为什么公积金贷款利率低吗购房利率低些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 03:50 标签： 公积金购房
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根据央行公告显示，自10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
大家都知道公积金贷款买房远比商业贷款划算，今年以来公积金贷款利率的多次下调也直接刺激公积金的使用。据黄山市房管局官方数据统计：月，黄山市共支取住房公积金数额达8.16亿元，其中：住房消费提取6.66亿元，同比增长44.5%，涨幅之大也恰恰说明政策的直接刺激效果之好。那么在黄山，特别是在黄山买房的购房者，公积金如何使用想必也是最为关心的问题。下面是为大家整理的黄山市住房公积金使用全攻略。
一、缴存限额
根据我市统计局公布的2014年度黄山市城镇非私营单位在岗职工年平均工资等有关规定测算，日至日，我市职工住房公积金月缴存基数上限为11618元，单位和个人住房公积金月缴存额上限各位2324元;我市职工住房公积金月缴存基数下限为2390元，单位和个人住房公积金月缴存额下限各位120元。
中央、省驻黄单位职工缴存住房公积金月缴存基数上限参照省直住房公积金管理中心有关规定为15817元，单位和个人住房公积金月缴存额上限各为3163元。
二、贷款条件
黄山市在职职工个人连续规律缴存住房公积金3个月以上(含3个月)的，在购买普通自住房时，可申请个人住房公积金贷款。
首次申请个人住房公积金贷款：购买建筑面积在144平方米(含)以下的新建商品住房，首付款比例为20%;
二次申请个人住房公积金贷款：还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款比例为20%;未还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，不可以再次申请个人住房公积金贷款。
三、公积金贷款利率
首次申请公积金贷款，且是首套房，首付20%，1-5年利率为2.75 %，6-30年3.25%
首次申请公积金贷款，之前有商业房贷，首付30%，利率上浮10%，1-5年利率为3.025 %，6-30年3.575%
二次申请公积金贷款，已经还清首次公积金房贷，首付20%，利率上浮10%，1-5年利率为2.75%，6-30年3.25%
四、公积金贷款额度
个人贷款额度=借款人公积金余额×3+借款人抵押基数12万，个人最高可贷款35万
夫妻双方贷款额度=(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×3+借款人抵押基数12万+共有人抵押基数12万，夫妻双方最高可贷45万
五、公积金贷款年限
个人住房公积金贷款最长期限为30年。
六、省内异地住房公积金贷款业务
凡是省内非黄山市住房公积金缴存职工，均可按照黄山市省内异地住房公积金贷款政策申请住房公积金贷款;拥有黄山市户籍的省外职工，在就业地缴存住房公积金、在黄山市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向黄山市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。
无论安徽省内还是省外异地职工，在行政区域内购房，只要在就业地正常缴存住房公积金6个月以上，即可与黄山市缴存职工一样在黄山市申请住房公积金贷款。
七、公积金贷款申请材料
1、贷款申请表、贷款保证合同(在公积金中心领取)
2、公证或备案过的购房合同(原件两份，一份给中心，一份给银行)
3、不低于购房款总额的30%首付款发票(复印件两份)
4、申请人复印件(三份)及房屋共有人身份证复印件(三份)
5、婚姻状况证明复印件(两份)。如为单身，本人需要中心填具单身声明
6、以上3、4、5项材料需要出具原件，原件经过中心审查后退还借款人
备注：提供复印件大小规格为A4纸
八、公积金贷款流程
1、申请人填写贷款申请表(加盖单位及开发商公章)，并提供贷款材料
2、公积金中心审核(2日内决定能否贷款)
3、申请人人与受托银行签订《住房公积金借款合同》(含房屋抵押合同、保证合同
4、按规定办理房屋抵押
5、将合同、抵押登记证明原件及复印件交付公积金中心或银行
6、中心划款
7、受委托银行按规定发放贷款
8、借款人按月还款
九、公积金的用途
用法1：购房
1.不贷款购房可一次性提取;
2.商业贷款购房可提取用于首付;
3.商业贷款购房可提取偿还本息;
4.公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。
用法2：建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
用法3：租房
1.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
2.支付市场租房房租提取。
用法4：提取父母住房公积金购房
1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
非住房用途
用法5：销户提取全部余额
职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：(一)离、退休的;(二)农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的;(三)到国外、港、澳、台地区定居的;(四)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的;(五)领取失业保险金的;(六)被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;(七)住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的;(八)到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。
用法6：入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
用法7：治疗重大疾病
家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
十、公积金提取范围
职工有下列情况之一的，可以申请提取本人住房公积金帐户内的存储余额：
1,购买,建造,翻修,大修自住住房的
2,离休,退休的
3,完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
4,出境定居的
5,偿还购建自主,住房贷款,本息的
6,房租超出家庭,工资收入,比例5%的
7、连续失业两年以上，或家庭生活困难，被当地民政或总工会列入城市低保家庭或特困家庭;
8,遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的
9,职工死亡或者被,宣告死亡的
13500元/㎡
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都说公积金贷款买房好 可你知道这些潜规则吗？
来源：搜狐房产-要闻|编辑：guzhangjun 我要分享
摘要：贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力，但令人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，又有额度上限要求，放款周期较长。为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿，咱们就来说说公积金贷款那点事儿。
（gold.org）6月24日讯
公积金的好处毋庸置疑：贷款低，购房成本低，可减轻还贷压力，但令人头痛之处在于：不是每一个都能公积金，又有额度上限要求，放款周期较长。为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿，咱们就来说说公积金贷款那点事儿。
住房公积金贷款买房好处
一.公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，如果用公积金贷款就可以节省数万元利息。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二.公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房，正常还款满半年后，只要每个月的还款额不低于规定的最低还款额，借贷人就可以自主确定每个月的还款额，办理提前还贷。商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金，而公积金贷款不会收取借款人任何费用。另外，公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出，还款方式愈加灵活便利。
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