刚需买新房还是二手房购房者到底要怎么买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 07:03 标签： 北京刚需买房
2017要不要买房，给刚需购房者的八点良心建议！
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2017要不要买房，给刚需购房者的八点良心建议！
自2016年国庆以来，楼市一直在调控，很显然现在的楼市对于投资者来说已经不适合入场，不过对于刚需来说，买房合不合适呢？
对于当下的调控，小知认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯投资，买了房子空在那，以下几点你都可以参考：一、买房关注四个节点一片区域房价的上涨，通常在四个关键节点上表现最为明显，分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州，当年尚未落实时，通州早已涨过一轮，规划完成后，通州房价再次上涨，导致通州不得不限制住宅和商住的购买。开工和完工的阶段如果没有限制，相信房价仍然会上涨。各位观察买房时机的时候，可以参考这四个阶段，尽可能选择在节点之前买房。二、把握面粉和面包的关系很多人懊恼自己没感到好时机买房，等到某块地成交了，周边房价蹭蹭上涨，到时候又买不起。其实新地王让老地王解套的例子并不新鲜，买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让，产生地王的可能性有多大？自己有了结论后，可以果断抢在“地王效应”生效前买房。
三、买房应抛弃拐点论对于北京上海这个级别的城市来说，虽然房地产不是支柱，但受供求关系影响十分明显，调整能让房价在未来几年涨得稍慢点，但无法阻止远期上涨的趋势，买房应抛弃拐点论，只需要考虑涨幅大小，涨幅小的时候尽快入手，当然别太透支自己的生活水平。四、好户型可能放在尾盘销售考虑到2017年楼市平淡的预期，一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售，拉动尾盘的人气。五、首期最便宜、优惠力度最大、质量最好几乎所有的项目，第一期肯定是最便宜的。滚动开发，分期销售是主流的房地产开发模式。记住，每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵，而质量可能就稍逊一些了。六、一线城市价格趋势看二手房行情原因很简单二手房是掌握在市场手中的，而新房则是由备案价控制的。是否买房，可以多看看本城市二手房的行情。
七、有个内行朋友最好你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化，行情越不好判断，越需要点准确信息，有个业内的朋友，好处是大大滴。八、那买房的最佳时机应该是什么？小知认为，刚需买房应该是想买又买得起的时候，你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说，买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平，对于投资者来说，买房显然要比对各种投资方式的收益率，你更应该看未来。更多房产问题可关注“知房网”公众号（zhifang100），加入粉丝交流群，与房产业内大咖一对一咨询，让您买房更理性更专业，从此再也不怕被坑！
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刚需购房者应该如何买房？
光宇吐楼市
　　这几天不同声音又纷至沓来，对于普通购房者来说恐怕又要擦亮眼睛才能分辨是非，因为同样的市场却因不同眼光和角度或立场得出截然相反的观点，对于购房者来说绝对算得上雾里看花，偏听偏信专家的话就要吃亏了。　　单说今年转年的市场变化就让不少人开始大做文章。有人说市场不好了，就不要买房了；也有人说，市场不好了，更是时候下手买房了。那么，该不该买房呢？其实，安家新媒体小编认为，谁都没有说错，甚至站在各自的立场上也都是实话，但是购房者却听得稀里糊涂。　　安家新媒体小编在这里要提醒各位，今后的市场很难有统一的一套标准来评价，特别是全国市场严重分化，一线二线城市与三四线城市大相径庭。普遍好还是坏的市场没有了，购房者的需求也不能同日而语了。曾经，购房者买房多数是刚需，如今该买房的也买了，该买不起的也仍然是买不起，很多买房需求正在从刚需衍化为刚改需求。那么，这就不能跟普通刚需购房者用同样的标准衡量市场。　　加上利率的提高，让市场再次唤醒“房子是用来住而不是用来炒的”的居住理念的回归。　　可是，如今刚性需求正被挤出商品房市场，而改善需求越来越成为市场的主流。也就是说，刚改购房者买房需求依然很强盛，那么也就导致刚需购房者买房的困难更加增强。　　那么，回到最开始的问题，是不是买房的机会？对于炒房的来说，显然不是机会，对于刚需购房者不妨考虑适时出手，刚改也可以择机而动。　　安家新媒体小编首先建议，买房是时候放低心理预期了。毕竟买房不是你我等说买就能买的。新房已经成为肥肉，又缺又贵，不行就考虑二手房，特别是北京周边的房子也是差钱置业者的首选。　　另外，因为市场的变化，买房也不要抢了，好好挑，好房子还是能挑出来的。但是买房讲究的是个机会，又不能太贪心，把握机会，买房要趁早但不可盲目跟风。(光宇吐楼市)
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201620174月
(同安30000元/平方米)
(翔安19000元/平方米)
(漳州13000元/平方米)
(集美35000元/平方米)
(同安35000元/平方米)
(漳州19900元/平方米)
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(翔安17000元/平方米)
(漳州7000元/平方米)
(海沧35000元/平方米)
(集美28800元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(同安22000元/平方米)
(海沧55000元/平方米)
(漳州20000元/平方米)
(思明75000元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(漳州16000元/平方米)
(漳州17800元/平方米)
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