揭为什么商住两用房不提价 投资商住两用房亏死了是真的吗_魔女网
揭为什么商住两用房不提价 投资商住两用房亏死了是真的吗
时间： 15:21:53
来源：魔女网
近日，关于房价上涨，很多投资者把目光集中到房地产开发商推出的&商住两用房&上来，商住两用房相比其他的房屋类型来说，它的涨价幅度很小，吸引很多投资者的关注。那投资商住两用房，到底能赚到钱还是会亏本呢？据悉，&商住两用房&的出售成本高，作为投资者还是要多方面考察的，赶紧跟小编一起详细了解下这其中的猫腻吧。
这几天发了几篇关于楼市的文章，根本没有人相信，有时候觉得自己谈楼市真是咸吃萝卜淡操心，但看到现在还要入市的&刚需&们，总觉得不吐不快。
建外SOHO位于北京东三环国贸附近，绝对的黄金位置，2004年的时候我了解过这里的房价，每平米单价1.1万元，而我在宣武区买的住宅价格是7000多，12年过去了，我们小区的房价涨到了9万一平米，黄金地段的建外SOHO应该价格更贵吧，NO！，查了搜房网，建外SOHO单价才3.5万元，仅仅涨了3倍。
2004年的时候为什么商住房比住宅贵？主要是两个原因，第一是商住房可以租给公司，投资回报率高，第二商住房可以做为公司的注册地址。12年过去，为什么商住房比住宅便宜那么多？主要是三个原因，第一商住房只有40年有效期，第二可能不能落户口，第三物业费比住宅贵。
总之，便宜你能找出一堆理由，贵了依然能找出一堆理由。
另外，北京酒店式公寓的价格，也只有同地段住宅的60%
建外SOHO一套135平米的房子，售价470万，年租金21万多，租售比4.5%，这个数字还是比较合理的，说明真正房地产投资者心里是有数的。
我说过，一线城市租房是最佳选择，但如果你有买房情节，为啥不去买商住两用房或者酒店式公寓呢？如果有落户口的需求，买一套30平米的小房子不就行了么。
其实我也投资中国的房地产，但是我不买住宅，也不会买商住两用房，我会买香港的租房公司，比如SOHO中国，市净率才0.4，相当于我单价1万多元在北京核心地段买房，成本只有那些&&刚需&们的零头。
精装小户型、交通便利、LOFT户型、火热销售中、商住两用不限购，无论您是不是北京人均可购买。&&打开手机，这样的售房短信接踵而至，走在大街上，这样的小广告随处可见。&随着调控的步步深入，住宅市场不断遭受来自各方面的重重压力，在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些&商住两用&房项目。&专业人士表示，随着&商住两用&项目的增多，其中的隐忧已经开始显现，值得引起各方关注。
24小时最热　　上海 北京　　五十年商住两用的房子为什么没有住宅涨的快，值得投资吗。不限购，怎么没人炒？　　五十年商住两用的房子为什么没有住宅涨的快，值得投资吗。不限购，怎么没人炒？　　五十年商住两用的房子为什么没有住宅涨的快，值得投资吗。不限购，怎么没人炒？　　五十年商住两用的房子为什么没有住宅涨的快，值得投资吗。不限购，怎么没人炒？　　五十年商住两用的房子为什么没有住宅涨的快，值得投资吗。不限购，怎么没人炒？　　五十年商住两用的房子为什么没有住宅涨的快，值得投资吗。不限购，怎么没人炒？　　五十年商住两用的房子为什么没有住宅涨的快，值得投资吗。不限购，怎么没人炒？
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　　只能住。没有任何住相关的福利。有屁价值　　
　　上海2015年外环还有一万整的商住，现在都快涨到3万了！并且上海商住已经限购了！在一线城市，不管啥产权，都值钱，都大幅增值！
　　有资格买住宅不要买商住　　
　　商住没有民宅值得投资，有一下原因：　　1，不能落户口，意味着没有房子意外的属性　　2，只有50年产权，产权到期后，被收回的风险要大于民宅　　3，使用时可能是商业价格的水电，用起来贵。　　4，首付是50%+，导致无法使用贷款作为杠杆，投资回报率一下子低了好多。　　5，由于以上4个原因，导致商住的投资需求变少，买家变少，供需决定价格，所以价格也涨得比民宅慢很多。　　所以，除非你是没办法了，同一地段，能买民宅，绝对不买商住。
　　去年还有很多人说花桥，燕郊的房子这不好，那不好，可是就在去年，燕郊和花桥房价翻了两倍！商住也一样，当你们嫌弃北京上海商住这不合适那不好的时候，北京上海的商住翻着跟斗的涨上去了！并且上海的商住已经限制开发和销售了！想买也买不到了！　　一线城市没你挑的资格！　　啥都想要这也好，那也好，各种如意和满意的去三四线城市“为国接盘”，地段好、学区好、价格便宜，你想要的各种满意都能实现！
　　商住的，要是涨幅很大，卖出去时要交16%的税费。　　
　　你们这群人都是屁都不懂麽？咋啥都不知道？中介是干啥的？人是活的，咋这点常识都没有，说的话真是可笑的不行！商住二手买卖都是两份合同（阴阳合同），谁傻傻的去全额缴税？以上海为例，去年80万的商住涨价200万的，中介操作成缴税只5万元，如何做到的？地球人都知道！
　　发现房观里小白出奇的多，屁都不知道，跟小学生一样，满口凭自己狭隘的想象就是胡说八道！你们了解市场麽？
　　商业地产我根本就不碰！
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最近看上一处商住两用房，在朝阳北路上，55平米的LOFT，50年产权，明年6月份交房。看房时发现大家都是为了自住购买的，商用的很少，应该不会很杂。但不知道这种房子是否有什么弊端？用来自住好还是投资好？升值空间大不大？
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据说不能落户？核实一下，另外如果隔壁开店啥的，生活受影响) A+ C* g3 f, [' P5 X' L2 _' ~- U0 R
另外，很多商住的木有厨房
妈米8751 &经验值8394 &在线时间515小时&地区:万寿路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1867&阅读权限100&积分8909&精华0&UID5955860&
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样板间我倒是看过了，厨房是有的，因为是小LOFT，一般大家都是用来自住，开公司有点小。不过最近发现政府又出台了新政，称这种商改住的房子不给房产证了，也不知道是不是，挺郁闷的！
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我刚买完，大悦公寓，商住的，适合投资和年轻人居住。. i$ H: \9 y/ u5 A: P0 ]
我买的这个，因为是早立项的，房产证没问题，租金也比较高。
妈米8751 &经验值8394 &在线时间515小时&地区:万寿路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1867&阅读权限100&积分8909&精华0&UID5955860&
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老公今天托朋友问了市政的人，人家也表示现在买商住房很有可能会没有房产证，而且水电都是商用的，成本有点高。亲买的那个是公寓型的吧，我看的那个是LOFT的，这个新政策好像就是针对LOFT出的，看来我只能放弃了。
亲是新街口街道的呀，我在那边生活了10多年的，奶奶家在那里，我是福绥境街道的，呵呵。
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呵呵，我家是新街口街道的，原来是展览路街道的。
我买那个是公寓，水电还是民用的。/ Q% s9 b4 k5 L8 T
按说应该是已经立项并建设完工的，都会给房产证；
如果大证还没批下来的，就没谱了。
妈米5491 &经验值5238 &在线时间456小时&地区:东花市街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子775&阅读权限100&积分5694&精华0&UID5496445&
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多少钱啊，楼主？
妈米3255 &经验值4918 &在线时间226小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1565&阅读权限100&积分5144&精华0&UID4022936&
肉肉小丸子
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小户型比较好。
妈米8751 &经验值8394 &在线时间515小时&地区:万寿路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1867&阅读权限100&积分8909&精华0&UID5955860&
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55平米，100万，LOFT，使用面积大概75吧
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现在售楼处的工作人员都不说实话，不知是他们也不知道还是怎样。现在买了房子的准业主们都人心惶惶的。
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亲们有买过商住两用房的吗？这种房子适合自住还是投资？ ...
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