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买房认筹对于购房者来说到底是弊还是利 买房认筹要注意哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者在交纳一定“诚意金”后，除获得了“”资格之外，一般还会享受提供的种种折扣。有专家就指出，从表面上看，对购房者提供了买房实惠，但同时也解决了开发商的“燃眉之急”。值得疑问的是，从“认筹”到“解筹”，一两个月甚至半年的间隔，大笔的“诚意金”开发商又是如何处理呢?在未开盘公布价格前，这样的蓄客方式，对于购房者来说到底是弊还是利呢?据此，有知情人士指出了“认筹”五大陷阱。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节：首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署书或，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《》。“认筹”暗藏了种种“玄机”，要谨防“认筹陷阱”1、“认筹”楼盘大多没有搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。2、故意控制房号不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”，从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”3、变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。4、开发商随时提价，**成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等**方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“**”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓**无疑是“空中楼阁”。5、排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但较后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。6、“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。相关阅读
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甲3栋写字楼认筹客户：“我赌我和万达都会赢”
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
万达核心甲3栋10月25日晚开始看，10月25日，万达核心又一次迎来了不夜天——继下午举办了东盟自贸区企业发展投资论坛之后，晚上7:30，万达核心甲3栋写字楼正式展开了认筹工作。万达核心甲3栋写字楼开盘折后均价为1.8万元/㎡，预计将于11月开盘。当晚，许多顾客直接从论坛现场奔赴营销核心办理认筹手续，回家前顺便到“拉斯维加斯”小露了一手。叶檀真言“谁能不认同呢？” 10月25日下午，在东盟自贸区企业发展投资论坛上，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀让现场近千名慕名而来的政商统领、企业家对东盟自由贸易区有了更深入的了解，并对走势有了新的判断。知名财经评论家、财经专栏作家叶檀“谁能不认同，万达核心甲3栋是一个太棒的投资机会、投资产品，而且处于较好的投资时刻呢？”王先生在论坛活动结束后表示，他的下一个目的地不是餐厅，而是南宁青秀万达广场营销核心。论坛报道 ：《 叶檀直言势必上涨 客户拔腿奔赴万达营销核心 》“买甲3栋需要理由吗？”25日下午，南宁万达公布了万达核心甲3栋写字楼相关销售信息。开盘折后均价为1.8万元/㎡，预计将于11月开盘。售卖方式仍以整层购买为主，允许拼层。从10月25日起正式开展认筹工作。对于本期写字楼产品价格上浮的情况，谢先生半开玩笑地说：“涨价才正常吧，现在什么的价格不是越来越高？”但他收起了笑容，正色谈到：“实话说，甲3栋写字楼的位置真的好，而且已经有很多大型金融企业总部入驻了，办公环境很成熟，这些都是涨价的筹码。对于我来说，只要写字楼不出现空置的情况就行，我觉得甲3一定会很好租。”“买万达甲3栋写字楼需要理由吗？”凌女士了解到这次万达核心推的货量不多，很担心买不到：“说出来其实跟别人也没什么不同，无非是地段好、潜力大、回报稳、品牌响，但我知道，不抓住这次较后进驻万达核心的机会，我会后悔的。”秦小姐谈到：“我很喜欢叶檀理性的分析，下午听了她的演讲，只觉得幸好现在南宁还没有那么夸张。但是它有变成上海的潜质，这个过程并不会很久。只能是先下手为强。万达产品各方面没得挑，性价比很高。”“我赌我和万达都会赢”认筹当晚，南宁万达变身“拉斯维加斯”。许多客户在认筹完毕后，随即参与到了狂欢当中。当晚预约客户即可获得游戏兑换券，凭借兑换券即可兑换筹码，可参与到扑克、美式转盘、百家乐、比大小等经典圆桌游戏中。较后，客户可根据手中筹码的多少兑换相应等级的礼品，如LV与GUCCI的名包、Ipad mini等。与此同时，捷豹路虎名车伴超模、性感兔女郎、可爱猫耳女仆、专业美女荷官的时时陪伴，将让“赌城之旅”活色生香。东南亚水果、法国红酒和西点、花样调酒让现场觥筹交错。乐队现场助唱、萨克斯倾情演绎将气氛渲染至高潮。圈层酒会向来不会人头攒动，宾客络绎不绝却万达核心迎来了一场低调奢华的狂欢。人们在庆祝自己乘着好时代，抓住了好机会。葛小姐拿着红酒杯，摩挲着刚刚赢来的筹码笑着说：“我把自己的‘钱途’与南宁万达核心的命运捆绑在了一起，并且我赌我们都会赢。”
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买房认筹注意事项有哪些
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买房认筹注意事项有哪些
提问者：殷曼婉|
浏览：2395|
时间： 11:10:00
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回答数：5859|被采纳数：7
合肥名冠装饰工程有限公司
所有回答：&5859
首先去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。“认筹诚意金”可无条件退还。第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《房地产买卖合同》。需注意楼盘是否取得预售许可证；开发商是否变相占用消费者资金；开发商有没有故意控制房源等。
回答数：3937|被采纳数：20
合肥六度空间装饰工程有限公司
所有回答：&3937
在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。明确注明房屋面积，希望对你有帮助
回答数：3029|被采纳数：7
北京原创艺墅国际建筑装饰工程有限公司
所有回答：&3029
买房签合同注意事项
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
1.在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
2.明确注明房屋面积
所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
3.对交楼日期要有严谨、具体的规定
务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
4.明确煤气通气的准确时间
合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
5.明确产权证发放到购房者手中的准确时间
6.认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。
7.约定设计变更时如何承担责任
合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
8.仔细研读补充条款的内容
如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。了解更多买房签合同知识请点击查
回答数：8295|被采纳数：16
常州优品居阔达建筑装饰工程有限公司
所有回答：&8295
首先，要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位。因为，自古以来百姓住宅非常重视大门。坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。坐南朝北的大门，应控制在10度至20度，或是340度至350度之间范围内。坐西朝东的大门，应控制在280度至290度之间的范围内，坐东西有大门，应控制在70度至80度，或是100度至110度之间范围内。同时，还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门。
买房要看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。
回答数：17932|被采纳数：53
李氏二小生
所有回答：&17932
你好，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。但这一切一切的前提，是你要确定这开发商的信誉没有问题，正常情况下，有销售许可证的房子都是可以办理房产本的，祝你好运。（如果是北京，一般是没有问题的，其他地方不好说了。）(在北京可以通过建委网站查到楼盘项目是否取得销售许可，你也可以和开发商要求看许可证，但是开发商给你看的可以造价，网站上查的是政府颁布的不会有假)。希望我的回答对你有所帮助
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印象认筹方案方案三-721
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印象江南一期首批房源认筹方案一、认筹目的1、提前向市场释放印象江南一期即将开盘信息，制造市场焦点吸引目标客群关注，为首批房源开盘积累有效客户资源，防止客户流失；2、借助一定的认筹优惠吸引目标客群关注，刺激目标客群的购买需求，调动目标客群的购买欲望，同时掌握准确的意向客户数据，为后期开盘价格和营销策略的调整提供依据；3、提前认筹可以优先预约房号，借助房号的稀缺性吸引客户缴纳诚意金提前锁定意向房号，以达到提前锁定目标客群作用，筛选出首批房源的准客户；4、通过首批房源认筹的方式，提前回收现金，增加项目现金流，解决前期推广费用以及其他费用问题。5、创造宣传推广契机，以认筹优惠配合其他优惠吸引目标客群，迅速积聚准客户人群，为一期火爆开盘打下坚实基础。二、认筹时间日起三、认筹地点印象江南营销中心四、认筹思路1、采取随到随办的方式进行认筹，通过外松内紧的策略提高蓄水客户对项目的认同感。2、本次认筹主要以提前缴纳诚意金的方式进行目标客户积累，并准备《鼎祥·福源（印象江南）VIP协议》与目标客户建立合约关系，而诚意金建议用4S店办理VIP客户卡的方式收取，尽量规避国家政策风险。3、本次认筹的核心目的在于锁定目标客群，加快前期回笼资金，建议提高认筹资金额度，扩大项目认筹优惠幅度，吸引认筹客户为一期开盘积蓄更多人气，因此建议一期首批房源意向诚意金分3万元、5万元、10万元三个标准。通过缴纳诚意金的方式试探客户购房的意向度，通过不同标准不同优惠对目标客户进行一轮筛选，达到提前锁定“准业主”的目的。4、客户缴纳的诚意金仅为客户表示购房的诚意，诚意金的优惠及权限仅保留到开盘当天，当天规定时间内未购房的客户将不再享受诚意金优惠。5、开盘当天客户凭《鼎祥·福源（印象江南）VIP协议》方可入场，获得本次活动资格的客户必须是前期缴纳诚意金办理VIP卡的客户。五、认筹范围住宅类：1#2#3#4#5#(个别单元封。详见经理安排)为了给项目奠定开盘基础，因此首次推出认筹房源以优质房源为主，产品多样化结合。建议先推出部分多层房源，若资金需求大3号楼小高层也可同时开始蓄水，通过认筹提前锁定目标客户，具体的首批开盘房源待蓄水情况而定。优惠方式普通客户优惠方式VIP卡种 意向金额 对应业态 数量 权益
4S店贵宾卡 30000元 一期 500张 选房资格+优惠50元/㎡㎡七、收取诚意金办法目前各地方政府基本都在严格执行中央关于房地产调控政策，而政策明确规定在未取得预售许可证的前提下不得以任何形式向客户收取购房款，为尽最大可能降低政策带来的风险，本次认筹收取成意金的方式建议以海马（福源）4S店出售VIP卡的方式收取。4S店VIP卡：缴纳3万元现金4S店银卡：缴纳5万元现金4S店金卡：缴纳10万元现金（可定房号）开盘当天未能成功购房，认筹金将在开盘后7个工作日内全款退还客户，以月息1分计算利息，不满月按天计算利息；未等到开盘申请退款，在一个月以内无息退还本金。开盘当天成功购房，在7个工作日内补齐首付款，若贷款客户的认筹金高于首付款的部分将在该房源的银行按揭办理结束后7个工作日内退还客户（不计算利息）。注：客户缴纳的现金由4S店代开收据，同时办理相应的卡片及登记客户详细的资料。八、认筹客户优惠权限1、首批房源开盘活动当天，现场认筹客户未能在开盘活动开始前到达现场，或未能在规定定房时间内完成有效认购，则锁定的房源效力自动解除；2、首批房源开盘活动当天，现场认筹客户未能在开盘活动开始前到达现场，或未能在规定订房时间内完成有效认购，即不再享受认筹冲抵优惠及相关活动优惠；九、开盘当天未购房诚意金客户处理1、活动当天认筹客户未购房，则优惠效力自动解除，同时将所填写的《鼎祥·福源（印象江南）VIP协议》及VIP卡收据原件，自开盘之日起7个工作日内退还印象江南营销中心；2、凭认筹客户身份证原件及《鼎祥·福源（印象江南）VIP协议》、VIP卡收据原件退还诚意金，并以月息1分支付利息，不满月按天计算利息。十、注意事项1、缴纳诚意金顺序等于开盘选房顺序。2、一张身份证对应一份《鼎祥·福源（印象江南）VIP协议》，一份《鼎祥·福源（印象江南）VIP协议》仅对应一套房源。3、借此认筹方式可以为关系户预留一定数量的房源，提前销控部分房源。4、前期广告推广密集度要高，配合软文宣传，才能取得好的认筹效果。5、相关物料准备完毕，《鼎祥·福源（印象江南）VIP协议》一式三份，同时附编号，便于资料归档。6、若客户授予朋友代办VIP卡或VIP升级，则需客户出具相关委托书，并出具委托人以及代办人身份证原件。十一、客户认筹通知1、通知次序A、通知意向较强的客户，进行认筹。B、通知剩余客户参加认筹活动。C、甲方关系客户由甲方通知，并做意向登记。2、通知注意要点A：明确认筹时间、优惠，以及限量发售100张首
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买房认筹背后有哪些不为人知的真相
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买房是现在楼盘销售的普遍现象，通常意义上的认筹是在正式开盘之前，通过看似力度较大的优惠吸引购房者缴纳意向金提前的一种促销手段。为什么说优惠看似力度较大呢?因为大部分认筹期间的房源是不公布具体价格只给出优惠折扣的。如此一来，开发商可以根据认筹情况在确定市场实际需求后，再亮出底牌，如果认筹客户数量超出预计可以趁机抬高价格。这样既可以保证自身利益较，又可以造成一种房源抢手的假象，而购房者拿到的所谓优惠不过是水涨船高的空话罢了。认筹金转不一定能退。张女士介绍，自己今年9月认筹了一楼盘的房子，交了5000元认筹金，拿到了认筹优惠，如果没有买房认筹金可以退这是行业都清楚的，也白纸黑字写在了合同里。10月，她参加该楼盘的开盘会，“做的跟开盘一模一样，销售跟我说当天不交定金，直接锁定房源，不用交定金，半个月之内来交首付款就可以了。”张女士开始觉得挺好的，连定金都不用交，这下放心了。后来才知道该楼盘并未拿到，抢先开盘，而那场开盘会也被称为了“锁房会”。当时的销售人员告诉张女士，当天只要完成了选房程序，就可以在出口无偿领一床，较后买不买房都不要紧。而在选房当天，摇号之后，张女士又被工作人员告知，一定要先在选房表上签名才能进去选房，看到旁边的人都签了，张女士也毫不犹豫就签字了，顺利地拿到了开发商赠送的蚕丝被。后来，张女士比较了一下周边楼盘，还是觉得不太满意，就致电置业顾问要求退认筹金。“哪知置业顾问跟我说，锁定房源，认筹金自动转为了定金，是不退的，而没有任何口头和书面的告知。”张女士非常气恼，而职业顾问却对她说，要么买房，要么损失5000块也比损失2万块好。楼盘方面表示，锁定房源就是选房成功，肯定是要有一定的费用作为约束的，而张女士回想售楼人员种种模糊的语言，怎么着都觉得像个套儿。市民买房一定要问清楚，遇到语焉不详的或是貌似可以占便宜的时候，千万不可大意，这有可能是个更大的套儿。房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的最终表价（即最终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有最终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的最终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。购房者在缴纳认筹款时，如果没有同开发商签订任何协议，认筹行为不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的认筹款是可以索回的。但缴纳认筹款时双方还签订了协议，且明确约定“认筹款等同为定金”后，消费者如因个人原因拒绝买房，认筹款则不能退还。现今认筹行为在售房过程中非常普遍，但认筹行为中存在太多不确定因素，比如房价、何时等等，所以在缴纳认筹款时一定要理性分析，较好以文字形式明确开盘时间、价格、户型、违约责任等，以免将来出现被动。同时，消费者在签订认筹协议时，必须认真对待其中的每个条款，搞清楚其中的法律性质，慎重签订相关合同。
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