【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？|大话楼市 - 大金华论坛 - Powered by phpwind
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【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？
我有一套房子想卖，对方要办按揭贷款。可是中介说流程是买方先付30%定金，我们把房产证过户给买方，然后再去他们指定的银行办理按揭贷款！可是我仔细想想，万一我们过户了，他们不去办按揭，或者按揭放不下来怎么办？这样房子已经是在他们的名下，我们又收不到房款，不是亏大了？刚才问了下中行的同学，他说办理房子按揭贷款是要给房产证才能申请的？有经验的朋友们，能不能给我点建议？现在我好纠结啊。
帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答买房大家帮！房产达人帮你解答买房疑问！（第一期：解答与二手房交易过户贷款等相关问题）
&&&&&&楼主担心的问题完全可以写在合同里面的，办房产证，抵押贷款有一个时间期限，如果超过这个期限买方承担的违约责任都在合同里写明，这样就不用担心买方不履行约定了。&&&&&&
:帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答.......&( 12:39)&谢谢
先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。
没房产抵押办不成按揭，也有过完户按揭批不下来的情况这就有争议了，法律的空白区域，只能保佑不碰上，另外就是买卖前对方符不符合贷款条件
购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的
我觉得目前情况下，宁可少卖点儿钱也要一次性付款
:购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的&( 16:11)&没用，合同只约束有规矩的人
:先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。&( 13:58)&为卖房子打官司不值
有风险，实际发生的很少。还是从违约金与付款期限上做文章。真的不付款，及时起诉查封，确保无虞。
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对方如果公积金贷款一般问题不大，公积金交满一年就可以贷了。如果银行贷款，你可以让他先把信用记录拉出来给你看看，一般信用记录没问题，贷款也就没什么问题了。
我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金华1年以上社保记录
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一般 都是这样 操作的 ，&&合同约定交尾款日期。
有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。
:我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金 ..&( 09:35)&我们这个买方女的是金华人，男的不是。他们原先的社保都不在金华交的，还要先把社保转到金华来，一个月后才能开始办过户。感觉时间上要耽误好几个月了。现在又快过年了，怕银行限制放贷。还有我们刚开始被中介忽悠了，以为中介会为我们考虑的呢。结果稀里糊涂的就签了合同，我们就限制了两个月后开始办贷款，没有限制什么时候一定要办完贷款把钱给我们。哎！真不想卖了
办完过户，中介会让买家写张欠条给你的。。写明事由期限应该可以了。
不要定金，一定要一次性付款，他们钱借来后可以先付掉，然后他们自己再去贷款。我就碰到过，不要付定金就过户，打官司什么的，真的非常麻烦，真的碰上你要天天操心这个事情，晚上睡不好，吃不好，你觉得值吗？你是卖房子的，你可不想因为这些事情而操心烦死吧
一定要坚决！要一次性付款！！！！
:有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。&( 12:20)&我有咨询了其他城市的朋友，像北京，上海那边二手房办按揭可以先去银行提交申请，银行要对买房的人进行资质审核。等银行确定审核通过能房贷款了，买卖双方再去办房产过户的。如果这样操作的话，我们卖房的人顾虑就少很多了。但是我们金华好像没有这样的政策。
楼主放心好了，多虑了，一般都是这么操作。首付给房东30%是默认，过完户，然后从银行贷70%作为尾款付给你
虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？
:虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？ ( 10:45) 你反悔什么？是觉得房子卖便宜了，还是觉得不放心这样的交易方式？ 往下走，应该你收到30%（具体的比例你们有约定的），然后去交易锁过户，过完户买家用新的证件去银行抵押贷款。贷款下来，支付剩下的70%。 谁都不能保证交易中发生意外，但是几率很小。你太多虑多疑了，累不累啊？你问如何你返回了会怎么样？一般来说，买家压在中介多少定金，你就得支付相应金额的违约金给买家。当然你们如何能商量好，买家有放弃的可能（非常小）
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Time 0.107817 second(s),query:5 Gzip enabled&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房按揭贷款过户应注意什么，没有房产证二手房能过户吗？
二手房按揭贷款过户应注意什么，没有房产证二手房能过户吗？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
一、按揭贷款过户应注意什么？归纳起来有下面八步：第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；第三步：买卖双方须提供的相关资料；第四步：去银行填写二手房按揭申请表；第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋手续；第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项；第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。二、没有二手房能过户吗？过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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一、按揭贷款的基本流程是怎样的？（一）借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；申请人应该具备以下条件：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商......
一、什么是房屋转按揭贷款1、 转按揭贷款的定义；转按揭贷款是购房人因购买按揭期间内的房产，因资金不足而向银行申请的专项贷款。房产的范围包括北京市区域内具有房产证的住宅、公寓、别墅、底商以及其他形式的房产。2、 贷款的期限、首付比例该项贷款的期限......
南京房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 "省钱"方法，切勿因小失大。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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您好，最少需要房屋的两证办理出来后，目前一般银行需见两证才放款，少数合作银行可能见收件单放款，具体您只能向银行核实清楚。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&本人是中信银行二手房买卖直通车业务员,从事北京二手房交易数年,期望凭一己之经验,能为在购买二手房的天涯客遇到的问题释疑解惑.发个帖子，专门解答二手房交易方面的问题，大家有问题就在下面回复，我知道的就尽快答复,不知道的我问别人再来答复.知无不言,言无不尽,有问必答,来者不拒. 呵呵
备注下： 银行方面 我只清楚中信银行的，其他还真不太清楚~~我是中信银行二手房买卖直通车的~免费帮助买卖双方办理手续~邮箱,或关注我的博客http://sli./,里面有我整理的一些二手房过户,贷款方面的资料,也可以在那里留言,我会及时回复的
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先顶你一个~~
谢谢,希望大家多支持!
支持!!
雄起!!!
已结清贷款房，再次抵押贷款，中信银行的政策如何？
我主要是负责二手房买卖贷款业务.第二套房贷,如果第一套还清,并出售面积小于140平米,上下浮动3%,容积率低于1的话,能按第一套贷款执行.如果没有出售只能按二套房政策办理,首付评估价的四层,利率最高7折优惠.如果您是纯房屋抵押贷款的话,银行得根据您的贷款用途再行处理.
我一直关注你们中信的这个业务，感觉房源不是很多，然后卖主挂的价格较高，更新也不够快，希望你们以后能做得更出色。另外，请您收中介费的么？
二手房能做到贷款8成吗？
可以,但必须是首次贷款,房屋面积小于140平米,上下3%浮动.是评估价的八成.利率能享受7折优惠.
我们公司和中信银行是特约合作伙伴关系,中信银行为了更方便大家买卖二手房办理过户贷款手续特意开展的此项业务,并委托我们公司来办理.所以我们的业务室免费办理,不需要您花费任何费用的.不仅如此,中信银行二手房贷款手续费全免—免担保费、评估费、抵押登记费、公证费、保险费等贷款的手续费.节省利息—利息最多可在人民银行标准贷款利率基础上享受7折优惠。如有其它疑问可浏览我的博客
我是台灣的,在北京工作有7年了,我想買房的話,需要哪些手續?謝謝
港澳台及外籍人士在京购房流程(含贷款) 华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下： 1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同； 2、买方到涉外审批办公室进行审批； 3、买卖双方提交过户相关资料； 4、买卖双方办理房屋产权过户手续； 5、领取房屋产权证。 在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。 港澳台及外籍人士--购房提交资料 对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下： 1、身份证明： 港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。 台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。 外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。 2、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。 3、需要进行译名公证。 4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。 如果需要贷款，还应提供如下资料： 1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）； 2、合法有效首付凭证；港澳台同胞：提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本（红黄本）、结婚证（离婚证/单身证明）。 备注： 1、台湾人不能申请贷款；（华夏银行和中国银行可能能批） 2、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料： 1）真实性公证；2）在北京有担保人（亲戚或朋友）；3）如果是外文证明，需进行中文翻译 如有其它疑问可浏览我的博客http://sli./
威客重金招聘,每天3小时100-200元,工资日结不收任何押金.招聘岗位：网络人员。普通网民，大学生，机关在岗人员，个体打工人员，电脑公司IT人员，系统装机人员，总之具备上网条件的均可参加工作待遇：每日最低底薪为50元/天，最高可达700多元.多劳多得，一般平均日收入100-200元，当天结算，佣金每天晚上22:00点准时结算！工作地点：不限。全国各地，在家、宿舍、网吧等！（能上网即可）岗位要求：1.不知道什么是威客认为是网络骗子的请绕道！2.男女不限，学历不限，要求品行端正，有责任感，为人诚实，细心，认真；3.会打字，会发帖，会下载和安装软件，具备团队合作精神；4.平均每天能工作1-3小时，时间自定，能保证手机信号通畅，以便能及时联系到您。申请加入请登录：
公积金你那里能做吗？
这个业务不错 顶下~~
抱歉,中信银行不是公积金管理中心的合作方,所以不能接受公积金贷款业务,但是你可以考虑将公积金提取出来
二手房税费计算,早知道 一、普通住宅： 1、契税： 成交价*1.5 %（首次购买90平以下的普通住宅按1.0 %征收）。 2、营业税： 两年内的（成交价-原始购买价）*5.5 %，差额须提供原始购买契税票，提供不了的按全额征收
两年外的免征 3、个人所得税： 五年内成交价*1.0 %或所得额 * 20 %，差额需提供原始购买发票，提供不了的按全额征收
五年外且为业主唯一住房的免征 4、产权转移登记费：80元 二、非普通住宅： 1、契税： 成交价*3.0% 2、营业税： 两年内的成交价*5.5 %
两年外的（成交价-原始购买价）*5.5 %，差额须提供原始购买契税票 3、个人所得税： 五年内成交价*1.0 %或所得额 * 20 %，差额需提供原始购买发票，提供不了的按全额征收
五年外且为业主唯一住房的免征 4、产权转移登记费：550元 三、非普通住宅标准： 1、建筑面积大于等于140平 2、容积率小于等于1.0 3、三环以内总价高于215万元/套、三环至四环之间总价高于175万元/套、四环至五环之间总价高于165万元/套、五环以外总价高于100万元/套。 4、房屋性质为非普通住宅的（公寓、商用、别墅等），另外首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
中信的直通车业务不错，但是审批和工行比起来有点慢。
现在我们在改进,提高工作效率,相信您提到的问题在近段时间内不会再是问题了.我想强调下我们的工作优势,全程免费办理过户,贷款,免担保费、评估费、抵押登记费、公证费、保险费等贷款的手续费。节省利息—利息最多可在人民银行标准贷款利率基础上享受7折优惠。而且我们有我们自己的网络平台,无忧购房网,不需要通过中介就能找到您要的房子,也是免费的哦! 如有其它疑问可浏览我的博客http://sli./
咨询了下,惊喜,既然真有其事!顶你割肺哦!
謝謝，有需要我會聯繫您的
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二手房贷款交易流程 1、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版） 2、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐） 3、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、 网上签约，能通签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、 过户，能通签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。 7、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
我想请问下楼主买二手房除了房价外一般还要额外付多少钱？比如中介标价100万的小户型,我想以最低的首付买下来，把所有相关费用都算上，一共得出多少钱？先行谢过
1/得看您买的房子的性质,面积和房龄,商品房,面积90平米以下的,房龄2年内的,得交1%的契税,1%的个税和5.5%的差额营业税,例如,您所说的100万房子符合以上条件,那么它的费用是:100万*(1%+1%)+(100万-原始购房价)*5.5%,就是您所需交纳的税费了. 面积90平米以下满年的,不用交营业税,它的费用是100万*(1%+1%)
同行交流(觉得对大家有用,转接的) 问:您好,我想问一下,我现有房子贷款已还清,想做抵压,付别的房子的首付,抵压贷款的利率是多少?能抵压吗?我再次买房如果在中信银行办理首付几成,利率下浮还是上浮 答:抵押这块我们二手房直通车 一般是不做的，不过我可以帮你联系下懂这个的，这个就需要看您的具体房子情况了。您可以短信把房子情况和我说一下，我去问问~ 再次买房的话，看你现有的房子是多大平米的，家里有几口人，如果现有住房家庭人均面积小于27.07平米，再买一套普通住宅应该还能按照首套处理，8成评估值贷款，非普宅评估值7成，要是人均超过27.07平，那贷款不太可能贷到8成了，只能6成贷款了 利率都是可以享受7折的
问:能不能问个关于过户的问题呀？请问我的二手房现在批贷了马上要做过户手续，但是房子的水，电，煤气，有线电视什么的都还没结清呢。中介也不管我，就管物业那边的交割。我咨询了银行，银行说只要看到过户的证明就会放款了。那我是不是必须坚持在过户之前让房主去自行办理水电等等的结费呀。房主不配合怎么办呀 答:必须要做物业交割的，不然万一房主要是欠费的话，你就郁闷了,过户之前一定要做的。。你去的是哪个中介啊
这个是必须中介带着做的
房主应该会配合的，物业交割必须要在过户之前做完的，态度别太软弱，这个要是不坚决，出了问题
你就搭钱了
物业交割 本身就是各种费用的结清啊 专业提示:过户之前,一定摇钱树物业交接单哦!
问:亲属间买房需贷款,银行受理吗? 答:亲属间可以买卖房产,但是贷款时受限制的,属于关联交易,银行为规避骗贷风险是不受理的. 专业提示:亲属间买房,银行不帮忙,关注我的博客http://sli./
专业提示:银行提前还款时间一般是1个月左右,看各个银行的执行标准而定.资金充足了,记得提前还款哦!
中信银行按揭贷款材料清单 一、 买方提供材料 1、 身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。 2、 户口本原件。 3、 结婚证原件。 夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。 4、 收入证明，借款人本人提供。（中信固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。 5、 所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。 6、 银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。 7、 学历证书原件，大专以上需提供。 8、 其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。 说明：1-6为必须提供的资料，7、8如果有最好提供，有利于批贷。
二、 卖方提供材料 1、 身份证原件。 2、 户口本原件。 3、 结婚证原件。 以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。 4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表） *注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。 专业提示:材料准备齐,买房很容易!可关注我的博客http://sli./
购买二手房答疑20条 一：贷款的话，是不是有工作，有稳定的收入？ 因为银行贷款需要客户提供所在公司出具的收入证明。
收入证明所开的额度，必须为即将贷款的月还款两倍以上，例如你贷50万，30年，那么你月还款为2433，那么你的收入证明里工资和奖金的总额要开到4900以上才行。
而且需要半年的银行工资流水或者储蓄流水。
收入证明有固定的格式
二：大专以上的话，能否提供学历证件，此证件不是必须的，但是银行看这个，绝对有利于批贷。或者有其他相对高级的证件也行。
三：首付需在银行面签之前准备好，交给房主。
四：直系亲属之间买房，银行一般不会给予批贷，例如亲兄弟之间。
五：房子套数的认定，银行是以家庭为单位，贷款的次数认定的。例如：您结婚了，那就看您夫妻两个个人名下是否有房，是否有过贷款，包括已经还清的。 未完待续&&&&&&&&&&
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不好意思呢，歪个楼，请大家不要介意哦^_^ 施华洛世奇水晶 纯银饰品，男士纯银饰品 冲四钻优惠中，价格优惠~~/ QQ旺旺 shuangtianluoye
购买二手房答疑20条
六：公积金在您购房后，拿着相关票据，是可以提取的，公积金贷款只有公积金管理中心指定的银行才可以办理。
七：买房是无法委托给别人的，银行面签是必须本人到场的。
八：贷款需要公司的营业执照副本加盖公司公章，国企或者外企无法拿到营业执照副本的需提供工作证，胸卡，劳动合同等。
九：银行都是可以提前还款的，但是提前还款肯定会多交一些利 息，但是具体要看各银行 网点的情况了。
十：专项维修基金必须按要求办理过户手续。过户要到资金管理中心各区县管理部.提供买卖合同，双方身份证，维修基金专用收据，签署的同意维修基金过户协议. 未完待续&&&&&&&&&& 关注我的博客http://sli./
房本开发商还没办下来，现在想卖，怎么办？
卖是可以的，但是对买方来说风险太大。没有房本的买卖合同法律是不认可，是无效的。最好的办法是，看开发商能否改底单或者办加急房本了
购买二手房答疑20条
十六：房本上是可以写两个人的，也可以办两个本，但是贷款人必须是一个人。
十七：买学区房，要注意房主能不能起出户口或者是否已经占用了名额。
十八：可和房主去当地建委核查房本的信息真伪，有没有共有人，抵押等等。
十九：高评估的问题，银行这边肯定不会评的过高，就算您自己找了公司高评了，送到总行审核也未必肯定通过，这东西肯定有风险的。
二十：改善型： 改善性必须家庭人均住宅少于27.07平，到时候出具家庭人的身份证原件，户口本，房本等，令填写一个声明，若已经出售则需要原有房本，出售时的买卖合同，购买时的税票和卖完后新房的房本复印件，税票复印件。 关注我的博客http://sli./
银监会副主席：房贷政策没有改变 中国银监会副主席蒋定之15日表示，现阶段商业银行要切实建立动态资本补充和监管机制，要重视和完善银行高管的薪酬机制改革。“由于风险往往具有滞后性，因而对商业银行高级管理层和对风险有重要影响的员工实施薪酬的延期支付。” 此外，房贷政策收紧的传闻已经让很多潜在购房者绷紧了神经。不过，在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙，蒋定之对媒体明确表示，目前房贷政策没有改变。
希望大家别那么腼腆,有问题尽管问
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房本丢失,可去建委申请挂失,自见报之日起20内办理补办手续即可. 专业提示:房产相关证件要收牢,买房卖房很重要!
今天有个美籍华人咨询购房问题,现将外籍人士在京购房所需材料和流程公告大家: 一、外籍人士购房时所需材料 外籍人士： 1、护照 2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》 3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》 二、明确委托代理人权限 如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。 三、申请贷款所需资料及贷款利率 外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。 外籍人士在北京买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，北京中原三级市场部研究中心建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。 四、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文? 随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。 如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。
掉队了,顶一下自己!
请教楼主: 外地工作在北京买房怎么办理按揭贷款? 假设200万总价的房子,首付40%,剩下的的手续怎么办理?收入证明必须是北京某单位出具的吗?必须是夫妻双方都到场吗?如果只来一个人买房怎么操作? 谢谢!
您好,外地工作的可以在北京贷款买房. 一、 买方提供材料 1、 身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。 2、 户口本原件。 3、 结婚证原件。 夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。 4、 收入证明，借款人本人提供。（中信固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。 5、 所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。 6、 银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。 7、 学历证书原件，大专以上需提供。 8、 其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。 说明：1-6为必须提供的资料，7、8如果有最好提供，有利于批贷。 外地公司的收入证明也可以受理.一般会冻结您三个月的月供. 贷款的时候到银行签署贷款合同时得夫妻双方到场,如一方暂不能同时到场的话,可以于合同签署日之后尽快补齐.但是肯定得夫妻双方签字的,不能代签. 流程是: 1、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版） 2、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐） 3、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、 网上签约，能通签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、 过户，能通签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。 7、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。 如果您已经选好房子了,从中信银行办贷款手续的话,过户贷款手续我们将全程免费为您办理,可联系我
房产疑难答问集锦(转) 您好! 请问合法的宅基地必须拥有什么证书呢? 还有城镇居民包括些什么人? 如果 个人出钱与农民出宅基地的集资房能买吗? 回复 在农村建房必须有宅基地使用证明,城镇居民是不能再农村购置宅基地的,以合作建房名义建设的集资房不受国家法律保护,是违法的. 问题2 买营业房到底合适不合适？是永久性是自己的房子 还是有一定的期限？ 回复 营业房如果被解释为商业用房,国家规定土地使用权期限为40年,尽管房屋产权属于自己,但过了40年还需要交纳一次土地出让金. 未完待续&&&&&&&&&& 关注我的博客http://sli./
房产疑难答问集锦(转) 问题3 请问办理房产过户?到什么部门办理?费用如何?
我有一套商品房,房产证上是写的是我和我妻子的名字,现在我和妻子协议离婚,协议上注明房子归我所有,请问该如何过户到我名下,到哪里,费用如何?过户一定需我妻子到场吗?现在房子还在按揭中.谢谢! 回复 过户一定需原配偶到场,您应当携带离婚协议书以及离婚证明,应当首先经过银行的许可将还款义务人变更为您个人,过户的费用一般包括契税和交易税等,具体您可以去房产交易中心去咨询. 问题4 房产权过户问题 请问专家,是夫妻约定过户收费低,还是离婚后带离婚后带离婚证过户收取的费用低呢? 回复 夫妻约定过户可以申请税费减免. 问题5 请教购买“土地使用权已设置抵押”的商品房需要注意哪些问题？谢谢。
已签订购房合同，合同中也已注明“土地使用权已设置抵押”，这样是不是就无法办理土地使用证，如果开发商不能如期赎回土地使用权会有什么样的结果？谢谢。 回复 土地使用权已设置抵押肯定无法办理土地使用证,因此而导致迟延交房或迟延办理产权证的责任在开发商,您可以要求其承担违约责任. 未完待续&&&&&&&&&& 关注我的博客http://sli./
问题6 房产证增加未婚妻名字如何办理?
我买了一幢商品房,建行按谒贷款,房子为抵押.办房产证时我希望将未婚妻的名字加入到房产证中,请问是否可以?该如何办理?如果未婚不可以,结婚后是否可以?该如何办理?谢谢! 回复 您可以在商品房买卖合同中增加夫人为共同购房人,在办理产权时自然就是共有产权人. 问题7 请求帮助 我现在想买一套房子，但是目前没有房产证（是农村联建房），因为是集体用地，土地证是没有的，但是那个人说房产证是可以办的土地证办不了，请问买这个房子有保障吗，应该注意什么？ 回复 买这样的房子没有保障,立法规定不允许城镇居民购买农村宅基地及其上的房屋. 问题8 储藏室能不能有公摊面积
请问： 本人在山东淄博市，刚买一套商品房，带有半地下储藏室，建筑面积12.5，公摊面积4.0，总共16.5平方米，储藏室没有产权证，，我记得有产权证才能有公摊面积，所以想咨询一下：开发商收取储藏室的公摊面积是否合理，不合理，我应该采取什么办法维权，谢谢！ 回复 开发商收取储藏室的公摊面积不合理.储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的,但肯定已经计入共摊.开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作为商品房的计价面积重复收费.您可以根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款.
买二手房,您该注意些什么 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。& （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
房产疑难答问集锦(转) 问题9 请教关于合买住房的问题 我与姐姐想合买一套商铺，但不是有何风险，需要注意些什么问题？有没有什么解决的方法？谢谢？ 回复 合作购买的商铺产权属于两个人共有,任何一方在处置商铺时必须征得另一方的同意,否则处置协议无效.如果就商铺出现债权债务关系,两个人要承担连带责任.如您姐姐是按揭贷款买的商铺,她还不起贷款,应当由您来还.解决的方法是:约定全款购买,任何一方未经另一方同意不得处置房产. 问题10 [关于经济适用房买卖]请问从何时开始，经济适用房不能自由上市，而必须由国家回购？如何回购？谢谢 回复 目前还国家还没有相关规定,该观点目前正在讨论之中. 问题11 维修基金无法过户（急） 我在1月底买了一套二手房，但在上星期去所在小区物业办理维修基金过户手续时，却被告知我的上家还有2000多元的物业管理费没交，一定要在上家交清物业管理费后才能过户。然后打电话给上家，他说对那个物业公司不满意，所以没交，现在也不愿意交，说过户跟欠物业费没关系。请问专家：物业公司能不让我过户吗？我应该怎样才能尽快完成过户？对了，购房合同中规定上家需缴清以前的物业费.还有是上家欠物业公司钱，为什么要让我去找上家？ 回复 维修基金是基于房屋而产生的专项费用,物业公司无权要求您必须交付完以前物业费用才给您过户.随房屋产权交易的完成维修费用应当自然落到新产权人手中.维修基金只是由物业代管.所以物业不能以交付以前的物业费为条件来换取您对物业维修基金的权利.维修基金属于小区全体业主所有. 至于以前的物业费用您应当督促以前的业主尽快交纳,因为物业服务的对象应当是物业而不是具体的产权人个人,物业取费的标准是按照房屋的面积而不是产权人或其人员的数量.只要为物业提供了服务,物业的产权人(不管是以前的业主还是新的)就应当交付费用.这在实践中当然会有异议,个人认为既然买卖合同中已经约定了作为卖方有交付物业费的义务,而卖方没有履行,买方就有义务要求卖方及时履行.卖方不交付物业费应当视为交易还没有完成.从公平原则角度而言物业公司也应当获得服务报酬,如果仅仅以产权人发生变化就让债权人失去追讨债权的机会那社会秩序就要被打乱.所以,如果物业公司因拖欠物业费要起诉以前的房主,新的房主将会被列为第三人.
顶楼主 未还清贷款的房子如何买卖 什么流程 还有请解释下转按揭如何办理 谢谢
有银行尾款的房子,业主自己能够偿还的,先让业主还完尾款,待房本解押出来后再交易.(银行还款一般得提前预约,时间一般是一个月)如果业主不能够偿还,需要客户的首付来支付的,先签买卖合同,约定首付款的用途,确定还款日期,可以约定还款日买卖双方一起到银行还款.补一个首付款收付书,剩下的就按照正常的贷款流程来走.我的博客里有贷款流程,您可以参照下.下面是二手房交易转按揭业务流程 1、 签约，签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版） 2、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐） 3、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、 网上签约，能通签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、 公证，银行指定担保公司与出售房屋业主做提前还款公证。 8、 放款、出售房提前还款，房屋买受客户向中信银行的借款提前放款，其中一部分用于交易房屋的尚存贷款余额的还款，借款客户的剩余贷款放款于业主的帐户上，但被银行冻结。（出售房屋业主应在签署房屋买卖合同时就与原借款银行预约提前还款事宜） 9、 出售房屋解抵押，出售房屋贷款余额还清后，进行解除抵押登记手续。 10过户，能通签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。 7、剩余贷款解冻，已存入业主帐户中的购房客户剩余贷款解冻，业主可以支取。 8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
有志在北京买房的朋友可以浏览我的博客,里面有我公司和其他网站发布的近期房源,我会每天公布.希望能为你找房提供便利,有问题可以给我留言,或者电话(博客里有我的联系方式)
住建部权威人士：房贷7折优惠年底终止是谣言(转载) 《中国经济周刊》记者 胡雪琴、姚冬琴/北京报道 “去年底出台的住房优惠政策或将在日截止。”近日，这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。百度一下，相关新闻达316万条之多。但住建部、财政部等相关部门均无明确说法。这让无数观望中的购房人陷入焦灼。 为了搭上优惠政策的“末班车”，上海、北京等地楼市在10月底、11月初出现了“集中成交”的现象。已经买了房、享受了优惠政策的人们也开始在网上讨论，“我的房贷怎么办，是继续7折，还是随之升高？” 一时间，“住房优惠政策取消”成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。然而，事实果真如此吗？ 大部分优惠政策并无截止日期 从接近住建部的一位权威人士处获悉的消息，让《中国经济周刊》记者大感意外。该人士表示：笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。 记者随后在梳理相关政策后发现，国家去年出台的关于住房优惠政策的相关文件，共有4份，分别为：财税[号、银发[号、国办发[号和财税[号。 其中，财税[号(即财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》)、银发[号(即中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》)，均为日发出。 财税[号规定：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。” 记者注意到，该文件最后有“自日起实施”字样，并没有截止日期。 银发[号文件则规定，“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。”该文件同样只明确了实施日期：日，也无截止日期。 唯一例外的是，个人转让住房的营业税减免政策即将到期。国办发[号和财税[号都明确规定了，这一优惠政策“到日截止”。 至于营业税优惠政策是否延期，《中国经济周刊》记者致电财政部税政司询问，对方回答，“在相关政策未正式出台前，不便回答”。 营业税是否需要延期？专家认为各有利弊。有利的是，该条款鼓励了二手房交易，对房地产市场形成正面刺激，客观上扩大了内需，有利于居民以旧换新改善居住条件；但负面的则是有可能推动投机性购房，导致住房供求矛盾更加突出，推动房价过快上涨。“从这个意义上来说，营业税优惠取消也罢。”有专家如是说。 “优惠取消”传言从何而来 住房优惠政策，特别是“房贷利率7折”年底到期的消息背后，或许是每年“前松后紧”的房贷变化规律。“金九银十”谢幕之际，二套房贷再现收紧风声，房贷利率7折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传。 记者在查阅相关报道后发现，某房地产投资管理服务公司研究部负责人在接受媒体采访时称：“其实早在今年6月份，刘明康在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，就提及了取消7折优惠政策的意图，但是由于各个银行当时放贷计划还没有完成，各个银行在落实该政策时并不积极。从目前的经济形势和银行完成的房贷业绩来看，取消这一优惠政策是必然趋势。” 随后，媒体报道称，尽管银监会主席刘明康没有明确指出要取消房贷7折优惠，但不少业内人士认为，这是银监会取消7折优惠政策的一个强烈信号。 那么，银监会6月22日发出的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，其中到底有没有提及或暗示将取消房贷7折呢？事实上，这份通知主要针对二套房房贷，其中要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”，即二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。 除了所谓“来自银监会的强烈信号”，各银行取消7折优惠的消息也在坊间风传。有报道称，上海光大银行内部人士透露，房贷优惠利率将调整的消息来自领导层面：“应该不会是空穴来风”。而建设银行(6.34,0.00,0.00%)上海分行某信贷经理则表示：“我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。” 传言引发楼市“集中成交” 一些房产中介公司也声称“接到了通知”，并且开始以“优惠到期、欲购从速”作为说服购房人出手的说辞。 一时间，住房优惠政策要收回的消息风声四起，而相关政府部门目前对此传言的态度暧昧不明，令更多的购房者忧心忡忡。 张小姐10月底刚在北京买了房，她告诉《中国经济周刊》，“我自己算了一下，商贷40万，20年还清，如果7折优惠取消了，仅贷款利息一项，我就要多付出近10万元。” 像张小姐这样想搭优惠“末班车”的购房者大有人在。上海佑威房地产研究中心的报告显示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2%；虽然增幅不算明显，但成交爆发主要集中在下半月，日均成交逾千套。 北京市房地产交易管理网的统计数据显示，在持续了3个月的下滑后，10月北京楼市的成交量止跌，期房和现房分别比9月上涨34%和69%。与上海一样，北京的商品房成交也集中在10月下半月，其中期房住宅的日均成交量从上半月的三四百套升至六七百套。
1.卖方人不在本地
但是在本地有一个委托人 2.房产证没有下来 这样的房子如何交易呢
1/买方委托他人出售房屋,需做全权委托公证.按正常手续办理就行. 2/房产证没下来得分三种情况.(1)五年内的经济适用房,不能上市交易的央产房,是不能够买卖的.(2)业主买的一手房,开发商还没有办理房本的,做法有两种,一是改底单(这得需要业主和开发商配合,而且开发商还没有把房产登记材料递送到建委之前),二是办加急房本.如果这两种方式都不能办理的话,我不建议您购买.没有房本的房子即使签了买卖合同也是无效的.
有心在北京买房的同志们,可以到我的博客里逛逛,里面收集了大量的北京二手房源,从24日起每天都会有新房源公布(周末除外),希望能给在北京置业的朋友带来些许帮助,在我这里找到房子的,一定得留言谢我一声哦!!!
买新房看风水十一条原则 不管是安家落户还是开店赚钱，买楼买房总是不可或缺的一步。所以买之前可一定要根据以下十一条原则看看自己准备投资的地皮风水如何，不然万一买了栋凶宅，后悔就来不及了。 一、坐向要当旺 阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运，要以三元九星的玄空法来计算，有如下两种方法： 收山收水（零神和正神之说）。例如第八运（年）的零神方是东北方，正神方是西南方，所以如在东北方有水（或马路）则是旺财之宅，如在西南方有水则是破财之宅。旺山旺向（玄空飞星法）。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。
二、大门要细则 在阳宅风水中，大门是至关重要的。在&&阳宅三要&&中将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云：“阳宅首重大门，以大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶”。又云：“宅以门为吉凶，路为助，门向辨”。大门的选择的方法如下： 1、门相配：卦是个人命卦，也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法，大门要与命卦相配，开门要开在生气方和延年方以收旺气。 2、星到门：这个方法是运用玄空风水法来计算的。也就是当运星到门，能收山化煞，定能丁财两旺。财星（水）到门见真水主发财，丁星到坐山见真山主丁旺。 3、零正卦气：此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气，及真山实地收正神卦气。
三、房子要方正 做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之为人处事都会公公正正，而长相也会有变化，随时间的变异而长相男的会变得方方正正，女的会变得端庄大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，时间一长，人的心也会变得歪斜，而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时，方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。
四、周边环境好 购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
五、阳气要足够 中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。经云：孤阴不生，独阳不长。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。
六、水火忌十字 这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑，厕所是污秽之地，孤阴之地，要居不利之方，而厨房是煮食之地，独阳之方，要居有利之方。而现代建筑中，厨、厕都是固定的，所以购买时一定要观察清楚，不要在十字线上。水火相犯，易生不如意之事，财运反复，疾病丛生，桃花是非多多。厕所在屋中间的话，为水浸心，易得心、胃、肝、肺、小肠诸疾。房屋的十字，为阴阳不调，易患排泄、头、眼、口、手脚之疾。
七、房子忌直冲 大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。八、大小要适中 买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好。九、楼层要适合 每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，以吉论；克楼层五行、泄楼层五行，以凶论；但楼层的五行克运的五行，以中等论。具体的楼层五行为：一层属水，二层属火，三层属木，四层属金，五层属土，每五层按以上顺序循环。
十、宅命要相配 在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”，而后一种是最简单的一种，但也是最多人用的一种，“八宅风水”又称为易卦风水。这里就简单介绍一下八宅风水。在八宅风水里，把人的出生年份变成年命，年命又称卦命，分为东四命及西四命。东四命：震卦（木）、巽卦（木）、离卦（火）、坎卦（水）；西四命：乾卦（金）、坤卦（土）、艮卦（土）、兑卦（金）。不同的出生年份有不同的年命，年出生的简易计算方法如下：男命是100减出生年再除以9得出的数则是年命，如1965年出生的男命，100减65为35，再除以9得8，8为艮，所以为艮命；女命则是出生年减4再除以9，如1965年出生的女命，65减4得61再除以9得7，7为兑，所以是兑命。卦数的配合如下：坎1、坤2、震3、巽4、坤（男）艮（女）5、乾6、兑7、艮8、离9.东四命宜住东四宅，西四命宜住西四宅。东四宅：震宅（坐东向西）、巽宅（坐东南向西北）、坎宅（坐北向南）、离宅（坐南向北）；西四宅：乾宅（坐西北向东南）、坤宅（坐西南向东北）、兑宅（坐西向东）艮宅（坐东北向西南）。
十一、颜色要明亮 人的面相有气色可分，红光满面主运气好，其实楼宇也是有气色可观察的。如是新楼，颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇，大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。在我国有不少这样的例子，在中心区有两个楼宇，一个是大红的，结果是是非多多，血光不断，而在其隔壁新起了一个楼宇，其颜色恰恰相反，外面是暗色，裙楼用大理石，外表非常之暗，阴气过大，有如公墓一样，死气沉沉。如是旧楼，从外表就可知此楼宇之吉凶，风水好的楼宇，其外墙有光泽透出，反之是暗色的。
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二手房的火爆加上中介的不那么诚信,买房人手里几十上百万的房款分量惦得人心里惶惶的,草木皆兵,对什么都抱着怀疑精神.于是总是反复听见如何辨别《房屋所有权证》真假的问题.房屋所有权证有很多版本，格式内容并不统一，可以说各种各样的房产证样式都有，单纯从颜色上看，有纯红色的，有红褐色的，个别地区还有绿色的。1998年以前的产权证大多数没有任何防伪措施，而且发证的机关也不一致。发证机关有的叫房地产管理局，有的叫建设委员会，有些地主中建设局，有些地方以市政府的名义发，还有些地方以房管所、房管处、房管科、产权科等名下发放。产生这种现象的原因比较多，有些地方政府没有设立专职的房屋行政管理部门，有些是因为房屋行政主管的政府机关名称变更或机构调整等原因。现在以2000年以后印制房屋所有权证作为标准告诉读者如何识别真假房屋所有权证。老的房产证是没有任何防伪标志的，因此伪造或者辨认都比较困难，即使是房屋交易中心的工作人员也很难发现，除非与档案仔细核对才有可能发现破绽。识别新版的房屋所有权证应注意如下几个问题：
一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。
二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
三看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。
四看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。
五看微缩文字。2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页最顶行花边最下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写）。
六看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”（2004年以后）或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。
七看流水编号。真房屋所有权证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200×）”字样。
八看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。
九看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。?
十看产权的性质种类。目前房屋的产权性质基本分三类，一是商品房，二是房改房，三是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决定的。不同产权性质的房屋在产权证上记载的信息是不一致的，比如商品房，以海淀区的为例，房产证的编号为“（海）私字第XXX号”或“京房权证海私字第XXXXXX号”，如果该商品房以前发生过转让交易房产证的编号为“（海）私移字第XXX号”或“京房权证海私移字第XXXXXX号”。北京市管理的房屋产权编号与各区不太一致，北京市权属的编号为“（京）私字第XXX号”，括号内是京字而不是各区的简称，除产房证之外，一般北京市权属的房产证还有一个黄色的土地证，而一般区县房屋是没有土地证的。房改房的产权证编号与商品房不一致，下面仍以海淀区举例，房改房的编号也分几种，房改房分成本价与标准价的房屋，因此以成本价购买的房屋其产权证编号为“（海）私成字第XXX号”或“京房权证海私成字第XXXXXX号”，以标准价购买的房屋其产权证编号为“（海）私标字第XXX号”或“京房权证海私标字第XXXXXX号”。以昌平区为例，经济适用房的产权证其编号为“京房权证昌私字第XXXXXX号”或“京房权证昌私移字第XXXXXX号”，并在下面盖有“经济适用住房”的小红章，另外，如果面积超标，在附记一栏内还盖有“超标补交综合地价款房屋建筑面积XX平方米”红章并手写填有具体的超标面积数字。
对于没有防伪标志的房屋所有权识别比较困难，伪造也比较容易，即使是专业人员也很难确定真伪。对于以前没有防伪标志的房产证最好的办法就是到房屋交易主管部门查询，了解原始档案，并与原始档案核对，这样才能辨别真伪。
以上只是教大家辨识房本文本的真假,其实房本的真正价值在于它体现的权利内容,如何查实房本里记载的权利和是否有权利瑕疵,只能房产所在建委核实房本信息,确认无误,你买的房子才是安全的.这个相对来说比较容易,买房人协同业主,业主带起房本和身份证去建委档案管理处咨询便可. /zxesf有更多北京二手房源
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电话：8
准备买套房改房，原房主的买房协议上规定原单位有优先购买权，现在华夏银行要求卖主提供单位放弃优先购买权的证明，而原单位又不愿开，问下这种情况，你们那能办理吗？
这种没有房主单位放弃优先购买权证明的房产是不能交易的，不能贷款，也无法过户。如果房主无法提供，你最好放弃购买。
二手房 贷款 整个流程以及注意事项 第一：确定买卖双方资质，是否可以贷款.
1：购房人年龄。（购房人年龄+贷款年限《70年
55岁以上银行就会比较慎重，未成年人不能贷款）
2：房龄。房龄+贷款年限《40年）
3：购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。（若有记录，具体要询问银行是否能批贷，每个银行情况不同）
4：是否买房人已经有过贷款，包括已经还清的。（判定贷款套数，是以家庭为单位，家庭成员总的贷款次数，包括已还清的贷款）
5：购房人是否有稳定的工作，能否出示贷款所需要的《收入证明》，《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》，银行工资卡流水账单。（收入证明所开数额要大于月还款的二倍，若公司为国企或者跨国外企，则无需营业执照副本，只需劳动合同，胸牌，工作证等）
6：银行面签时，贷款方夫妻均需到场签字，不能委托给他人办理。（若不能同时到场，可以在审批前补签）
1：出售人单身需签单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的同意。共有权人同意出售。
2：房屋产权。央产房需上市，有央产房上市审批表。 经济适用房若是纯商业性质 5年内需买房为北京市户口，并有经济适用房审批表，成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。
3：若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。
4：买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。
5：房屋不能有产权纠纷。
6：房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件
7：若产权人配偶去世，其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。
8：若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。 住房套数具体可询问银行相关人员，若条件合适，可按照改善性住房走。 第二：所需证件 一： 买方提供材料 1：身份证原件（借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件）。 2：户口本原件。 3：结婚证原件。 以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。 4：收入证明，借款人本人提供。（中信固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）银行工资流水。（具体可咨询经办人） 5：所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡等。 6：学历证书原件，大专以上需提供。（非必要提供，提供有利于批贷） 7：其他资产证明：大额存单、机动车、其他不动产等等，如果有最好提供。（非必要提供，提供有利于批贷） 二：卖方提供材料
1：身份证
2：户口本
3：结婚证 以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决
4：房本原件 第三：交易流程
1：签约，买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同，买卖双方去建委窗口进行网签。（网签价格根据贷款可咨询经办人，涉及到税费问题） 2：签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署） 3：评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合开门即可。 4：审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告进行审核。 5：批贷，审核完毕决定是否批贷。 6：过户，中信批贷之后买卖双方方可安排过户，过户当天需要缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单，标注的有领证的准确日期。（具体税费可咨询经办人） 7：物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 8：放款，中信承诺过户完毕3个工作日将房款放给卖方。。 9：领取房屋所有权证，崇文区过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 10：抵押登记，过户完之后买方需配合银行做抵押登记手续。 其它注意事项： 1：银行都是可以提前还款的，但是提前还款肯定会多交一些利息，但是具体需要咨询和您面签贷款的银行经理。 2：抵押贷款，现在银行一般的话不会做，就算抵押也需要专款专用，若用来买房就必须已经看好房子了，才行。 而且抵押贷款不享受7折优惠利率，但会根据情况对基准利率有一定下浮。 3：高评估的问题，银行这边肯定不会评的过高，就算您自己找了公司高评了，送到总行审核也未必肯定通过，这东西肯定有风险的。 4：房本上是可以写两个人的，但是户主也只能写一个人，另外一个人属于共有权人，在后面备注里写名字。可以出两个本.贷款人必须是一个人，但可以有共同还款人。 5：公积金在您购房后，拿着相关票据，是可以提取的，公积金贷款只有公积金管理中心指定的银行才可以办理。 6：买学区房，要注意房主能不能起出户口或者是否已经占用了名额。 7：家庭内，已经贷过一次款，如符合改善性住宅的条件，再次买房依然可按照首套住房走。 8：房主为未成年人的，需法定监护人签字或者事先由其法定代理人到公证处办理委托购房公证，否则，其他人代签合同无法备案，日后也就没法办房产证，房屋不能随意转让、交易，若进行交易必须是有利于未成年人的利益。父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
没有工资水单能行吗？
请教一个问题，房屋面积72，价格60万，如果想办理过户的话，一共需要多少钱呢。
没有工资流水单得看各个分行具体执行情况。如果单位较好，信贷资质优良，大多数是可以不需要出示的
办理过户税费得看房屋面积和房本年龄。合理避税的话，还得看你所购房屋的地区市场指导价。
请问楼主，现在卖房，业主还有商业贷款的，买家如果也要贷款，可以直接转按揭吗？
可以转按揭。
楼主你好，我是北京的，在中信银行按揭贷款买了一套房，今年贷款已经还清，房产证也办下来了。我又准备在天通苑买一套房子，但天通苑房子是未满五年的经济适用房，我与卖方签订了附期限的存量房买卖合同，约定满五年后（2010年9月满五年）办理交易手续。请问，我可以贷款吗，如何操作？是否可以用我已经还清贷款的房产作抵押？？
顶一下！！
请问夫妻间一方把房产转给另一方，有按揭贷款，怎样操作？没有钱还清贷款怎么办？如何费用最少？
我在大兴购买一套二手房 现在房本的名字是老爷子的 已经过世了
老太婆还在 有一个女儿
需要的办理遗产继承的资料都办理好了
我们是否可以在公证后直接申请办理过户给我
我不用办理贷款
先谢楼主，十年前以公司名义买的，办的公司产权房证。现在要卖，与个人产权买的房子有何不同？
北京的公司买的，北京房子
楼主您好
1 买二手房交预付款给卖方后要什么样的证明啊？
2 最新的贷款利率&20年》是多少？
3 怎样还贷最省钱？
@rain9-11-05 11:26:17 二手房能做到贷款8成吗？ ----------------------------- 7成
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顶楼主：如有打扰请谅解。上海 无抵押贷款.小额贷款.民间贷款.银行贷款.欢迎来电咨询近期资金宽裕，做它证抵押：两套房，一套清房，最高做到7成，利率低至2.5%，有客户者电话联系 QQ
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