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二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中房主要注意些什么问题呢？专业律师提醒广大房主：卖房时不要全权委托公证，有租约的房屋要先确认优先购买权，钱款的收取要谨慎等。下面将详细介绍二手房买卖中，卖方的注意事项。
卖方注意事项一：不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。二手房卖方注意事项三：慎重对待是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果卖方违约要如何赔偿呢？其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。以上就是关于“二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项”相关问题的介绍，如果还有什么不明白的地方，比如中出现的合同纠纷或者是纠纷，都可以咨询专业的房产方面的律师。他们有相对丰富的专业法律知识和从业经验，所以会最大限度的保障每个人的合法权益。房产对于一个家庭来说，还是比较大的一笔财产，所以处理时一定要慎之又慎，学会避免不必要的麻烦。
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一、二手房交易的注意事项（一）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好......
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福州房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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法邦网免费法律咨询热线：买方未付清全款 房子过户后即玩起消失
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原标题：买方未付清全款，过户后就玩起消失鄞州消保委调解的一起房产纠纷，给卖房人提了个醒
最好是一手交钱一手交房
前阵子，蒋先生想卖房子，首先想到了找中介，可后面发生的事情简直跟电视剧一样，买方未付清全
原标题：买方未付清全款，过户后就玩起消失鄞州消保委调解的一起房产纠纷，给卖房人提了个醒
最好是一手交钱一手交房
前阵子，蒋先生想卖房子，首先想到了找中介，可后面发生的事情简直跟电视剧一样，买方未付清全款，过户后即玩起了消失，这让蒋先生很无奈，最终求助消保委才拿到了余款。蒋先生说，希望卖房人吸取他的经验教训，免得惹来一堆麻烦。
买方没付清余款，过户后玩失踪
房子挂出去没几天，蒋先生就接到了中介电话，有人看上房子了。双方见面，买主李女士说，这房子简直满足了她所有的需求，要定了。在中介指导下，签订一份《宁波市存量房买卖合同》，约定房屋总价90万元，定金5万，首付20万元，余款70万元待办完房产过户手续后一次性付清。
中介与双方另外又签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定款清交房，提前交房的风险与中介无涉，二份合同双方都确认签字。去年12月中旬，李女士在支付40万房款后，要求余款办理按揭贷款，蒋先生表示同意，中介也承诺，房产证由中介保管，等余款到账后再交付房产证。
但意想不到的是，房产证过户后，李女士直接办理了抵押贷款，钱用在了其老公开设的企业的资金周转，等蒋先生得知为时已晚，对方电话也不接，中介无人理睬，无奈之下，蒋先生到鄞州区消保委投诉。
消保委调解，卖房人拿到余款
区消保委受理投诉后，调查发现，李女士与其丈夫在鄞州开办有一家企业，因企业资金紧张，李女士买通中介工作人员，在未经蒋先生同意的情况下，擅自将房产证过户并办理抵押贷款，造成蒋先生权益受损。
区消保委认为，中介与双方签订的《宁波市存量房买卖合同》和《存量房屋买卖中介合同》是合法有效的，中介与李女士存在违约行为。在区消保委的努力下，李女士同意继续履行合同，但要求分期付款；中介方也承认工作有失误，对当事人进行了处理，蒋先生也只好接受这样一个调解结果。最后，在区消保委的主持下，签订一份调解协议。日前，蒋先生总算拿到最后一笔尾款。
消保委评析
这是一起因中介违反《房地产经纪管理办法》引起的二手房买卖纠纷，中介本应该履行职责，告诉交易双方相关权利义务、注意事项及买卖风险，监督双方及时履行合同义务，房地产经纪人员不得采用欺诈、隐瞒、贿赂等手段，承揽业务，泄露当事人秘密、谋取不正当利益。
消保委提醒大家在二手房交易中注意控制风险：一是选择信誉较好的房产中介，查验营业执照及资质情况，查看中介人员有关证件及资质情况；二是一定要查看当事方身份证，核对有关信息；三是要认真阅读合同重要条款，对《买卖合同》《中介合同》中涉及各方权利义务的条款一定要仔细阅读；四是目前的房产按揭贷款流程存在一定风险，产权转移与资金交付应当基本实现同步。&
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[责任编辑：葛琳]
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