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你家的房产证办下来了么 千万别“卡壳”了
来源：房天下 &&发布时间：
经常有网友会问到，自己家的房子买了好几年了，可一直也，这到底是为什么？看到这里，可能大家第1个回答就是：啊，不好遇到了。本来小编和大家的看法也是一样的，可经过查找，发现现在的市场上，不能的不仅仅是小产权房，还有许多情况购房者都没法子。小编一起来了解下吧!
不能办理房产证18种情况 1、将土地或给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 2、开发商没有完成竣工备案工作； 3、开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法办理房产证； 4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 5、开发商没有取得或没有缴齐； 6、楼盘被法院查封； 7、出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理； 8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合； 9、开发商没有取得实测数据； 10、公共尚未交付； 11、提交办理房产证的文件不合格； 12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证； 13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； 14、开发商不及时办理大确权； 15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料； 16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； 17、尚未缴纳； 18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 以上内容就是为什么有些朋友虽然有但是却办不了房产证的主要原因，如果您买了房屋而无法办理房产证，那您就要做好承受各种法律风险的准备；但如果是由于对方的原因，致使房产证无法办理，那您完全可以依法追究他的法律责任。 但对于还没有买过房的朋友，在买房时一定要躲避以上18种情况，毕竟房产证是国家依法保护的合法凭证，没有房产证就证明你的房子不能受到法律保护，将给您带来很多麻烦，因此购房者在买房时一定要注意。
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买栋别墅竟要办6个房产证
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“御景南湖”涉嫌违规销售；买套房最多要办8 个
为规避，按小户型报建，批准后再改成大户型出售
按照国家有关规定，子只能有一个房产证，但佛山“全信·御景南湖”(下称“御景南湖”)的一套房最多竟有八个房产证。近日，有市民向新快报记者报料，称三水区“全信·御景南湖”涉嫌违规销售。
经新快报记者调查发现，该楼盘除了极少部分可以办理一个房产证外，所有及大部分别墅都需要办理2到8个房产证才能完成购房手续。该楼盘销售人员自称，开发商之所以这么做就是为了规避国家的有关规定。“大户型的政府批不了，所以我们的图纸有两份，一份是申请时给政府批的(都是小户型)，一份是给客户看的(大户型)。”
报料：买别墅要办多个房产证
据报料人称，“御景南湖”楼盘近日正在对外宣传销售，由于其长期在三水区工作但又没有房子，他和家人就在周六日抽空前去“踩盘”。没想到这一踩就踩出个蹊跷事，该报料人告诉记者：“一问才知道，那里买个公寓都要办两个房产证，别墅要六个，你说稀奇不稀奇？”
接到报料后，新快报记者展开了调查。据了解，该楼盘位于佛山市三水区云东海千叶路3号森林公园内，该楼盘销售资料显示，其发展商为佛山市全信投资有限公司(下简称全信公司)。
佛山市工商局公开的资料显示，该公司成立于2007年，是佛山的本土企业，主要经营房地产开发。目前，该公司共投资了两个项目，一个是位于佛山市三水区城市核心的全信大厦，另一个就是“御景南湖”。
销售员告诉记者，御景南湖分为别墅和洋房两种，以别墅居多，有50多栋，而洋房只有三栋。不过记者发现，要买这些房子比想象中要难得多。销售人员向记者透露了一个“秘密”：“这些房子，除了10栋联排别墅可以办理单独的房产证外，公寓每套需要办理两个房产证，其余40多栋别墅都需要办三个以上房产证，部分别墅则需办6个房产证。”见记者十分惊讶，该销售员笑称：“其实还有8个房产证的，但是只有两三栋，我们老板自己留着用。”
■记者走访
别墅规划涉嫌违规更改
为了了解更多详情，记者近日驱车前往“御景南湖”楼盘现场查看，记者从销售员提供的图纸上看到，洋房的图纸分上下两个图，中间有一行小字写着“建议1、2户，3、4户合并使用”。对此，该销售员解释称，“上面的图纸是政府部门批准的规划图，一层有一梯四户，而下面的图纸则是实际建造的图，一层一梯两户。”
“上面(的图)是给政府看的，下面(的图)才是给客户看的。”该销售员直言不讳。
为何要这样大费周章？该销售员思考片刻后说出了实情：“按照国土资源部的规定，90平方米以下的房子要占整个小区的70%，所以我们只能以小户型申报，这样政府才会批准我们盖房子，等批准下来了我们再改成大户型的。”
据该销售员透露，御景南湖整个楼盘并没有90平方米以下的房子。其中，最小的是7层的洋房，2至6楼为一梯两户(合并前为4户)，面积在177平米左右；7楼为复式，面积在350平米左右。
在销售人员的带领下，记者来到了六楼的。原来两套80平方米左右的小户型，被改造成177平方米的四居室。销售员告诉记者，2楼到6楼的公寓均进行了改造。“看起来是一套房，实际上是两套，所以要办两个房产证。七楼是复式，也要两个房产证。”该销售员表示。
车库连接变联排
记者还看到，该楼盘除了有联排别墅外，还有相对独立的“独栋别墅”，这些别墅之间用一层楼高的车库相连，车库顶部被设计成阳台。
为何要如此设计？销售员告诉记者：“只有这样设计才能通过政府部门的规划，从规定看，这些只能定义成联排别墅，但我们都知道这就是独栋别墅。”
据销售员介绍，要购买御景南湖的别墅需要1到6个房产证。“G区的10栋合体别墅只要一个，H区共3栋需要3个；E区、F区的共16栋需要5个；C区D区共18栋，需要6个。”
开发商帮避限购政策
据记者了解，佛山市一户限购两套房，如此多房产证要怎样才能买房？销售人员表示，“国家规定的要执行，但公司也想了一些办法。”
其向记者介绍了三个解决方案，一是按照公司名义购房，这样就可以不受限购的影响。二是以亲戚朋友的名义一起，六个房产证则需要三个名额。三是先办理一到两个房产证，剩下的待国家政策改变后，或小孩长大后再办理。在这期间，开发商会与购房者签订内部协议，保障购房者对别墅的使用权和所有权。为了说服记者，销售人员透露开发商老板在小区里也自建了两套别墅，“我们老板都住在这里面，不会有问题的。”
虽然解决方案众多，但销售员也承认这些方案并不能完全避免购买者的风险。
规划部门：开发商钻法律漏洞业主购买或有风险
昨日下午，新快报记者就此事向三水区发展规划和统计局相关工作人员咨询。该工作人员表示，国家规定90平方米以下的房子要占开发总数的70%，该楼盘的做法是在钻法律的空子。而且购买这些“变身房”有一定的风险，特别是现在限购，这种房子在交易、变换产权的时候有麻烦。“如果到时候要卖这个房，但对方已经买了一套，只有一个指标了，那么这房就卖不了。”
他告诉记者，此前(规划部门)也碰到过这种情况，开发商以公寓的名义报建，在之前都会按照图纸，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售。
碰到这种现象规划部门是否会去查处？该工作人员迟疑一下后表示：“这个，要看有没有人投诉……我们只对和大小方面有执法权，而且开发商往往会称是业主装修来搪塞。”
名词解释：房产证
房产证是对特定归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。农村房屋宅基地证该怎么办理呢？看了你就会
来源：房天下 &&
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当取得当前房屋的所有权之后，只有办理了当前房屋的，房屋才能真正的是属于你的，在农村也是这样，当村民在自己所在的乡村分得一块土地，并在这块土地上建立了新的房屋，那么应该积极主动的到当地，只有这样才能保护自己的有效利益。那么怎么办？接下来小编为大家介绍一下农村房屋宅基地证办理流程和需要准备的相关资料。
一、房产证需要自己准备哪些资料？ 根据相关的《》的规定，是合法建造房屋从而申请进行初始登记的，应当按当地相关部门的要求提交下面所列的材料： （一）登记申请书； （二）申请人的相关身份证明如个人身份证原件和复印件； （三）的使用权证明也可以是集体所有的的使用权证明； （四）申请登记房屋符合当地规划部门的城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料，以当地部门要求的为准。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要办理的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 二、　农村宅基地房产证办理的流程是什么？ 农村房屋办理流程如下： （一）　申请人提交上述材料提出办理农村宅基地房产证申请： （二）　相关部门进行受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 （三）　公告； （四）　工作人员进行仔细的审核； （五）　收费一定的费用； （六）　记载于登记簿； （七）　发放农村宅基地房产证。 上面就是小编为大家介绍的农村房屋宅基地房产证办理的流程和需要准备的相关材料，看上去是不是非常的简单。在此需要提醒住在乡村的朋友们，一定要办理农村房屋宅基地证而不是其他的证，因为只有农村房屋宅基地证这个房产证，它不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。如果还是不会的办理的，可以到当地的房屋管理部门找相关的工作人员进行咨询。541浏览次数
集资房没有房产证可以买卖吗，集资房是否合法呢
了解下，世家星城都是些什么户型，面积都在多少之间，谢谢
所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格便宜，约为普通的一半，所以最适合消费金字塔最底层的工薪阶层。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业所有，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为，集资房是合理不合法的。
其他回答(共3条)
小产权房在法律上是禁止买卖的，因为没有房产证没有什么保障，如果真要买的话，建议找哪些村委会与私人老板合作开发的或集资房大规模农民房的，买来自己居住还是可以的。这些小产权房以后拆迁的机率比较小，可以控制风险。如果仅是单独一、两栋的小产权房，不建议购买
所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些学校、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格便宜，约为普通商品房的一半，所以最适合消费金字塔最底层的工薪阶层。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业所有，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为，集资房是合理不合法的。
集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖!
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