公积金贷款买房,但是公积金账户里还有几万的余额宝可以用来支付吗，这个能用来缴纳该房的房产税、契税吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 15:53 标签： 社会保障卡余额查询
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51credit Corporation. All Rights Reserved公积金贷款买房常见五大误区
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据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。准备贷款购房时要考虑的问题在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。公积金贷款使用中的常见误区截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债(624.00,0.000,0.00%)余额62亿元，资金使用率达到了70%。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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nginx/1.4.7公积金余额少，还有没有必要用公积金贷款买房？
我的公积金才交了2年，余额不多，但是又急于买房，这种情况下有必要用公积金贷款吗？
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热心网友 15:30:20
楼主有一个认知上的错误，即公积金贷款的额度和公积金账户中的余额是没有关系的，而与你每月缴纳的公积金多少有关,一般公积金中心会根据你缴纳公积金的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限。所以，既然公积金贷款是一项福民政策，还是有必要通过公积金贷款买房的。当然你是土豪除外。
热心网友 15:30:17
如果你很急，可以选择商业贷款的，等公积金额度足够了再“商转公”即可，也很方便。这样两者的好处都可以享受。
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公积金贷款买房受年轻人青睐 利率低还款额少
“现在的买房者中50%以上都选择公积金贷款，特别是年轻的小两口，而且子女买房，同户直系血亲之间(指父母和子女)，购房时可以使用直系亲属的公积金余额，更加壮大了公积金买房的年轻群体队伍。”千禧银杏苑营销部经理黄盼盼说。众所周知公积金还住房贷款有诸多好处，利率低还款额少，还款方式灵活，但公积金除了用来还住房贷款还有其他什么用途？不买房了，公积金还能用来干啥？
半数年轻群体用公积金贷款买房
“现在买房的年轻人很多都用公积金贷款，占了50% 以上，这也极大地减轻了他们还贷压力。”千禧银杏苑营销部经理黄盼盼告诉记者，就拿一套 60万元的房子来说 ，如果按照公积金最高贷款额度和最长贷款年限来算，也就是房子首付20万元，公积金贷款40万元，贷款年限30年。“按照目前的公积金基准年利率来算，每月还款数额为2027元，每月比商业贷款足足少还400多块。”
而且公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。黄盼盼介绍，“公积金贷款提前还款有以下几点优势，数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1 万元或5万元的倍数，而公积金贷款则无具体规定 ，只要大于‘最低还款额’的还款，全部视为提前还款金额，而且次数不限，可按月提前还款。”
子女可用父母公积金账户余额
“而且现在子女买房，同户直系血亲之间(指父母和子女)，购房时可以使用直系亲属的公积金余额。”黄盼盼介绍，例如当子女买房时，其本人的住房公积金账户存储余额少于房款，可以提取父母公积金账户的余额。“所以现在年轻人用父母公积金买房的也特别多。”
“但要注意的是，父母公积金账户余额并非全部可用，子女只能提取最后一次付款发票所载明日期或契税完税凭证日期当月的父母公积金账户余额，也可等到新房房产证办下来后，提取房产证发证日期当月的父母住房公积金账户余额，而当月之后，父母公积金账户储值不能提取。“黄盼盼介绍，例如，子女购房完税证明日期当月，父母公积金账户有6万元余额，半年之后，公积金账户余额增加到6.5万元，此时子女携相关证明申请提取父母的公积金，只能提取6万元。
记者了解到，并非每个房地产项目都能办理公积金贷款，只有与青岛市住房公积金管理中心签订合作协议的商品房项目才能办理住房公积金贷款。买房前，购房者可以到当地公积金管理中心查询房地产项目是否与管理中心合作。
不买房，公积金用处也不少
公积金还住房贷款的好处自不必说，然而不买房了，公积金还能用来做什么？“当建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。”青岛市住房公积金管理中心相关部门负责人介绍，但必须满足一定条件，比如大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。
另外，如果住房为租赁房屋，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，也可申请提取公积金来补贴房租，即年房租超过夫妻二人工资收入10%，才能申请提取公积金。同时，租房提取公积金也有限额，年度最高可提1.2万元。
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