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房屋安全鉴定的基本方法
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被鉴定为危险房屋 一般可分为四类方法进行处理
[导读]根据原建设部2000年发布的行业标准《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性鉴定划为A、B、C、D四个等级。
根据原建设部2000年发布的行业标准《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性鉴定划为A、B、C、D四个等级。其中，A级无危险；B级有危险但不影响使用；C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理。
处理使用&&&适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；
观察使用&&&适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
停止使用&&&适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑或人身财产安全的房屋；
整体拆除&&&适用于无修缮价值，又危及相邻建筑或人身财产安全，需立即拆除的房屋。（晨报记者钱玲玲）
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[编辑：wlan]&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房屋质量鉴定在如今社会的重要性，几种常见房屋安全鉴定的方法
房屋质量鉴定在如今社会的重要性，几种常见房屋安全鉴定的方法
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
一、鉴定在如今社会的重要性房屋质量鉴定是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。在房屋质量鉴定中，最主要的就属地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素了，这些都会在一定程度上使房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。因此，房屋质量鉴定备受广大群众的关注。二、几种常见房屋安全鉴定的方法&（一）常见的房屋安全鉴定：1、房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。2&、房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。3&、房屋改建结构的安全鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。4&、房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。5&、房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。6&、危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125&-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。7&、司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。8&、房屋抗震安全鉴定受2008&年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。9&、施工周边房屋安全影响鉴定该类型的房屋安全鉴定一般分为3&个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。（二）常用到的房屋安全检测现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1&。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。以上便是房屋质量鉴定在如今社会的重要性，几种常见房屋安全鉴定的方法的相关问题，希望能帮您解决问题。在具体的司法实践中，由于案件情况各异，建议最好事先咨询相关的律师，更好地解决您在生活中遇到的难题。&
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一、房屋质量保修期是多长购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。◆基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限......
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法邦网免费法律咨询热线：检测鉴定方案；工程名称：；工程地址：；委托单位：；检测单位：；日；一、工程概况；XXXXXXXX位于XXXXXXXX，建设单位是；该建筑为一层，钢筋混凝土框架结构、天然地基，建筑；为了解该建筑物结构的质量和结构的安全性，业主委托；二、检测鉴定的内容和方法、仪器和依据（一）内容和；1.采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度；2.采用钢筋
检测鉴定方案
工程名称：
工程地址：
委托单位：
检测单位：
一、工程概况
XXXXXXXX位于XXXXXXXX，建设单位是XXXXXXX。该工程由XXXXXXX，于2001年开工兴建。
该建筑为一层，钢筋混凝土框架结构、天然地基，建筑面积为551.3m2。建筑安全等级为4级，按6度抗震设防，基础垫层混凝土设计强度等级为C10，基础及框架柱混凝土设计强度等级均为C20。
为了解该建筑物结构的质量和结构的安全性，业主委托我单位对该工程基础和主体进行结构安全性检测鉴定，我单位于2015年4月对该建筑进行现场调查，根据调查结果提出检测鉴定方案如下。
二、检测鉴定的内容和方法、仪器和依据 （一）内容和方法
1. 采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。
2. 采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3. 检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。 4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。 5. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 6. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
7. 检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存
在开裂、酥松等质量缺陷。
10. 用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。
11. 人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。 12. 根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。
（二）检测仪器
1. 钢筋探测仪器 2. 数字式超声波探伤仪 3. 混凝土回弹仪 4. 激光测距仪 5. 全站仪 6. 水准仪 7. 钻芯机 8. 裂缝观测仪 9. 游标卡尺 10. 钢尺
11. 其它检测仪器 （三）检测鉴定依据
1. 建筑施工图、结构施工图；
2. 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）； 3. 《建筑变形测量规程》（JGJ8－2007）
4. 《建筑结构检测技术标准》（GB/T）； 5. 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB）； 6. 《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB) ； 7. 《建筑工程施工验收统一标准》（GB ）； 8. 《建筑结构荷载规范》（GB ）； 9. 《混凝土结构设计规范》（GB ）； 10. 《建筑地基基础设计规范》（GB ）； 11. 《建筑抗震设计规范》（GB）； 12. 《建筑抗震鉴定标准》（GB )；
13. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB ）； 14. 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）； 15. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB ）；
三、检测数量
(一) 梁、柱混凝土强度的检测
1. 梁、柱检测数量见表2。
配筋及钢筋保护层厚度检测的构件数
(四) 人字钢梁的焊缝检测
人字钢梁的焊缝检测检测的构件数 (五) 梁、柱检测数量见表5。
(六) 钢筋力学工艺性能的检测 截取钢筋数：一组
（七）房屋倾斜的检测 整栋建筑物。
（八）检测建筑物的轴线、层高 整栋建筑物。
（九）梁、柱构件裂缝及渗漏 整栋建筑物。
（十）钻芯法检测基础混凝土强度
(十一) 人字尺寸与偏差、缺陷、损伤与变形
整栋建筑物。
（十二）人字钢架涂装检验
四、检测技术及方法 1、梁、柱的混凝土强度检测
采用混凝土回弹仪检测梁、柱的强度时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和龄期不应超过相应技术规程限定的范围；测区面积宜在20×20cm范围内，表面应清洁平整、干燥。如果测区表面有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝麻面时，可用砂轮清除疏松层和杂物，并清干净残留的粉末或碎屑。测区应均匀布置在可测面上。相邻两测区间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离宜在0.2～0.5m范围。测区优先考虑布置在构件的的两个对称测面上，也可只选在一个可测面上；同样测区优先布置在混凝土浇筑侧面上，条件不允许时可布置在砼浇筑的表面和底面上，构件的重要部位及薄弱部位布置测区，且必须避开预埋件。如遇到薄壁小构件时,则不宜布置测区,因为薄壁构件在弹击时产生的振动,会造成回弹能量的损失,使检测结果偏低.如果必须检测,则应加以可靠支撑使之有足够的约束力时方可检测.此外，用回弹检测的混凝土构件还要注意其表面是否清洁、平整,不应有疏松层、浮浆、油垢、蜂窝、麻面等等。所以，我们必须规范每一个检测项目的操作过程，从而保证检测结果的准确性。
2、配筋及钢筋保护层厚度检测
2.1采用钢筋探测仪器对钢筋位置、保护层厚度、直径、数量等项目进行无损检测，钢筋位置、保护层厚度和钢筋数量，宜采用非破损的雷达法或电磁感应法进行检测，
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房屋安全鉴定的情形有哪些，房屋安全鉴定须经哪些途径
来源：吉屋网 &&发布时间：
房屋安全鉴定的情形有哪些，房屋安全鉴定须经哪些途径一、房屋安全鉴定的情形有哪些房屋安全鉴定直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全。房屋安全鉴定必须十分重视。什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?法律作出了明文规定，当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。二、房屋安全鉴定须经哪些途径现实当中，因不当使用而对造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区，以单幢所有产权人的名义向鉴定核心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。核心要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。以上就是关于“什么情况下进行房屋安全鉴定”，“房屋安全鉴定的途径是什么”的相关问题的解答。住房建筑安全评价是一个重要的过程安全。建筑安全评价直接关系到居民生活安全、人身安全。试想,如果没有保证,我们直接面对困难的生活方式。当你感到安全不能保证,请立即向有关部门申请鉴定,如果有任何困难,请立即联系律师,他们将帮助您解决住房问题的安全。标准有哪些，只有把握好了的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要对业主对房屋进行，房屋验收有什么标准，业主如何?看完以上文章相信你已经明白了吧。
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