拆迁协议和房子备案就有房产证吗名字不相符能备案吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 22:25 标签： 商品房备案表和房产证
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[有问必答]商品房合同备案以后还能再改名字吗？
发布时间： 来源：百姓购房网
3月24日大东区王先生问：
&&& 我们已经签订了购房合同，合同写的是父母的名字，款项是一次性付清的，房产证还未办理。现在父母想把户名变更成子女的，请问这种情况下户名是否还可以变更，如果不能变更，是否要等房产证办下来之后进行过户，房子购买未满5年，过户需要交多少费用？
________________________________________
专家团答疑：
&&& 首先，提醒如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
&&&&&&&&&&&&&&& 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
&&& 但是你也可以同开发商协商撤销合同，开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
&&&& 另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
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提问者:&&R&|[北京 北京];& 11:49:00
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你们可以写一份协议，如需帮助可来电咨询
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你好，建议你咨询住房部门。
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你好，可以签订协议。
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你好，可以协商解决，协商不成，法院起诉解决。
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房产证与合同面积不符可以索赔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
与合同面积不符 购房者讨回22万元 2006年，张女士在黄江购买了一套商铺，她和黄江房地产公司签订了《》，合同约定该商品房为104.78平方米，为83.62平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积是21.16平方米。同时双方还约定面积差距达到一定比例后，将“多退少补”。 然而，2011年张女士时却发现，房产证上显示的建筑面积是87.49平方米，套内建筑面积是83.61平方米，分摊面积3.88平方米。张女士以房产证面积和面积不一致为由向法院提出诉求，要求退还多交的约22.6万元房款和该笔钱在几年内的。 今年8月份，该案件进入终审。终审法院认为，虽然案涉合同约定该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，但是房屋的公共部位与公用房屋分摊建筑面积未另行计价，故该部分的费用价格应当计入面积单价内。 张女士办理案涉房屋的房产证显示案涉房屋的实际比案涉合同约定的公摊面积少了17.28平方米。由于张女士已经按照合同的约定交付了全部房款，她理应得到合同约定的建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积，较后法院判定开发商退还房款约22.6万元。另外，由于双方未就利息部分进行约定，法院驳回了张女士对利息部分的诉求。 小贴士： 中一般都会约定购买，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求。
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