上海小微企业享受税收优惠惠政策哪里有？怎么享受？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-25 06:31 标签： 企业享受税收优惠政策
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上海注册公司税收优惠政策(2016年)
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　　近年来，我国企业杠杆率高企，债务规模增长过快，企业债务负担不断加重。按照党中央、国务院决策部署，根据《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》（国发[2016]54号）有关精神，将“落实和完善降杠杆支持政策”作为重要任务。 　　日前，财政部、国家总局发布《关于落实降低企业杠杆率税收支持政策的通知》（[号），推出八项降低企业杠杆率的税收支持政策。 　　1、企业符合税法规定条件的股权（资产）收购、合并、债务重组等重组行为，可按税法规定享受企业所得税递延纳税优惠政策。 　　2、企业以非货币性资产投资，可按规定享受5年内分期缴纳企业所得税政策。 　　3、企业破产、注销，清算企业所得税时，可按规定在税前扣除有关清算费用及职工工资、社会保险费用、法定补偿金。 　　4、企业符合税法规定条件的债权损失可按规定在计算企业所得税应纳税所得额时扣除。 　　5、金融企业按照规定提取的贷款损失准备金，符合税法规定的，可以在企业所得税税前扣除。 　　6、在企业重组过程中，企业通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力，一并转让给其他单位和个人，其中涉及的货物、不动产、土地使用权转让行为，符合规定的，不征收增值税。 　　7、企业重组改制涉及的土地增值税、契税、印花税，符合规定的，可享受相关优惠政策。 　　8、符合信贷资产证券化政策条件的纳税人，可享受相关优惠政策。 　　据悉，降低企业杠杆率，通俗地说就是降低企业负债率，使其在经济转型过程中能尽量轻装上阵。去年底中央经济工作会议就已经把去杠杆作为“三去一降一补”五大任务之一。 　　两部门在通知中要求，各级部门要充分认识积极稳妥降低企业杠杆率的重要性，坚决贯彻执行中央决策部署，严格按照相关要求认真落实好有关税收政策，充分发挥税收职能作用，切实减轻企业负担、降低企业成本，为企业降杠杆创造良好的外部环境。
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你如果要卖的话重庆这边是卖方净收不除任何费用，如果是买安置房如果安置协议和房产证上面是同一个人的名字那么你可以节约营业税，但是你要多一笔土地出让金。
是这样子的，不管是二手房还是新房，首套房90平以下的可以享受契税的优惠，契税是一个点，在申请贷款的时候可以享受银行的首套房利率打折优惠。但二手房距离上次交易不满五年的，需要交纳5.55%的营业税。 您说的普通住房应该是住宅相对于商铺，住宅交易与商铺对比，在契税上有优惠，营业税方面，满五年就可以面交营业税。
我知道最近好像听说通知规定，我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。&&&&对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。&&&&对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。&&&&对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。&&&&企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。&&&&对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。&&&&这一政策自发文之日起执行，执行期限暂定3年。
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请网上查阅文件：《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）
这里面详细的规定了保障性住房的政策
◎ 以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
　　◎ 根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
　　◎ 根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
　　◎ 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。
　　◎ 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。
　　◎ 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
　　纳税人需要注意的是，要享受税收优惠政策，房地产开发商要按规定向税务局报送经济适用房资料。虽然各地实际情况可能有所不同，但主要包括项目计划批准证书、立项报告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。
现在这边还没有确定，但廉租房下来了。
税收整个上海都一样的
1)不满5年的住宅，需按本次成交价交纳5.65%营业税及1%（普通住宅）；2%（非普通住宅）或20%（差额）的个人所得税；
2)满5年非唯一的普通住宅，免征营业税，但需交个人所得税1%或20%（差额）；
3)满5年非唯一的非普通住宅，征差额5.65%的营业税及个人所得税2%(全额)或20%(差额).
4)满5年唯一的普通住宅，免征营业税及个人所得税。
5)满5年唯一的非普通住宅，征差额5.65的营业税。
现在二手房交易中，税费都是由买方承担的。不管是谁应该承担的！
不满五年的情况下
契税普通住宅90平米以下1%90到140平米1.5%140平米以上3%非普通住宅交3%
营业税5.4%
满五年就只交契税！普通住宅90平米以下1%90到140平米1.5%140平米以上3%非普通住宅交3%
这些都是网签价的百分比！
比如一套90平米的房子房子卖150万！满五年！
全款，是3500乘以90乘以1%等于3150的税
要是贷款就对了。加入这房子的小区评估值是13000.
就是13000乘以90乘以70%等于819000
819000乘以1%等于8190园的税！
如果是首套，契税是1.5%，2.4万，如果是二套，契税3%，4.8万。上家的税要根据房子的实际情况去的。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。
一般都是5%，一般房东都不付的，都是租客自已付。
2017天津回迁房税收的优惠政策有：二套房契税是3%，不能享受契税优惠政策。契税优惠政策是首套房才能享受的。希望我的回答可以帮到你。
这个税费的收取还是要交的啊这个税费是要交给国家的
上海市2011年经济适用住房准入标准如下:
一、准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用住房:
（一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。
（二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。
（四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。
买房子税费上没有优惠，贷款的话银行会根据老师的就职情况申贷时放松要求。
首套贷款有优惠，房屋税费也少的，二套目前的政策享受不了的
上海首次购房首付三成贷七成，贷款利率可享受85折优惠，如是上海户口，首套房房产税免征。
按国家规定出租房子房东每个月要缴纳合同价5%的税，租房的话只要付租金就可，不用缴税。
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