为什么经济越不景气，房价越大涨！
& & 7月15日，统计局公布中国上半年GDP增幅：6.7%！虽然官方宣称这个数据好于预期，但对比往年，不得不承认，中国经济增速已在持续放缓。于是，有粉丝向房王君吐槽：如今国家经济形势这么不好，怎么一二线城市房价还涨得那么快？本来想趁经济低迷、房地产去库存的机会出手买房，结果出去看了一圈，受到了1000000点暴击伤害&&
& & 是的，按照常规逻辑，经济越不景气时，房价应该越疲软。但在中国，事实上却恰恰相反：经济越不景气时，房价越上涨得快。而经济环境转好时，房价却企稳前行。
& & 经济危机时，正是房价上涨时
& & 我们不妨回顾一下过去十年：
& & 2008年下半年，受国际金融危机冲击，中国经济增幅跳水，09年一季度只有6.1%！2009年，注定载入史册的四万亿出台，各项救楼市措施鱼贯而出，中国房价进入史上最疯狂的上涨期之一。
& & 2014年，中国经济陷入结构性调整的阵痛期，2015年经济增幅跌破7%。于是，中国楼市迎来了连续五轮的政策放松，随即的2015年中国房价进入新一轮上涨期，在2016年开春经济进一步探底之际，一二线城市房价迎来了史上最疯狂的上涨期之一，且目前仍未结束。
& & 实际上再往前看，结果同样如此：
& & 1997年下半年，亚洲爆发金融危机，中国身陷其中，经济持续低迷，98年99年保八没保住。然后从2001年开始，新一轮的全国房价上涨潮不期而至，并迎来了中国经济与楼市的黄金十年。
& & 为什么经济越不景气，房价越大涨？
& & 对于这个问题，如果用一句话回答，那就是&中国特色&，具体原因如下：
& & 1、从增长方式的角度
& & 中国重投资，房地产是投资产业的代表
& & 中国经济的发展模式并非主要由消费拉动，而是由投资拉动。值得一提的是，在社会固定资产投资中，房地产一直占据近20%的比重左右。
& & 因此就出现了一个现象：经济越差时，政府越需要促进投资，其中房地产是投资型的代表，自然成为急先锋。比如今年一季度的GDP回暖，业内已达共识，主要功劳便是房地产。
& & 此外，中国的投资，包括&铁公基&等，一般由政府或国企作为投资主体或间接主体。这些投资主体在投资时，从银行处拿到所需投资资金的抵押品主要便是土地。因此在经济越差时，政府越需要加大投资时，越需要土地价格的稳定与上升，从而以上升的土地作为抵押，以从银行处拿到更多投资所需的资金。一旦楼市下跌，地价必须跟随，那么作为抵押品的土地便更不值钱，因此政府便更不容易启动投资。
& & 因此，在经济危机时，不管是作为投资急先锋的房地产还是作为抵押品的土地，都需要一个上涨的楼市来支撑。
& & 2、从土地财政依赖的角度
& & 经济越差，政府越依赖房地产补血
& & 众所周知，当前的中国政府对土地财政的依赖已到极高的程度。一方面，土地财政已达到不少地方政府50%的财政收入。楼市&感个冒&，首先受不了的不是房企，而是政府，因为税收下降了，可能连公务员工资都发不出去了。另一方面，当经济不好时，实体经济的税收更少，这时政府财政更需要房地产的反哺。
& & 3、从经济与货币的关系角度
& & 越差越需要货币宽松化刺激，房价越涨
& & 在中国经济转型未成功之前，中国的经济模式都是粗放式的货币推动：经济一差，便通过加印钞票刺激经济。货币一超发，房价自然上涨。2009年如此，2016年初也如此。
& & 4、从资金出口的角度
& & 实体经济差，资金只能躲进房地产避险
& & 资金是需要出口的。在实体经济越疲软，货币超发越严重的时候，资金更需要避险池，而在中国，似乎只有房地产才能作为避险池，不管是吸金容量还是避险能力，皆如此。因此经济越疲软时，越有更多资金涌入房地产，从而增加需求，改变供求关系。
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银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net　　想必大家都能感觉到，现在挣钱越来越难。从我的家庭来讲，我爸是做工程的，今年已经没有工程做了，赋闲在家，左邻右舍的年轻人，都是三天打鱼两天晒网，没有多少事。我几个朋友以前都是做房屋装修，现在都说活少了，竞争特别大。还有我同学，是做厨师的，生意差，在五星酒店上班的朋友说以前都是爆满，现在门可罗雀。从我自己来讲，我是做农资生意的，今年可以说是一个丰收年，但受粮食价格影响，稻子卖不出去，卖农资的零售店收不回帐，我们做农资的也就很难收回帐。　　以上问题我所能想到的原因是：1 房地产行业的影响。2 国家反腐力度加大。3
国际经济环境对出口的影响。　　以上三点肯定欠妥，所以我想问，根本原因是什么，为什么说明年经济更加困难？　　装修行业萎靡能不能说明一线城市的房屋需求减少？酒店、土木工程行业的不景气是不是受到国家反腐等政策的影响？国家战略储备粮库满了，出口价格又无法与发达国家比，但这不是今年才有的问题，为什么今年的问题显得尤为严重呢？　　有没有人能系统、根本地解释一番呢？　　坐等…
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　　市场饱和了，人口又萎缩了！　　
　　因为你啥都不懂，　　
　　已掉入中等收入陷阱，踏上拉美国家的老路　　
　　政治稳定，中国的工业化带来了经济高速发展的三十年，但现在国进民退，顶层设计与市场经济格格不入，经济发展到一定程度遭遇了体制的天花板，怎样管好政府伸向市场的那只手，仅靠党內监督是不够的。
　　可以造芯片挺挣钱的
　　@常委之上
08:11:48.01　　政治稳定，中国的工业化带来了经济高速发展的三十年，但现在国进民退，顶层设计与市场经济格格不入，经济发展到一定程度遭遇了体制的天花板，怎样管好政府伸向市场的那只手，仅靠党內监督是不够的。　　—————————————　　说的很好啊　　
　　@常委之上
08:11:48.01　　政治稳定，中国的工业化带来了经济高速发展的三十年，但现在国进民退，顶层设计与市场经济格格不入，经济发展到一定程度遭遇了体制的天花板，怎样管好政府伸向市场的那只手，仅靠党內监督是不够的。　　—————————————　　嗯　　
　　@常委之上
08:11:48.01　　政治稳定，中国的工业化带来了经济高速发展的三十年，但现在国进民退，顶层设计与市场经济格格不入，经济发展到一定程度遭遇了体制的天花板，怎样管好政府伸向市场的那只手，仅靠党內监督是不够的。　　—————————————　　当然全面放开也不行，中国不管有钱人还是穷人道德底线太低了，又非常会转钻空子，有时候骂国企垄断，关键时候它就是救命稻草　　
　　高层这3年了，眼睁睁看着外资逃离确没有想办法挽留，现在是人去楼空，满地狼藉，工都没得打，经济怎会好，房地产占用了太多的社会资源和资金，自己吧自己作死了，底层百姓苦呀。
　　@hodazhou 这是系统问题，不是一点2点能解释清楚的
　　根本原因是外资撤离，失业人口增多，大家没钱消费了
　　西方的消费观念在转向！
　　相信你们都有所体会？80-90年代是百业待兴，无论是电力建设，土木建设，机械生产以及房地产工程要想做的话应有尽有，根本不用担心没工程接，工程造价太低，可以说现在的中产人士大部分都是抓住那段时间大家致富。但是到了10年后，市场已经基本饱和，许多行业面临竞争越发激烈，因利润过低无法经营。
　　@命运要靠自己把握
11:03:29.833　　根本原因是外资撤离，失业人口增多，大家没钱消费了　　—————————————　　以前对外资撤离没有重视　　
　　物极必反。就是这么简单的道理　　
　　所有产品基本上供大于求，产能过剩，市场已经基本饱和，许多行业面临竞争越发激烈。
　　@qwert1962abc
16:19:05.033　　所有产品基本上供大于求，产能过剩，市场已经基本饱和，许多行业面临竞争越发激烈。　　—————————————　　这应该也是很重要的方面　　
　　你在产能过剩行业，要创新，转型升级。
　　什么经济过剩，什么创新，是当下出现的问题。　　根本原因是，领导者没有居安思危的意识，没有长远的规划，都顾着捞钱贪污腐败，在一系列错误的政策下，中国经济走到了悬崖。
　　@hodazhou 疯、妄。大跃进，揠苗助长，不惜一切。苗大了，但是一株虚妄之树，且一切耗尽。这株不在有营养输入的庞然大树注定速亡。
　　房地产就是中国的庆父。苦日子还在后头呢。
　　房地产　　
　　卖了一年的火车也没卖出去一辆。搞个股市崩盘了。这一界， 呵呵
　　畸形的汇率导致我国粮价比国际粮价高出一倍，开放市场后老农的粮食受到了冲击，自然卖不出去……　　
　　@zhaorui_UM
07:00:09.353　　畸形的汇率导致我国粮价比国际粮价高出一倍，开放市场后老农的粮食受到了冲击，自然卖不出去…… 　　—————————————　　粮食价格主要应该受生产力的影响吧　　
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　　归根结底，滥发钞票导致国内通货膨胀，同时又操纵汇率。所谓国内贬值，国外升值，国内种粮食不亏本才怪。现在经济已经无路可走了，过一天是一天。只能说出来混的，迟早都要还
　　面临洗牌了
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