公积金银行贷款逾期违约金怎么办 公积金贷款违约金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 04:46 标签： 公积金贷款逾期
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男子公积金付款超期 想拿回合同被告知要交违约金
市民刘先生拿着购房发票和公积金放款文件 河南商报首席记者 高瞻展实习生 李光 文/图临近交房，去找置业顾问拿购房合同时，购房者刘先生才被告知，需先交1000多元公积金办理延期的违约金，且不出具任何凭据。“签约拿合同天经地义，为啥变成了‘交换条件’？” 相比数十万元房款，1000多元真不算多，但刘先生认为，且不说公积金延期并非购房者能左右，即便交违约金，也应该由开发商财务收取，并开具相关票据。 【事件】公积金办迟了想拿回合同就得交违约金2015年12月，郑州市民刘先生与河南三德置业有限公司签订商品房买卖合同，购买翰林国际城小区一套89平方米的住宅。为方便公积金贷款，置业顾问白女士为刘先生找第三方公司代办手续，原先想着几个月就能办好，没想到手续办理较慢，直到2016年10月才办理完毕。刘先生说，签约后就应拿到商品房买卖合同，但因第三方公司办手续需要，就一直没拿到。去年底，刘先生已开始偿还贷款，就联系白女士想要回自己的商品房买卖合同。“她告诉我，想拿回合同，要交一笔1000多元的违约金。”白女士拍照发给刘先生的合同条款显示：公积金贷款约定付款时间是日，买受人如未按规定时间付款，逾期90日后，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，出卖人也有权解除合同。“当时签合同时只翻到最后一页签字，并没注意到此项条款，也从未被提醒有此违约期限。” 刘先生说，延期是因为第三方公司办得迟，自己一直积极配合，但置业顾问始终坚持是自己违约，必须交违约金。【说法】交完钱，才可以拿走合同3月12日下午，河南商报记者陪同刘先生来到翰林国际城营销中心，白女士告诉刘先生，违约金为1400多元，“约定（公积金）付款时间是日，你违约了251天，违约金额每天是总房款的万分之零点一。”当被问及是否有相关凭证时，白女士坦承：“没有任何收据和发票，你把钱给我，我交给领导，合同可以直接拿走。”刘先生说，如果自己对违约负有责任，开发商应在违约期限到期前发函提醒，自己已经开始还贷了，开发商仍未主动通知交违约金，反倒是自己要拿本属于自己的合同时，违约金一事被拿来作为交换条件。“那合同的事儿你就再回去考虑考虑吧。”白女士提高音量说，自己也是按合同办事。河南商报记者亮明身份提问：对购房者来说，签约拿合同是再正常不过的诉求，为何把交违约金作为拿到合同的条件？白女士起身离去，没有回答。【声音】律师：扣押合同不妥北京盈科(郑州)律师事务所律师堵仁展称，销售顾问扣下商品房买卖合同的行为不妥，“违约金跟合同没有联系，无论如何，合同都应该交给购房者。”堵仁展解释，对于购房者所称自己积极配合、第三方代办住房公积金迟缓的情况，购房者可拿出证据，证明违约责任不在自己，才能免去违约金。
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公积金贷款还款逾期该如何处理？
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公积金贷款还款逾期该如何处理？
提问者：庞德义|
时间： 14:30:08
已有6条答案
回答数：4498|被采纳数：3
沈阳林凤伟业装饰装修工程有限公司
所有回答：&4498
要看你的逾期是最高逾期还是累计逾期。如果有连续逾期，则除非有合理解释，否则银行一般都不会接受你的贷款申请，或会提出较为严苟的条件，如：增加首付、提高利率、收取额外费用或办理其它银行业务等。如果是有累计次数未按时还款但在一个月内还款，那么跟银行说明一下还是可以的。而你说的信用卡办下来与贷款并不等同，两者是不同的部门审批，标准也是不同的！ &&此外，不同的银行的尺度也不同，通常四大国有银行会较严格，而股份制银行会要求较低。如果一家不让贷可以换其它的试试
回答数：12898|被采纳数：93
安徽金洪装饰有限责任公司
所有回答：&12898
　　公积金贷款还款逾期，应该赶紧去柜台，将逾期的钱按时还上，否则会影响自己的信用记录。?
　　一、借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额(该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和)，即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。借款人再通过呼叫中心电话委托系统调整还款额度或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。
　　二、借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。借款人先向贷款业务部门提出申请，设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：借款人到管理部办理还款手续的三天(不含)后至下一个合同约定还款日(不含)之前。但借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。借款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》(一式两份，个人和贷款业务部门各持一份)。
　　三、罚息金额=用逾期的本息×罚息的利率(贷款的年利率÷360天×150%)×逾期的天数。
回答数：2125|被采纳数：28
南京倍善信装饰工程有限公司
所有回答：&2125
你好，如果是自由还款方式下产生逾期，可通过两种方式进行操作：
　　1.借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额(该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和)，即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。
　　2.借款人在非合同约定的还款日偿还逾期贷款，须借款人本人持身份证原件及复印件各一份，到贷款业务部门柜台办理相关手续。借款人先向贷款业务部门提出申请，设定一个约定还款日。。需要注意的是，借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日提前偿还逾期的手续，并且借款人应在还款日七个工作日之前到柜台办理。
　　如果是等额本金或等额本息还款方式下产生逾期，借款人偿还逾期贷款仍通过其还款账户由银行进行扣划，无须对偿还逾期贷款进行预约。
　　1.非合同约定还款日偿还：中心于每周三的前一个工作日将逾期贷款数据传输给银行，要求银行于周三对逾期贷款借款人存入还款账户的资金进行扣划。
　　2.借款人在合同约定还款日偿还逾期，中心将借款人逾期总额以及当月应还款额在合同约定还款日的前一个工作日，向银行一并通知并由银行进行扣划。
回答数：147573|被采纳数：103
所有回答：&147573
<p class="ask_one_p edit_、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因：
A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，（降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷，费用利益关系，政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等）。银行有对开发商施加影响的手段和条件。（开发贷款，费用灵活，银企关系如存款帐户等，现场驻点）。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。（检查开发商时大多数情况）
B、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解，有误解，以及社会上存在的一些不实的舆论。（2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度，2003年之后中心调整贷款流程，速度效率能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。）
C、卖方市场，开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。
回答数：13880|被采纳数：14
给桃子的信
所有回答：&13880
如果是自由还款方式，借款人偿还逾期个人贷款，可通过两种方式进行操作：
（1）借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额（该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和），即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。借款人再通过呼叫中心电话委托系统调整还款额度或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。
（2）借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。借款人先向贷款业务部门提出申请，设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：借款人到管理部办理还款手续的三天（不含）后至下一个合同约定还款日（不含）之前。但借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。借款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》（一式两份，个人和贷款业务部门各持一份）。
回答数：35841|被采纳数：13
所有回答：&35841
公积金贷款还款逾期，应该赶紧去柜台，将逾期的钱按时还上，否则会影响自己的信用记录。?借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额(该金额应为逾期贷款本息。
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