《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜：看2017年房地产四大趋势
刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以&去库存&背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。
整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据，月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元，增长37.5%。
尽管最后一个月的数据尚未披露，但克而瑞研究中心预计;按2016年12月成交面积维持1.5亿平方米保守估算，当年全年销售面积将破15亿平方米，全年销售金额有望突破11万亿。
销售金额排行
销售面积排名称
无论销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面，千亿销售额开发商超过10家。但是，调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快，2017年无疑是开发商又一个大考。扩张还是收缩，关系到成为市场中的大鱼还是被吃掉的小鱼的问题，但开发商已无暇思考太多，因为行业中的布局卡位大战早已经打响。
2016年已成往昔，2017年全新开始，天量之后中国房地产市场何去何从?
趋势一：巨头崛起行业集中度再度提升
每年都有排行榜，这一年，格外不同。
日，克而瑞发布的2016年中国房企销售排行榜数据显示，有3家企业的销售金额超过3000亿元，12家企业的销售金额超过1000亿元，占整体市场份额的10%。
对比往昔，地产TOP10的座次已然改变，行业洗牌如此之快，如逆水行舟不进则退。曾经，行业首家突破千亿销售金额的房企是万科，那是在2010年，万科当年全年销售金额是1081.6亿。时过境迁，2016年万科已失去龙头老大的交椅。
2017年的&成绩单&并不令人意外。2016年前三季度，国内信贷宽松、去库存的楼市政策在一二三四线城市广施红利，房价加速上涨成为必然结果。而房企，则借机壮大规模，利用入袋的销售金额寻求扩充实力的经营路径。
于是，土地市场陷入癫狂状态，地王从一二线城市蔓延到三四线城市。克而瑞研究中心统计数据显示，2016年，全国300城土地市场成交建筑面积40977万平方米，同比下降28%，仅为2013年成交建面的四成。但成交金额不跌反升，全国300城经营性用地成交金额为19769亿元，增幅达23%。
热点城市高总价、高地价、高溢价率的三高地块频出，地王纪录屡被刷新，以至于常常上演面粉高于面包的戏码。
但是，地王是危险的，尤其在市场预期发生改变之后。第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬表示，市场预期改变，2017年楼市销售将放缓、回暖周期拉长、投资回报前景越发缥缈，开发商拿地需要谨慎，并注意防控风险、分摊成本。
开弓难有回头箭，已经挤上了霸主之争的擂台，就只能硬着头皮往下走。第一财经记者从少数私下透露了2017年销售目标的地产公司处获得的信息显示，在去年大量填补库存的基础上，2017年势必争取更高销售目标，个别一线巨头更给自己定下翻倍的目标。
一名华南房企高管对第一财经记者表示，&除了像万达一样坚定转型的以外，没有开发商会主动收缩业务，收缩意味着向市场投降。企业不难作出选择，难的是在负债、规模、成本与盈利间取得平衡。&
趋势二：并购升级大鱼吃小鱼继续演绎
过去一两年时间，以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径，它能破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。公司并购与资本市场结合得更加紧密，是大象和大象的游戏，并有望改写行业格局。
中国指数研究院数据显示，2016年年内仅300亿元以上百亿房企已完成及正在进行中的并购案例近100起，占行业并购数量的七成以上。
2015年，行业中最大的并购事件当数招商蛇口吸收重组招商地产上市。而2016年，并购事件增多，先是中海宣布通过收购中信地产以及中信泰富持有的地产业务，相关资产包含有126个房地产项目，与此相似的是保利并购中航地产案，中航把共计331万平方米建面的九大资产作价20.3亿卖给保利。并购之王融创在2016年大出手，据不完全统计，其在年内已进行10笔收购，耗资近300亿元，此外融创还通过定增入股金科地产，玩起股权投资。销售冠军恒大地产更是一直走在&买买买&的路上，其足迹遍布中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、深深房，主题从地产项目的收购到股权收购再到借壳重组，更参与炮制了震动整个资本市场的万科股权大战&&
上述收购是去年行业收购大战中的缩影，也是冰山一角。招商蛇口总经理许永军接受第一财经记者采访时表示，未来大型房企将加速整合并购中小房企可，行业集中度进一步提升。
刘德扬则预测，&2017年开发商整合将加速，有获取贷款能力的、进入股权市场的大型开发商将寻找收购合适资产或收购现金流紧张的小型开发商的机会。&
穆迪副总裁兼高级信用评级主任梁镇邦在2016年12月举行的穆迪信用风险年会上对记者表示，&预计在调控的干预下，2017年房价增速将会放缓。信贷环境中，无论是开发贷还是境外债券市场和银行融资、境内债券市场与信托贷款等融资渠道都更利于财务健康的大型开发商。&
趋势三：楼市趋稳
中原地产研究中心统计数据显示，截至日，全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿，比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。
伴随着中国城镇化进程加速，上述核心城市房价不断升高，而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。
&一线城市的存销比总体较小，这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快，这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关;其中，具有代表性的&四小龙&城市即南京、苏州、合肥和厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。&易居智库研究总监严跃进说。
&当下市场在连续重磅政策的影响下，开始降温，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，市场未来的调整期将维持6～9个月。这一轮市场的调整幅度要看信贷收紧的尺度。&中原地产首席分析师张大伟指出。
戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，政府需要合理引导市场需求，全面开征房产税等良药多管齐下，建立长效机制，这是稳定房价的关键。
趋势四：调控长效机制加快落地
刚刚结束的中央经济工作会议指出，&房子是用来住的，不是用来炒的&。与此同时，会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
伍惠敏认为，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急政策，关键要完善制度建设，并处理好住房消费和投资、房地产和经济增长、存量房和增量房之间的关系。
&限购政策、信贷政策都需要搭配使用，同时辅助房产税等其他手段。&伍惠敏说。
方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示，稳房价其实就是稳民心。当前政策腾挪空间已越来越小，只有构建房地产健康发展长效机制、构建&阶梯形&消费预期才能实现房地产行业的平稳健康发展。
夏磊指出，面对区域分化的市场，作为宏观调控的主体，中央政府应将更多的行政调控责任交给地方政府，使其根据自身特点&因城施策&。并在土地、税收等关键要素方面，应让地方政府承担主体责任。同时，积极适应城镇化发展趋势，全面推行&人地挂钩&，增加人口迅速增长城市的土地供给弹性。另一方面，还应积极推行房地产税改革。具体来看，对各环节税收进行调整，减少交易环节税费、支持居民置换和房产流通;增加保有环节税费，调节财富分配不公。通过简并税种、优化税收结构，为房地产税替代土地出让收入创造条件。同时，应开展空置房房产税试点，减少社会资源的浪费，引导购房预期，避免住房成为炒作的工具。
同策咨询研究部总监张宏伟则提到，建立楼市基础性制度和长效机制是重点之一，比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法。未来建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。
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中国房地产金融行业前景趋势分析与投资风险评估报告2016
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中国房地产金融行业前景趋势分析与投资风险评估报告年
产===业===经===济===研===究===院====
&报告编号(No)280035
【出版时间】2016年7月
【出版机构】 产业经济研究院
【报告价格】[纸质版]:6500元 [版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
【交付方式】EMIL电子版或特快专递
【联系人】李 军---客服专员
【订购热线】 && 010-
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章 房地产金融相关概述
节 房地产金融介绍
一、房地产金融概念
二、房地产金融的分类
三、房地产金融基本特征
四、房地产金融的产生
第二节 房地产金融的主要内容与任务
一、房地产金融的主要内容
二、房地产金融的任务
第三节 房地产金融的作用
一、为房地产开发经营提供资金保障
二、支持居民住房消费能力的提高
三、调节房地产业的金融属性
第四节 房地产融资的主要渠道
一、房地产企业内部融资
二、房地产企业外部融资
第二章 年6月房地产金融行业发展环境分析
节 经济金融环境分析
一、中国房地产业面临的国际金融环境分析
二、全球经济金融形势评析
三、中国金融形势分析
四、中国经济金融形势展望
第二节 中国金融政策动态
一、货币政策动态
二、信贷政策动态
三、证券政策动态
第三节 中国房地产宏观调控政策分析
一、中国房地产宏观政策解析
二、中国房地产金融政策分析
三、房地产宏观调控政策展望
第三章 年6月房地产金融行业全面分析
节 金融业与我国房地产业的关系分析
一、房地产市场与金融市场相互依存
二、直接依赖
三、间接依赖
四、房地产业与金融业关系中存在的问题及建议
第二节 年6月中国房地产金融行业的发展
一、我国房地产金融市场发展回顾
二、中国房地产金融市场现状综述
三、中国房地产金融行业的特点
四、中国房地产金融业发展深度分析
第三节 中国房地产开发资金供求与来源分析
一、2014年中国房地产开发资金状况
二、2015年我国房地产开发资金来源状况
三、2016年6月我国房地产开发资金来源状况
四、我国房地产资金链趋紧
第四节 中国房地产开发企业资金运作与管理
一、房地产开发企业资金流特点
二、房地产开发企业资金管理的关键
三、房地产开发企业资金管理需解决的核心问题
第四章 年6月房地产信贷分析
节 年6月中国房地产信贷市场分析
一、我国房地产信贷市场综述
二、我国房贷市场增长放缓
三、我国房贷利率的变化
第二节 年6月中国房地产贷款状况解析
一、2014年我国房地产贷款状况
二、2015年我国房地产贷款分析
三、2016年6月我国房地产贷款分析
第三节 住房信贷与住房市场的相关性分析
一、我国住房消费信贷与住宅市场的关系
二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较
三、完善我国住房消费信贷及住房市场的建议
第四节 房地产信贷风险分析及防范建议
一、我国银行业房地产信贷存在的风险
二、银行房地产信贷风险防范建议
三、房地产信贷管理的四大措施
第五章 年6月房地产信托分析
节 房地产信托概述
一、房地产信托的定义
二、房地产信托的种类
三、房地产信托的性质
四、房地产信托的基本条件
五、房地产信托的运作流程
第二节 年6月房地产信托市场分析
一、我国房地产信托发展总况
二、我国房地产信托现状剖析
三、房地产企业青睐信托融资
四、我国房地产信托&卷土重来&
五、中国房地产信托融资利率走高
六、我国房地产信托业务结构调整转型
第三节 年6月房地产信托市场剖析
一、2014年房地产信托市场总析
二、2015年房地产信托市场分析
三、2016年6月房地产信托市场分析
第四节 年6月中国保障房信托业务分析
一、我国保障房建设状况
二、我国保障房市场存在的问题
三、我国保障房信托业务现状
四、我国信托公司参与保障房建设的意义
第五节 中国房地产信托面临的问题、风险及解决方法
一、房地产信托政策亟待解决的问题
二、房地产信托主要面临的风险
三、房地产信托融资税收风险较大
四、我国房地产信托化解风险的途径
第六章 年6月房地产投资信托基金分析
节 房地产投资信托基金（REITs）的介绍
一、房地产信托投资基金概念
二、房地产信托投资基金的分类
三、REITs与房地产信托的区别
四、通过REITs融资的优势
第二节 年6月全球REITs的发展
一、全球REITs发展概况
二、澳大利亚REITs市场发展状况
三、美国REITs法律制度及其对我国的启示
第三节 年6月我国房地产投资信托基金发展分析
一、我国发展房地产投资信托基金的意义
二、我国设立房地产投资信托基金具备良好基础
三、我国房地产投资信托基金的资金来源
四、中国房地产信托基金业发展分析
第四节 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战 咨询电话 010-
一、我国REITs发展的不足
二、我国REITs需解决的主要问题
三、制约我国房地产投资信托发展的瓶颈
四、我国关于REITs法律存在的障碍
第五节 中国房地产投资信托基金发展对策分析
一、我国房地产信托投资基金的发展思路
二、我国建立房地产投资信托的政策建议
三、我国完善房地产投资信托的途径
四、完善我国REITs立法的建议
第七章 年6月房地产保险分析
节 房地产保险相关介绍
一、房地产保险简介
二、房地产保险的种类
三、房地产保险的组成要素
第二节 年6月我国保险资金投资房地产状况分析
一、保险资金投资房地产的意义
二、我国资金投资房地产的有关规定及投资现状
三、保险资金投资房地产的影响
四、保险公司投资将助推中国房地产需求
第三节 年6月中国房地产保险的发展
一、房地产保险市场活跃度的影响因素
二、房地产保险发展滞后的原因
三、房地产保险发展的策略
四、加快发展我国房地产保险市场的政策建议
第八章 年6月房地产金融模式分析
节 房地产融资租赁
一、房地产融资租赁的概述
二、房地产融资租赁市场综述
三、我国房地产业转型为融资租赁业创造机遇
四、房地产融资租赁的融资成本浅析
五、房地产融资租赁的政策性风险
第二节 房地产典当
一、我国房地产典当行业发展概况
二、典当行业受益房产调控新政
三、房地产典当业的风险
四、房地产典当业风险的防范
第三节 房地产股权融资
一、IPO融资
第九章 年6月房地产金融机构分析
一、中国银行
二、中国建设银行
三、中国工商银行
四、中国农业银行
五、中信银行
第二节 保险公司类
一、中国太平洋保险（集团）股份有限公司
二、中国人寿保险股份有限公司
三、华泰保险控股股份有限公司
第三节 信托公司类
一、中信信托有限责任公司
二、国际信托有限公司
三、华宝信托有限责任公司
第四节 证券公司类
一、海通证券股份有限公司
二、中国银河证券股份有限公司
三、国泰君安证券股份有限公司
第五节 房地产公司类
一、万科集团
二、金地集团
三、保利地产
四、恒大地产
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