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儿子去世两年老人才知消息，老人离世后，儿媳把老人房产赠给保姆老人腿脚不方便，平日上下楼很困难，保姆可不想老人自己下楼找儿媳妇，于是说，她这就去买菜，顺便跟儿媳说，让她中午过来吃饭。保姆做了几个菜，老人在电话中催了儿媳妇好几遍，儿媳妇才匆匆赶过来。见到儿媳妇的第一眼，老人就纳闷，儿媳妇天天在忙什么？怎么也变得如此憔悴和消瘦？他虽然没有说什么，但见儿媳妇吃时也心不在焉，就问她是不是出什么事儿了？儿媳妇说单位事情太多，忙不过来，经常加班加点。老人也没多问，就让儿媳妇多吃一些菜，饭还没吃完，儿媳妇就接到一个电话，几乎在她听电话的时候，已放下手中的碗筷，没有和老人打招呼，就急匆匆的出去了。大约一个时后，保姆的电话响了，接过电话，保姆虽然竭力压抑自己的情绪，但泪水还是不由自主的汹涌而下。老人连忙问她出什么事儿了？保姆抹了一把泪水说，老家的病人去世了，她一会儿得去看看。老人说，那你快去吧！保姆碗筷都没来得及收拾，就出去了，直到很晚，才疲惫的回到家中，眼睛也哭得红肿。保姆帮忙处理老家病人的后事之后，晚上再也没有出去过。一晃又是两年过去了，老人的身体每况愈下，最近半年还一直住在医院里。保姆仍然24小时不离不弃的陪护，儿媳妇不时过来看他。不过，老人心中最牵挂的还是儿子，虽然儿媳一再告诉他，儿子在国外有项目要做，一时半载回来不了，让他好好保重身体，但是老人还是时常在保姆面前提起儿子。老人一直预感到儿子可能出事儿了，直到他临终前，保姆才含泪告诉老人，儿子已去世两年了。保姆之前口中说的患病的老乡，实际上就是老人的儿子，被查出患了癌症，拖了一年就去世了。儿子不想让老人为他操心，曾一再交代儿媳和保姆要瞒住老人他患病的消息，让老人好好的安度晚年。保姆那段时间晚上外出，就是去医院换下辛苦照顾儿子的儿媳。保姆帮儿媳办完老人的丧事，儿媳说，这些年欠保姆太多，当初丈夫患癌症需要钱治疗，而欠了保姆很多钱。如今老人去了，就把房子赠给保姆，以感谢这些年的付出。自从老人儿子患病之后，保姆就再没有从儿子家中拿一分钱的报酬，但她却没有离开，只因为她心里清楚，老人和他的儿子对自己母子的恩情太深。对于儿媳赠房产之事儿，她断然拒绝了，她知道儿媳如今比她更需要继承老人的遗产……
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赠予的房产没过户 父亲去世，儿子能得到房产吗？
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王全和刘显碧是再婚夫妻，婚后没子女。五年前，夫妻俩把共有的一套房子无偿赠予王全与前妻的儿子王宇安，办了赠予公证。随后，王宇安搬进那套房子居住，但一直没办产权过户。今年年初，90岁的王全生病去世。办完后世，王宇安要91岁的继母协助到房交所办理过户，继母拒绝。王宇安到法院起诉，要求确认赠予有效并办过户手续。继母认为既然房子还没过户，赠予就还没完成，她本身有50%产权，另50%由她和王宇安共同继承，王宇安只有25%产权。最终，法院判决支持了王宇安的诉讼请求。
原标题：赠予的房产没过户 父亲去世，儿子能得到房产吗？王全和刘显碧是再婚夫妻，婚后没子女。五年前，夫妻俩把共有的一套房子无偿赠予王全与前妻的儿子王宇安，办了赠予公证。随后，王宇安搬进那套房子居住，但一直没办产权过户。今年年初，90岁的王全生病去世。办完后世，王宇安要91岁的继母协助到房交所办理过户，继母拒绝。王宇安到法院起诉，要求确认赠予有效并办过户手续。继母认为既然房子还没过户，赠予就还没完成，她本身有50%产权，另50%由她和王宇安共同继承，王宇安只有25%产权。最终，法院判决支持了王宇安的诉讼请求。赢了官司，王宇安拿着法院判决到房交所申请过户，又遇到了麻烦。工作人员告知他，只有赠予公证书和判决还不行。产权没过户之前，赠予人死亡，出现了赠与和继承两重关系。就继承而言，刘显碧有75%的份额，她必须将其中25%做放弃继承公证，另50%重新做赠与公证，这样，王宇安才办得了过户。刘显碧已91岁高龄，没有其他子女。她不配合办过户，并不是为了争房产，而是对王宇安心存不满，希望儿子常在身边照顾。经过做双方工作，最终她配合办了手续。重庆海外律师事务所何佩君律师：《合同法》规定，赠予是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。赠予人在赠予房屋产权转移登记之前，可以撤销赠予。但经过公证的赠予，不能撤销。房屋在未过户到王宇安名下之前，他只有合同债权，未取得物权，债权成为物权需要履行合同，办理过户。赠予人死亡，其遗产继承人有义务履行合同。所以，受赠人可以以未放弃继承权的继承人为被告，向法院起诉。现实生活中，不少人认为，赠予房产只要办了公证就行，老人还在世就去过户，不符合传统道德习俗。但等老人过世，除了赠予关系，还会发生继承关系，这样就把多个法律关系搅在一起，把事情搞复杂了，可能带来不必要的纷争，建议赠予房产在办理公证后，及时过户。更多法律问题可咨询重庆海外律师事务所律师何佩君，电话。
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老人立下遗嘱房产给保姆 养女拒过户打官司
» 来源:通缉犯查询
» 发布时间: 17:11
　&&&&中国法院网讯&(夏倩)　　十多年悉心照料，老人临终立下遗嘱将房产留给保姆，而在办理房屋过户手续时，老人的养女唐某却拒不理会，不同意保姆王某继承房产。近日，王某向江苏省无锡市崇安区人民法院提起诉讼，要求法院确认遗嘱有效，房屋归其所有。
　　案件回放：老人立下遗嘱房产给保姆　
　　“我和唐大爷是多年的邻居关系，十多年来都是我和我丈夫在照料他的生活起居，唐某从未出现过。”站在法庭上，今年已近60岁的王某一脸疲态，王某对唐大爷仅去世一年就来打官司心存愧疚。唐大爷夫妻生前与王某住在一个大院里，说起照顾唐大爷，王某说了两个字“缘分”。
　　上世纪60年代，唐大爷夫妻收养了女儿唐某。俗话说“生儿不如养儿亲”，但因唐某的婚事老两口一直不同意，双方闹起了别扭，甚至为此断绝了父女关系。随着唐大爷夫妻俩年纪的增长，身体是一年不如一年，唐大爷的妻子林某有时还神志不清醒，唐大爷自觉照顾的很吃力。2000年时，唐大爷和王某说起此事，正逢王某退休在家，大家又是邻里，能相互信任，王某一口答应以后由其夫妻俩照顾两位老人家。2002年林某去世，王某继续照顾唐大爷，这一照顾就是十几年。
　　2012年4月，唐大爷去世，临终前写下一份遗嘱，遗嘱载明，其名下的一套房屋归王某所有，包括房屋内的家具、家电等物品，其他任何人均不享有对上述财产的继承和分配。其骨灰要与妻子放在一起，身后事都由王某负责处理，并以义女名义立碑。按照遗嘱的内容，王某都一一履行了自己的义务，但让其没想到的是，当其拿着遗嘱去过户时却被告知，唐大爷的遗产有法定继承人，必须由唐某一起来办理过户手续。在王某联系到唐某时却遭到了对方的拒绝，无奈，王某只能到法院来维权。
　　庭审焦点：遗嘱是否真实有效？
　　在案件审理过程中，唐某对遗嘱的真实性提出了疑议，认为父亲年事已高，立遗嘱时不清醒，且王某对遗嘱的陈述与遗嘱代书人在所立遗嘱的时间上有矛盾之处。唐某称，父母对自己的婚姻一直有意见，其也很想回家尽赡养义务，但是父母不让。唐某提出，房子是父母的共同财产，立遗嘱是父亲的意思，不代表母亲的想法。
　　王某告诉法官，在自己照顾唐大爷的这十几年中，其从未见过唐某，街坊邻居都不知道老人有这么一个女儿。王某表示自己没有拿过老人的钱，老人每月交给其固定的生活费都是用于日常开销的，唐大爷也是看在这点上，决定将房子留给自己。立遗嘱时，有代书遗嘱的人，还有两位证人在场，自己没有参与立遗嘱的过程，所以不知道遗嘱是在上午写的还是下午写的。
　　法院判决：代书遗嘱有3人见证，房屋归保姆所有
　　经法院审理查明，该案中所涉房屋是唐大爷在妻子去世后购买，在订立遗嘱时，根据当时医院的出院记录，唐大爷神智清醒。在案件开庭时，遗嘱代书人到庭陈述了订立遗嘱的过程及内容，两位见证人通过电话联系也陈述了遗嘱有关事实。王某按照遗嘱内容，在唐大爷去世后以义女名义立碑，并将护墓费缴至2018年。
　　法院认为，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。该案中遗嘱相关内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。最后，法院判决该案中所涉房屋归王某所有。
　　法官说法：按《继承法》第十六条规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体、或者法定继承人以外的人。该案中被告是养女，属于法定继承人范围内的，但老年人对财产有独立的处置权，且王某按照遗嘱内容基本履行了遗嘱所附义务，故有权取得所赠房产。
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通缉犯查询网提供通缉犯信息在线查询，帮助有关部门破案，本站非营利性网站，同时欢迎大家积极提供通缉犯相关信息及通缉犯照片！再婚老人为养老转让房产给保姆遭违约卖房
　　依据律师的倡议，武老太首先起诉要求解除和保姆李某签署的房屋交易合同，并向法院申请财产顾全，及时解冻了涉案房屋的产权过户。因为李某已不翼而飞，法院经正当传唤，缺席审理了此案。
　　保姆世间蒸发被判违约
　　武老太是十多年前再婚的，因为儿女们对再婚有见解，婚后老两口跟子女们交往未几。2005年时，78岁的丈夫患上多种慢性病。武老太感到本人身材状态也不太好，照料起来力不从心，就雇了老家来的保姆李某。
　　法院审理后认为，李某的行动已在事实上违背了双方当事人之间的合同约定，未实行合同约定的责任，且现已下落不明，导致合同无奈继承履行，武老太因而有权解除双方当事人签订的房屋买卖合同。
　　宣判之后，法庭里响起了掌声。一位旁听老人感叹：“这个老太太应该汲取教训，她错就错在‘开门揖盗’，要没这个保姆，哪会引出这么多事？再说了，即使要给房也不能当初就过户，老年人无论在家仍是在社会上都是弱者，应该理解用法律维权。”
　　“老头儿说，离了她就活不了了，要把房子给她，将来就靠她养老了。”武老太告知记者，她那时患抑郁症病得厉害，甚至有轻度的自残偏向。“我也想不了那么多，就没有反对。”
　　多少年诉讼下来，武老太手里的法院判决、裁定就有13个。为了打官司，武老太每天见地制节目，现在说起法律来有条有理。“法律的伸缩性真大！”武老太伸出双手比划了一下，“你看，被告律师也是按照法律，被告律师也是依照法律，说得完整不一样，可在法律上还都说得通。”
　　纠纷发生后，武老太报了警。民警到场后，告诉王女士应到法院起诉解决。当晚，武老太一夜未眠，她想不明白自己把这个家都送给李某了，李某为什么还这么干。“也许是等不迭了，兴许是担忧家里人晓得后会反对。”思前想后，老人决议用法律手腕讨回公平。而这官司一打，就是5年多。
　　2006年3月，武老太夫妇和保姆李某一起到丰台区建委办理了房屋产权过户手续，房屋买卖合同上双方约定，这套68平方米的两居室的成交价是31万余元，李某以“保姆费”顶全体房款。李某在合同上许诺对两位老人尽生养死葬及生活护理的任务，两位老人在世寓居，百年之后所有财产归李某。
　　“你连屋子都不看，三四十万就给人家了，哪有这样买房的？”今天在法庭上，武老太反驳王女士买房并非善意获得，而是与李某串通。武老太以为，王女士应当去告李某。不外双方在法庭上都表现找不到李某了。
　　2010年10月，王女士到法院起诉武老太，称她在等候领取房产证期间，武老太以与李某有纠纷为由向法院申请查封该套房产，并实际占用涉案房屋。王女士要求确认涉案屋宇所有权归她所有，武老太腾房并支付相应房屋房钱。
　　本报记者 邱伟& 张玉军 摄
　　“谁知第二天一早儿，就来了十多个人，说这房子已经卖了，他们来占房子，让我腾房。”武老太一听就蒙了，她这才知道就在两天前，保姆李某通过房产中介，将房子卖给了王女士，王女士办完了过户手续前来索房。而此时，李某已经接洽不上了。
　　武老太又打赢了一个官司，可由于还要另诉遗产继续，她的诉讼之路还远远不停止。
　　武老太说，50多岁的李某服侍丈夫还算尽心努力，但让她万万没想到的是，时光一长，李某竟和丈夫关联暗昧，有一次还被她撞上了。此事产生后，武老太让丈夫写了份保障书，保证今后矫正。武老太为丈夫着想，批准李某持续留在家中做保姆。
　　此前的一审判决认为，王女士尚未取得产权证，不应享有房屋的物权权利，所以驳回了王女士的诉讼。市二中院今天审理后保持了一审判决，终审驳回了买房人王女士要求确权、腾房的诉讼要求。
　　武老太诉称，保姆李某未能按照协定履行义务就是对合同的违约，李某的保姆费每月500元，房价30多万，可从订立合同到李某分开一共只有8个月的时间，李某基本无法用保姆费去付清房款。武老太要求把房子判到自己名下。
　　2010年9月，法院终审缺席裁决解除武老太与李某的合同。合同解除后，涉案房屋的权力恢复到武老太和丈夫名下，但因为武老太的丈夫已去世，且房产已过户给保姆李某，法院不能根据本来的遗言把房子直接判给武老太。武老太只能另行诉讼遗产继承。
　　今天的庭审是在一家单位的老年运动核心举办，良多退休老人都来旁听案件。庭审期间，老人们就忍不住小声谈论起来。一位老人自己“判”起了案子：“合同约定得很清晰，必需要两个老人都去世当前房子才是保姆的，老人活着，保姆无权处置房产。买房的应该去告保姆。”
　　商定逝世后财产归保姆
　　2006年，常常失眠的武老太被诊断患上了抑郁症。就在这时，丈夫提出，他们两个人的身体都不好，未来生涯上得指着李某。李某想要房子，所以他想把房子过户给李某，作为对李某的回报。
　　武老太回想说，从建委办完过户回来后，李某再也没和她提起过房子的事，而丈夫也不让她和家人说起此事。
　　2006年11月，武老太的丈夫病故。凶事等一切花销均由武老太承当。因为武老太的丈夫曾于2002年破下遗嘱，指定全部财产由武老太继承，所以其子女也未主张房产。而武老太也没向孩子们流露房子已经由户的事件，。20多天后，保姆李某外出后忽然打来电话，说人在郊区，当晚不回去了，武老太并没在意。
　　宣判后法庭内响起掌声
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　　“我真没想到她(保姆)会干出这样的事。说好为咱们老两口生育逝世葬，可我还活着，她就把房子卖掉跑了。”说这话时，70岁的武老太声音有些发抖，她河北口音很重，谈到当初为什么会拿房产去顶“保姆费”，白叟叹了口吻，“一言难尽！”
　　武老太和丈夫将自己惟一的房产作为“保姆费”给了保姆，只求保姆为两人养老送终。谁知丈夫刚过世，保姆就偷偷卖了房子，从此着落不明。买房人随后将武老太告上法庭，请求腾房。今天上午，北京市第二中级法院在丰台法院东高地巡回审讯点审理了此案。经审理，法院终审驳回了买房人的腾房恳求。武老太临时保住了房子。
　　宣判之后，武老太现身说法，提示宽大中老年人不要受骗上当。“有什么事多和孩子们磋商商量，可别自作主意。”
　　今天在法庭上，王女士认为，她和李某之间是合法有效的善意交易，武老太与李某之间的纠纷不该影响她取得房产。
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