房子没住也要交物业费的吗？
提问者:热心网友
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按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如甘肃省规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。
没入住没装修房子那看你当时验收房屋了没有一般情况下在验收后要与物业公司签署物业管理服务协议这时就算你不住的话也要缴纳物业管理费但是在有些地区对于这种空置未入住的房子及长期不住人的房子有些政府文件要求物业公司对于这种情况要求物业在一定时期后对空置房屋物业费进行一定幅度的减免一般是只收取70%左右前提是未居住达到一定期限比如六个月后才开始陕西及甘肃都有类似文件你看看当地有没有类似的文件出台
要缴纳物业服务费。因为在法律意义上来讲，该单元的所有权已经由开发商移交到了单个的业主手中，物业管理公司已经为该单元提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，您是要交物业服务费的。物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。很明确的说出了几个典型城市，其他都规定要交全额的，这几个城市中，如石家庄（20%）、无锡等，详细请咨询当地物价局。下面请看一文章，相信对楼主有所启发。空置房屋的物业费空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。产生房屋空置的原因未售出的房屋空置空置房源主要是商品房的尾盘、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。已售出的房屋空置居民住宅空置：投资或给子女购房，常年是“铁将军把门”的长期空置；暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短期空置；长期积压在公司或个人手中的多套房屋的长期空置；因暂未租出等导致房屋短期空置。写字楼房屋空置：入伙后因工作关系长期在外地，经常无人使用的长或短期空置；投资或给子女购房的长期空置；购房后因未确定经营方向而无人入住的短期空置。商场商铺空置：铺位前租户撤出，后续租户未入住或业主调整经营品种未到位致使铺位短期空置；商场长年经营状况不良，影响租金收入或铺位所处地段不佳，难以出租形成长期空置。如何看待空置房屋物业费的缴纳开发建设单位开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有“父子”关系的开发商，空置房不交物业费的现象并不罕见。开发商不交物业费的理由是房子没有使用，用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他小业主一样缴纳。因此，在小区入住后，开发商一般会与物业服务公司讨价还价。交费的开发商则有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交费。从业主角度来看，缴纳物业费说法不一1．全部减免小区业主张女士提出，自己家已搬出小区近两年，在这近两年的时间里，她及家人根本没有使用及享受到小区的公用设施以及物业服务，连生活垃圾都不能产生，理所应当的完全可以不用交这近两年空置的物业费。2．认可缴纳公共部位的物业费商厦业主刘女士在多个楼层购买了共六间房屋，都是以租赁形式经营，当房屋出现空置时，她只认可缴纳公共部位的物业费，对物业费中包括的自用部位的制冷、供暖费用因未使用则认为应当扣除。3．按入住人数收费写字楼王先生说：“自己公司工作人员共4人，房屋建筑面积与同层另一家公司面积相同，但那个公司工作人员达11人，每月物业费缴纳金额相同，但那家公司公共用电用水显然要多，这也就算了，毕竟我们使用就应交物业费，但在我公司组织全员到外地学习一个余月时间里，房屋空置也要和使用一样对待来收费，我认为很不合理。我们两家公司都在一个楼层，这一个多月来，电梯、洗手间我们根本没用，即便是交费，也应该按入住人数交，有人使用就应该交费，这是不容置疑的，但没使用还交费，真是太不合理了。”4．对半付费商场业主李先生在外地有生意，由于业务繁忙，导致本市的商场铺位因无人经营空置三个余月，对空置期间缴纳物业费有自己的看法：“我没使用商场的一度电一滴水，连租金都收不到，让我交费可以，可我只交一半，终究物业秩序维护人员每日巡逻保卫着商场的安全，我对此也放心，因为铺位里还有一些货架及柜台，公共设备设施也在维护保养着，我不会分文不交，各担负一半吧！”以上是不同交费方从不同角度，根据自身实际情况来看待缴纳空置物业费，尽管说法不一，但“没有入住，就没有正常享受物业服务，从而认为房屋空置时全额缴纳物业费显失公平。”几乎是绝大部分交费方的一致观点。从情理角度上讲如何收取物业费一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值，另外，物业管理服务是针对整个物业项目的，提供的服务是公共的无法分割的，单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低，所以，无论是否入住或是空置，原则上物业管理与服务已经产生了。作为开发商也好，或是没有入住的业主也好，同是空置房屋的业主，应该尽同等的义务。针对写字楼或商场的物业费来说，公共区域服务的收费外，通常还包括：1.公共部位及自用部位的供暖费用此项费用是代收代缴的费用，有的城市热力公司对写字楼或商场整层空置的会免收供暖费，但对于局部空置的则全额收费。如果业主不交费，物业服务公司则承担全部损失。2.公共部位及自用部位的制冷费用此项费用虽非代收代缴费用，但若仅有个别业主不使用，对制冷能源供应也不会受到影响，此项费用不收，也必将使物业服务公司承担损失。3.公用部位电费包括公用部位的照明、电梯、空调供暖及制冷等所产生的电费。少数房间空置时并不代表此项管理与服务的成本会降低，为此，空置期此项费用也不能免除。4.公用部位（洗手间、拖布池）用水费用房间空置会直接导致公用部位（洗手间、拖布池）用水量的减少，可根据收费标准，通常是按每月每建筑面积收取，来扣除此项费用。5.公共环境的秩序维护、卫生的清扫、绿化盆栽的费用个别业主的不入驻，公共环境虽会减少点生活垃圾及脚印，但对管理与服务的投入则无变化。如果写字楼有的空置房间业主作为仓库，屋内存有物品，则与房间空无一物的监管力度相比就要大些。面对空置的情况比较多样，需要考虑的因素也有很多，为此，很多物业服务公司在收取物业费上经业主大会表决通过，或征集全体业主意见。还有的物业服务公司不是按照同一标准收取，而是针对不同的空置实际情况来分类对待。物业服务企业收取物业费要有据可依国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。开发建设单位实施分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善的，经相关部门确认后，业主可按规定标准的80％交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业
物业费是必须要交的，你不住也需要交。这个额定的，无法推脱。现在物业就是黑啊！
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周边二手房：1块2的物业费，这个安置房小区居然可以基本收齐
来源：江南晚报
编者按：5月1日起，《无锡市物业服务收费管理实施办法》将正式实施。据了解，5月起，锡城物业收费标准将大幅提高，0.50元起步,最高为每月每平方米2.5元。
居住小区提高服务价格，目标据说也是为了实现&质价相符&。说实话，小区是每个人都绕不开的话题，谁不希望自己周围鲜花环绕、鸟鸣鱼跃、环境雅致呢？今天起，江南晚报推出&物业那些事&的栏目，让我们一起来关注小区建设。
位于上马墩路边上的塔影景苑，是个普通的拆迁安置房小区。有业主报料说，他们小区的物业费缴费率达到90%以上。安置房小区如此之高的缴费率令人感觉意外，到底是不是真的？12日上午，本报记者特意来到小区一探究竟。
这个低端楼盘去年物业费收缴率达97.4%
要说塔影景苑的位置，确实还挺便利，就在地铁2号线的上马墩站附近。走进小区北门，就可以看到一个物业的公示栏，上面赫然写着2015年度的小区物业费共计收到元，收缴率一栏里显示达到97.4%。这个数字令人吃了一惊，感觉都快接近了100%了。
这里的物业服务是由无锡太湖世家物业服务有限公司提供的，负责人娄国平介绍说，确切地说，2015年度的物业费收缴率是97.35%，公示时进行了四舍五入处理。&我们公司管理了20多家楼盘，不少都是享受6级或7级服务的高端楼盘，塔影景苑去年物业费交纳率是全公司最高的。&娄国平说，他管理的这个小区提供4级物业服务，可以说是唯一一家定销商品房楼盘。虽然在公司里属于低端楼盘，但凭着超高的缴费率，团队得了&收费达人奖&。
2011年底小区交付，业主交完了2012年物业费才拿了房，这一年物业费缴纳率可以说是100%，但这没有可比性。2013年度和2014年度，物业费的缴纳率分别为94%和94.5%，这则是业主在入住后才缴纳的，表现可说也不俗。&今年则是创了一个新高，不过再想创新高就难了。&娄国平说。
对业主的诉求反应相当快，&花钱购买服务，我们认可&
看上去这个缴费率确实不低，是否高缴费率就意味着业主的高认可度呢？
记者在小区随机转了一圈，遇到了部分业主。业主李家龙是一位二楼的住户，他家面积为三室二厅。&二楼的下水道经常出问题，我们家抽水马桶堵了，物业一喊就到。&李家龙说，物业工作人员好几次都拿着&钢丝摇&帮他来疏通马桶，不收一分钱，这让他挺感动。61岁的周贤均是南通人，女儿嫁到了无锡，他来无锡休养。虽然老家住的是两层楼房，这里的房屋面积没老家宽敞，但他说塔影景苑的环境不错，尤其是小区里的卫生相当好，随处走走，连纸屑都找不到。
业主闵女士介绍说，她2012年6月就入住了，是小区的第一批居民。&我家的住房面积132.23平方米，包括电梯和能耗费等，每平方米物业收费1.2元，&闵女士说，她年初就一次性缴完了1904元的物业费。有一次，她发现楼道里有一堆大便，立马通知物业，外出散步回来污物就已全部处理完毕，动作非常迅速。她表示，物业对业主的诉求反应还是相当快的。&花钱购买服务，我们认可&，闵女士说，物业服务到位，90％以上的缴费率能说明民意所向。
还有30多户业主不愿交，主要是房屋质量问题
塔影景苑的楼层都不低，最矮的是14层，高的有33层，所有住房都是拆迁安置房。其中一小部分是农民安置房，不能上市交易，目前由相关街道自管；绝大部分则是定销商品房，是国土性质的，可以上市交易，目前太湖世家物业服务有限公司管的是后者。
李家龙说，他家原来住在&机电仓库&，这是塔影景苑的前身。娄国平介绍，塔影景苑共有928套房，现在已入住823户。其中105套房空置，物业费是由政府部门买单的。
目前，小区还有30多户业主不愿交纳物业费，约占2.65％。有些人在外地，联系不上。还有一些人不交物业费和物业服务本身无关，主要是房屋质量问题。比如有些业主说家中漏水，这里面有装修的原因，也可能是房屋质量的原因，物业可以帮着查找原因，但无法帮助修理。这些问题的解决有时需要一段时间，业主会不满意。也有一些业主说，房屋有裂缝，需要维修，这事也不关物业的事。
问题：群租房多、人口素质差、卫生难管理
娄国平说，国内一些知名品牌管理的高档小区，物业费缴费率能达到99％左右。但塔影景苑属拆迁安置房中的定向销售性质的，虽然也是商品房，但总体来说，居民以中低收入的老年人为主，如今物业费的收缴率达到90％以上，确实可以&自豪&上一把的。
但是当初公司让娄国平来接手这个楼盘时，他心里100个不情愿。事实上，他到了小区后，群租房多、人口素质差、卫生难管理等问题也还是一度困扰着他。群租房内，租客不会爱惜公共设施，高空抛物、乱扔垃圾等情况不少。有些三室二厅二卫的房子里住了七八户人家，卫生间不够用，有人内急，就在楼道里就地解决，问题是一堆又一堆。
实际上，业主们也不好对付，三天两头有人来反映问题，嫌卫生做得不到位；有人家里失窃，也嫌小区不安全啦。
对策：提供个性化服务
在娄国平的眼里，国内的一些高端楼盘，业主一般都比较豪爽，物业费收缴率可能达到99％。但是安置房小区要管好相当不易。总结经验，最主要的一条是提供个性化服务，满足业主不同的需求。
比如说业主反映的漏水问题，虽然与物业无关，但可以请出技术专家帮业主找到原因。比如5号门有位业主家中经常漏水，技术人员上门一看，发现是封闭阳台上没有打发泡剂，导致雨水渗进来。病症找到了，问题也就解决了。如果是开发商的原因，他们也会积极联系开发商。有的楼里经常有高空抛物，很难查究，他们就不断贴告示提醒。有业主表示，这些告示撕了后，物业一贴再贴的劲头也挺让人佩服的。
小区有人家中失窃，物业现在已准备把去年不到5万元的利润全都拿出来，装一个门禁系统，加强小区管理。从谏如流有反映就有行动的做法，让业主们看到了诚意。
在进行了诸多努力后，有些业主仍不交物业费。娄国平说，他们对此也有&硬招&。物业会一纸诉状将业主告上法庭。去年有户业主甚至还接到了法官要强制执行物业费的电话，这户业主随后很快交纳了费用。
有业主透露，&软招&也是有的。有一年，业主一次性交纳全年物业费可获得50元的购物券。最近一次，则是送了一袋大米。这样的优惠政策，对业主来说也是有点诱惑力的。晚报记者 黄孝萍/文、摄
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责任编辑：青漠
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业主：住在同一个小区物业费咋俩标准
“我们小区新老业主交的物业费不同，老业主0.8元/平方米，新业主1.2元/平方米，都是业主为什么会差别对待？”日前，家住鹿泉龙海新区小区的业主吴先生致电本报，反映小区物业费“俩标准”一事。
龙海新区位于鹿泉海山大街与和平西路交叉口附近，分布着多层和高层住宅楼。业主吴先生前年购买了这里的一套二手房。由于位于鹿泉，距离上班的单位较远，房子他一直没住，而是对外出租。吴先生告诉记者，原房东当年在购房时，由于有减免政策，从2009年5月到2014年5月这五年内是不收取任何物业费的，按照约定，减免政策到期后，按照0.8元/平方米的标准缴纳物业费。
“到了去年五月份该交物业费的时候，我按照约定的标准执行，先交了一个季度的费用。”吴先生说，当后来再去物业交物业费的时候，却发生了一件让他十分郁闷的事。“物业工作人员说，物业登记现在要换成我，就得按照1.2元/平方米的收费标准来交物业费。”
每平方米要多交0.4元，这让吴先生难以接受。当他带着疑惑询问时，却被告知，这属于硬性规定，工作人员只是执行。“这样被区别对待，心里实在不舒服。”吴先生郁闷地说。
就此事，记者欲联系该小区物业，却一直未果。随后，记者联系了当地物价部门收费科，一位工作人员表示，龙海新区的物业收费标准没有备案，也不清楚具体的收费情况，但若是居民对物业费的收取有质疑，可以拨打当地的物价局举报热线反映情况。
同一小区收取不同物业费是否合理？河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，物业公司向同一小区的业主提供同一物业服务标准的，应“一视同仁”，实施统一的收费标准。但物业与业主之间另有约定的情况除外，需要根据约定进行分析。
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