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业主不满服务拒交物业费 物业把水表拆走业主停水
近日，三门峡市区宏江小区业主李先生向本报热线反映，称该小区物业公司因物业费问题限制居民用水用电，影响日常生活。7月8日，记者对此展开了调查。李先生介绍，今年年初，三门峡市阜盛物业服务有限公司进驻宏江小区。该物业进驻后，小区的卫生情况并没有得到改善，电梯时常出现故障，暖气也一直没有通，业主们因此不满，继而拒交物业费。他说：“前段时间，因为没交物业费，物业工作人员把我家水表强行拆走，导致家里停水了一个星期。”该小区居民王女士表示，物业公司不仅限制用水，还一度拒绝给没交物业费的业主充电费，“有时限制我们只能充几十块，用完了再来充，大热天的，太折腾人了”。采访中，该小区的许多业主都证实了阜盛物业服务有限公司将物业费和水电费捆绑的做法。随后，记者致电阜盛物业服务有限公司，该公司工作人员梁女士说：“部分小区业主以房屋质量、暖气等与物业服务无关的理由，长期拖欠物业费，导致公司目前经营困难。至于电梯问题，由于小区居民楼是‘一梯八户’，电梯使用率高，出现故障在所难免，每次我们都会及时通知电梯维保人员进行维修，只是有时零配件需要到外地购买，所以延误了维修时间。至于卫生问题，我们可以督促保洁人员改进服务。此外，物业公司只是代收水电费，有的业主长期拖欠水费，我们在通知其交费无果后，才对其停水。现在，我们正在和业主进行沟通，如果一些业主还是不交物业费，我们只能暂停服务，今后也会考虑撤离宏江小区。”三门峡市住房和城乡建设局物业管理科一名周姓工作人员说，受居民所托，近期正在调解宏江小区物业与业主间的矛盾问题。他表示，该小区一直没有成立业主大会，按照法律规定，在业主大会成立前，建设单位可与物业公司签订合同，聘请物业进驻小区，而居民不能以房屋质量、暖气等物业服务之外的问题为由，拒交物业费。若物业费拖欠情况严重，物业公司可通过法律维护自身权益，不能将非物业服务项目（如水、电等费用）与物业服务费捆绑。该物业公司是受开发商委托后代收代管水电费，在代收过程中存在有不规范的情况时，居民可向有关部门投诉举报，或与开发商协商，收回委托代收权。就业主来说，物业公司毕竟提供了物业服务，业主应当交付物业费，若实在不满意现有的物业服务，可在成立业主大会后，重新聘请物业公司。“物业与居民的做法其实都有不合理之处，希望双方能互相理解，通过进一步沟通，尽早解决小区矛盾。”这位周姓工作人员说。来源：三门峡日报-西部晨风
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昨天，郑州的天空再现火烧云，根据预报，今天到25日全省气温将呈现逐渐上升的趋势。家中水表不翼而飞 原来是物业拆错了_凤凰财经
家中水表不翼而飞 原来是物业拆错了
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武汉晚报讯（见习记者孙笑天）市民李先生下班回到家中准备做饭，却发现家中停水，水表被人拆走，报警后发现，拆水表的竟是物业。前晚，李先生致电武汉晚报新闻热线吐槽。李先生家住汉阳芳卉园小区。前晚7点，他回到家中准备做饭时，家中却没水，去走廊查看水表箱发现，水表竟没了。联系上物业公司后，对方称，李先生是租户，他的房东委托物业把水表下了。昨天上午10点，两名物业员工重新为李先生安装了水表，李先生再次询问，得到了更可笑的答案：“其他地方要用水表，就先把你家的下了，现在用完了给你装上。”李先生气愤不已
市民李先生下班回到家中准备做饭，却家中停水，水表被人拆走，报警后发现，拆水表的竟是物业。”　　同时，张经理表示，这次下水表跟不交物业费无关，纯属误会，是工人记错了楼栋号，下错了表。
武汉晚报讯（见习记者孙笑天）市民李先生下班回到家中准备做饭，却发现家中停水，水表被人拆走，报警后发现，拆水表的竟是物业。前晚，李先生致电武汉晚报新闻热线吐槽。李先生家住汉阳芳卉园小区。前晚7点，他回到家中准备做饭时，家中却没水，去走廊查看水表箱发现，水表竟没了。联系上物业公司后，对方称，李先生是租户，他的房东委托物业把水表下了。昨天上午10点，两名物业员工重新为李先生安装了水表，李先生再次询问，得到了更可笑的答案：“其他地方要用水表，就先把你家的下了，现在用完了给你装上。”李先生气愤不已地吐槽：小区的门禁都是坏的，每家门上都被贴满了小广告，业主乱停，这些都没人管理，这物业就是不负责任。昨天中午，武汉晚报记者找到该小区物业张经理，没想到他也倒起了苦水：“他3年没交过物业费，有什么资格指责物业的不是？”同时，张经理表示，这次下水表跟不交物业费无关，纯属误会，是工人记错了楼栋号，下错了表。“本来是29栋1101户业主购房尾款没有交付就入住了，开发商委托物业拆掉其水表，没想到工人记错了楼栋，拆了30栋同号李先生家的，对此造成的不便，我愿意道歉。”湖北普明律师事务所邱华律师表示：居民欠缴物业费，物业公司可以通过法律手段，起诉业主进行维权。但物业如果以损害业主权益的方式讨要物业费也属侵权。最新通过的《湖北省物业服务和管理条例》明确规定，物业服务企业不得以业主拖欠物业费用、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。违反这一规定的，责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款；逾期未改正的，按照原处罚数额按日连续处罚。
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播放数：5808920业主欠费 物管就能拆人家水表？_网易新闻
业主欠费 物管就能拆人家水表？
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教师新村小区业委会主任家的水表被人拆掉。南都记者　祝勇　摄　　南都讯　记者祝勇　12月5日，惠州市教师新村小区业委会主任家的水表被人拆走，他称是已承诺退出小区的物业公司所为。管理该小区的惠州帝景物业管理有限公司何主任回应称，因对方欠2009年至2012年的水费，所以才将水表拆掉。
　　声音：业委会主任称是物管干的
　　教师新村位于演达大道与三环南路交接处。该小区4楼楼顶的架空层改建遭业主反对一事，多次被省内媒体报道。在报道中，该小区业委会主任范增卫多次充当业主代表与媒体沟通。
　　南都记者来到范增卫家里时，其妻杨女士一直在埋怨老公，“我们都是外省人，干嘛你总要出这个头，这下你满意了吧！凭什么就我们家被断水断电，门钥匙孔也被胶水堵了。”
　　范增卫告诉南都记者，12月5日上午7时，他出门前洗漱时，发现自来水管里没水。他当即认为是物业公司干的并报警，民警将他和物业公司何姓主任带到河南岸派出所。但在派出所内，2人均未接受笔录调查或其他调解。
　　范增卫看到何姓主任离开派出所后，他也回了家。在小区大堂内，他听到业主们议论，“保安抱走了范老师家里的水表。”此后他再次报警，民警赶到确认，范增卫家里的水表已被他人拆走。
　　第二天，范增卫发现，自己家里断电了，他和民警前往自家电箱看到，闸门已经跳闸。范增卫还发现，自家大门的密码锁数字按键以及外部钥匙孔均被人涂了大量胶水。
　　目前，范增卫家里的水电仍未恢复，他认为电箱应该保持原状。对于防盗门被涂胶水，范增卫表示，“现在家里必须保证有1个人在，门从外面已经打不开了”。
　　析因：物业费谈不拢，与物管关系紧张
　　范增卫及多名业委会委员表示，断水、断电、胶水涂门应该都是小区物业公司所为。
　　范增卫称，近期小区业委会正商议更换新的物业公司。他出示了一份惠州市帝景物业管理有限公司对教师新村业委会的回函称，若业委会仍坚持1元/㎡的物业收费标准，只能由业委会另选物业管理公司，“待业委会确定另选公司后，我司可退出教师新村的物业管理服务工作。”
　　另一名业委会委员也表示，目前业委会与物业公司因小区物业收费标准关系紧张，“物业公司要求1 .26元/㎡，但这个得业主大会同意。以前是0 .7元/平方米，从0 .7元涨到1.26元，这个幅度太大了”。
　　[回应]
　　物管：欠物管费和水费多年，才拆水表
　　“水表确实是我们物业公司拆的，那不能算偷。”惠州帝景物业管理有限公司何主任昨日向南都记者表示，范增卫从2009年至今一直欠缴物业费，其中包括2009年至2012年之间的部分水费。
　　对上述欠费指责，范增卫回应，自己不是不交，而是物业公司不收。2009年小区物业费从0.5元/㎡涨到0.7元/㎡，当时他不同意，认为自己继续可以以0.5元/㎡的标准向物业公司缴纳，同样，在今年上半年，物业公司再次从0.7元/㎡涨到1.26元/㎡。“我愿意按0.76元的标准去交，结果物业又不同意。”范增卫解释。
　　范增卫否认自己从2009年至2012年欠缴水费，他称自己的水费一直是向自来水公司缴纳。“都是银行自动代扣的，怎么可能欠物业公司的钱。”
　　对范增卫家里被停电、防盗门密码按键及钥匙孔被涂胶水，何主任表示自己对此不知情，物业愿意配合警方调查。
　　对于退出小区物业管理一事，何主任强调，退出小区管理有前提，“前提是业主交齐拖欠的物管费，业委会主任也是业主，按照相关法规，他不应该欠物业费。”
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈拖欠物业费水表被拆了 律师：私拆水表属于侵权
&&&&发布时间： 06:43:00
管道井里，王先生家的水表已被拆除
　　因不满物业服务，业主拒缴物业费，物业拆水表施压，“太过分了，说都不说一声，竟然把水表给拆掉了，现在家里已经停水了。”29日，家住临沂市区银雀山路兴盛小区的业主王先生拨打热线反映。
　　“刚开始时，物业服务还可以，作为小区的老住户，物业费用我都及时缴纳。”王先生说，后来物业服务越来越差。2015年5月份，在未经业主同意的情况下，物业擅自将物业费从每平方0.3元提高到0.5元，“物业费虽然涨了，但是物业服务却没有改变，楼道的卫生好几天都不打扫，业主还要自己倒垃圾，居民家的门锁也经常被破坏，物业就找了几个老人看门，管理还不如以前。而且物业管理费涨价之前没经过公示，也没征得业主同意，我们认为物业费涨价是不合理的，所以就没缴物业费。”
　　王先生告诉沂蒙晚报记者，28日下午4时许，他下班回到家时，突然发现家里没水了，“后来经过检查才发现，原来管道井里的水表被拆走了，出现这种情况的不止我们一户，小区的水费一直由物业代收，不是我们不去缴，而是物业说物业费和水费必须一起缴纳，否则不收。”
　　小区物业：实属无奈之举
　　记者随后联系了小区物业。“该住户长时间未缴物业费，拆水表停水也是无奈之举。”小区物业的刘经理有些委屈。
　　刘经理称，由于小区有二次增压设备，为了保证小区居民用水，根据他们与水务公司的协议，小区采用的是代收水费，由物业统一交钱，回来后再将单子发给各用户，各户再缴纳水费。“该住户不但一年多未缴物业费，而且水费也长时间未缴，我们多次催缴，他依然不来缴纳。”
　　“小区所有的收费都是报相关部门批准并在小区进行公示的。”刘经理说，由于物价上涨，物业公司面临人工成本增加的问题，涨价也是迫不得已，“由于单独收费太麻烦了，所以小区将物业费和水费放在一起收。”
　　房产局物业办：催费方式必须合法
　　对于此事，记者联系了市房产局，物业科工作人员表示，物业的收费标准及服务要求必须按照双方签订的合同规定执行，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司为小区提供物业服务，服务的内容也不仅仅是保安、保洁等；按照《合同法》的规定，业主不缴物业费的行为是违约行为。因为同时还享受着保安、保洁等服务，业主用这种方式处理物业纠纷，也侵害了其他交费业主的权利。“如果业主不认可物业的服务，可通过业委会、业主大会等正当形式提出诉求，或者更换物业，但不能不缴物业费。另外，业主拖欠物业费，物业可以通过法律手段维护自身权益，但采取停水、拆水表的方式施压，是不规范的。”
　　律师：物业可起诉欠费业主
　　对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛说，一户一表属于个人财产，在没有经过业主同意的情况下，物业私自拆除是一种侵权行为，如果数量达到一定程度，可能涉嫌毁坏财物罪。如果水表房采取了防盗保护措施，物业的行为还有可能涉嫌偷窃，业主可以报警。姜涛称，业主不交物业费是一种违约行为。如果业主无合理的抗辩理由，物业可以起诉业主，并要求其承担违约金。
&&& (记者赵泽军)
来源：沂蒙晚报&&编辑：扬清
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