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买房时，直接找开发商的现场销售可以拿到比中介的价格吗？
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这个是不可能的，如果你觉得你直接去开发商那里去买要一些，我们这些代理公司还有存活的空间吗？会给开发商的楼盘做宣传吗？相反你自己去不知道低价，还容易被忽悠出高价，而且也享受不到代理公司的服务，不可否认的说我们给你做服务肯定有好处，但这个好处是开发商给我们的，不会收取你一分钱费用，打个比方一套房子你买下来100万和你买下来80万，开发商同样给我们一样的钱（也有不一样的楼盘），跟你出多少钱买房一点关系也...
这个是不可能的，如果你觉得你直接去开发商那里去买要一些，我们这些代理公司还有存活的空间吗？会给开发商的楼盘做宣传吗？相反你自己去不知道低价，还容易被忽悠出高价，而且也享受不到代理公司的服务，不可否认的说我们给你做服务肯定有好处，但这个好处是开发商给我们的，不会收取你一分钱费用，打个比方一套房子你买下来100万和你买下来80万，开发商同样给我们一样的钱（也有不一样的楼盘），跟你出多少钱买房一点关系也没有，也许你会说如果我自己去那部分开发商就可以给我，房价就会一点，就可以省下钱，同样的实话告诉你这也是不可能的，如果开发商那样做了，没有一家代理公司会跟这家开发商合作，而且我们的客户也会找我们的麻烦，我们代理公司也没有存在的必要，所以买房还是找代理公司，一：可以给你们方办法申请特价房，或者折扣（因为我们买不出去就意味着我们没有，所以会接近全力给你们申请），二：可以给你一对一的专业服务，（开发商案场职业顾问就那么几个人，不可能服务到位））三：还可以给你推荐其它竞品楼盘，帮你分析每个楼盘的优劣势，让你更好的选择（开发商职业顾问就会说自己楼盘怎么怎么好，去贬低其它竞品楼盘），四：就是售后服务，如果你在代理公司买了，代理公司业务员就会很感谢你们，如果遇到房子方面的问题可以咨询他们，我们这边也会免费给你们提供的服务，（不排除有些素质的工作人员，所以买房一定找服务好的工作人员），直接在开发商哪里买根本就享受不到这些。所以我建议买房还是到代理公司去，这是我一个房产代理销售员的心里话。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子是开发商建的,东西好不好,开发商们自己是清楚的呢。来看看房产销售中,隐藏着哪些猫腻吧!
买房的看过来 揭秘开发商的那些销售猫腻
从我们手里和从开发商手里买有那些区别？
１．开发商支付给我们的是开发商的部分广告营销费用，跟房子的价格没有任何关系．
２．我们比售楼处的价更低（如果不是的话就不存在代理）售楼员不会和您讲价，但我们可以告诉您，
３．的成交价影响售楼员的晋升，但我们不会为了自己多拿几百块钱多买您几万甚至几十万．
从我们手里和从开发商手里买有那些区别？
１．开发商支付给我们的是开发商的部分广告营销费用，跟房子的价格没有任何关系．
２．我们比售楼处的价更低（如果不是的话就不存在代理）售楼员不会和您讲价，但我们可以告诉您，
３．的成交价影响售楼员的晋升，但我们不会为了自己多拿几百块钱多买您几万甚至几十万．
４．您一个人去开发商买的是一套，通过我们其实是多套，其实也就是＂零售＂和＂批发＂的概念．不言而喻！
问题是你想做什么。对什么有兴趣。
关于代理：根据城市不同、项目品质不同、自我实力和开发商公关关系不同均有些微差别，但是一般住宅在1-2%，商铺1.5-5%，这个就看自己关系和实力情况而定；代理和联合代理的收费标准差别不大，大致也是这个范围。约定支付的比例按照销售底价的0.8%提取，超过底价的溢价部分按照溢价部分的50%支付。
厨房卫生间肯定要有吊顶的吧，为了美观，也为了安全。
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4月份是一个盘点的月份，很多上市公司的财报以及机构的年度报告都会选在4月份出炉。昨天暴哥给大家分享了一份国家统计局公布的关于农民工的报告分析。今天，我们再来看一份关于...
4月份是一个盘点的月份，很多上市公司的财报以及机构的年度报告都会选在4月份出炉。昨天暴哥给大家分享了一份国家统计局公布的关于农民工的报告分析。今天，我们再来看一份关于富人的机构调研报告！近期，兴业银行携手波士顿咨询公司（BCG）发布中国私人银行发展报告《中国私人银行2017：十年蝶变、十年展望》（以下简称“展望报告”）。尽管这是一份关于私人银行发展的展望报告，但其中有不少值得我们学些和分析的内容与观点。高净值人群的财富暴涨！展望报告中透露，目前中国个人财富规模已经到达了120万亿，展望中预计到2021年我国个人财富规模将达到220万亿。在120万亿的个人财富中，绝大多数集中在富人手里，也就是所谓的高净值人群，2016年，高净值家庭已突破210万，而他们持有的可投资金融资产占到了中国总体个人可投资金融资产的43%。从财富增长速度来说，中国高净值家庭2011年到2016年，总体财富实现了25%的增长；超高净值家庭更是同期实现29%的年均涨幅；而普通家庭在2011年到2016年财富年均增长仅为14%。如果我们把2011年到2016年不同家庭的财富增长情况和房地产、股市、黄金都资产增长状况做一个对比会发现很有意思的现象。以25%的增长率计算，高净值人群的财富从2011年到2016年增长，3.81倍；以29%的增长率计算，超高净值的财富人群从2011年到2016年增长，4.6倍；以14%的增长率计算，普通家庭的财富从2011年到2016年增长，2.19倍；2011年至今股市的变化：2011到目前，A股走势2011年至今黄金走势变化：黄金价格走势黄金价格从2011年年初的1417跌倒目前的1266。2011年至今北京、深圳房价的变化：北京房价从2011年均价2.2万左右上涨到目前的6.3，不到3倍；深圳房价从2011年的1.9万涨到目前均价5万（最近一周成交价），涨幅也是不到3倍；北京和深圳的房子应该说是2011以来至今上涨幅度最高的两个城市，从全国意义来说，房价的上涨幅度显然明显低于北京和深圳。结合上面的统计，暴哥把上述各项财富或者资产变动做在了同一张图表里供大家参考：刚才暴哥说，会有一个很意思的现象，这里暴哥给大家说明一下：第二，从高净值家庭的角度来说，他们的财富增长远远跑赢房产，这说明，房地产并不是高净值家庭们最重要的财富增值来源。图表反映出来的是所谓“表观现象”。现象是结果的反映，所以其本身价值不大，在其背后，产生这种结果或者说现象的原因才更加值得我们探讨，即究竟是什么给富人们创造除了超出普通家庭，超出房地产增值本身的财富，而这恐怕也是很多人想了解的财富密码。富人的财富密码关于富人的财富秘密，展望报告中也做出了说明，尽管着墨不多，但足以引起我们的思想激荡！来源，《中国私人银行2017：十年蝶变、十年展望》关于财富的来源，《中国私人银行2017：十年蝶变、十年展望》里主要说了两点，一个是创业，一个是投资。创业方面：创业方面，《中国私人银行2017：十年蝶变、十年展望》中说，80年代下海经商浪潮初起，90年代制造业崛起，21世纪初起房地产与矿业蓬勃发展，到如今大众创业、万众创新的互联网时代，每一次发展浪潮都培养出一批批高净值人群。创业本身是高风险高收益的，加之创业的过程往往伴随着资本的集中，比如最近的互联网行业，所以创业创造巨额财富并不是什么稀罕事。不过我们也要清楚，创业其实也是包含着二八现象，或者说赢家通吃的情况，失败的创业者在失败的同时往往把市场贡献给了成功者，所以财富效应会进一步集中。在我们看到创业者成功的一面时，我们往往忽略了创业过程的艰辛和创业的死亡率，因而尽管创业能创富，但对绝大多数人来说，靠创业这条路造富很难，偶然性也太大，因而具体借鉴意义不大。不过，尽管创业本身异常艰难，但展望报告中传达的一个理念确实值得我们思考的，尤其对投资来说更是这样。80年代下海经商浪潮初起，90年代制造业崛起，21世纪初起房地产与矿业蓬勃发展，到如今大众创业、万众创新的互联网时代，每一次发展浪潮都培养出一批批高净值人群。这段话可能很多人读过很多次，并不觉得有什么稀奇，但暴哥觉得细细品味一下，里面其实重点是告诉我们一个道理——择时择势。打个比方，如果你有眼光，敢在80年代来到南方淘金，那么现在可能早已实现了财富自由。这倒不是说非要自己下海做生意，哪怕你当时在下海大潮中当一个小职员，可能从财富的角度来说成功的概率也大一些。再比如，如果90年代，进入制造业，借着制造业的东风，事业和财富可能也会高人一等。从投资来说，如果在房地产商品化之后，你能及时捕捉到地产行业的发展变化，那么靠买房或者从事房地产行业带给你的回报可能也是不菲的；而互联网时代，商业游戏规则的改变，虚拟经济的崛起，又是一次新的财富洗牌的机会，只有加入这个牌局，你实现财务自由的可能也会大增。所以说，对个人的择业，置业，投资来说根据每一个阶段的时势发展判断十分重要，顺势而为，乘风破浪才有可能成就财务上的梦想，而逆水行舟则有不进则退的可能。创业方面告诉我们择时择势的道理。投资方面《中国私人银行2017：十年蝶变、十年展望》里透露的信息可能就更加具有操作性了。1、富人变现获利能力强，尤其是房产变现能力展望报告中说，高净值的家庭在资产价格上涨之后的变现获利能力强，展望中还特别指出，特别是房产价格上涨后的变现获利能力。高净值人群的长期保值财富增长的经验告诉我们，并不是买了一个资产选择抱着不放就是最好的选择，高抛低吸，在合适的时机出手，合适的时机入手才是王道。当下，总有一些死多头告诉你，只有买房才是跑赢GDP和通胀，让财富增长的手段。对于房子，他们的意见就是买买买！暴哥看到这个说法真想说这些人或许是不懂投资的。试想，SARS的时候深圳的房子跌成翔，有几个呼吁买房吗？每一次调控到了最末期的时候，市场处于绝望，又有几个人跳出来为房地产摇旗呐喊？同样的道理，当市场开始回暖，真正可以买房入市的时候，目前看多房地产的人，也不见得就能在第一时间呼吁大家买房。前后对照多了你会发现，没有一个提前量的把握，这套逻辑都是实际操作起来都是逆向的。当然你可以说我长期持有房地产，总不会错，但暴哥想说，这么做顶多也就是勉强跟上财富增长的平均水平，而无法做到脱颖而出！为何高净值人群能够获得远远高于同期房价涨幅的财富，而一般人最多也就是勉强跟上呢？道理很简单，除了高抛低吸以外，时间成本是很重要的。就目前来说，热点城市的房价已经很难上涨了，如果你在这时候买房投资，等于是让钱空转两到三年。这还不算此时买房，首付比例提高，贷款利率提高等等作用下，买房的成本迅速上升且无法享受杠杆和利息优惠等长期来看能够远远提高收益率的政策。所以，在很多人决定买房入市的时候，高净值人群的选择是卖房，等机会。等什么机会？等政策放松的机会，等买房方便的机会，等加息环境改变的机会。等大多数人开始卖房的机会，等地产政策不确定性逐渐消失的机会。所以，有不少读者说，暴哥是坚定的空头，这句话其实对也不对。确切的讲法应该是，暴哥是在该看空的时候坚定看空，该看多的时候坚定看多！并不是一直采取一个态度。除了房子，对于股票来说其实更是需要较强的变现能力。对于高净值人群来说，他们往往能够做到提前落袋为安，保证收益，而不是企图从鱼头吃到鱼尾，并笃定得认为牛市不灭！2、富人的管理财富具有极强的主动性展望报告中还指出，高净值的客户会自己寻找投资机会，直接投资在实业、股票、房产等等；即使将财富放在金融机构里管理，高净值人群多数也仅仅是购买产品为主，而非把财富交给金融机构管理，并接受投资建议；高净值人群对各类机构的定位和产品优势有着自己的判断，会自主在机构之间进行大类资产配置，而非把财富放在一家机构和一个篮子里。这段话其实告诉我们，真正想成为高净值人群必须具备的几个条件：1）足够勤奋，也就是你必须自己有主动学习理财，学习投资的长期学习意愿和动力，还必须自己主动的寻找一些机会。要知道，套利的空间总是稍纵即逝，当你跟随大溜入市的时候，往往要么赚钱的机会很少了，要么就成了接盘的对象。2）必须具备独立思考和客观冷静分析的能力。暴哥一直说，投资切莫人云亦云，切莫做群羊中的一只羊。对于事物的判断，在听别人说和看别人写的东西的同时，最好要有自己的判断，因为自己才是对投资负责任的人。有些时候，当你长期独立思考，会发现很多，在别人看来是机会，但实际风险远大于收益；而只有你独立思考了，一些没有被发掘的金子才能成为你独享的宝藏。比如如果明白SARS只是一时的，那么机会在当时最低位时买入深圳的房子；如果你知道白酒塑化剂和反腐只是短期利空，那么你会明白2013年的茅台是最佳买点（现在已经不是了）；如果你知道三氯氰胺事件也是短期利空，那么当事件发酵的差不多的时候，买入伊利将会获得巨额收益。3）投资要有一个资产轮动和资产配置的观念，这个观念和钱多钱少没关系。总有些人说资产过了多少万才要开始资产配置，但其实暴哥觉得无论你的资产有多少，都必须尽早养成资产分散配置的观念。比如你有十万元，那么这十万元肯定不能全都买股票，而是要根据当时的市场形势结合风险系数做资产的配置，比如股市好的时候，可以多放一些在股市；股市不好的时候把更多的资金放在债券，信托等等产品里。只有建立起资产轮动和配置的观念，那么才能在任何时候都有钱可赚，在该赚大钱的时候充分享受市场上涨的快感。而这一点，也往往是高净值人群比普通人做的好得多的地方！富人在卖房，穷人在买房既然大家关心房子，暴哥就在多说两句房子。最近李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”马光远也说：“2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”他们两个人的判断和暴哥不谋而合，具体原因可能有些差异（原因在这里多说了，翻看暴哥之前的文章）。从楼市的发展来看，下跌实际上已经来了：北京房价下跌：链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。北京二手房房价走势:北京部分二手房现10%降幅。新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。房天下数据研究中心27日发布的一份报告显示，上周(4月17日—4月23日)深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元(人民币，下同)，跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价全国居首。据易居房地产研究院统计，深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。或许就像李迅雷所言，真正高净值的人群早已经预判到楼价下跌，而卖房等机会了吧！接下来，如果不早点出手，那么想卖可能也会越来越难了，因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入到观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。最终当市场情绪陷入极度低迷之际，当买涨不买跌的情绪达到顶点的时候，大量普通人群的卖房者就会将遭遇终极考验。而恰恰是这时候，如果政策有松动，那么富人或许又要率先开启买房模式了！（希望大家思考一下，为何从投资角度来说，绝大多数人总是和高净值人群反着来？）尾评最后暴哥想说，暴哥写这篇文章不是为了拉仇恨，而是想表达一种投资的理念和对待财富的态度。富人之所以成为富人，自有其道理。在我们对通过不义之财获取财富的那些人持鄙夷态度的同时对于靠着自己的一双手勤劳创业，靠着眼光抓住机遇的那些人可能要少些嫉妒和羡慕，多一些敬重和学习的心态（也不要过于崇拜，盲目模仿造成过犹不及）。从投资的角度来说，学习一部分高净值群体，把握时机，不凑热闹，不人云亦云，保持客观独立的意识，保持积极进取的心态，保持持续学习的动力可能更加重要。在国内最受追捧的两个投资大师，巴菲特和索罗斯其实本质上是一样的，都是择时择势的高手，只不过一个是在人们最恐慌的时候择机看多，一个是在人们最乐观的时候择机做空。
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一般人不敢看的4个楼盘 房价为啥高人一等?
[摘要] 今天小编就带您看看廊坊4大贵的住宅楼盘，它们又有哪些先天或者后天的优势？房价高人一等，是否实至名归？
搜房网讯：不同的人有着不同的生活方式与追求，在买房这件事上就有许多人偏偏&钟爱&天价房，无论是身份还是地位的象征，亦或者那些豪宅住起来真的足够舒服，&贵楼盘&从来都不缺少买家。不管市场平淡还是疯狂，都不能阻止有些项目&犀利&的价格，没有贵，只有更贵。今天小编就带您看看廊坊4大贵的住宅楼盘，它们又有哪些先天或者后天的优势？房价高人一等，是否实至名归？》》》》》》&&周边竞品：上善颐园、中交&香颂小编分析：三者开发商都有不错的口碑，上善颐园主打刚需，户型设计与户型面积都中规中矩的那种，依旧采用健康理念，引进全智能家居、新风系统等技术，然这些技术也是大公馆都有的，除此之外，大公馆百米楼间距、奢华6层挑高大堂、无障碍担架电梯等却是上善颐园所没有的，从气质上来讲，大公馆绝对的气宇轩昂！中交&香颂虽然报价也上了9500，但是体量小，仅有5栋住宅，又是开发商在廊坊市区的头一个项目，后续社区服务尚不明朗。&&& 项目优势& &&<font color="#、品牌优势：大公馆是华夏在廊坊北部打造的标杆豪宅，成就领袖生活方式，集城央王者之地、臻奢自然资源、人文艺术氛围于一体。<font color="#、地段优越：大公馆在文化艺术新城西部，新市府前，丹凤公园旁，首享438.7亩绿色奇迹和一座城市的价值核心与至尊荣耀。<font color="#、品质上乘：大公馆以法国经典官邸建筑为原型，百米楼间距，带来磅礴气势的远景视野。遵循以居者为中心的平层大宅，首层豪华大堂6米挑高，以17.8米超大面宽、非毛坯全独立套房设计，功能全面，提供极佳的居住体验。4、科技配件：户式除霾新风系统+户式中央空调系统+中央直饮水系统+九重智能安防体系，构筑智能爱家的全新标准。&&&&销售动态& &&【新动态】廊坊孔雀城大公馆二期15#-17#、22#、25#、26#及29#在售，主力户型为136㎡、138㎡三居和138㎡、167-220㎡四居，均价10000元/㎡。预计2018年中旬毛坯交房。目前享电商交3.5万抵5万优惠。 15#、17#楼为三个单元，其中1、3单元为18层，2单元为11层，两梯两户。16#楼仅一个单元，共18层，两梯两户设计。 22#、25#、26#、29#均为11层，两梯两户设计。【物业地址】廊坊市广阳区北凤道与永兴路交口，丹凤公园西侧》》》》》》&高层报价：<font color="#ff元/平方米周边竞品：康城&瑞河兰乔、远景&海德公园、中建&高街国际小编分析：以上三个楼盘列为竞品也是有点勉强的，上述几个项目都处于尾盘状态，康城、海德目前只有大平米洋房在售，均价12000左右，中建&高街国际只有公寓在售，书芳苑二期虽然原来一直是停滞的状态，但好在地理位置好，又是现房！现房！开盘一个月的时间几乎抢购一空，3月网签量200套，位列网签排行第三名！&&&&销售动态& &&【新动态】书芳苑小区二期6#、8#、9#楼少量房源在售，均价9000元/㎡，全现房，户型为66.28㎡、88.86㎡、89.61㎡、93.75㎡、96.06㎡两居，116.83㎡、123.06㎡、137.52㎡三居，其中6#、8#为16层，9#为18层，均为2个单元。【物业地址】廊坊安次爱民西道150号 》》 》》》》&高层报价：<font color="#ff元/平方米周边竞品：清都颐园小编分析：虽然同处于开发区，但小编感觉塞纳荣府的位置是孔雀城大学里、荣盛花语城等东方大学城里面的小区完全没有可比性的，只有花栖左岸对面的清都颐园算得上是竞品楼盘。塞纳荣府社区庞大，有别墅、花园洋房、高层，分区管理，前期良好的口碑和与市区只有一条艺术大道的地理优势使得房价一直比其他项目高一个LEVEL；清都颐园价格等信息尚未明朗，目前刚刚动工，未来销量如何还需拭目以待。&&&&销售动态& &&【新动态】塞纳荣府高层9栋楼即将开始排卡（排卡时间待定），户型面积为30-140㎡户型，房源充足，预计价格区间为元/㎡。塞纳荣府别墅五期在售中均价16000元/平米，户型建筑面积为350-446㎡；目前外立面施工中。 塞纳荣府三期联排别墅，建筑面积为350-400㎡，均价16000元/平米，实景现房，剩余60席。物业地址：廊坊广阳开发区祥云道与华祥路交口东300米 》》&》》》》&高层报价：<font color="#ff元/平方米周边竞品：帝景天城、盛泽伯爵山、香邑廊桥小编分析：据新消息，跃界已经被华夏地产收购，具体房价变动情况待定！目前盛泽伯爵山只有二期尾房房源，三期刚动工，由于建筑品质与小区绿化的问题一期交房的业主维权搞的沸沸扬扬；香邑廊桥高层与洋房全部售罄，目前只有非毛坯公寓在售；帝景天城也是主打高端的一个社区，奈何房价不低，销量一直不温不火；跃界买一层增一层，主打5.6米层高，约160%得房率，所以上上万的房价均摊下来也就亲民多了。&&&&销售动态& &&【销售动态】 跃界花园三期4#8#楼在售，均价待定。4#楼，8#楼均为12层，3梯8户，3个单元，主力户型面积为103-189平米三到四居。物业费1.7元/平米*月，预计2016年5月底交房。【物业地址】廊坊广阳科技谷凤仪道与紫衫路交口北行500米路西 【售楼热线】400-890-0000 转 639832》》&》》》》
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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2016年楼市从人挑房到房挑人 市场转变的让人猝不及防 但现实就这样让人蓝瘦香菇！
岁末回顾第二弹 1月到12月份 聊城楼市供应是这样变化的 房价是这样涨到 令观望的购房者只剩： 惊讶、无力、继续观望 以及不理智的希望它降！降！降！
1月：库存压力减弱 供需趋于合理
经过2015年一年的平稳去化，聊城楼市在2016年年初供需平衡，去库存已经不再是泰山压顶的第一要务。加之，春节前的一月份作为楼市的淡季，各大楼盘到访下降，人气不足，开发企业推盘并不积极，虽有图腾o海润公园、金柱o大学城、星美o城市广场、裕昌o九州国际、馨润花园二期加推862套新品房源，但整体去化率不足50%，在每年的重头戏返乡置业方面也都并不卖力。 2016年新年伊始，开局仍旧较为平淡，但城区多个楼盘不约而同上调售价，还有一些楼盘也悄悄收窄了优惠幅度；价格上调原因比较多，但是主要都是因为对于未来楼市预期相对乐观。
1月份金柱·大学城营销中心内到访客户
2月：返乡客开始发力 刚需盘涨价信心足
春节假期前后，多数楼盘并未提前或延后纳客，楼盘来访量也比较不错，其中，返乡置业人群占了大多数。返乡置业群体的强势发力，助力聊城楼市强劲复苏。众多开发商针对过年期间的返乡人群推出种种置业优惠，并延续至元宵节后，想要在返乡大潮中分得一杯羹，返乡置业群体成为2月份楼市成交主力。 伴随着楼市的持续升温，商品房源的持续热销，多个楼盘却面临着无房可卖的“尴尬”。聊城楼市多个曾经辉煌一时的大体量楼盘也步入销售后期，无力推新，以去化现有库存为主。成交量的持续飙升，再加上主力楼盘现有库存量的逐日减少，给不少楼盘项目涨价带来了信心，刚需楼盘对于楼市后市的价格预期普遍较为乐观。
裕昌·九州国际7#楼开盘现场
3月：节后迎强劲复苏 行业迎首轮普涨
3月，水城楼市步入正常销售轨道，从供应来看，本月开盘的楼盘项目并不是很多，仅、阿尔卡迪亚北区、金柱o大学城东苑、中巨o一品家苑四家楼盘开盘，房源共计473套，环比上涨47.82%。成交方面，3月份新品房源去化293套，去化率为55.39%，与上月相比上涨约8个百分点，市场全面回暖。 金柱o大学城、阿尔卡迪亚北区、馨润花园二期、莲湖花园四家楼盘项目都在3月6日、3月7日、3月8日三天内上调了销售价格，涨幅都在100元/㎡以上。 而加上3月1日上调销售价格10万/套的，仅在3月份就有五家楼盘明确涨价。 景盛o观澜一品与香格里o华粹园近期也都有涨价计划，其中景盛o观澜一品是今年以来第二次实施涨价； 3月14日华建1街区也将收缩主房优惠政策、提高配房（车位）的销售价格。 加上一月份上调销售价格的星美o城市广场二期、裕昌o九州国际、恒大名都及昌泰o公园里，2016年以来，聊城城区共有12家楼盘上调销售价格，涵盖高中低端所有主要在售楼盘。
民生·凤凰城新品房源认筹现场
4月：楼市首迎供应高峰 新盘储备加速
4月份市场表现亮点不足，迎来量价趋稳的新常态。4月份开盘楼盘项目多，首迎年后供应高峰。本月共有七个楼盘项目开盘：星美o城市广场、金柱o大学城、金柱o绿城、裕昌o九州国际、弘泰o御景王宅、阿尔卡迪亚北区、昌润o莲城，新入市房源996套，环比上涨1.1倍。其中，新入市房源当月去化率78.11%，环比上涨21个百分点。 伴随着楼市的急剧升温，开发企业拿地热情高涨。2016年聊城市国土资源局对开发区宅地率先“开仓放粮”，截至4月份，片区储备有大胡棚改项目、辛屯棚改项目、北斗地块、李太屯二期四个纯新楼盘项目，且以中大体量楼盘为主，开发区将重回主战场。
4月10日弘泰·御景王宅23#、26#楼开盘盛况
5月：供不应求更加突出 高端盘开始发力
聊城城区市场从4月中下旬开始重回常态，整个5月延续上月的平稳态势，市场上虽未出现供需两旺的**局面，但房源充足的楼盘依旧走量迅速，领跑市场；相较而言，无推新潜力的楼盘项目因房源受限，可选择性越来越小，在整个市场上的关注度也逐渐降低。 高端楼盘发力却比较明显，抢占楼市供应先机的意图明显。 5月2日，伟业o中华御苑最后两栋电梯多层72套房源开盘入市，均价7000元/平米，开盘当天热销近50套； 5月8日东昌御府二期锦绣园108套房源盛大开盘，百万级城市豪宅，当天去化4套揽金2200万； 随后江北水城旅游度假区中式别墅大宅东昌府院二期最后26席别墅入市销售。
东昌御府二期盛大开盘
6月：可售楼盘数量锐减 淡季行情明显
6月份，随着天气的逐渐炎热，售楼处到访人气有所下滑，另外，主力可售楼盘持续减少，楼市整体供不应求愈发明显；中低价位楼盘供不应求，高价位楼盘“无房可选”。 从聊城城区可售楼盘数量上面来看，主力楼盘数量持续下滑。据聊城房产网统计，2016年6月份聊城城区目前在售普通住宅项目共计40个，其中处于清盘阶段、当前可售房源低于50套、后续没有可售房源加推的楼盘个数为22个； 后续有加推潜力的在售楼盘仅有9个，这9个楼盘中，还有华建1街区、裕昌o九州国际、民生o凤凰城、四个楼盘当前可售房源非常有限，主要是在认筹新品房源，整体来看当前阶段，整个聊城城区可售房源充足的仅有5个楼盘项目，购房者可选择性非常有限，楼市供不应求非常明显。
昌润·莲城6#楼开盘现场
7月：成交集中度增加 楼市迎第二轮普涨
7月伊始，水城楼市便在一片“涨”声中开启下半年的征程。虽然进入传统销售淡季，售楼处到访量有明显下降，但各开发企业推盘积极性并没有减弱，新开盘房源共计1178套，环比上涨32.36%，房源去化率达78.52%。从今年7月聊城楼市的成交数据来看，并没有“歇一歇”的意思，中低端楼盘纷纷开启“冲高模式”，成交量不断攀升，五个楼盘单盘单月成交突破200套。 价格方面，7月份水城楼市迎来第二波涨价潮，新入市房源价格普遍上涨，涨价幅度在50-300元/平米之间不等， 其中金柱o大学城新开房源涨价在50-200元/平米不等； 华建1街区二期房源上涨100-200元/平米， 阿尔卡迪亚新开楼座2#楼均价较前期开盘楼座上涨300元/平米。
华建1街区33#、39#、40#楼开盘现场
8月：再迎量价齐升 楼市高温不减 8月楼市正如水城的气温，热度不减。六盘新入市房源共计1214套，新推房源当月去化达801套。其中，裕昌o九州国际三期在过去一个半月的时间共推出六栋住宅楼座，华建1街区、星美o城市广场为当月两次加推，市场**程度可见一斑。
在成交飘红的同时，8月楼市新开房源价格继续上扬， 华建1街区8月1日开盘的25#楼10+1花园洋房均价达5300元/平米，40#楼高层均价为4700元/平米；26日加推的高层34#楼均价已达4900元/平米。 昌润o莲城南区收官楼座16#楼的实际成交均价已达元/平米。 星美o城市广场8月初开盘的21#、26#楼因位置优越，实际成交均价为4600元/平。 纯新楼盘绿城o百合新城首批房源均价约6000元/平，再度拉升徒骇河片区销售均价。 星光o水晶公寓加推新品房源后，每平米上涨100-240元不等。
星美·城市广场21#、26#楼开盘
9月：金九银十开局** 成交创新高
金九银十是楼市传统旺季,而今年的金九月尤其**，本月新入市房源共计1604套，环比上涨32%。从当月房源去化来看，新入市房源去化1395套，整体去化率为87%。 在七个开盘项目中，华建1街区、裕昌o九州国际一个月之内连续两次开盘推新品房源；徒骇河片区的金柱o大学城、弘泰o御景王宅、昌润o莲城三个项目均有开盘动作，房源去化率超96%。从推盘节奏来看，本月各项目推盘节点更加集中，先后于9月10日、9月25日扎堆开盘，市场成交集中度越来越高，开盘即热销、购房者争相抢购成为9月楼市最直观描述。 9月纯新盘崭露头角，原华兴家园易主更名畅博o公园首府，畅博o东关国际9月24日全面开工，荣盛o锦绣学府9月25日售楼处开放，御润o好家售楼处装修完毕，四个纯新盘均定位中高端，改善型产品成未来楼市主力。
9月25日 荣盛·锦绣学府临时售楼处正式开放
10月：新盘首秀抢滩 老盘逐渐退市
10月份聊城楼市表现未能摆脱“金九银十”传统销售规律，相较于9月份不论是成交量还是去化率都有所回落，但整体依旧保持在较高水平，月度成交量达1035套，去化率达79.8%。 从市场整体来看，10月份聊城城区楼市仍处在供不应求阶段，裕昌o九州国际、华建1街区、星美o城市广场等多个在售楼盘项目开盘后推盘潜力减弱。但处于传统销售旺季的楼市依然比较踊跃，青黄不接的局面开始得到缓解，一些新楼盘项目开始陆续释放更多的产品信息： 10月1日御润o好家团购入会开启，公园首府营销中心正式对外开放；10月16日公园首府开启认筹；10月22日卓亚o九州花园临时售楼处开放，29—30日集中选房；10月30日，金立o文苑携510套房源盛大开盘，纯新盘开始搅动水城楼市。 受国庆假期影响，10月份楼市活动异彩纷呈，暖场活动不断，虽整体成交不及“金九月”，但楼市热闹程度却不亚于金九月。
10月30日 金立·文苑盛大开盘
11月：市场暖冬逆袭 热销态势持续
临近年底，水城楼市迎来“暖冬”，继“金九银十”之后，11月楼市共有七个项目分8次推出1572套新品房源，仅次于集中放量高峰的“金九月”的1604套和12月份的1826套。供应如此**，成交也不逊色，11月新推房源去化1164套，去化率达74%，楼市供销两旺。 11月份，除华建1街区、民生o凤凰城、阿尔卡迪亚北区常规加推外，还有两大主力刚需盘陆续收官， 其中，裕昌o九州国际月末推出最后四栋楼座，共计496套房源，全月去化八成，且部分房源价格较最近一次开盘同类型产品上涨近500元/平米。 开发区星美o城市广场同样迎来收官楼座开盘，一梯两户三室房源均价达到5100元/平米，完美收官。 金柱o大学城最后组团中21#、22#楼于开盘面市，百万平米大盘收官之路正式开启。 新盘方面，仅新水河畔96套房源开盘面市，影响力度较小。
收官楼座开盘
12月：楼市飘红收尾 价格继续冲高
下半年以来，楼市的暖意大大振奋了各大房企对2016年楼市的信心。2016年最后一个月延续11月份势头，楼市供销两旺、一片飘红，聊城楼市的收官之战迎来满堂红。 12月份，水城楼市推盘量创全年新高，图腾o海润公园、绿城o百合新城、昌润o莲城、荣盛o锦绣学府、北区、御润o好家、金柱o大学城七盘共推出1826套房源，新推房源全月成交1356套，仅次于“金九月”成交的1395套。除五个大盘常规加推外， 荣盛o锦绣学府首批772套房源盛大开盘，占据12月份总推盘量的半壁江山，开盘当天赚足了人气； 御润o好家200套墅质洋房面向高端市场，12月18日开盘当天去化140套。 在销售**的同时，多盘新品房源价格再次上涨，量价齐升，其中昌润o莲城北区10#、11#楼均价达到6100元/平米， 金柱o大学城新开三栋楼座均价5900元/平米，与前期21#、22#楼开盘均价相比上涨300元/平米。
荣盛·锦绣学府12月10日盛大开盘
来源：聊城购房者(ID:lcgfzjlb)
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