火爆的合肥楼市：滨湖区4个月房价翻番，&买新房要找关系&_网易财经
火爆的合肥楼市：滨湖区4个月房价翻番，&买新房要找关系&
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（原标题：火爆的合肥楼市：滨湖区4个月房价翻番，&买新房要找关系&）
4月30日清晨6点30分，天刚刚放亮，合肥滨湖国际会展中心早已人声鼎沸，2000多名购房人排起长龙，向室内涌进。
这是合肥经济开发区某楼盘开盘现场，据销售人员介绍，此次系楼盘首次开盘，共推出548套房源，均价1.1万元/平方米，到当日中午11点，&房源全部售罄，销售金额6亿元。&
业内人士表示，由于房价暴涨，房源稀少、买房人众多，合肥很多楼盘要找关系才能买到房子。图为近期合肥某楼盘开盘现场。
焦虑的购房人
去年年底以来，合肥大量楼盘都在捂盘惜售，开盘量很少，合肥经济开发区该楼盘此次这么大体量的开盘算得上是&久旱逢甘雨&。
该楼盘此次只针对前期已经认筹的客户，采用现场摇号的方式销售，548套房源共认筹了2000多组客户，这一供求比已完全能确保房源售罄。
早报记者在现场看到，此次开盘吸引的不只是合肥本地的客户，很多购房者来自安徽省内其他城市。购房者小张说，他是安徽六安人，大学还没毕业，本来想大学毕业工作确定了再买房，但去年以来，房价一个劲地疯涨，只能提前出手。另一名来自安徽淮南的购房者小李说，他在合肥工作，去年年底以来一直在看房，认筹了好多楼盘，但根本没用，&没有关系根本买不到房。&
4月30日10点多，大量没有摇到号的购房者仍焦急地在现场等待，和合肥其他楼盘开盘一样，&关系户&的传言在众多购房者中间扩散。&548套房子，有300套都是已经找了关系内定的。&没能摇到号的小李说，如果在合肥始终买不到房，他将考虑干脆回老家得了，毕竟自己年纪已经不小了，要结婚生子。
去年年底以来，抢房、想尽各种办法找关系买房，成为了合肥人经常谈论的话题。很多人辗转几个楼盘，但依然买不到一套房子。
4月28日，合肥蜀山区某品牌楼盘也推出64套洋房房源，单价1.6万-1.7万元，认筹客户达到了180组，&180组客户我们只认筹了一小时就已经达到了，后面还有很多想要认筹的客户，但我们知道目前的认筹数量已经能够保证卖完，就停止了认筹活动。&果然，该楼盘摇号选房只进行了一个小时，64套房源就全部卖完。一些没有选到房的客户情绪激动，现场抗议，认为有不规范行为。
滨湖区4个月价格翻番
购房者之所以如此焦虑，缘于合肥房价上涨的速度让他们猝不及防。
在标杆区域，房产中介小章介绍说，去年11月时，周边的一二手房单价在元，随后开始一路上涨，其中以春节过后2月、3月份涨得最厉害。到了现在，周边的二手房在1.6万-1.7万元/平方米，较去年年底翻了一倍，带学区的二手房价格能达到2.1万-2.2万元/平方米，&去年11月份时卖房的那些房东，现在都后悔死了。&
一名合肥购房者表示，他3月初在滨湖买了一套80平方米的二手房，单价1.2万元，短短一个月过后，涨了4000元/平方米，目前的价格在1.7万-1.8万元/平方米，&是学区房，暂时不住，以后小孩上学再住。&
在合肥另一标杆区域政务区，房产中介小彭介绍说，去年年初，政务区天鹅湖一带的二手房均价在1.3万元/平方米，到了年底涨到1.6万元/平方米，目前的均价在2.1万-2.2万元/平方米，&去年下半年开始，市场开始温和上涨，到了年底融创高价拍地，房价开始猛涨，春节以后契税调整，又涨了一波。&
合肥某房产中介负责人称，合肥楼市的这波上涨行情，是在极短时间内实现价格的迅速上涨，像政务区一两个月内就涨了6000元/平方米，滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米，也只用了一个半月左右的时间。
二手房网签排到两个月后
克而瑞合肥结构分析师祝光文介绍，眼下这波行情始于去年下半年，去年9月、10月份楼市价格已经出现明显上涨，每平方米的价格涨幅达到了1000元，到了12月融创地产在政务区拍的&地王&创下新高，楼板价达到1.7万元，大大高过周边1万元/平方米的房价水平，&楼市被一下引爆，过完春节，全市各区域房价迅速上涨，总体涨幅达到40%～50%。&祝光文说，在这之前的四五年时间里，合肥楼市一直比较平稳，一年的价格涨幅也只有500元/平方米。
据克而瑞合肥机构数据，今年一季度，合肥主城九区新建商品住宅累计成交247.32万平方米，同比大涨43.26%，延续去年四季度的热销惯性。由于开发商纷纷捂盘惜售，一季度合肥九区商品住宅市场供应量为127.23万平方米，环比下跌36.67%，一季度成交均价为9336元/平方米，环比上涨4.79%，同比大涨15.4%，&目前合肥的一手房库存量在200万平方米左右，也就是大约2万套，去化时间只有1-2个月。&祝光文说。
在合肥市包河区芜湖路一家中介门店，业务员介绍说，目前区域的学区房价格达到了1.5万-1.6万元/平方米，较去年年底上涨了50%～60%，同时成交非常火爆。&二手房交易中心的网签已经排队排到6月份了，很多业务员早上四五点就赶到交易中心排队，有的业务员干脆就在交易中心门口过夜。&该中介业务员说，房价上涨过快主要集中在2月、3月，那时几乎是一天一个价，进入4月份较为平稳些。
&这么说吧，就我们公司的情况看，春节前三个月的成交量，相当于以往一年的成交量。今年3月份一个月的成交量，相当于过去三四个月的成交量。&合肥某房产中介负责人说。
土地市场也迎来大爆发
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥是安徽省省会，与发达省份不同，安徽省就合肥一个中心，单核发展，省内其他城市的楼市都比较疲软，这些城市的购买力也不断往产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥转移。&据我们的调查，在合肥买房的本地人占比在36%，安徽省省外的买房人占比在5.8%，其余50%以上都是来自安徽省省内其他城市。&
这一逻辑显然也受到了开发商的认同，大量的储备房源被消化后，他们对于市场的预判变得前所未有的乐观。
就在楼市不断升温之时，进入4月底，合肥的土地市场再次迎来大爆发。4月28日，合肥土地市场集中出让6幅住宅地块，6幅地块中，5幅地块楼板价超过1万元/平方米，溢价率都在300%左右，面粉贵过面包的场景再次集中上演。
曾经属于&价格洼地&的瑶海区、肥西县也在这波热浪中，楼面价进入到万元时代，最高达到12180元/平方米，未来这些项目上市，产品价格在1.5万-2万元/平方米。&这次土拍堪称疯狂，之前拍出的单价最高的地块还属零星的小幅地块，这次是全面的上涨，各地块楼板价纷纷超过周边房价，尤其是合肥主城区以外的肥西县的地块，楼板价也突破了1万元，达到了10159元/平方米，而肥西目前最贵的精装修楼盘价格也才9000多元/平方米，实在令人吃惊。&凌斌说，土拍结束后的第二天，上述地块周边的楼盘纷纷封盘停售，等待涨价。
300套房源全部内部认购
4月27日，早报记者实地走访了滨湖区的佳源巴黎都市、东方蓝海、保利五月花、复兴云谷、宝能城等多个楼盘，销售人员均回复称&目前没有房源&，&具体的开盘时间未定，价格也未确定。&
据相关市场人士介绍，在合肥楼市标杆区域的滨湖区，几乎所有的开发商都在捂盘，若是通过正常的渠道前往售楼处，得到的回复一律都是&没房可卖&。
业内人士向早报记者表示，由于房价暴涨，房源稀少，买房人众多，在合肥的很多楼盘中要想能买到房子，都得要找关系才行，像滨湖区某品牌房企楼盘，认购比例达到了1:18，通过各渠道托关系来买房的客户哪一个也不能得罪，只得不公开开盘，搞内部认购，&先是通知客户把钱准备好，然后晚上临时发短信通知，购房客户们就开始拼命往楼盘赶，一个小时不到，300套房源就抢光了。&
而即便是托关系的客户，也往往要面对开发商捆绑车位销售、捆绑装修销售甚至是花钱买房号。
多位市场人士向早报记者介绍称，与二手房房主不断涨价不同，合肥的一手房价格需要向政府部门备案，而在政府内部，对新房的备案价格是有管控的，目前一年的涨幅控制在12%，一个季度控制在3%，因此开发商在价格备案完成之后，无法随意涨价。为弥补无法涨价的损失，从去年年底开始，由某品牌开发商领头，其他开发商相互学习取经，合肥楼市开始出现捆绑车位、捆绑装修销售的情况。&要想买房子必须先买车位，一个车位一开始20万元、30万元，最后高的能卖到50万元，买了车位之后才能认筹。一些开发商在销售车位时还没拿到产证。&
而为了能获得重新报备价格的机会，一些开发商开始将原先的毛坯房包装成精装修，然后以产品类型不同为理由，重新备案价格。&尽管这样，很多楼盘的价格还是无法完全摆脱政府对价格的管控，一二手房价格倒挂，二手房价格高于一手房的现象普遍，在全民抢房背景下，一些开发商索性直接卖房号，一个房号能卖二三十万元，以此来弥补自己公开定价上的损失。&
政府严厉查处捂盘惜售
针对市场过热以及出现的捂盘、捆绑车位等乱象，3月31日，合肥当地政府出台了《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》。
《意见》提出，将优化土地供应结构，加大城区住房用地供应量。2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，对库存量少、价格波动较大地区增加普通住宅用地供应。对于&捂盘惜售&等违规销售行为，合肥市将严厉查处。《意见》要求开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，房地产行政管理部门将要求开发企业现房销售。严格禁止捆绑销售，规范车位(库)等各类销售管理。
凌斌表示，针对捆绑车位，政府部门处罚了两家开发商，并通报批评了10多家开发商，而对于《意见》中提到的不申请预售一律现房销售的规定，甚至短期利好开发商。&等于承认现房销售的可行性。这相当于允许开发商延迟开盘时间，而现在货币政策宽松，开发商的资金都非常充裕，到处高价拿地，现房销售根本不成问题，还能够坐等涨价。&凌斌说。
凌斌称，2015年之前，合肥政府对楼盘价格是有备案管控的，要求一年内不得超过10%，在那期间，合肥的楼市一直比较稳定，2014下半年开始整体经济不好，省政府为促进省内三四线城市去库存，取消了对楼盘价格备案管控的规定。不过面对眼下这波火爆行情，合肥当地政府重新开始了内部控制，&一年的涨幅不得超过12%，一个季度不得超过3%，这是内部控制，没有成文。&
随着房价的不断提高以及开发商的销售压力，祝光文判断，进入5月，一些前期捂盘的楼盘会陆续入市，新盘的供应量会明显提高，市场的供需失衡情况会有所缓和。对于接下来的楼市走势，祝光文说，相对于南京、苏州等其他房价涨幅比较大的二线城市，合肥的经济水平、居民收入与之相比都有着较大的差距，后续市场将面临支撑不足的问题。
录入编辑：顾静芳
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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市区上周销量350套 环比下跌43.3%
来自网上备案的数据显示，日-1月21日期间，合肥市区共成交住宅类商品房350套。
上周期间市区住宅销售量超过了300套，相比前一周，销量减少近一半，环比跌幅达45.3%。
从单日成交数据来看，上周7天里，仅1月15日和18日这两天的销售量超过了70套，其中，单日销量最高是1月18日，成交量在89套。
&（1月15日-1月21日合肥市区单日销售套数图 365淘房 资料图）
从成交数据中可以看到，合肥市区上周的日均成交量为50套，在前一周出现一波较大幅度的增长之后，再度回落，日均销售量仍然未超过100套，单周总成交量也重回300多套。
88套夺区属销冠 3区销量不足20套
上周期间合肥市区九区住宅的销售中，仅包河区和区的销售量超过了70套，其中，包河区以89套的成交量打破区连续6周销冠的记录，一举夺得上周销量的头名。
除了包河区和新站区之外，仅区、区、区、区的成交量超过了30套，区、区、区的销量则都在20套以下。区、区上周成交量均为个位数，其中，政务区成交量3套，单周销售量持续冰冷，而区上周更是以2套的成交量落在政务区之后，居九区末位。
&上周期间合肥市区九区住宅的销售中，仅有包河区和新站区销售量超过70套的区域，这两个区销售量就快占到了全市销售量的二分之一，而其他各区均未超过60套以上。&三六五淘房数据分析师杨旭峰表示。返回合肥&&
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12月中旬已经来到 这一年又要过去啦~ 这一年里合肥的变动很多 那你又收获了什么呢？ 2017年要来了 合肥各区又有很多大动作 下面就让小编来给大家捋一捋吧~
庐阳区“十三五”规划： 139平方公里的辖区范围内将分为三大功能板块 南部打造国家级中央商务区 东部为全省高技术服务示范区 西部则将建设长三角最美滨水文化生态休闲
① 交通规则
轨道交通3号线庐阳区分布站点： +临泉西路 +界首路+蒙城路+阜阳路 （3号线为什么叫“轨道交通”？ 据小编所了解 3号线是会从地下“钻出”地上哦 大众路站、职教路站 学林路站、相城路站 将以高架车站的方式出现 感觉好高大上的样子哦~）
地铁2号线庐阳区分布站点： 三孝口（可以换乘地铁5号线）+四牌楼
②空中走廊
明年庐阳区将在四牌楼商圈 打造一条长度约596米的空中连廊
③合肥北城：衡水中学
衡水中学开建合肥分校 选址北城岗集镇 预计2017年5月竣工 同年9月正式向全省招生 实行封闭式管理，包含初中、高中
说起这家学校 生活君可是满满的敬意啊！ 如果小编也能进这所学校 说不定也是毕业于清华北大了~
①合肥西站计划明年年底开工
合肥西站被设为合安九高铁的站点之一
意味着暂时闲置的合肥西站将重新启用 不过小编收到挺多市民的吐槽 建议新合肥西站改名 不然新老西站叫起来很拗口 你们怎么看？
②地铁巨头——6条地铁将途经蜀山
2、3、4、5、6号线可都经过蜀山区 连最新透露的9号线也宠幸蜀山区哦 成为合肥 目前涵盖地铁线最多的区域~
作为合肥的老大哥 当年的瑶海区可是威风凛凛~ 虽然因为时代的问题让它一时落后 但现在它又重新站起来了！
①新建6个公园9个游园
瑶海区将新建公园6个 游园9个 总绿化面积71.86万㎡ 明年将全部完工 但时候大家就可以带上亲人、伴侣 一起去散散步、谈谈心 联系一下感情啦~ 然鹅 像小编这种单身狗还是在家好好码字吧
②教育配套建设推进进行时
2017年 合肥的教育体系有很大的进展 除了庐阳区的衡水中学 三十八中学东校区 十中分校大兴中学 包公小学 站塘学校 幸福路小学等学校 已经陆续进驻瑶海区 逐步的丰富了东部的教育资源配套
①高铁南站旁将建城际铁路南站
包河区的交通可真的越来越发达 如今高铁南站南侧 更将谋划建设城际铁路南站！
看到大合肥的这些变化 小编莫名的嗨起来 为了配得上大合肥 小编决定不想脱单的事 要抓紧脱贫才是正道！ 文章来源：合肥生活君
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