这些人要么是同行，要么是对你的东西不感兴趣，要么是僵尸，要么是点赞党.....根本不会去买你的东西或者说买你的东西的会很少。那怎么去做呢？在这里，我可以帮助大家，教大家，让客户主动加你，并且是精准客户。什么是精准客户？精准客户就是对你的产品有需求的人。要知道我们情愿要100个精准客户，也不要10000个垃圾粉，你说是不？现在微新限制大了，只允许我们能有5000好友，以人海战术去做微营消的时代已经过去，所以做好微营消，想赚多多的米，就需要掌握好的方法，让精准粉丝主动去加你，这才是根本，这才是王道！ ＋v：youpanpan2008进行咨询
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深圳房贷计算方法是怎样的？
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20年65.44 30年53.07
例子:贷款100万
30年月供≈100×53.07＝5307
20年月供≈100×65.44＝6544
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金
还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
用的是等额本金还贷的吧
贷15万的话：按商业贷款基准利率每个月要还3567元，如果是85的话就是3498元；按公积金利率算的话一个月要还3400元
你好，请你说的再详细一点
都没有搞懂你是首套还是二套。
如果你可以在房地局申请上购房资格审批，那你就是一贷了；如果审批不过你就买不了了。
你给的这些信息是算不出你的费用的，你找一家房产中介把你的详细信息给他说了，他们会给你算个大概的，这个比你在什么网站啊，论坛啊，算得专业多了，也实在啊。
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深圳：个税或将抵减房贷利息 具体怎么算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
我们都知道除了、等税费，个税也是中难以避免要缴纳的费用之一，不过如果达成了一定的条件，个税是可以免征的。最近，围绕个税可能要做出一些上的调整的消息引起了大家的注意，虽说个税并不是房产交易中需缴纳税费的“主力”，可是在虚高、楼市动荡的，任何可能发生的变化都能引起不小的波澜。 长时间以来，深圳的房价一直处在上涨的状态，甚至一度陷入失控的局面，为了让当地楼市健康发展，市政府及相关部门正在筹措相应的政策，除了大举建设，填海造陆来盘活原特区外土地、严令禁止中介炒房等已经敲定的举措之外，与个税相关的政策调整也很可能实现，那么具体是什么呢？
个人所得税将抵减 日前，财政部部长楼继伟表示，个税方案已经上报给国务院，也就是说，之前大家纷纷猜测的“个税可以抵房贷利息”很有可能会成真。而所谓的“个税抵房贷利息”其实就是指，在计征个人所得税时，将产生的作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分进行计税。 如此一来，购房者办理贷款后的还款压力就会得到一定程度的减小。据测算，如果你要是买一套价值150万元的房子，贷款期限是20年，那么你之后的就会是7312元，而其中有4900元都是利息，假设你的月工资是1.5万元，个税方案调整前你需要交1284元的个税，但是调整之后你就只需要交321元就可以了，这样你就省下了963元，是不是很啊？ 个税是如何计算的？ 既然“个税抵减房贷利息”是将房贷利息当做减除项扣除，那么，按照原来的规定，房产交易时，个税是如何计算的呢？ 在计算房产交易的个税时，如果交易住房的时间目前还未满五年，且为普通住宅的，那么应缴纳的个税为： {售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+)}×20%。 如果交易的住房是未满五年的，那么应缴纳的个税为： (售房收入－经济房价款－－合理费用)×20%，其中，经济房价款=×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。 此外，如果交易的住房是房产证时间满5年以上的普通住宅，则免征个人所得税。
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各种银行贷款利率实际计算方式
背景由于之前需要用钱接触了一些银行贷款人员，发现这个社会上个人贷款中除了房贷，其他贷款，比如个人信用贷款都是变着花样忽悠人，先不说种类有等额本金，等额本息，先息后本，固定利息等方式，每种方式的细则还都不一样，可能说5%的利率，实际上可能是10%以上，最重要的是，用户并不知情并且觉得还挺划算。所以在这里总结一下个人贷款中常见的几种不太正常的利率计算方式，并且转换为最为正规的房贷利率，让更多人了解这里面的水有多深。方式一：先付息，本金等额还款案例：借款10000，年利率5%，借款一年，先给利息500，剩余10000元分12期还款，每期还款833.33元。看到银行的贷款经理这么说，貌似也没什么关系，5%的年利率也合理。但是，事实上它真的是5%吗？因为首先要付利息500元，实际上到手只有9500元，先换种方式描述这种贷款：借款9500，等额本息每个月还款833.33，将这个数据放入房贷计算器中：填上借款9500元，年限1年，不断调整利率，使得每个月还款接近实际还款的值，可以看到，此时实际利率是9.58%，并不是贷款经理说的5%。为什么会这样呢？因为你事先付出了500元利息，而实际到手的9500元最后还要还10000元，相当于又多交了500元左右的利息。换个措辞，利率接近翻倍。方式二：等额利息，同时等额本金案例：借款10000，年利率5%，借款一年，每个月利息为10000*5%/12=41.67，每个月本金10000元分12期还款，每期833.33元，合计每月本息41.67+833.33=875。咋一看，也没什么不合理的地方，既然每个月还款额度固定，那么我们把措辞改变一下：借款10000，每月等额本息还款875元，将这个数据放入房贷计算器中：实际年利率9.11%，为什么呢？因为你在银行的本金是每个月递减的，那么相应每个月的利息应该也要递减才对，贷款经理在计算利息的时候，并没有以实际在银行的本金来计算，而是以贷款金额做基准计算。这种方式容易被忽悠为等额本息还款，细则解释就是，每个月本金等额，并且利息也等额。可能会有读者不理解了，途中利息明明是500元呀？借了10000元，利息500元，这不就是年利率5%吗？这个很简单，因为你的本金并不是时时刻刻保持在10000元的，如果每个月只给利息41.67元，等一年到期再一次性还10000本金，这个才真的是5%的年利率。结语个人信用贷款由于无抵押，银行承担的风险比较高，因此利率不能做到像稳若金汤的房贷那么低，但是总体来说，这又是一块大到不得不吃的蛋糕，竞争也非常激烈，不仅仅有传统银行之间的竞争，还有互联网银行比如微粒贷、蚂蚁微贷等小额贷款加入，而花呗、京东白条和信用卡也占据了网上信用消费大片江山。因为市场竞争激烈，很多银行都使用了一些表面低利率来吸引客户，但是作为消费者，作为贷款者，必须明白贷款经理描述的贷款的真实利率，这样才能避免吃亏，避免吃亏了自己都不知道。还有一些其他的案例，后面遇到了再补充。原文地址：http://godmoon.wicp.net/blog/index.php/post_322.html，转载请注明出处
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我转个贴广告啥了？引用2楼暴躁牛的发言:哈哈哈哈～广告好看！
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我是说贷款的广告好看，其实做起来并不是那么回事引用3楼楼主的发言:我转个贴广告啥了？引用2楼暴躁牛的发言:哈哈哈哈～广告好看！
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不好意思误会了，确实是这么一回事引用4楼暴躁牛的发言:我是说贷款的广告好看，其实做起来并不是那么回事引用3楼楼主的发言:我转个贴广告啥了？引用2楼暴躁牛的发言:哈哈哈哈～广告好看！
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