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金辉集团(00137.HK)变现大灵便型船舶蚀2900万
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（原标题：金辉集团(00137.HK)变现大灵便型船舶蚀2900万）
(00137.)&&+0.020 (+2.105%)&& 公布，持股金辉集团附属Jinhui Shipping向独立三方Gelico Shipping，出售一艘载重48,220公吨之大舶，代价350万美元(约2730万港元)。估计集团账面亏损约2900万港元。所得净额拟用作偿还船舶按揭贷款及一般营运资金。(报价延迟最少十五分钟。)
本文来源：阿思达克
责任编辑："王晓易_NE0011"
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金辉集团销售薄弱偿债能力低 家族管理遭质疑会被“ST”
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【金辉集团销售薄弱偿债能力低 家族管理遭质疑会被“ST”】近日，金辉集团股份有限公司(已下简称“金辉集团”)披露招股书，此次拟登陆上交所，目前总股本为18亿股，拟发行数量不超过6亿股，计划投入募资60亿元建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区四个房地产开发项目。
　　近日，股份有限公司(已下简称“”)披露招股书，此次拟登陆上交所，目前总股本为18亿股，拟发行数量不超过6亿股，计划投入募资60亿元建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区四个开发项目。 　　然而，金辉集团在一线城市和强二线如苏州等土地储备偏少，大部分集中在西南二线和江苏的三四线的问题暴露出其土地储存量的短板。而且金辉运营的几个主要项目中，销售都不是很理想。因此，有业内人士甚至担心刚交了招股说明书的公司上市不久，就要戴上“ST”的帽子。 　　加上融资难是很多房企面临的主要问题，而这个问题也出现在了金辉集团身上，虽然很多上市房企同样有着和金辉集团同等的资产负债率，但是金辉集团偿债能力却明显低于行业平均水平。 　　对此，记者以邮件的形式进行采访，但截至发稿没有收到任何回复。 　　土储短板暴露 　　据21世纪经济报道， 金辉地产的短板在于：一线城市和强二线如苏州等土地储备偏少，大部分集中在西南二线和江苏的三四线；其四季度在上海和苏州作了上市前的恶补，但金辉的品牌在这两个城市仍较弱，这也为未来高价抢夺这两个热门城市的地块带来了障碍。　　在面对房地产行业的波动周期时，闽系房企再度相继活跃在资本市场。今年第一家奔赴挂牌的房企是(03301.HK)。一个月之后，金辉集团股份有限公司(简称金辉)向证监会递交招股说明书(申报稿)，拟公开发行不超过6亿股股份，计划募资60亿元。　　同为闵系的正荣集团与融侨集团也在筹备上市；而出于对资本的追求，越来越多房企也开始选择登陆A股。　　亿翰智库研究总监张化东指出，从拿地与销售来看，近期闽系房企扩张比较快速。其间对于现金流的补充，倒逼企业与资本市场对接。　　来自第三方机构最新数据显示，全国108家典型房企在2015年融资总规模达13600亿元人民币，规模为2014年同期两倍。融资暴增的主要原因，一是国内融资环境改善，市场发债标准放宽，公司债走低；二是房地产销售回暖带来融资信心。　　一名业内资深人士指出，融信、金辉等在2014年年中开始筹备上市，到了2015年年底就可以推进得比较顺利。他也强调，最主要还是国内资本市场大环境的改变，推助房企扎堆上市。　　销售不畅上市或有风险 　　据每日经济新闻报道，对于开发商来说，有钱拿地必然是卖房赚了不少嘛。但事实却是，金辉运营的几个主要项目中，西安世界城上东区的预售率为5%、江苏句容的四季金辉项目总体预售率只有59%(南区预售率只有1%)、成都的金辉悦府总体预售率只有52%、江苏淮安的天鹅湾项目从2013年建造至今预售率只有64%。　　另外，沈阳的湖畔里项目的总体预售率也仅为55%(二期只有6%)，沈阳房产网的数据就显示，该项目二期从去年9月开始卖，近5个月才卖掉502套中的24套房子。虽然这个楼盘的高层均价才5700元/平，花园洋房也就7300元/平，按照主力户型七八十平米计算，总价最高不到50万，沈阳这样的二线省会城市，很多年轻白领两三年收入就可以买下的。　　另一边，据说金辉在成都的金辉悦府项目，地处刚需旺盛的高新区，面积也是刚需青睐的中小户型，6000元/平的均价一样卖得不好。　　有业内人士甚至担心这家刚交了招股说明书的公司上市不久，就要戴上“ST”的帽子。对此，金辉方面回应，销售差是和在那些市场不太好的城市布局有关。金辉的许多项目会集中在长三角是和当地政府给予的优惠政策有关，当时金辉在诸如淮安、句容等地虽然去化率相对慢了些，但由于成本低，因此不会影响公司利润。　　家族企业管理利弊交错 　　据华夏时报报道，金辉集团预披露文件显示，1996年9月，林定强通过香港金辉投资设立了金辉集团股份有限公司。其中金辉投资持有公司17.28亿股股份，占公司股份总数的96%，为公司控股股东；上海华月实业投资有限公司持股4%。公司实际控制人为林定强，其通过境外企业间接控制金辉集团96%的股份。　　此次拟发行数量不超过6亿股，按上市前总股本18亿股计算，整个林氏家族持股数量将由目前的100%降至上市后的75%，林氏家族控制地位依旧高度稳固。　　公司6位非独立董事之中，董事林凤英为实际控制人及董事长林定强的配偶，董事林宇为林定强的儿子，董事林茂祺为林凤英的胞兄；公司5位监事之中，监事林茂盛为林凤英的胞弟，监事林熙为林定强胞姐的儿子，监事陈云为林定强胞姐的女儿；公司高级管理人员之中，副总经理翁溯冲为林定强胞姐的配偶。　　尽管公司已建立起较为完善且有效的公司治理机制，但实际控制人仍可利用表决权，影响公司的经营决策、人事任免等重大事项，对公司及其他股东造成影响，存在一定的实际控制人控制风险。　　张大伟表示，家族式的企业管理有优点也有缺点，只要做到发挥优势规避弊端就好。总的来说家族式企业有利有弊，房地产行业还是一个初始的、混乱型的行业，现在还在调整过程中。　　偿债能力弱于行业水平 　　据北京商报报道，融资难是很多房企面临的主要问题，而这个问题也出现在了金辉集团身上，公司每年维持在80%左右的资产负债率远高于行业平均值，虽然很多上市房企同样有着和金辉集团同等的资产负债率，但是金辉集团偿债能力却明显低于行业平均水平。　　招股书显示，金辉集团流动比率和速动比率都要远低于行业平均水平。以2014年为例，金辉集团流动比率和速动比率分别为1.33和0.27，而行业平均的流动比率和速动比率则分别为1.72和0.4。流动比率和速动比率都是反映一家企业短期偿债能力的数据表现。从这两个数据对比来看可以知道，金辉集团的短期偿债能力相比于行业其他上市公司是属于偏弱的。　　不过，金辉集团的财务费用率却比较低。财务费用指的是企业通过借债用他人的钱生钱，同时产生一定的财务费用，一般情况下，高额负债大概率产生高额的财务费用，但是在金辉集团身上却并非如此，其2014年的财务费用率仅仅只有0.8%，而当期行业平均的财务费用率则为10.8%。对此有业内人士表示，这或许不能满足公司货币资金的增量需求，就算公司有能力能突破借债的存量，也将继续增大资产负债率，对于金辉集团来说意味着偿债风险加大，所以上市融资是最好出路。
(责任编辑：DF120)
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金辉集团拟A股上市 闽系房企抢滩资本市场
-& 21:25:06来源：经济观察报 谢敏敏
[摘要]1月29日，总部位于福州的金辉集团股份有限公司（以下简称“金辉集团”）发布了IPO招股书预披露文件，拟登陆上交所，目前总股本为18亿股，此次拟发行数量不超过6亿股，计划募资60亿元，建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区4个开发项目。...
又一家福建房企宣布登陆资本市场。1月29日，总部位于福州的金辉集团股份有限公司（以下简称“金辉集团”）发布了IPO招股书预披露文件，拟登陆上交所，目前总股本为18亿股，此次拟发行数量不超过6亿股，计划募资60亿元，建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区4个开发项目。2010年房地产企业IPO暂停至今，A股无房企挂牌。最近一次登陆A股的地产公司是2015年湖北金环和绿地控股的借壳上市。随着IPO新政的实施，房企在A股IPO的限制开始松绑。多位分析人士表示，房企选择登陆A股市场，这在一定程度上反映出政策的缓和以及房企融资环境的利好。在金辉之前，日，同为福建房企的融信中国控股有限公司（以下简称“融信控股”）正式在香港联交所主板挂牌；为上市筹谋9年的福建房企福晟集团拟借壳佑威国际在香港上市。经济观察报了解到，正荣、融侨等闽系房企都在为上市做准备。一位闽系房企的内部人士表示，目前排名靠前的几家福建百亿房企，大多从2013年开始进行全国化布局，2013年和2014年大手笔拿地，2015年相对来说较为谨慎，为了再扩张以及缓解资金压力，上市是必然的选择，“这是一场生存之战”。金辉IPO早在2005年，金辉便传出上市的消息。此后，金辉选择和融侨以股权置换的方式进行深度合作，但两家企业于2010年分道扬镳，金辉筹谋继续冲刺资本市场。招股书显示，金辉的实际控制人为林定强，其通过境外企业间接控制金辉集团96%的股份。数据显示，2012年、2013年、2014年及月，金辉集团协议销售额分别为100.26亿元、137.97亿元、156.17亿元及94.18亿元；整体业务毛利率则呈现了逐年下降趋势，分别为44.57%、40.61%、33.30%、25.02%。报告期内各期末，金辉负债总额分别为290亿元、319亿元、332亿元和330.9亿元，合并口径的资产负债率分别为82.24%、80.49%、77.26%和80.01%。其短期偿债能力较弱。招股书显示，金辉集团2014年的流动比率和速动比率分别为1.33和0.27，而行业平均的流动比率和速动比率则分别为1.72和0.4，远低于行业水平；短期偿债压力大，如日，公司一年内到期的非流动负债67.2亿元，应付账款29.7亿元，短期借款2亿元。从数据看，金辉最大的短板是存货基本集中于二三四线城市。克而瑞以其月的销售额分布计算，二线城市销售金额占60.4%，三四线占26.6%。在建项目中，位于上海的两个项目销售率分别达到84%和94%，几乎已无货可卖。二三线城市的去库存压力巨大，且影响了公司的盈利水平。截至2015年9月底，金辉共有土地储备建筑面积（含拟建及在建）近500万平方米，但大部分集中在二三线城市。其中，苏州、淮安、连云港、福州等在内的华东地区占比67.6%，重庆、成都在内的西南地区占20.96%，华北（沈阳）占8.3%，西北（西安）占3.09%。金辉已经开始加重在一线城市的布局，但付出的代价较大。2015年12月，金辉以28.15亿元总额拿下了上海闵行区莘庄镇地块，溢价率高达143.28%，建筑面积6.42万平方米；11月，苏州苏地2015-WG-43号地块也被金辉地产以9.36亿元拿下，折合楼面价8209元/平方米，溢价149%。过去几年，内地房企为了打开融资通道，大多选择在香港上市或者借壳上市。随着政策的松动和注册制的到来，业内人士表示，房企在A股IPO有望迎来窗口期。金辉披露之前，日富力地产和万达商业都已经进行了预披露，拟在A股上市。根据招股说明书，富力地产本次公开发行新股不超过107000万股，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股。郑州绿都地产集团有限公司也在近日宣布，拟在A股市场首次公开发行股票并上市，已于日在河南证监局进行辅导备案。公开资料显示，目前绿都地产已开发25个项目，总开发体量超过700万平方米。2015年，绿都地产销售合同额近百亿元，同比增长117%。闽系抢滩同样是福建房企，融信选择在香港上市。日，融信集团正式于香港公开发售3.375亿股股份，虽然认购严重不足仅仅为2.7%，但于1月12日最终定价为每股5.36港元，集资17.8亿港元，并于1月13日成功挂牌。大多数闽系房企在上市前都采取了激进扩张的高周转、高杠杆策略。以融信为例，高负债的特征明显，公司2012年-2014年末发行人合并口径资产负债率分别为87.61%、91.88%和87.33%。截至日，融信中国合并财务报表资产负债率为81.01%，资产负债率处于较高水平。2014年融信控股的净负债率高达1553.51%。克而瑞的研究报告指出，截至日，融信净负债率约为640%，上市后净负债率降低至375%，但降低负债率依然迫在眉睫。其偿债压力巨大。截至日，该公司贷款及借款总额约为166.44亿元；截至日需要偿还的负债为182.43亿元。对于融信来说，上市可以迅速拓宽融资渠道，上市后该公司在1个多月内就迅速发起了两批公司债券，发债规模共计超过60亿元。这也适用于很多谋求高速发展的福建房企。前述闽系房企的内部人士透露说，经过几年的快速扩张，上市可以打通融资渠道、改善财务结构，并且可以支撑企业后续的发展，正荣等企业同样如此。知情人士透露，正荣计划在香港上市。据克而瑞机构的统计，目前来自福建的主要上市房企有10家，包括泰禾、阳光城、旭辉、宝龙、禹洲、融信等。“善于利用资本是闽系房企的一大特征，作为民营企业，闽系善于利用信托、东南亚财团、本地民间资本等各种融资渠道，资本腾挪之术颇为高超。但是资本的帮助需要退出，为了维系快速扩张需要大量的资金，拓展融资渠道势在必行，上市是他们共同的选择。”克而瑞研究中心分析员房玲说。冲刺上市的福建房企保持了高速发展的作风。以正荣为例，据悉，未来一年时间，正荣计划拿地金额在200亿左右。正荣集团总裁助理兼投资发展部总经理肖春和透露，2016年开始，正荣的目标是从一个全国性房企晋升为全国综合排名20强房企，预计2018年底达到500亿元的销售规模，未来三年公司的复合增长率约为30%。前述内部人士直言，相对于谋求上市的同行，已经上市的福建房企在2015年以来追求更加稳健的发展。以泰禾为例，2013年拿地耗费200亿元，2014年耗费150亿元，泰禾集团董事长黄其森在2015年底表示，2015泰禾在土地市场不像前两年那么激进了，因为各地地价比前两年几乎翻了一番，所以泰禾十分审慎，2016年将放缓拿地速度。
责任编辑：杨俊会
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房掌柜官方微信《公司业绩》金辉集团(00137.HK)全年亏损扩大至16.8亿
　　金辉集团(00137.HK)公布截至去年12月底止全年业绩，亏损扩大至16.83亿元，上年同期为蚀3.8亿；每股亏损3.174元；不派末期息。期内，年内持续经营业务之营业额6.73亿元，按年跌34.74%。而年内已终止经营业务之营业额为1.26亿元。公司已於2015年6月终止贸易业务(jw/a)~阿思达克财经新闻网址:
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