平方贷车贷解除抵押办理流程合同有不可以做二次抵押吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 18:14 标签： 车贷解除抵押办理流程
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你的房子可以做二次抵押贷款吗?
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什么是房屋?在房屋二次抵押、条件及额度是怎么的?你的房子可以做二次吗?本文将以案例及具体事项为对此有疑问的购房者做详细的介绍。【案例】背景：吴先生06年年底在长沙购买了一个69.5平米的,总价27万,以方式,现已还款12万.
当时是以每平米3600左右够得,现在已升值到每平米4800左右,目前因为有项目想投资,急需一笔资金,故想以该房产做二次抵押.但是目前吴先生在工作。疑问：1. 我目前的情况可以申请贷款吗?2. 若可以申请贷款,哪些银行可提供这种业务?其中哪个比较好一点?3. 按我的情况,最多可申请多少贷款?4.
需要哪些证件去办理? 因为我目前还在按揭中,不在自己手中,那我应该怎么去取这个证明?5.
因为我目前人在深圳,而房产在长沙,这种情况,有没有异地办理的可能性,若有,需要附带哪些手续?6.
贷款一般要求分多少多久还,对于所贷款项的投资方向和自用,银行有没有什么强行限制?专业解答：1-2、若在抵押房子上，再申请增加贷款，目前推出较高额抵押贷款可以做到。3、可贷额=*0.7-已贷款数=69.5*-现贷款余额4、个人住房较高额抵押贷款手续与普通没有区别。5、你只能回长沙办理，贷前手续可以委托他人代理(要经办银行同意)，但最少要回一次去签订合同办理(如果银行同意，也可以通过公证授权办理，不用回长沙)。6、贷款期限一般在20年以内(个别可30年)，一般按月还款，贷款不能用于炒股，可用于消费之类。同时，问题仅供参考!各地银行放贷方式都不太一样，具体建议向相关银行咨询。知识整理房屋二次抵押贷款银行为已获得的借款人提供的加按贷款服务，用于二次抵押贷款的房屋必须为市场发展潜力较大的优质。房产二次抵押贷款借款人必须是银行抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款的能力，并已按期偿还本息两年以上。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。房屋二次抵押贷款的利率：执行中国人民银行规定的同档次。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。房屋二次抵押贷款的额度：=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。2、以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;3、以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。有银行接受未还清贷款房产二次抵押 专家：警惕风险
作者：来源：新浪地产
　　文章来源：央广网。据中国之声《新闻晚高峰》报道，当下，多地房价正经历着一轮明显上涨，很多都想投资房地产的人四处找钱“炒房”，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。　　所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。　　不过，最近，有银行的贷款广告称“个人房产可以二次抵押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”那么，有房就能贷款到底是怎样的一种操作？是否存在违规问题呢？　　记者注意到，招行上海分行推出的 “有房就贷”产品，内容相当有吸引力：只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。不难看出，该产品主要就是针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可以到20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。那么没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？一位业内人士为我们算了一笔账：比如说在5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，到现在为止，这处房产已经升值，升值到了多钱呢？1000万了，而客户还有150万贷款余额没还完，那么他现在又急需用钱怎么办呢？在这个时候，他就可以用这个房产再次向银行申请抵押贷款了，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的大概八成左右减去没结清的贷款。一般来说估值相当于市价的七成，所以新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元左右。但是当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入是有关系，一般来说要求月收入要大于月还款额的2倍。　　看到招行的这则“有房就贷”的广告，不少人甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不过，多家银行人士表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。“贷款人在申请贷款时，都要求填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，那就不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。”　　楼市的火爆也让一些中介看到了“商机”， 一家贷款中介机构就对记者明确表示说，没有还完贷款的房产的确可以进行，只要有房产证就行。关于手续，只要“产权证，结婚的话提供你们夫妻双方的东西”。而抵押的钱随便干啥，基本上如果要是走银行的话，就是装修贷，打不到个人账户，装修贷利息低，打到装修公司的账户上，装修公司给转。　　据了解，招行在吉林、北京等地区并未推出“有房就能贷款”业务。记者注意到，2014年，为了防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷款原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多少，也不论你的个人收入多少，最多也就只能贷款100万元。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，招行上海分行此种做法存在较高风险。　　通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。　　
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　　融百事通&君答曰：
　　之前在银行有过贷款的，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如：
　　1）要求深圳的房产在深圳市内银行做过一次抵押贷款且未到期
　　2）房子50O以上，房龄20年以内
　　3）房子贷款的余额小于现在房价的七成
　　4）客户征信良好
　　其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行会针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。
　　此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据您此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多。
　　对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的方案。
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