新规解读：“共有产权住房”是什么？可以抵押贷款吗？
新规解读：“共有产权住房”是什么？可以抵押贷款吗？
历史黑玫白瑰
8月3日，北京住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见，提出自住房改为共有产权住房。其实，早在2014年4月，住建部发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。北京也成为继江苏淮安、上海之后，国内第三个出台共有产权住房的专门文件的城市，而国外诸如英国、新加坡更是早有类似的尝试。所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。关于“共有产权住房”新规重点如下：一、新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。二、各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。三、单身人士申购需年满30岁。四、有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。五、再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。六、选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。七、个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。八、持有不满5年的只能代持机构回购。九、持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。十、物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。十一、出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。十二、弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。这则新规一出，广大无房一族表示又看到了希望，同时也存在疑问。很多人除了关心出租、出售问题，更加关心“共有产权住房”是否可以抵押贷款呢？注意了：“共有产权住房”可以抵押贷款。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十八条（抵押管理）中明确规定“共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。”可买可卖可租，还可以抵押贷款！大家对于“共有产权住房”是不是更期待了呢？关注“梧桐树房贷“，了解更多房抵贷问题，助您轻松便捷融资！
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四十年产权房子利弊
我们所说的40年产权是什么意思呢?回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么，四十年产权房子利弊都是什么呢?针对这个问题，那么接下来，小编为大家整理了相关知识，如果遇到这样的事件，对相关内容有不太清楚的地方，可以阅读下面文章，希望可以帮助到你。一、房屋所有权房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。&土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。二、40年产权的房子优缺点优点：40年产权的房子并不是也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。综上可知，以上就是华律网小编为大家整理的四十年产权房子利弊的相关的内容。通过上文我们了解了，其实40年产权的房子就是小产权房子，是没有房产证的，这样的房子不利于居住，但是可以做商用，各有利弊。希望上述内容对你有所帮助，当然了，你在实际操作过程中，我们建议您咨询专业的意见。询问华律网的专业律师来处理。以最大限度的维护自身的和合法权益，保护你的利益不受伤害。延伸阅读：
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房屋4O年产权和7O年产权是怎么回事?
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房子买了始终是你的,这是无需质疑的,但是土地是国家的,目前土地使用权到期后怎样进行延续,还没有一个明确的说法!一般住宅开发70年产权,商业40年,到期以后怎么办?现在物权法上暂时规定,到期自动续期;当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是有可能的。但是没有明确的是到期以后是“免费”还是“...
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不知道下面这条知识能否帮助到您
买房一族买房的时候都会考虑房屋的价格、户型、周边的配套设施等,另外就是房屋产权年限。究竟什么是房屋产权年限?70年房屋产权年限和40年产权年限有什么区别?以下是华律网小编收集到的相关介绍,希望对您有帮助。房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅...
房屋产权年限什么意思
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您好，40年产权是属于商业住房，70年产权是属于普通住宅。房子买了，房子本身实物永远是属于你的，只是你的房子在这块土地上只能使用40年或70年，年限到了，可以继续交土地使用的费用。
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首先，你们八家就亲属关系吗？如果是的话是不算的，如果不是的话就是小产权房子，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会[1]颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真...
首先，你们八家就亲属关系吗？如果是的话是不算的，如果不是的话就是小产权房子，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会[1]颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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