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二手房产交易，卖方仅给收据给买方可以吗
fin1009326
二手房产交易，有交易合同，但买方直接把钱给卖方，卖方仅给收据给买方可以吗？而且收据上没有中介盖章等，卖方万一抵赖失踪怎么办？中介会说他不知付费情况？
发表时间： 00:54
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1381738****
你好！和中介沟通吧，一般过户后会有发票的，关键是把握好过户和付款的节奏。
律所：北京市中伦文德律师事务所上海分所 回复时间： 11:46
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1381884****
你们如果通过中介,完成交易的,最好有中介公司的签章.不过只要收据是合法有效的并且是房屋所有人卖方签出的是没有问题的.不过,还是要查查该房产信息的真实性避免上当或者今后不必要的纠纷发生,如有需要,可以电话咨询
律所：上海元才律师事务所 回复时间： 12:17
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1860165****
如果是首付或定金，一般是让卖方直接开取收条。收据上可以不盖中介章，你也可以要求中介盖章，作为见证人。
如果不放心，可以让律师事务所来做资金监管，等产证办下后，再从律师事务所得账上划给下家。建议通过律师陪购方式维护自身的权益。
律所：上海联业律师事务所 回复时间： 22:05
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房产交易二手
律师回答共 3 条
卖方自己是无法开发票的，我了解应该去交易中心开具发票。
律所：上海来来律师事务所
回复时间： 12:40
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1381767****
你为何这样做
律所：上海卓沪律师事务所
回复时间： 14:14
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1381878****
没有特别约定的话,卖方出具收据就可以了,他亲笔签名的,也无法抵赖.这事儿和中介没什么关系.你如果担心资金安全,可找第三方做资金监管.
律所：万商天勤（上海）律师事务所
回复时间： 21:08
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房产交易:中心会
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深圳房产过户回执应该如何办理？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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（咨询请说明来自律师365）
地区：四川 成都|解答问题：25320条
首先申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,然后房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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你好！我买的二手房，买的时候房东(姓黄)给我看了土地证，是本人姓名，房产证没有，当时答应办理房产证并过户，房款交清半年后房产证办理下来不是他本人姓名，这时我才知道他也是买的别人的房子(姓许)，因为是新证，所以跟姓黄的相约五年后办理过户，现在我要求办理过户，姓黄的要求我必须买香烟才答应联系原房东(许)，之后姓许的要求姓黄的再给三万元才答应过户，但是姓黄的要我出这笔钱，我如果现在跟姓黄的打官司，该以什么理由起诉，我们如果最后打官司，肯定要求退房退款，就不想再过户了，该怎么提出赔偿？
按照房屋买卖合同纠纷起诉，要求继续履行；如果合同里面约定有违约条款，还有可能要求对方支付违约金。好好研究一下合同吧。
办理房产这个过户手续有什么的，要是办理二手房的房产证过户，需要什么手续的呢？
不能办理过户房产办理过户是指：有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的房子才能过户。只有购房合同的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户差不多，等到该房屋房产证下来后才去过户。
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&其实我觉得房产20%交易税买方和卖方谁出都一样。
来自：上海
因为效果和让卖方出是一样的。
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原来签名在这里啊
...楼主...
来自：上海
羊毛出在羊身上
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很多人很喜欢在这个位置写些自以为很牛比的话 真是裤
还有一部分人把负责视为愚蠢 把纯洁视为恶俗
来自：上海
发帖：394＋4860
其实我觉得20%的税买卖双方都不应该出的
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从正面看，是伟大的神God；从反面看，是卑鄙小人dog。其实，人们所犯的罪恶evil，反过来，正是为了活着live。就算是Believe中间还是有个lie，就算是Friend最后还是免不了end，就算是Lover最后还是会over，就算是Forget也得先get才行，就算有Wife心里也夹杂着if，游戏可以Game
来自：上海
发帖：170＋1689
不一样，卖家出总价会加的更多
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
羊毛出在羊身上
因为市场行为会自动按需求和供给来调节均衡价格。在卖方实际可得，和买方购买预算固定的情况下。问买方收税，将会影响实际购房金额。（和虎牌类似，买了虎牌，车只能降一档）。问卖方收税，那么在确保实际可得不变的前提下，将会提高售价。
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原来签名在这里啊
来自：上海
不一样，卖家出总价会加的更多 -==发送自:宽带山官方Android应用==- 因为规则全国实行，所以全国范围的总需求被抑制。
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原来签名在这里啊
来自：上海
发帖：284＋4960
比如，同小区，同楼层，同户型，价值都是100w
那么国五条之后
满五唯一卖105w
非满五唯一卖95w，加上假设的增值50w税收，也就是10w，让下家承担
那么两个房子，下家都是出105w
下家不是傻子，总归选便宜的
满五唯一的卖家也不是傻子，总归越多钱入手越好
非满五唯一。。。没办法，被逼的跌价，但下家也没捞到便宜
我是这么理解的。。。个人意见，别喷我
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来自：上海
发帖：30＋1184
关键问题是 买方不买 没婚房 结不了婚 坐看RMB变成橘子皮
卖方不卖 多悠悠收收房租还抗通胀
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来自：上海
不一样，卖家出总价会加的更多 -==发送自:宽带山官方Android应用==- NO，实际价格（不含税）部分是不变的，名义价格会出现两端变化，问卖方收税名义价格向上，卖方收入不变，问买方收名义价格下降，买方总成本不变，所以需求是向下抑制的。
唯一的区别是谁来交税，但是一旦达成均衡价格，一定是买卖双方共同承担了税费。
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原来签名在这里啊
来自：上海
发帖：284＋4961
卖方不卖 多悠悠收收房租还抗通胀 租金真心没银行利息高，再加上租出去也是有风险的，年初我家房客刚着火，损失我一个月租金，这还算好的，波及邻居，后果难以想象
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来自：上海
比如，同小区，同楼层，同户型，价值都是100w 那么国五条之后 满五唯一卖105w 非满五唯一卖95w，加上假设的增值50w税收，也就是10w，让下家承担
那么两个房子，下家都是出105w
下家不是傻子，总归选便宜的 满五唯一的卖家也不是傻子，总归越多钱入手越好 非满五唯一。。。没办法，被逼的跌价，但下家也没捞到便宜
我是这么理解的。。。个人意见，别喷我 所以你认为这是有利于买方的，对吗？
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原来签名在这里啊
...10楼...
来自：上海
发帖：30＋1187
引用： 卖方不卖 多悠悠收收房租还抗通胀 租金真心没银行利息高，再加上租出去也是有风险的，年初我家房客刚着火，损失我一个月租金，这还算好的，波及邻居，后果难以想象
租金是一方面 弄觉得上海的房价就现在这个样子到头了嘛 无不这么认为
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...11楼...
来自：上海
发帖：0＋0
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
比如，同小区，同楼层，同户型，价值都是100w 那么国五条之后 满五唯一卖105w 非满五唯一卖95w，加上假设的增值50w税收，也就是10w，让下家承担
那么两个房子，下家都是出105w
下家不是傻子，总归选便宜的 满五唯一的卖家也不是傻子，总归越多钱入手越好 非满五唯一。。。没办法，被逼的跌价，但下家也没捞到便宜
我是这么理解的。。。个人意见，别喷我 其实相同的是，无论买方还是卖方承担税，收税的第三方是不变的。
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原来签名在这里啊
...13楼...
来自：上海
发帖：284＋4962
所以你认为这是有利于买方的，对吗？ 我觉得这是个供求问题，买方影响不大，但多摸钱是肯定的，卖方非满五唯一的就比较吃亏了，或者相比满五唯一的，吃亏些
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...14楼...
来自：上海
发帖：284＋4963
还有就是，我认为是从某种程度上讲，限制二手房的成交，刺激新楼市的成交，这样**利益可以更多
以后市区小户型二手房成交活跃，给老的养老用，年轻人转移到远一些的地方买大一点的新房，温拿人士买市区大房子，那么。。。市区大的二手房成交量会相对有所萎缩
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...15楼...
来自：上海
引用： 所以你认为这是有利于买方的，对吗？ 我觉得这是个供求问题，买方影响不大，但多摸钱是肯定的，卖方非满五唯一的就比较吃亏了，或者相比满五唯一的，吃亏些 你认为是买方多摸钱，而卖方中的部分会吃亏.那么造成的结果就是买方需求减少，卖方因为降价吃亏。
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原来签名在这里啊
...16楼...
来自：上海
无论什么商品，所有的税费都是最后接盘的那个人买单的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：284＋4964
你认为是买方多摸钱，而卖方中的部分会吃亏.那么造成的结果就是买方需求减少，卖方因为降价吃亏 刚需是在的，买方需求不会少，我说的卖方中的非满五唯一会吃亏，是相对于卖方中的满五唯一来说的。。。
当然，纯属个人猜测
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...18楼...
来自：上海
发帖：32＋3981
无所谓上家出还是下家出
和企业的各种税费一样道理
国家收钱，买卖双方负和游戏，都是输家
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民主云云者是真是假，我们卑之无甚高论，第一步先看政府所发的那些空头民主支票究竟兑现了百分之几？如果已经写在白纸上的黑字尚不能兑现，还有什么话可说？————《新华日报》日
...19楼...
来自：上海
无论什么商品，所有的税费都是最后接盘的那个人买单的。 是共同承担，因为买方多买单，所以需求下降。卖方没有得利，但是销量长期受到抑制。
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原来签名在这里啊
...20楼...
来自：保密
发帖：66＋3909
。。。。。。。。。。。。。。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：457＋13667
因为效果和让卖方出是一样的。
你看你在美国买东西，收的就是消费税
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生气，是拿别人的错误惩罚自己
念念不忘旧仇的人，伤口是难以愈合的
明天的事情，后天再想
------My Heart goes Boum Boum Boum
...22楼...
来自：上海
无所谓上家出还是下家出 和企业的各种税费一样道理 国家收钱，买卖双方负和游戏，都是输家 画个简单的需求模型，供应曲线和下降曲线改变后，减少的量和价的乘积就是负和。
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原来签名在这里啊
...23楼...
来自：上海
。。。。。。。。。。。。。。。。[向左转] [向右转] [原图]
**你好，**再见
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原来签名在这里啊
...24楼...
来自：上海
发帖：5＋2491
比如，同小区，同楼层，同户型，价值都是100w 那么国五条之后 满五唯一卖105w 非满五唯一卖95w，加上假设的增值50w税收，也就是10w，让下家承担 那么两个房子，下家都是出105w 下家不是傻子，总归选便宜的 满五唯一的卖家也不是傻子，总归越多钱入手越好 非满五唯一。。。没办法，被逼的跌价，但下家也没捞到便宜 我是这么理解的。。。个人意见，别喷我
有一个变数是非满五唯一的卖家想想：我再摒几年，可以多赚10万，相当于10%的收入，所以我今年不卖了。由于竞争减少，满五唯一的卖家一看当然不会错过涨价的机会，喊价也许会上跳到110万。你说下家有便宜到么？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：66＋3910
。。。。。。。。。。。。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：保密
发帖：66＋3911
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
。。。。。。。。。。。。。。[向左转] [向右转] [原图]
好了沙布。我已经之前表面的很清楚了，谁交税都一样，反正收税的不管从哪里收税。帖子的主题是，20%无论向谁征收，效果都是一样的。
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原来签名在这里啊
...28楼...
来自：保密
发帖：66＋3912
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
第30楼 发表于 1分钟前
切，就让买家付20%税，也是挤压二手市场，有什么问题？和让卖家付有什么区别？无论向谁征收，都是去一手市场。
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原来签名在这里啊
...30楼...
来自：上海
发帖：28＋6442
比如，同小区，同楼层，同户型，价值都是100w 那么国五条之后 满五唯一卖105w 非满五唯一卖95w，加上假设的增值50w税收，也就是10w，让下家承担
那么两个房子，下家都是出105w
下家不是傻子，总归选便宜的 满五唯一的卖家也不是傻子，总归越多钱入手越好 非满五唯一。。。没办法，被逼的跌价，但下家也没捞到便宜
我是这么理解的。。。个人意见，别喷我
满五的直接提价，麻痹
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一哥们电话信号不好，站在街上冲着电话大喊：“哎，喂！喂！你在哪呢？” 随即就被警察带走了。
...31楼...
来自：上海
引用： 你认为是买方多摸钱，而卖方中的部分会吃亏.那么造成的结果就是买方需求减少，卖方因为降价吃亏 刚需是在的，买方需求不会少，我说的卖方中的非满五唯一会吃亏，是相对于卖方中的满五唯一来说的。。。
当然，纯属个人猜测 刚需赶上了80后出生潮，等到90后，00后刚需就少很多。满五唯一抛光了就没供应了吧。
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原来签名在这里啊
...32楼...
来自：上海
发帖：272＋19396
比如，同小区，同楼层，同户型，价值都是100w 那么国五条之后 满五唯一卖105w 非满五唯一卖95w，加上假设的增值50w税收，也就是10w，让下家承担
那么两个房子，下家都是出105w
下家不是傻子，总归选便宜的 满五唯一的卖家也不是傻子，总归越多钱入手越好 非满五唯一。。。没办法，被逼的跌价，但下家也没捞到便宜
我是这么理解的。。。个人意见，别喷我
105W免税，95W房价+扛10W税，有什么区别？对下家来说，总归是支出这么多的钱，105W里面到底是1W房价+104W税，还是104W房价+1W税，对下家来说有区别么？
到最后是不是满五唯一都没关系，反正都会卖差不多价钱。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：272＋19397
不要指望满五唯一的房子会便宜
你卖掉唯一的房子，然后呢？全家老老小小都去住桥洞？你难道不要买进么？你买进的时候能保证你的上家也是满五唯一么？
不满五唯一的房子卖给，收你105W，10W交给国家，95W他自己拿进。满五唯一的也是卖105W，因为他还要再买房子，要去扛他的上家转嫁给他的税费。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
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原来签名在这里啊
...35楼...
来自：上海
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原来签名在这里啊
...36楼...
来自：上海
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原来签名在这里啊
...37楼...
来自：上海
发帖：21＋4843
不要指望满五唯一的房子会便宜
你卖掉唯一的房子，然后呢？全家老老小小都去住桥洞？你难道不要买进么？你买进的时候能保证你的上家也是满五唯一么？
不满五唯一的房子卖给，收你105W，10W交给国家，95W他自己拿进。满五唯一的也是卖105W，因为他还要再买房子，要去扛他的上家转嫁给他的税费。
这是看到现在最理智最实际的讲法，尤其最后一句。就算他现在不买房，以后还要买，就算永远不再买房，也不会错过这点利润的。没有一个满5唯一的人会做雷锋。看清楚了，唯一哦，他慌什么慌，反正就一套房。市场价格水平一律朝高的看齐的，又不是大量甩货，为什么要低价抛售？所以，20%税，不管TG愿意打在谁的头上，都是直接导致房价提高，无论是制定政策的人智商低，还是存心这样为开发商一手房牟利，都一个结果。马肋隔壁的，真心想讲粗话。。。
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新学的一句万能 I B 台词：跟我谈XXX你没资格，在XXX方面，整个上海市乃至全国，没几个人有资格跟我讨论。大家可以一起套用起来，满有喜感的~~
...38楼...
来自：上海
发帖：7＋1177
对卖家征税，即便有不用缴税的卖家也会跟着涨价，但是对买家征税，对于那些真的没有房子的人或者改善性购房的人免税，那么卖家不用涨价，而刚需可以买，炒房的就要考虑自己付的税是不是能涨回来了。另外对买家征税的话一手房也应该征。比较合理的是规定年限内第二次或者第三次购房需要缴纳总价一定比例的税，第四次购房就继续加税。这样对于普通购房自住的基本没有影响，对炒房的就彻底抑制了。
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安慰捉襟见肘，唯有冷暖自知
...39楼...
来自：上海
发帖：284＋4965
对卖家征税，即便有不用缴税的卖家也会跟着涨价，但是对买家征税，对于那些真的没有房子的人或者改善性购房的人免税，那么卖家不用涨价，而刚需可以买，炒房的就要考虑自己付的税是不是能涨回来了。另外对买家征税的话一手房也应该征。比较合理的是规定年限内第二次或者第三次购房需要缴纳总价一定比例的税，第四次购房就继续加税。这样对于普通购房自住的基本没有影响，对炒房的就彻底抑制了。赞同。。。但不是＊＊的本意
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...40楼...
来自：保密
发帖：1＋7
买方和卖方哪边刚性需求大 税就加在哪边 你说哪边刚性大？
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
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原来签名在这里啊
...42楼...
来自：上海
发帖：2＋4247
告诉你们，主要是看货币政策，否则都是白搭
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：上海
发帖：2＋4248
再刚的刚需，没有货币支持，也是白搭，到时候二手房还是要被冷冻。有了货币滥发支持，就是大米也要1万块一斤
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
其实我觉得房产20%交易税买方和卖方谁出都一样。
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