贷款期限分类能否2.5年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-16 23:42 标签： 学习期限2.5～6年
房地产估价师考试
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正确答案：
一、土地取得费用
二、开发成本
三、管理费用
四、销售费用
五、投资利息
1000&[(1+7.2%)2.5-1]+()&{30%&[(1+7.02%)2-1]+50%&[(1+7.02%)0.25-1]+50%&[(1+7.02%)1-1)]}=624.185万元
六、销售税费
设重新购建价格为V，则销售税费为：5.53%V
七、开发利润
(0+200)&12%=762万元
八、重新构建价格
V=.2%)2.5+()&[30%&(1+7.02%)2+50%&(1+7.02%)1+50%&(1+7.02%)0.25]+5.53%V+762
V=9.34+5.53%V+762
V=8194.04万元
V=0+200+624.185+5.53%V+762
V=8189.04万元
九、经济折旧
十、功能折旧
30-90+400+60=400万元
十一、估价对象估价结果
总价：.24-400=7250.80万元
单价=00=3625.40元/m2
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······天伦燃气(01600.HK)签订2.5亿美元三年期贷款融资
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华地国际2.5亿美元三年期定期贷款启动
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牵头行暨簿记行星展银行和汇丰控股已经为华地国际控股启动2.5亿美元三年期定期贷款。
　　观点地产网讯：6月18日，路透旗下基点引述消息人士报导，牵头行暨簿记行星展银行和汇丰控股已经为华地国际控股启动2.5亿美元三年期定期贷款。
　　消息称，华地国际此次贷款所得资金将用于为2011年10月取得的1.5亿美元贷款再融资，以及一般运营资本。这笔贷款平均期限为2.7年。利率为较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)或香港银行同业拆息(Hibor)加码240个基点，资金将为美元或港元。
　　据了解，本案承贷3,000万美元或以上的银行，综合收益305基点，费用175基点，并获牵头行头衔；承贷2,000-2,900美元的银行，获综合收益300基点，费用162基点，和主办行头衔；承贷1,000-1,900万美元的银行，获综合收益290基点，费用135基点，和安排行头衔。
　　资料显示，2011年贷款有13家银行参加，牵头行亦为星展银行，最高综合收益为296.2基点，利率为较LIBOR加码240基点，平均期限2.6年。
　　另悉，华地国际在长江三角洲地区经营着约10家百货公司和逾15家超市，旗下有&八佰伴&、&华地百货&、&大统华&三大核心品牌。
（发稿：见习编辑 黄银桥 && 审校：杨晓敏）
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从住房信贷的角度来说，当前既对县域农商行和合作银行降低准备金率，又对部分商业银行加大定向银行降准的措施，意味着货币政策转向“微刺激”定向宽松。

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