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小区业主家下水管堵塞&物业维修不力被判赔钱
　　房子刚刚，下水管却老是堵塞溢水，业主宋女士先后三次向物业报修，物业都是简单疏通了事。去年端午假期，宋女士不在南京，家里又溢水了，因为发现得晚地板全都泡烂了。物业这才挖开室外排水管找到了堵塞原因。宋女士认为物业维修不力，告到法院要求对方赔偿。最近，浦口法院支持了她的诉求。
　　宋女士是浦口区沿江街道某小区的业主。该小区是新交付小区，宋女士2011年年初，同年9月入住。入住不到一个月，就发现卫生间下水管道堵塞溢水。报修后，物业公司派维修人员上门，很快疏通了。宋女士以为只是小问题，疏通就好了，哪晓得不到半年又“复发”。2012年3月至5月，她家下水管道又发生了两次溢水。宋女士感到不解：家里的下水管道都有防堵地漏，使用时也很小心，很少有异物进水管，怎么会老堵呢?她要求物业好好检查一下水管，找出原因，但物业仍是简单疏通了事。
　　去年端午假期，宋女士离开南京到外地访友了，回来后郁闷地发现家里又溢水了!因为发现得晚，地板泡坏了。宋女士既生气又心疼，她找到物业公司经理，要求这次必须找出溢水原因。物业见事情比较严重，不敢继续怠慢，当天就找来两名工人对室外排水管进行了开挖，挖开后发现有一段管道严重变形，污水堵在里面过不去，所以才会往上溢。更换上新的管道后，果然再也没有堵塞溢水现象。
　　“你们早点查到原因，我家就不会淹了!”宋女士认为，物业此前维修不力，导致自己家中被淹，物业应当承担赔偿责任。协商无果后，她起诉到了法院。
　　浦口法院审理认为，物业公司对小区内公共设施设备负有保养和维修义务。本案中，宋女士多次就家中溢水向物业公司报修，后者虽然派人处理，却只是简单疏通，没能从根本上解决溢水问题。这直接导致宋女士家因严重淹水遭受损失。物业公司应承担赔偿责任。经庭审质证，法院认定宋女士的损失为5000元，物业公司被判承担这笔费用。
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老旧小区下水道堵塞频现 业主发愁不知找谁解决
来源：燕赵晚报
作者：卞静
记者了解到，居民小区下水道堵塞并不属于市、区两级排水部门免费疏通的范围。如此一来，那些无物业管理的老旧小区下水道要是堵了，居民往往不清楚到底该找谁疏通，至于疏通费用的承担问题，更是“搞不懂”。
本报以《郁闷 为通管道引发了纠纷》为题（详见日A12版），报道了市动力厂宿舍居民老赵掏900元疏通化粪池管道，事后找楼上邻居平摊疏通费用，却没弄成一事，引发关注。
记者了解到，居民小区下水道堵塞并不属于市、区两级排水部门免费疏通的范围。如此一来，那些无物业管理的老旧小区下水道要是堵了，居民往往不清楚到底该找谁疏通，至于疏通费用的承担问题，更是“搞不懂”。昨日，本报记者对这一问题进行了走访调查。
下水道“又堵了”
昨日，记者走访了近十个无物业管理的老旧小区，这些小区无一例外，均不止一次发生过下水管道堵塞的问题。本报在两个月内，接到过10余条与管道堵塞相关的热线。
位于宁安路上的羊毛衫宿舍仅有一栋楼，记者从辖区居委会了解到，最近“闹堵”的这三次，前两次是办事处出面出资，将问题解决了。最近的一次，协调了较长一段时间，最终还是由居民自己分摊费用疏通了管道。
槐安西路58号省委宿舍是建于上世纪70年代的老房子。居民王女士告诉记者，房子年头太久了，就连家里暴露在外面的管道都已经锈迹斑斑，经常开裂漏水，可想而知埋在地下的管道腐蚀老化情况有多么糟糕了，“听一楼住户抱怨过说下水管道总是堵，厕所往上泛水，臭得不行。”
和平路24号院的下水道也时常堵塞，住在1号楼101室的一位居民称，半年内堵过三四次，涉及谁家就一起承担疏通费，每户交上个十几元钱，凑齐了找来工人疏通，但也只是治标不治本。“上次化粪池堵了，找来工人，一家10块钱，工人疏通后看似通畅了，但没除病根，过段时间就又堵了，还得凑钱通。”她无奈地说。
谈固小区、高柱小区、柏北小区、和平路26号院等老旧小区，都出现过下水道堵塞的问题。
下水管道堵塞了，居民首先想到的便是赶紧找人来疏通维修。可对于老旧小区来说，找谁？谁花钱找？这两个看似简单的问题，实际上却令人头疼，甚至还引发邻里矛盾。
《石家庄市城市排水管理条例》明确规定：实行物业管理的住宅区，由物业服务企业负责；未实行物业管理的住宅区，由房屋管理单位负责；产权不明或者难以确定责任主体的排水设施，由排水行政主管部门确定养护单位。可疏通维修下水管道，咋就那么难？
一难：产权单位破产或没能力管
记者调查发现，由于破产、转制等原因，造成了大量老旧小区的产权单位已经无处可寻。即便是还能找到，那些产权单位也早已没有能力或意愿来进行疏通维修。
一位从事管道维修工作的人员贾先生告诉记者，老旧小区下水井和管道年久失修，堵塞严重，清淘一次，少则两三百，多则上千元，如果想要彻底维修，甚至需要花费几万元。“现在清淘污水井每个100元，疏通下水管道每米20至30元，吸粪每车约为200元，外运污物每车约为400元。对于效益不好的产权单位来说，根本承受不起。因此遇到居民投诉，只好躲着不管。”
二难：平摊费用总有人不干
永泰中街社区辖区内也多为老旧小区，居委会工作人员胡艳萍介绍，社区并没有维修下水管道的专项经费，每次堵塞，居委会尽量先找产权单位负责，实在找不到，只能由涉及的居民分摊，由居委会工作人员上门挨家挨户收取费用。她坦言，这其中困难重重，“总是有人不愿意交，认为事不关己，不该自己掏钱疏通管道，居委会为此磨了不少嘴皮子。”
和平路26号院一位居民则称，下水管道分得挺精细，到底是哪里堵了，关系到谁家，居民无法判断，只能是找专业维修人员进行明确。因此，除非直接关系到自家利益，否则便睁一只眼闭一只眼，或者“随大流”，等大多数人都同意平摊后再交钱。
三难：维修资金启用难
管道堵了，是否能动用维修资金？采访中记者了解到，鲜有老旧小区的居民知道维修资金的存在。市动力厂宿舍的一位居民就含糊不清地说：“维修资金？好像之前交过吧，但又实在记不清了，时间太久远了，而且我自己本身就不太清楚这笔钱是干吗的。”
另外，“听说申请维修资金的过程也特别麻烦，首先就要有三分之二的业主签字同意才行，然后再去相关部门进行层层审批，听着就特别麻烦，谁愿意出头去弄这些呀，太牵扯时间和精力了。”一建宿舍的居民刘先生说。
物协：建议筹集维修资金或居民平摊
据石家庄市物业协会刘明秘书长介绍，房改房所有权归居民个人，因此一旦下水管道堵塞，则需由所涉及的全体业主共同承担，按照建筑面积分摊疏通维修费用。动用维修资金，对于老旧小区来说很难实现，这笔费用到现在估计也已经用完了。
刘明提出两点建议，一是居民自发组织，按照国家标准，一次性筹集维修资金，交到房管部门，用于解决今后房屋所出现的各类问题；二是每一次出现问题，由所涉及的居民平摊费用，若协商不成，居委会可作为第三方出面帮忙协调。
律师：最关键在于明确责权
对此，河北冀华律师事务所邵明涛表示，在疏通维修无人管理的老旧小区下水管道时，最重要的就是先明确责权。他建议居民最好在出现问题后第一时间通知居委会，并联系专业工人到现场进行查看，明确需要承担疏通责任的对象。之后，由涉及的管道产权所有者承担。
对于不履行义务的居民，其他居民可按照事实依据及相关证据，通过法律渠道维护权益。
新华区：区政府出力 每年疏通两次
采访中有居民提出，建议政府部门在老旧小区管道疏通上加大扶持力度，建立完善的协调联动机制。记者了解到，在这一点上，新华区政府在2013年统一对辖区内的老旧小区进行管控，由新华区卫生队统一管理，主要负责无物业、无产权单位的老旧小区垃圾清扫、清掏，管道、化粪池疏通等问题。
新华区卫生队高凯杰科长告诉记者，辖区内大约有700多栋无人管理的老旧楼，不乏像和平路26号院、高柱小区、柏北小区等这样建于上世纪70年代的房子。对于这样的小区，卫生队每年定期进行两次疏通排查，一次是在雨季之前，一次是在春节之前。但由于力量有限，主要还是负责楼体之外的公共管道、化粪池及污水井，若是楼里的下水道堵塞，建议居民向居委会反映，由居委会出面解决，或由居民自己协商解决。欢迎关注“石家庄乐居” 微信号（微信号：sjzleju），及时获得每天石家庄一手房产资讯。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323小区公共管道堵塞致业主房屋被水泡&法院判决物业公司赔偿
&天降大雨加上小区公共大水管堵塞，导致业主房屋被水浸泡受损。近日，韶关市武江区人民法院审理了该起物业服务合同纠纷案，一审依法判决物业公司赔偿业主合理损失7400余元。
李琳（化名）购买了韶关市武江区某小区商品房后，与该小区物业管理公司签订了《物业管理服务协议》，约定物业公司应负责小区内污水、雨水管道的疏通，违反协议物业公司需承担相应责任。此后，李琳着手装修房屋，同年7月、11月，因连下大雨，小区公共管道发生堵塞导致积水从李琳房屋阳台的下水口处反涌出来，并漫入房屋导致被两次浸泡，屋内部分装修、家具受损。李琳多次与物业公司协商，因双方争议较大未能达成一致意见，遂诉至法院要求物业公司赔偿装修及租金损失共计3万元。
法院经审理后认为：本案因小区公共管道堵塞，导致雨水从原告房屋下水道反涌进而浸泡房屋，造成房屋损害。被告韶关某物业公司作为小区的物管，对小区内公共部位及公共设施负有维护义务，应定期检查小区公共设施的性能，尽力保障小区公共部位、公共管道的畅通。原告的房屋经一次浸泡后，物业公司仍未加强对小区公共管道的检查、疏通，导致原告的房屋再次被浸泡受损，被告应对原告的房屋被水浸泡造成的损失承担赔偿责任。至于原告要求的租金损失，原告在事情发生后应及时处理避免损失的进一步扩大，且租金损失并非房屋受损造成的必然、直接的损失，对该项损失法院不予确认。据此，法院依法作出上述判决。（杨琼
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小区公用主管道堵塞由业主还是物业负责疏通费用
我家住一楼厨房下水主管道堵塞了，水漫的我家都是，物业是给我通了，可物业找我要钱，要不就是我们这个单元的单号平摊疏通费，可我没给，这样对吗？
律师回答地区：安徽-宣城咨询电话：13956***帮助网友：4733 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是这样的。 20:45