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[房地产]冯伦房地产的商业模式研究(doc 25页).doc 26页
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冯伦房地产的商业模式研究非常感谢主办单位给我一个机会跟大家来交流，我今天给大家介绍的商业模式，我想讲三个方面的问题，第一方面介绍一下中国房地产行业基本的概括，以及跟全世界房地产行业的差距在哪里，第二方面介绍一下中国现有的房地产公司的商业模式，大家都是怎么样在做生意，第三，简单介绍一下美国房地产的模式，以及万通最近转型上的想法。首先说一下房地产行业，中国目前大概有三万家房地产公司，它基本上是这样一个布局，在北京、上海、广东，这三个市场占到了三分之二，公司数量，天津将近四千家，北京也将近五千家，上海也将近五千家，这三个经济发达的地区占了三之分二，它们平均的资本规模是五百万人民币，上市公司最初是３３家，现在是５８家，在全国一千三四百家上市公司当中，有将近６０家是以房地产为主业的上市公司，有将近３２０家跟房地产相关，有房地产业务的上市公司，那么我们来看这将近６０家的上市房地产公司，他们最大的规模资本金是２２亿人民币，就是万科，销售额去年是４５亿，这是第一名，第十名是六亿五，资本规模不到五亿，这就是我们现在属于三万多家的精英当中，我们抽了６０家来看，最大的规模是２２个亿，销售额是４５亿。在这个精英的群体里面最小的资本金是五亿，销售额是六亿，中国这么多房地产公司，最近市场上包括顺驰的孙洪斌，大家都在讲自己的企业规模多少多少，但是我觉得这个讲法在口径上会有问题，因为上市的房地产公司决算利润是以交钥匙为标志的，就是你不交钥匙都是预收帐款，预收帐款在财务上是负债，所以不是销售收入，你签了预收合同以后马上形成的是负债，不是收益，所以孙总讲的是签订预售合同，总金额可能会超过一百亿，但是如果按价格来看，万科今年已经１５０亿了，但是万科今年的收入是５５亿到６０亿，所以万科的口径是最小的口径，所以这是口径不同。但是应该说在６０家当中最大的是２２亿资本，去年４５亿销售，今年５５亿销售，我刚才讲的是金额，那么从产能来看，万科现在是中国产能最大的企业，一年生产交给客户的房子是１５００套，同时在操作的４２个项目，万科跟我们的差距不是一点，我们跟万科的差距很大，我们公司最近派万科学习回来，我们在管理上比万科还落后五年，公司在一个城市操作五个项目就很厉害了，万科是操作了４２个项目，一年交１５００套房，所以万科在中国产能现在是最大的。这是公司的一个状况。从市场的状况来看，中国住宅一年的销售，有三个主要区域市场，北京、上海、广东，北京一般从住宅来说销售最多的，一年大概２０到２５亿，另外就是上海，上海常年销售第一名，大概十到十五个亿，上海市场是最大的公司，“复地”因为它没有上市，它自己也讲自己销售２０亿、３０亿，但是他有很多是跟孙洪斌是差不多的，大家俗称销售收入多少，但是法律上确认万科的数字是最对的。广东常年销售收入一般都在２５亿到３０亿，最大的房地产公司，这就是我们在目前看到中国房地产公司，三万家房地产公司大概就是这么一个情况，从市场的规模来看，如果按照证监会的要求一年你做到十亿以上，你肯定进入前十名，就是上市公司６０家的前十名，我们的万通先锋今年肯定就进入前十名，你今年要能够做到十个亿，你就进入上市公司的前十名，这个规模实际上很小，也就是说现在目前的房地产公司整体状况，就是数量大、规模小，最大的还是万科，万科按我们老百姓通常说的销售收入，万科早就超过一百亿了。那么跟世界上相比我们的差距是多少呢？从全世界的规模来看，美国最大的三家住宅公司，住宅规模一年是３２０００到３４０００个客户，其中我们现在称之为开发的办法，就是买地、盖房、销售，或者说是在别人地上盖了再销售等等，类似于我们开发的大概最大的产能，一年是一万五千套左右在美国，也就是说万科的水平在产能上接近世界上最大的房地产公司，住宅，就是产能，它们价值量是多少呢？美国最大的这家公司，去年最多的一家是６７亿美金销售收入，当然它是三万四千个客户，还有两万个客户，主要是用来做经济服务、按揭贷款、保险服务、装修、定做，这些都打包起来是６７亿，也就是说在他们的收入当中，实际上开发这部分的收入大概跟万科是十倍之差，产量是一万五千套，日本最大的房地产公司，我讲的是住宅，大河和汲水一年的产量也是３２０００套到３５０００套，就是整个的服务，那么其中类似开发这样的也是１５０００套左右，这是日本，它三万多的客户有很多其他的服务，但是直接跟开发对应的也是一万五千个客户左右。销售收入大概三百亿港币左右，再看一看韩国，韩国最大的住宅公司一年产量也是一万五千到一万七千套左右，这是韩国,金额跟大河差不多，三百亿左右，亚洲最大的还有香港，香港最大的地产公司新鸿基，新鸿基其中一半是收租业务，它一年收入也是三百多个亿，其中有１５０亿左右是跟开发有关的收入，但是他们的房价是北京房价的五到七倍，所以它的产能大大不如万科，李嘉诚就更少了，实际上在房地产行业不算价
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我后妈女儿结婚办的回门宴我爸一分钱没出
我后妈给的钱办的还请了我家这边好多亲戚
关键她女儿判给了他父亲为什么我家要给她女儿办回门宴
后来我奶奶就在新娘进酒的桌上没给好脸色
回家我后妈就和我奶奶吵架
把我奶奶东西扔到河里
我后妈和我爸分房睡了有一两年了
偶尔两人睡一起
房子是在她们结婚后新盖的
我后妈一分钱都没出都是我爸借钱还债
现在我后妈在家闹要说房子一人一半
本来他们就已经分床睡了有两年了
你说要是离婚的话她能得到我的一半财产加还回保险的费用吗我后妈女儿结婚办的回门宴我爸一分钱没出
我后妈给的钱办的还请了我家这边好多亲戚
关键她女儿判给了他父亲为什么我家要给她女儿办回门宴
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回家我后妈就和我奶奶吵架
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我后妈和我爸分房睡了有一两年了
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现在我后妈在家闹要说房子一人一半
本来他们就已经分床睡了有两年了
你说要是离婚的话她能得到我的一半财产加还回保险的费用吗提问者：ask****|联系手机：150********|江苏-扬州| 21:53
地区：江苏-扬州帮助网友：403人次律所：江苏唯是律师事务所爱心积分：1142分婚后建房，系夫妻共同财产，离婚时应平均分割 15:11
提问者：ask****|联系手机：150********|江苏-扬州但是她一分钱也没出 15:13地区：江苏-扬州帮助网友：403人次律所：江苏唯是律师事务所爱心积分：1142分婚姻关系存续期间，你父亲所得的财产均有他妻子的一半，所以出不出钱无所谓 15:15提问者：ask****|联系手机：150********|江苏-扬州那个保险费可以追回吗
那是我后妈没来我家之前保的险 15:16地区：江苏-扬州帮助网友：403人次律所：江苏唯是律师事务所爱心积分：1142分什么保险？请具体阐述 15:17提问者：ask****|联系手机：150********|江苏-扬州我爸具体什么保险记不得了
就是十年到期还本金的那种
好像是保险健康种类的
身体健康十年到期就退本金 15:18地区：江苏-扬州帮助网友：403人次律所：江苏唯是律师事务所爱心积分：1142分这个要看保险合同具体的性质以及保费缴纳情况，可电话咨询。 15:44
当事人评价
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !　　如题，我们全家都是哔了狗的心情，好心当成驴肝肺，主要是不是表姐不愿意找，她说要找的又嫌弃我们介绍的不好，矛头直指我妈和小舅妈还居然恨上我们整个大家族。我真是要气炸了，看看能不能发啊 能不能发 能不能发
楼主发言：44次 发图：0张 | 更多
　　楼主快来　　
　　哦 通过了 我还又发了一个。下面开始扒
　　火钳刘明
　　先介绍背景，我们在一个四县小城，城郊农村。露珠妈有7兄妹，三男四女，我妈排行最小，文中表姐是大舅的女儿，这个大舅早年就农转非去了城里当了一个国营大厂的一把手，还有大姨也到外面工作，其他都在村里，除了表姐家，我们其他都独生子女。大舅家呢先有表哥，大舅妈公务员本来也不能生二胎了但是表哥5岁车祸腿瘸了，申请生了表姐，表姐听说从小就是那种别人家的孩子，成绩好，长得好等等，又因为给她灌输要照顾她哥的思想，她从小就像个小大人一样，大舅工作又好，大家都捧着她，所以养的她说不清楚的那种性格。但是后来表姐才小学大舅厂倒闭，初中大舅病逝，表姐也是够可怜的，大家给了她们多少帮助，没想到她现在白眼狼，最伤心的应该就外婆吧，也就表姐奶奶。这次给外婆办寿宴的是小舅妈家。
　　zhibo?
　　接着说。表姐大学毕业，我刚上初中才经常见她。做事风风火火的，07年吧表姐上学早21岁就大学毕业，当时一边上班一边开了个餐馆，有个男友叫他小宝吧，就这次事件的一大主角。08年表姐嫌弃小宝穷，和小宝分手了独自去了不知道深圳还是广州打拼去了，找了后面的表姐夫。不得不说露珠怎么觉得表姐夫比小宝穷多了好么，至少小宝经常带我们这些弟妹去吃吃喝喝，过年过节还给我们大家族各家送礼物，不管哪家办红白喜事都来帮忙还叫表姐也要卖力干活。表姐夫呢几年了没吃过他一颗糖，不知道穷成什么样。回来从来都是空手，但是对表姐好比对女皇陛下，整个大家族都不喜欢这个表姐夫。听说表姐在广东找的工作很好，后来协助表姐夫开了搞万能充的小厂子，可能挣了点小钱吧，不过我们没见到过，真有钱没钱谁知道，只知道给他瘸子哥一家买了套电梯房，好像70几万呢。还让大舅妈改嫁去了省城，她全部承担她瘸子哥，她妈嫁了，她给她哥一家买了房子，我们和外婆才知道这些事。表姐一直到前年才生了小孩，是个小男孩。去年初，表姐夫意外过世了，听说人家给赔了不少钱，过年前表姐带着小孩把工作辞了，还把广东房子卖了回我们这个小城。
　　目前看不出人有啥问题。倒是比较自强。　　
　　目测楼主一家极品　　
　　没感觉有啥…　　
　　直播～　　从楼主的叙述来说，莫名感觉要反转啊。　　
　　就目前来看，表姐没任何问题，上进努力　　
　　你表姐负担真重，养自己妈妈，还要养哥哥，腿瘸了而已，比废物还不如，一个大男人好意思吗？看看多少比你那表哥还惨的都没在家等着别人给自己上供呢　　
　　楼主的叙述语气，有着莫名的反转味道。搬板凳看看到底怎么回事，有没有反转。　　
　　楼主人呢，快更，ID很应景啊，特意取的把　　
　　目前楼主极品　　
　　先说一下，表姐发飙这些都有关系，我们村里大家族分家的时候，外婆是分给小舅家赡养，大舅是分了一个院子的，表哥是长孙还有块地，但是呢大舅妈管都不管这些事，外婆整天念叨大舅走的早，表哥是残废在村里抬不起头，外婆真的是超级疼这个表姐的，所以要帮表姐守着房子，都马上80了一个人住着表姐家一个大院子，多危险。过年前听说表姐回来了，外婆开心了以为表姐要回来住了，谁知道好几年前她就在市区买了个和表哥相近的房子，这次回来就住那边去了，外婆气的不清，说家家盖屋你不盖也不回来，就赌气说岁数大了帮表姐守不动房子了要搬去小舅家住，表姐居然就把房子租出去了给人家开小加工厂。还就在瘸子哥的地上开始盖屋，盖一半刚好要过年就停工，表姐继父病逝了，表姐赶去省城处理后事去了，处理完就把大舅妈接回来了，由于事情太多，表姐一直停工没盖房子了，外婆以为盖好房子全家住一起，因为房子大，上个月和表姐说这个事表姐没坑声，以为表姐太累了，事情太多，一个人扛不过来就问表姐还找个人吗？ 表姐回答那天露珠在，所以清楚的记得表姐说，找的，他走前也说让我别太累，不然他不放心，他肯定也希望我过的好，有条件合适的肯定找。当时露珠妈和二舅妈都在，还说那有合适的帮表姐介绍。
　　估计介绍的人入不了表姐的眼，这不埋汰人嘛。不过楼主用词颇刻薄，表姐的哥不就是你表哥？你称呼他是瘸子哥，是残废。　　
　　楼主一家是极品亲戚 　　
　　怎么描述的感觉好像要反转了啊
　　觉得你表姐挻不容易的，是不是在介绍对象这事上时候不对，人家老公才走没多久。还有这样称呼自己的表哥真的很不恰当。　　
　　前几年我们城郊，除了大姨和表姐家没有田地，其他家都占地赔了不少钱，现在家家生活条件都很好，露珠妈自己做生意卖菜，小舅妈开养鸡场卖鸡蛋和鸡。下面小宝要出场了，小宝在我们这不远处风景区开了个餐馆，人家现在可有钱了。小宝来买菜时候遇到露珠妈，就着介绍小舅妈给他餐馆送鸡和蛋，后来告诉小宝表姐夫走了，小宝表示没结婚呢这么多年就等着表姐了，露珠妈和小舅妈觉得天大的好事了，以前就有感情基础，人家现在也有钱了还未婚，这么多年也等表姐，真是真爱。就把表姐电话给了小宝，也问了表姐这个事，表姐没有明确拒绝，只是说以前都在不到一块，现在我还有个孩子怕是更难了吧，露珠妈和小舅妈认为他们自己联系去了也没多问，小宝到是三天两头去小舅妈家看外婆。只到昨天小舅家给外婆办酒摆80大寿。
　　坐等后续　　
　　有些人觉得离异女人，只配垃圾男人。
　　然后呢？目前没看出什么啊　　
　　目前我觉得你表姐没啥，老太太生了七个孩子指望跟你表姐同住养老，你们看小宝有钱好像就要强迫她接受了，是你们家族极品吧？
　　@美女剑豪和肉
21:00:00　　直播～ 　　从楼主的叙述来说，莫名感觉要反转啊。　　-----------------------------　　加一　　
　　感觉要反转，人家自己的事你们管那么多干嘛　　
　　表扬一下楼主的速度　　
　　@姽婳非吾
21:23:00　　楼主一家是极品亲戚　　-----------------------------　　我也觉得，表姐男朋友买东西给她就是好，表姐夫不买就不好，我也是醉了，讲话也刻薄　　
　　@惜若-22 21:49:00　　目前我觉得你表姐没啥，老太太生了七个孩子指望跟你表姐同住养老，你们看小宝有钱好像就要强迫她接受了，是你们家族极品吧？　　-----------------------------　　排　　
　　小舅家摆酒也叫了小宝过来，小宝一大早就过来忙里忙外，外婆催我们通知表姐回来，没想到表姐说要上班，不知道什么时候找了份工作，瘸子哥和表嫂两个小孩到是中午就回来了，表嫂开着表姐的车，问了才知道表姐换车了，把旧车给表嫂，呵呵……外婆这么疼表姐，现在外婆住小舅家，表姐都不会把车给小舅儿子。还请了个2千一月的保姆给瘸子哥一家煮饭带表姐孩子，表姐和孩子两人在瘸子哥家吃饭，每月再给2千生活费，表姐找了一份3500的工作，不是明摆着贴钱嘛。现在表姐没下班所以回不来，大舅妈没有回来是因为表姐给她们几个姐妹报了什么老年团去泰国旅游散心去了。忘了说中午小宝妹妹也来了，我们聊这些，她全程听着。然后外婆不开心了，说表姐不像话知道她寿宴还不提前回，埋怨瘸子哥和表嫂不要告诉大家这些，说表姐给他们什么好处偷偷的给，让她妈去旅游就偷偷去，不要给其他亲戚知道，不然人家恨表姐，还说小宝来了，不要让人家知道她负担那么重，条件那么差，不然人家不要她了等会飞走的。外婆真的是很疼表姐，处处为她着想，说真的表姐既然这么有钱回来想过我们这些亲戚一点点吗？什么都还要为她考虑，瘸子哥还好意思居然先发飙了，说她妹妹想去哪去哪，想给谁给谁，为什么要偷偷，条件摆着的啊，看不上那贴上来干嘛什么的，表嫂马上就给表姐打电话告诉表姐这些事。
　　楼主快更，今晚就指着你这个帖子了
　　楼主一家极品　　把车给亲哥，凭啥要给表弟？　　你一直说外婆对表姐好好好，没看出好在哪里。　　
　　一群升米恩斗米仇的典型妇人嘴脸
　　人有没有钱关你屁事，都给你就是好的，不给就是不识好歹对吧
　　@ty_cinderella122
22:08:00　　楼主一家极品 　　把车给亲哥，凭啥要给表弟？ 　　你一直说外婆对表姐好好好，没看出好在哪里。　　-----------------------------　　我也想说，人家有车肯定给亲弟弟啦，楼主极品　　
　　人家把车给自己的亲哥亲嫂有错吗？凭什么要给你们这些外人，脸可真大　　
　　@我的Q宝儿
21:50:00　　感觉要反转，人家自己的事你们管那么多干嘛　　-----------------------------　　反转了　　
　　@jay飞烟
21:26:00　　怎么描述的感觉好像要反转了啊　　-----------------------------　　反转了　　
　　写手贴吧？不忍直视，哪有这么自黑的，表姐有钱贴亲哥嫂关你们屁事，旧车给嫂子关你们屁事，亲哥哥和堂弟弟谁更亲？　　
　　@驴肝肺-22 21:10:00　　先说一下，表姐发飙这些都有关系，我们村里大家族分家的时候，外婆是分给小舅家赡养，大舅是分了一个院子的，表哥是长孙还有块地，但是呢大舅妈管都不管这些事，外婆整天念叨大舅走的早，表哥是残废在村里抬不起头，外婆真的是超级疼这个表姐的，所以要帮表姐守着房子，都马上80了一个人住着表姐家一个大院子，多危险。过年前听说表姐回来了，外婆开心了以为表姐要回来住了，谁知道好几年前她就在市区买了个和表哥相近的房子，这次回来就住那边去了，外婆气的不清，说家家盖屋你不盖也不回来，就赌气说岁数大了帮表姐守不动房子了要搬去小舅家住，表姐居然就把房子租出去了给人家开小加工厂。还就在瘸子哥的地上开始盖屋，盖一半刚好要过年就停工，表姐继父病逝了，表姐赶去省城处理后事去了，处理完就把大舅妈接回来了，由于事情太多，表姐一直停工没盖房子了，外婆以为盖好房子全家住一起，因为房子大，上个月和表姐说这个事表姐没坑声，以为表姐太累了，事情太多，一个人扛不过来就问表姐还找个人吗？ 表姐回答那天露珠在，所以清楚的记得表姐说，找的，他走前也说让我别太累，不然他不放心，他肯定也希望我过的好，有条件合适的肯定找。当时露珠妈和二舅妈都在，还说那有合适的帮表姐介绍。　　-----------------------------　　反转了　　
　　你表姐的钱不给她哥哥难道给你们吗？　　
　　目前没看出这个表姐哪里不好了，人很自强，也负责任，倒是你们，人家车愿意给谁给谁，再说是给人家亲哥，凭啥给小舅的儿子，你外婆住小舅家，难道不应该，小舅不是外婆生养的吗！？凭什么人家回来就得回农村养你外婆，再说没觉得表姐现在这条件哪差了！说人家呢还，乌鸦站的煤堆上，看见别人黑看不见自己黑！
　　看到这里觉得楼主一家有问题　　
　　敢情楼主发这个贴是抱怨你表姐钱没有贴给你们这帮亲戚啊，请问你们又给了你表姐多少钱啊？不是说不缺钱，那你表姐负担这么重，你们这帮慷慨大方的亲戚多少要支持点吧　　
　　果别揭穿楼主啊，不然人家不更了　　
　　到了吃晚饭了，六点了表姐都没回来，小宝忙里忙外想问没好意思问，小宝妹妹问了无数遍表姐什么时候来，表嫂不回答逗孩子玩，表哥玩手机。外婆不停叫露珠打电话给表姐来，表姐说孩子睡着了，她一个人开不了车，难道不能打车么？然后一直催，拖到6点40左右 客人都走的差不多了，只剩下自家人了，表姐来了，一眼镜男开着表姐的车送表姐来的，表姐抱着孩子，眼镜男领着一些礼品三人走进来，小宝眼睛要喷火了，小宝妹妹直接质问我妈什么意思，我妈和小舅妈措手不及，我们都惊呆了好么。然后表姐介绍眼镜男，露珠想起了，眼镜男是表姐高中同学，父母都是电网高管，是表姐的好朋友，表姐说宝宝睡着了，没法开车我们催就叫他好朋友送他们来，然后眼镜男放下东西要走，家里只能留他吃饭，期间表姐当小宝妹妹和小宝不存在。表姐就把孩子给她嫂子自己陪眼镜男吃饭去了，吃饭时候另外的亲戚都问眼镜男结婚没，什么工作，呵呵眼镜男没结婚，也是电网正式工，这样条件能要表姐吗？吃完饭眼镜男先走就把表姐车开走了。表姐就进来堂屋约瘸子哥她们说差不多走了，她坐他们车，外婆就急了说你来都没和人家小宝打个招呼，你也等晚上切蛋糕。表姐居然说我们就是来做客的，做完不走么？然后大家七嘴八舌骂表姐气外婆，表姐才作罢，继续坐下来玩手机。
　　基本确定楼主一家极品。　　自己同父同母的亲哥更亲，还是这八竿子打不着的舅舅家的表哥更亲？　　生养自己的妈妈更亲呢，还说着乱七八糟，想占便宜的一家极品亲戚更近亲？　　所以当然要给亲哥雇保姆。当然要给妈妈报旅游团。人家自己的钱人家愿意怎么花怎么花。　　楼主外婆呢，想占人家的房子占着人家的地。房子有什么好看着的，有宅基地有房本，谁也抢不走。还想着人家盖好房子，什么一大家子人一起住。是你们一大家子搬进去吧。其实就是借机占人家房子。果然是坏人变老啦！　　楼主妈妈和小舅妈呢，就为了多卖点儿菜，多卖点儿鸡蛋，就想把表姐嫁给自己的采购商。也不想想这个小宝儿，当年表姐就没看上，一定是有某些问题的。就为了一点点自己利润（难道是想这个开饭店的小宝一直买自己家的菜和鸡蛋？），把表姐往坑里推。这是坏人进行时。　　楼主自己呢，是心比天高，命比纸薄。恨人有笑人无。表姐跟表姐夫在南方挣到了钱。你说，也就是挣得点小钱儿，听听这尖酸刻薄，吃不到葡萄就说葡萄酸的语气，隔的三条街都知道你羡慕嫉妒恨。表姐给表哥请保姆，送妈妈去旅游。是兄有弟恭，孝顺父母的好事儿，可是楼主却说，表姐你那么多钱，怎么就不想想我们这帮亲戚啊！表姐，你应该送我们去旅游给我们请保姆啊！自己的表哥叫瘸子，其实残疾人是最垃圾的行为，楼主人不瘸，心瘸。楼主就是坏人年轻化。　　好吧，综上所述。大家可以看看到底谁是坏人了！　　
　　基本确定楼主一家极品。　　自己同父同母的亲哥更亲，还是这八竿子打不着的舅舅家的表哥更亲？　　生养自己的妈妈更亲呢，还说着乱七八糟，想占便宜的一家极品亲戚更近亲？　　所以当然要给亲哥雇保姆。当然要给妈妈报旅游团。人家自己的钱人家愿意怎么花怎么花。　　楼主外婆呢，想占人家的房子占着人家的地。房子有什么好看着的，有宅基地有房本，谁也抢不走。还想着人家盖好房子，什么一大家子人一起住。是你们一大家子搬进去吧。其实就是借机占人家房子。果然是坏人变老啦！　　楼主妈妈和小舅妈呢，就为了多卖点儿菜，多卖点儿鸡蛋，就想把表姐嫁给自己的采购商。也不想想这个小宝儿，当年表姐就没看上，一定是有某些问题的。就为了一点点自己利润（难道是想这个开饭店的小宝一直买自己家的菜和鸡蛋？），把表姐往坑里推。这是坏人进行时。　　楼主自己呢，是心比天高，命比纸薄。恨人有笑人无。表姐跟表姐夫在南方挣到了钱。你说，也就是挣得点小钱儿，听听这尖酸刻薄，吃不到葡萄就说葡萄酸的语气，隔的三条街都知道你羡慕嫉妒恨。表姐给表哥请保姆，送妈妈去旅游。是兄有弟恭，孝顺父母的好事儿，可是楼主却说，表姐你那么多钱，怎么就不想想我们这帮亲戚啊！表姐，你应该送我们去旅游给我们请保姆啊！自己的表哥叫瘸子，歧视残疾人是最垃圾的行为，楼主人不瘸，心瘸。楼主就是坏人年轻化。　　好吧，综上所述。大家可以看看到底谁是坏人了！（来自天涯社区客户端）　　不好意思打错字了。语音输入就是有这个坏处。歧视残疾人是最垃圾的行为。　　
　　@冷色蝴蝶岗
22:24:00　　基本确定楼主一家极品。 　　自己同父同母的亲哥更亲，还是这八竿子打不着的舅舅家的表哥更亲？ 　　生养自己的妈妈更亲呢，还说着乱七八糟，想占便宜的一家极品亲戚更近亲？ 　　所以当然要给亲哥雇保姆。当然要给妈妈报旅游团。人家自己的钱人家愿意怎么花怎么花。 　　楼主外婆呢，想占人家的房子占着人家的地。房子有什么好看着的，有宅基地有房本，谁也抢不走。还想着人家盖好房子，什么一大家子人一起住。是你们一大家子搬进去吧。其实就是借机占人家房子。果然是坏人变老啦！ 　　楼主妈妈和小舅妈呢，就为了多卖点儿菜，多卖点儿鸡蛋，就想把表姐嫁给自己的采购商。也不想想这个小宝儿，当年表姐就没看上，一定是有某些问题的。就为了一点点自己利润（难道是想这个开饭店的小宝一直买自己家的菜和鸡蛋？），把表姐往坑里推。这是坏人进行时。 　　楼主自己呢，是心比天高，命比纸薄。恨人有笑人无。表姐跟表姐夫在南方挣到了钱。你说，也就是挣得点小钱儿，听听这尖酸刻薄，吃不到葡萄就说葡萄酸的语气，隔的三条街都知道你羡慕嫉妒恨。表姐给表哥请保姆，送妈妈去旅游。是兄有弟恭，孝顺父母的好事儿，可是楼主却说，表姐你那么多钱，怎么就不想想我们这帮亲戚啊！表姐，你应该送我们去旅游给我们请保姆啊！自己的表哥叫瘸子，其实残疾人是最垃圾的行为，楼主人不瘸，心瘸。楼主就是坏人年轻化。 　　好吧，综上所述。大家可以看看到底谁是坏人了！　　-----------------------------　　哈哈哈，说得太好了！！！！！！　　
　　这么快就反转了？
　　楼上的你们真讨厌，这么着急骂干什么？你等我看完一起骂不行吗？把lz骂跑了，我骂谁去，　　
　　看了标题点进来看了楼主的第一段话就知道这是一大家子极品，眼界低，眼皮子浅就算了，脸皮居然这么厚，怎么就不是奇葩了　　
　　回复楼上的 评论 冷色蝴蝶岗：这管我什么事 我哪里妒忌了，我是想说表姐这么差的条件 拖着个2岁的男孩，没爹，哥哥是残疾，小宝没结婚，未婚愿意要表姐已经烧高香了好么？小宝还承诺出钱盖表姐没盖完的房子，盖好接外婆进去，还可以帮小宝妈叫来带表姐的孩子，那表姐就不用贴钱给她瘸子哥了啊也不用请保姆。只要表姐愿意再和他生一个孩子。人家做的够可以了吧，放眼看表姐这条件还能找什么，难道我们不是为她好
　　就知道会反转，送你两字:傻逼！！！　　
　　没看出表姐有啥问题
　　楼主，别光顾着和网友吵架。接着更啊。表姐怒掀桌子的大戏呢？是写手我也认了-_-||　　
　　快更啊楼主
　　码一个，千万不要烂尾　　
　　@驴肝肺2017
22:41:00　　回复楼上的 评论 冷色蝴蝶岗：这管我什么事 我哪里妒忌了，我是想说表姐这么差的条件 拖着个2岁的男孩，没爹，哥哥是残疾，小宝没结婚，未婚愿意要表姐已经烧高香了好么？小宝还承诺出钱盖表姐没盖完的房子，盖好接外婆进去，还可以帮小宝妈叫来带表姐的孩子，那表姐就不用贴钱给她瘸子哥了啊也不用请保姆。只要表姐愿意再和他生一个孩子。人家做的够可以了吧，放眼看表姐这条件还能找什么，难道我们不是为她好　　—————————————————　　楼主妒忌表姐有钱，妒忌表姐有能力，妒忌表姐有人缘，朋友层次高，妒忌表姐长的也不错，哈哈，妒忌人家表姐有的，而你没有的。　　
　　算了 我接着说 是表姐和小宝的问题，不是我们的问题，是表姐不尊重人，不然以为我们是极品。
　　大家不要出声啊 等楼主更完了 咱在拍砖　　
　　楼主你们村里是不是有个名人叫大衣哥？！　　
　　接着说 农村摆酒吃完后都要收东西的，小宝一直在外面忙和，还有舅舅，姨妈他们都在外面忙，小孩就在楼上玩，我们一群表弟表妹还有表姐，小宝妹妹就在堂屋陪外婆聊天，外婆很小声和我们说给小宝和表姐创造机会，我们就问宝妹和她约好过几天去他们那个风景区玩就着去他们餐馆，正要问几台车去问表姐发现她没理我们，让孩子和她前公婆视频 叫奶奶 爷爷 啪啦 啪啦的，完全当我们一群人是空气，说完后我们告诉她要去小宝店里，她居然说不去，说那天宝宝爷爷奶奶来，我去机场接他们，宝妹问你们还有联系吗？她一脸鄙视的说，我儿子是他们孙子，我老公是他们独子，我还得为他们养老送终怎么可能不联系，宝妹问他们要和你住吗？她说他们愿意就一起住，不愿意我就给生活费，目前我一月给他们二老2千，夏天南方热我接她们来避暑就着带孩子，外婆一直给表姐挤眼睛，表姐当着看不见，宝妹又问，你哥房子你给买的？表姐回答我老公买给我哥的写的我哥名字 买了5年多了，宝妹还问了些细节问题，问完宝妹出去打电话去了，表姐继续玩手机，外婆就用手戳表姐头点啊点的 说你傻的啊，你条件差，你爹走的早你不能作，人家知道你得养前公婆，还得负担你哥，谁敢要你啊，你带着个孩子 没爹 哥残疾，人家是未婚小伙子……你啊你……然后表姐很不耐烦说是是是，然后小舅妈进来问怎么了，说她无意听到宝妹打电话给宝妈了说表姐不合适，表姐就说我还看不上呢，以前我都看不上更何况现在。我都说了不合适 不合适 你们要干嘛 我要走了，站起来就吼哥 走不走了。
　　先别骂楼主了，我想看完故事。我觉得天涯的这种写手，性格都非常大气，为了丰富我们这些吃瓜群众的八卦生活，什么故事都敢写，什么样的骂名都敢接，真挺不容易的。　　
　　你这表姐 三观正确 有情有义 令人倾佩　　
　　你们一大家子真是好心，不让表姐照顾帮助自己亲妈亲哥哥，让表姐照顾外婆接外婆去住，认为表姐应该把旧车给舅舅的儿子，不应该给自己的亲哥哥。你外婆的儿子女儿都死了吗？孙子孙女也死了吗？还从来没有听说过儿子女儿孙子孙女都健在的老人，能甩包给外孙女同住赡养的　　
　　接着说，然后外婆急的追过来就告诉表姐，你爹走的早，你没爹，你千万作不得，你要养你公婆也好，负担你哥也好，你偷偷的，别人知道了不要你了，二婚，人家小宝是未婚，大意就是过了这村没这个店了，还告诉表姐小宝承诺出钱帮表姐剩下的房子盖完，接外婆进去住，并且可以叫小宝妈来帮表姐带孩子，现在小宝愿意出钱还愿意接纳带孩子的表姐算不容易了……表姐居然说哦，搞半天你想和我住，那小舅和小舅妈的任务呢，那你把你占地分的钱给我，那我接你去市区住行不行，拖上小宝干嘛，干嘛非得要小宝，村里的房子我不是盖的住的，是全小间出租的，我自己盖的起……小舅妈就和表姐吵起来了，看清楚了吧 到底谁极品，表姐就是想要外婆分到的钱。然后外婆就哭了，我妈和二舅妈也忙进来劝外婆，之后一团乱，小宝也进来了，大家大意都是说表姐条件差，爹又走的早，二婚拖个娃还要养前公婆，妈又靠不住还要负担瘸子哥，大家都是为他好，二舅妈就说了一声，我告诉你XX你那个房子也不应该你收租，你常年不在家，你哥又不管都是你二叔和你奶奶帮你守着，不然草都有人高……瘸子哥就发飙了和二舅妈大吵说整天说他们爸爸走的早，怎么了没爹就矮人一等啊……他就只是享受了他妹妹和妹夫的一套房子，其他用不着负担，整天开口闭口说他妹要负担他，他妹条件差，差在哪里？他是废物吗？他的房子草比人高又怎么……反正都是些口水话，其他亲戚就又劝瘸子哥，大意就是大家都是为表姐好，然后下面这个事呢我也站在表姐这边，小宝有点情商低，露珠开始不知道这个事，也是后来问了楼主妈才知道，小宝就说表姐 你别说了，大家都是为你好，你什么条件我清楚，我也不嫌弃你，你这些亲戚真是没得说，就像你十年前害得阿姨（小舅妈）他们亏了几万块钱人家也没怪你，其他人早撕吃你了，然后一直没说话的大姨就说 小宝别乱说……话都没说完 表姐就把桌子一把掀了，蛋糕水果掉了一地，捡起地上的水果刀就要杀小宝，说我们家事关你屁事，都是因为你起……孩子吓哭了好几个，大家拉着表姐，小宝就说，来啊，杀我啊，谁怕谁啊……反正我就是喜欢你，你什么样都喜欢你，来啊，反正我妈也不同意我们……我为了你……我们一起死…… 就拍自己胸口，小宝妹又在旁边骂表姐扫把星把她哥拖了这么多年，说他妈就看不上二婚表姐，小宝非要坚持……舅他们就把小宝架出去了，还有小宝妹，不得不说小宝虽然偏激但是对表姐是真爱。然后表姐把水果刀丢了说她不划算和傻逼逗，然后就说这件事始作俑者就露珠妈和小舅妈。还说了很多废话，我不记得了。说她和外婆缘尽于此，叫我们大家好之为之之后抱起孩子约着瘸子哥走了……居然就走了……说完了，我们得什么好处了 怎么就我们极品了，不都是为表姐好嘛，二婚 拖着个娃，负担重是事实啊，小宝未婚愿意要，怎么了……我们大家族谁得好处了。
　　表姐如果真的不喜欢，一开始的确应该明确拒绝，不应该含糊其辞？目前就看出来这一条，其他没觉得有什么。　　
　　哦，看明白了，如果我老公死了，这帮公公婆婆家的人有多远滚多远，我只需要带着我的孩子和我爸妈过好就行了。　　
　　楼上骂人的，都特么闭嘴。楼主都要弃楼了。　　
　　不要说小宝不嫌弃表姐二婚，他一个老光棍，有什么资格挑啊？　　
　　明明是你外婆 想和表姐住蹭表姐的保姆和车 才想撮合的 你看 你外婆不是说人家小宝帮着盖房子给她住么。。谁能受得了一个奶奶有好几个儿子女儿 巴着要自己赡养啊。。　　
　　看得我好想抽楼主和你们这目光短浅的愚昧无知的傻逼几个嘴巴子　　
　　@驴肝肺-22 22:02:00　　小舅家摆酒也叫了小宝过来，小宝一大早就过来忙里忙外，外婆催我们通知表姐回来，没想到表姐说要上班，不知道什么时候找了份工作，瘸子哥和表嫂两个小孩到是中午就回来了，表嫂开着表姐的车，问了才知道表姐换车了，把旧车给表嫂，呵呵……外婆这么疼表姐，现在外婆住小舅家，表姐都不会把车给小舅儿子。还请了个2千一月的保姆给瘸子哥一家煮饭带表姐孩子，表姐和孩子两人在瘸子哥家吃饭，每月再给2千生活费，表姐找了一份3500的工作，不是明摆着贴钱嘛。现在表姐没下班所以回不来，大舅妈没有回来是因为表姐给她们几个姐妹报了什么老年团去泰国旅游散心去了。忘了说中午小宝妹妹也来了，我们聊这些，她全程听着。然后外婆不开心了，说表姐不像话知道她寿宴还不提前回，埋怨瘸子哥和表嫂不要告诉大家这些，说表姐给他们什么好处偷偷的给，让她妈去旅游就偷偷去，不要给其他亲戚知道，不然人家恨表姐，还说小宝来了，不要让人家知道她负担那么重，条件那么差，不然人家不要她了等会飞走的。外婆真的是很疼表姐，处处为她着想，说真的表姐既然这么有钱回来想过我们这些亲戚一点点吗？什么都还要为她考虑，瘸子哥还好意思居然先发飙了，说她妹妹想去哪去哪，想给谁给谁，为什么要偷偷，条件摆着的啊，看不上那贴上来干嘛什么的，表嫂马上就给表姐打电话告诉表姐这些事。　　-----------------------------　　楼主你就是嫉妒人家残疾人都有小车开，你父母做生意应该还用三轮车来拉菜去卖吧　　
　　@驴肝肺-22 21:10:00　　先说一下，表姐发飙这些都有关系，我们村里大家族分家的时候，外婆是分给小舅家赡养，大舅是分了一个院子的，表哥是长孙还有块地，但是呢大舅妈管都不管这些事，外婆整天念叨大舅走的早，表哥是残废在村里抬不起头，外婆真的是超级疼这个表姐的，所以要帮表姐守着房子，都马上80了一个人住着表姐家一个大院子，多危险。过年前听说表姐回来了，外婆开心了以为表姐要回来住了，谁知道好几年前她就在市区买了个和表哥相近的房子，这次回来就住那边去了，外婆气的不清，说家家盖屋你不盖也不回来，就赌气说岁数大了帮表姐守不动房子了要搬去小舅家住，表姐居然就把房子租出去了给人家开小加工厂。还就在瘸子哥的地上开始盖屋，盖一半刚好要过年就停工，表姐继父病逝了，表姐赶去省城处理后事去了，处理完就把大舅妈接回来了，由于事情太多，表姐一直停工没盖房子了，外婆以为盖好房子全家住一起，因为房子大，上个月和表姐说这个事表姐没坑声，以为表姐太累了，事情太多，一个人扛不过来就问表姐还找个人吗？ 表姐回答那天露珠在，所以清楚的记得表姐说，找的，他走前也说让我别太累，不然他不放心，他肯定也希望我过的好，有条件合适的肯定找。当时露珠妈和二舅妈都在，还说那有合适的帮表姐介绍。　　-----------------------------　　你们家人那么奇葩，你们介绍的，谁要谁脑残。你们觉得好的，自己去跪舔呗。　　
　　让小舅妈小舅的儿子在他们自己的地上盖个大房子，然后你们一大家子好心肠的一起住呗。　　
　　握草，你表姐克星么？动不动就死一个。解之得你表姐是坏人，好人命不长，坏人命千岁！注定多磨难　　
　　这个帖子真精彩。????　　评论全部一边倒，楼主，你想过为什么么？　　建议楼主真的应该多读书，多见见世面。。　　还有，少发表自己的看法。　　会被人笑的。。。　　
　　楼主整个家族除了表姐一家都脑子里面有屎啊　　另外楼主的外婆老叨唠楼主表姐爹死的早不能作　　爹死的早就低人一头吗？　　
　　哎哟半夜的本来来看笑话结果被楼主一家子气死了。。　　
　　楼主觉得条件还可以的小宝丧偶的表姐居然看不上？哎呦喂可气死楼主了，表姐从小比楼主好看比楼主聪明比楼主受待见，楼主都要嫉妒红了眼了。千盼万盼终于表姐死了老公是二婚了，楼主终于出了一口心头恶气。但是表姐居然还能找到条件好的眼镜男，居然看不上小宝？楼主这个嫉妒啊。　　
　　这些天涯的写手写得比jj的种田宅斗好看多了　　
　　你们这些混蛋，还能不能好好的看帖了？看看楼主吓跑了吧！　　
　　这楼不要再跟了，奇葩一个看不得别人好……三观都不正！！　　
　　口口声声表姐条件差，负担重，什么离婚，养孩子，公婆，亲哥哥，妈妈罗，人家负担是重，但是人家养的起。　　自立自强，没看出人家条件差，到是看出了你们一家子条件差，心里条件差。　　看了这么多，只看出你表姐一条没做好，就是不想和小宝一起，开始就应该拒绝，态度明确。　　外婆除了大儿子，其他子女健在，轮不到表姐养。　　我倒是觉得，人家愿意养亡夫的爸爸妈妈，她的公公婆婆，都不愿意帮你们，恐怕之前你们做了不少奇葩事伤了人家心吧，从她愿意照顾亡夫父母这一条可以看出她有情有义，不是那么绝情的人，但是怎么都不愿意帮你们这边的人，问题还是出在你们身上吧。　　至于外婆，老人，不想评论什么，如果她对你们和对表姐是一样的疼爱，那么为什么你们不把自己的房子给外婆？如果外婆单单对表姐好，那目的不纯啊，以前大儿子最有钱，最适合养老啊，所以对大儿子的孩子要好点吧。　　就你的叙述来看，你们一大家子是想慢慢吞噬表姐的财产啊，赤裸裸的欺负他们一家子啊。　　还好你表姐是个清白人。　　
　　除了表姐一家，其它就是极品，说你外婆为她好，你外婆说小宝盖了房子接她一起住，你表姐回答的有什么错？你外婆是子女都死光了啊，要住到孙女家去让孙女和一个瘸腿的孙子来负责？别个旧车不该送给亲哥倒该送给你小舅妈的儿子？什么逻辑？请个保姆做饭顺便带自己的孩子还有错了？别人死了爹，死了老公就该矮人一截，就没有权力选择自己想要的生活是吧，楼主你们家族都这个思想，难怪你表姐要掀桌子　　
　　表姐断绝这边的关系就对了　　
　　楼主我看你写东西也是有条有理的，应该也是受过良好教育的，怎么观念这么极品？　　
　　@emma哆来咪
01:00:00　　表姐如果真的不喜欢，一开始的确应该明确拒绝，不应该含糊其辞？目前就看出来这一条，其他没觉得有什么。　　—————————————————　　从楼主的描述中能看出来，表姐这样的性格，之前肯定是说过不愿意之类的话，但是被亲戚们选择性的忽视了，或者是自我性理解了。　　
　　楼主是写手专门来收砖的吧？倒是把一众自私势利的亲戚们写的活灵活现的，文笔不错。
　　又看了一遍，肯定写手贴，生活中有一两个不要脸极品的人，哪有可能全家族都这么不要脸极品呢？这个写手贴不错　　
　　好不要脸的楼主家人啊，这么极品奇葩怎么还不自知？我们那里也是农村，也难得找到你们这种不要脸的家族，一家子妒妇恶心　　
　　@姽婳非吾
21:23:00 　　楼主一家是极品亲戚 　　-----------------------------　　@m采姑娘的小蘑菇m
21:52:00 　　我也觉得，表姐男朋友买东西给她就是好，表姐夫不买就不好，我也是醉了，讲话也刻薄　　-----------------------------　　我也看到这个了，酸溜溜的，说表姐夫真的有钱为毛回家都不给大家带礼物，小宝给大家花钱就是好　　
　　@驴肝肺-22 22:02:00　　小舅家摆酒也叫了小宝过来，小宝一大早就过来忙里忙外，外婆催我们通知表姐回来，没想到表姐说要上班，不知道什么时候找了份工作，瘸子哥和表嫂两个小孩到是中午就回来了，表嫂开着表姐的车，问了才知道表姐换车了，把旧车给表嫂，呵呵……外婆这么疼表姐，现在外婆住小舅家，表姐都不会把车给小舅儿子。还请了个2千一月的保姆给瘸子哥一家煮饭带表姐孩子，表姐和孩子两人在瘸子哥家吃饭，每月再给2千生活费，表姐找了一份3500的工作，不是明摆着贴钱嘛。现在表姐没下班所以回不来，大舅妈没有回来是因为表姐给她们几个姐妹报了什么老年团去泰国旅游散心去了。忘了说中午小宝妹妹也来了，我们聊这些，她全程听着。然后外婆不开心了，说表姐不像话知道她寿宴还不提前回，埋怨瘸子哥和表嫂不要告诉大家这些，说表姐给他们什么好处偷偷的给，让她妈去旅游就偷偷去，不要给其他亲戚知道，不然人家恨表姐，还说小宝来了，不要让人家知道她负担那么重，条件那么差，不然人家不要她了等会飞走的。外婆真的是很疼表姐，处处为她着想，说真的表姐既然这么有钱回来想过我们这些亲戚一点点吗？什么都还要为她考虑，瘸子哥还好意思居然先发飙了，说她妹妹想去哪去哪，想给谁给谁，为什么要偷偷，条件摆着的啊，看不上那贴上来干嘛什么的，表嫂马上就给表姐打电话告诉表姐这些事。　　-----------------------------　　这里说到重点了，又是表姐照顾自己哥哥和妈妈错了，应该照顾你们这些亲戚把钱给你们才对。　　
　　??，现在楼主还好吗？　　
　　楼主，这么多人骂你，你居然也能忍住一句都不解释，专注写故事的精神值得肯定！我觉得你写得挺精彩的，再接再厉，上班就指着这些文章打发时间！
　　楼主这种目光短浅 三观不正的旧农妇 不要再祸害表姐了好不好 典型的酸　　
　　我喜欢看爽文　　你走爽文的路线走吧，最后表姐如何扬眉吐气嫁得好，傻逼亲戚如何作茧自缚，这样写比较好看
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