成都江门房价怎么都在涨价近期会涨价吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-03 12:13 标签： 江门房价怎么都在涨价
2016年成都房价上涨多少,揭秘房价大涨根本原因
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　　2016年成都房价上涨多少,揭秘房价大涨根本原因。房价一直在上涨，受到大家关注。下面小编为大家整理了一些资讯，希望能够对您有所帮助!　　成都房价今年来一直居高不下，据四川中原地产2016半年报数据显示：成交均价10645元/O，环比上升4.92%，同比上升11.04%。半年成都主城区房价涨超一成，这对于房价一样平稳的成都市场来说是一个不小的涨幅。而且就在上周，主城区房价已飙至11177元/O，近郊均价为6178元/O，简直让没有买房的购房者痛心疾首，怎么没有早买，那么成都房价上涨的“罪魁祸首有哪些”呢?　　祸首1、成都上半年的地王频现&面价贵了面包自然贵了　　2015年上半年成都市土地成交面积为4484.82亩，2016年上半年成都市土地成交面积6007.1亩与去年同期相比，上涨了33.94%。众多开发商抢地，地价屡创新高。　　(1)3月诞生成都土拍历史上单价最贵地块，该地块位于成都市青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组。该宗地块为苏坡百仁地块组团中唯一一块住宅性质的低密地块，由太行瑞宏通过289轮竞价摘得，成交楼面地价12000元/O，创成都住宅地块楼面地价新高。　　(2)6月29日，成都主城区集中供地11宗，上演了一场史诗级土拍。在这场土拍中，新希望集团以23.11亿，单价9500元/O溢价46.14%，拍出今年上半年的总价地王。该地块位于锦江区一环路以东、东大街以南。　　还有万科、龙湖等品牌房企积极拿地部署：　　龙湖以14.73亿元竞得成都金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块，溢价率58.11%。据悉，龙湖将在此打造下一座“天街系”产品。
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来源：凤凰房产成都站
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连续7个月，成都楼市主城区房价破万，部分项目更是大幅度上调房价。城南的某项目最高涨幅已经快接近50%了，保利锦江里开盘一个月就从9000元/㎡飙升至11000元/㎡；龙湖九里晴川自3月开盘以来，几番上调均价。时光轮回，又回到了当年那个“买房即赚钱”的好时代了吗？据凤凰房产成都站统计从年初至今，成都市场有多个项目房价上调了房价，其中位次如何，凤凰房产成都站有必要为在座的各位“小主”做下盘点，开年至今房价上涨幅度最大的十个高层住宅项目，而这些开发商又凭什么敢释放体内的“洪荒之力”呢？干货已备好，速来！（注：以上数据来源凤凰房产成都站对成都多个在售项目的房价统计，并按涨幅排序。）城南价格上涨最“凶”大源、金融城、新川最“热”在此轮榜单中，西派澜岸、中国华商金融中心、中港CCPARK、凯德世纪名邸分别以47%、44%、26%的房价涨幅位列该榜前三；而涨价最多的也是这三大项目，分别上调了8000元/㎡、8000元/㎡、3761元/㎡。究其以上数据则不难发现，城南项目已经攻占了榜单中的六席，均位于三环外，房价涨幅均以超过10%，分别被位居大源板块的西派澜岸、凯德世纪名邸，金融城板块中国华商金融金融中心、复地金融岛以及新川板块的中德英伦联邦、金地天府城所占据。其中，西派澜岸、中国华商金融中心更是以8000元/㎡的价格上调，遥遥领先其它项目。事实上，随着城市发展重心向南转移，金融城板块以及大源板块凭借其优越的地理位置和城市配套资源，已逐渐成长为全新的成熟高端居住板块，此番因受到大市场影响，房价大幅上涨。不仅如此，复地金融岛因其自然资源，项目自开盘以来，房价一直处于上涨之中，而中德英伦联邦、金地天府城因受到近期城南高溢价地块影响，项目迅速做出反应，纷纷上调了均价。除此之外，中港CCPARK以及中粮鸿云因地处二环的优质位置，房价上涨并不奇怪，而位于外光华的紫御熙庭项目由于对面的青羊万达广场年底即将亮相，其丰富的商业配套，自今年开始，房价也大有上涨。海亮爱金沙因其教育资源，自今年起价格也有所上调。随着全国范围内一线城市房价普遍上涨，成都楼市的涨价之声也此起彼伏，加之政策刺激以及热点楼盘带动，成都房价也在年初逐渐回暖。除此之外，部分热点状区域城南项目房价更是实现跃升式上涨。公开数据显示，今年1月至7月，北京房价上涨9%；上海房价上涨12.7%；广州房价上涨4%；南京房价上涨21.1%；苏州房价上涨20.5%，就在全国热点城市暴涨之际，成都7月均价却同比1月呈现小幅下滑，下降0.6%。相反的，城南房价不降反升，公开数据显示，在6月29日土拍之后，房价上涨5%领涨全城。总的来说，城北、城东涨价不明显，城西个别板块有小幅波动，城南则在这波涨势中独领风骚。据说明年涨势将继续发猛力地段、自然资源、学区成助涨三大利器在成都市场，虽未像其他一二线城市一般房价暴涨，但在传统淡季的7月，大成都商品房成交均价仍有所抬头，上涨5.1%，主城区则环比微涨1.53%，成交均价为11039元/㎡，连续7个月房价破万。在业内看来，成都楼市已进入上升通道，房价将会持续上涨。大多开发商都看好后市，据了解，城南的开放商不仅不担心目前的销售，反而希望走量能慢一些，来年价更高时再出手。部分开放商则明确了上调房价，比如中港CCPARK在近期就将再次上调房价；而城目前售价8000元/平方米的某盘计划明年卖到元/平方米。面对如此“凶猛”的涨价，城南项目仍旧受是置业者的最爱，在今年上半年，位于城南的多个新项目开盘，认购率均不俗。不仅如此，在透明房产网公布的2016上半年全域成都排行榜中，城南多个项目进入榜单前十。就在城南项目受“宠”的同时，经历了多次激烈的土拍之后，多个项目被传封盘、在涨价。在北京，由于越来越高土地价格，如今五环、六环内已全面豪宅化，而在成都城南是否会像北京那样逐渐“豪宅”化？公开数据显示，7月13日，朗基以7350元/平米的楼面均价拿下中和一宗地块；7月21日，成都天投地产以5106元/平方米楼面价拿下天府新区一宗地块，当天优品道也以174%高溢价竞得天府新区令一地块；8月9日，融创、北大资源分别以6700元/平方米、8650元/平方米的楼面地价拿下中和两宗地块。就中和以及天府新区热门板块7000+均价来说，开发商拿下的高溢价地块势必将打造高端项目，而造成的结果是区域内房价将大大提高。在高地价的刺激下，城南是否会像北京那样逐渐“豪宅”化，尚不得而知，但不可否认的是未来区域内刚需以及首改项目将成为稀缺产品，就在再次涨价之前，现在无非是置业者入驻城南的最好时机。在业内看来，成都地区房价上涨程度在10%-30%之间属于正常现象。今年年初开盘项目情况好转，量价齐升引导后期楼盘涨价，再加上近期土拍出现了“面粉”比“面包”贵的火爆场面，一定程度上刺激了成都房价。事实上，不仅仅是土拍影响房价上涨，在榜单中不难得出，中港CCPARK、中粮鸿云项目因其优质的地段，海亮爱金沙、凯德世纪名邸凭借其周边丰富的教育资源，西派澜岸、复地金融岛等项目更是因其优质的自然资源，房价一度领涨。综上所述，地段、自然以及城市配套资源（尤其是稀缺的学区资源）已成为影响房价上涨的三大重要原因。凤凰房产成都站 杨春丽
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