已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?
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　　第四套，谢谢
　　今天去咨询了一下，好像是按照产权登记来计算房屋套数的。
　　作者：小失忆郎　回复日期：　10:42:33　
　　　　今天去咨询了一下，好像是按照产权登记来计算房屋套数的。　　====================================　　不对吧,法规上说是&对已经利用贷款购买第一套房&,又申请贷款购买第二套房&,也就是说,如果买十套房,如果前九套没贷过款,只有第十套贷款,是不是不算&第二套房&啊?
　　不受新政之限
　　对于你来说是第四套，对于政府来说是第一套。政府规定了，如果贷款全部还清，就算你有9999999套房子再买也是第一套。
　　政策是规避房贷风险而已，不要和房价连起来
　　第几套按你实际贷款的第几套房计算，而无论你之前的贷款是否已经还清　　因此，你的情况，需要根据你这三套房有几套使用了贷款，而确定这算第几套，但是你既然贷过款了，那就肯定不是第一套
　　第四套。　　　　利率也许是上浮30％
　　作者：儿子属羊　回复日期：　10:46:47　
　　　　作者：小失忆郎　回复日期：　10:42:33　 　　　　　　今天去咨询了一下，好像是按照产权登记来计算房屋套数的。　　　　====================================　　　　不对吧,法规上说是&对已经利用贷款购买第一套房&,又申请贷款购买第二套房&,也就是说,如果买十套房,如果前九套没贷过款,只有第十套贷款,是不是不算&第二套房&啊?　　————————————————————————————　　看清楚是“已经“利用”贷款购买第一套房”
　　不对吧,法规上说是&对已经利用贷款购买第一套房&,又申请贷款购买第二套房&,也就是说,如果买十套房,如果前九套没贷过款,只有第十套贷款,是不是不算&第二套房&啊?　　--------------------------------------　　&已经利用&是指目前&正在利用中&的？还是指&已经利用完毕&的？看来还是前者的可能性大一些...　　　　不管怎么说，新政这里用词不严留了口子，给了银行可以操作的空间。所以lz这种情况很大可能被当成第一套房子贷款...　　
　　第几套房子，应该仅指利用贷款购买的第几套房子。　　　　你全款付清了的房子，管银行屁事，银行才不会管你。　　　　因此，我个人理解，只要你利用贷款的仅有1个房子，仍然无需40%+1.1倍。
　　&已经利用&，就是说无论你以前住房贷款是否还清，现在是否还有贷款余额，都算第二套或者更多套　　　　这个没有任何争议，因为这个问题在去年首付提高到30％就存在了，各银行就是这么执行的
　　作者：比多多多多了　回复日期：　9:57:13　
　　　　央行银监会就调整商业性房地产信贷政策答问　　　　　　　　　　　　问：如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”？　　　　　　　　答：《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。　　---------------------------------------　　很清楚了，是&借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房&，也就是说不管你有几套房子，如果不是贷款买的(或者包含贷款已还清?这个还没明说)，还是按第一套计算。
　　第一套
　　作者：homage78　回复日期：　11:22:24　
　　　　作者：比多多多多了　回复日期：　9:57:13　 　　　　　　央行银监会就调整商业性房地产信贷政策答问　　　　　　　　　　　　　　　　　　问：如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”？　　　　　　　　　　　　答：《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。　　　　---------------------------------------　　　　很清楚了，是&借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房&，也就是说不管你有几套房子，如果不是贷款买的(或者包含贷款已还清?这个还没明说)，还是按第一套计算。　　————————————————————————　　看清楚，除外的只有首套自住房。
　　我理解：　　如果以前有9套住房，全是一次付清，没贷过款，现在想贷款买第10套，还是按第一套住房算首付。　　如果以前有1套住房，是贷款买的（不管是否还清，都算已有“首套自住房”），现在想贷款买第2套，按新政策首付40%。
　　楼上的两个，楼主说贷款已经还清，也就是说他已经曾经贷款买过房子了，因此不是第一套
　　就算对银行而言是第一套　　对物业税来讲你还是第四套　　跑得掉么
　　妈那个B，国家尽拿些文字题给我们做，又不公布标准答案！我K
　　已经咨询过本地工行，楼主这样的情况不受新规定影响，其他银行就不知道了。　　招行杭州分行一位人士说，该行在放贷时将按贷款人的最终用途来区别对待，即购买的房子是自住还是投资。他们将在放贷前对贷款人的情况进行调查，如果是自住，无论是第二套房还是第三套房，都按现行的政策放贷，即首付三成，执行优惠利率（基准利率打8.5折）。如果是用作投资，那么从第二套房开始，首付将提高到四成，并执行基准利率，如果是商业用房，贷款利率还要上调。该政策最快也将在国庆后实施。　　-----　　上有政策，下有对策啊
　　仍然困惑
　　简单撒　　　　如果你用银行贷款买过房,不管你是不是还完了,再次利用贷款买房就是40%+1.1
　　你妈的B，三套房子你还买，留着悟蛆啊？　　　　严惩投机倒把分子！　　　　
　　&对已经利用贷款购买第一套房,又申请贷款购买第二套房&　　只要你前面已经贷款买过房子，后面的就是第二套房了。因为你已经有贷款记录了，不管你是否已经还清。　　问题在于他的贷款记录的范围大小。是一个银行进行联网，还是银行间相互联网，是一个地区还是全国联网。　　不然的话，象温州人一样的到处买房，在每个城市都是第一套住房？　　又比如某人以前没买过房，一下子买个10套，在每个不同的银行办贷款，这个怎么算法？对于银行来说他以前没贷款购买过房子。　　依次类推，情况很复杂的。　　　　
　　征信系统是全国性的，也就是无论你在大陆哪家银行买房或者有其它信贷行为，都将进入央行的征信数据库
　　就算是全国的，那房管所是全国联网吗？　　还有个现在的房产证登记都是可以几个人一起的，那普通3口之家，1岁的孩子的名字也在上面，算他购买过房子吗？20年后他买房算什么？　　
　　中国的文字真奇妙，呵呵
　　有钱的主都是现金买的，他永远是第一套房子？　　再说了投资买房的，现在只是提高首付而已，对他们没什么影响的。
　　无论什么条文，都会有人找出来其中的漏洞，加以利用和开发。这是我们的国情啊　　　　比如说下乡只准四菜一汤，于是5个人每个人4菜一汤，没有犯规啊，但大家的菜都不太一样，你总不能不允许大家把菜放到一起吃吧？
　　贷过N次款买房，再贷款买房就是第N＋1套；如果前面没贷过一次款，那就是第一套。你这种情况当然是第四套
　　感觉霎那间,银行所有的优质客户都不存在了　　不知道银行以后怎么过日子,还是共产算了
　　作者：dudumimi　回复日期：　11:39:55　
　　　　我理解：　　　　如果以前有9套住房，全是一次付清，没贷过款，现在想贷款买第10套，还是按第一套住房算首付。　　　　如果以前有1套住房，是贷款买的（不管是否还清，都算已有“首套自住房”），现在想贷款买第2套，按新政策首付40%。　　----------------------------------　　这个比较靠谱，但是对于想遏制的炒房的人来说，有几个人是完全靠自己的钱来买房转卖呢，说来说去还不是拿银行钱来玩
　　作者：ever518　回复日期：　14:30:29　
　　　　&对已经利用贷款购买第一套房,又申请贷款购买第二套房&　　　　只要你前面已经贷款买过房子，后面的就是第二套房了。因为你已经有贷款记录了，不管你是否已经还清。　　　　问题在于他的贷款记录的范围大小。是一个银行进行联网，还是银行间相互联网，是一个地区还是全国联网。　　　　不然的话，象温州人一样的到处买房，在每个城市都是第一套住房？　　　　又比如某人以前没买过房，一下子买个10套，在每个不同的银行办贷款，这个怎么算法？对于银行来说他以前没贷款购买过房子。　　　　依次类推，情况很复杂的。　　------------------------------------　　这个不复杂的，一下子卖10套，你以为是在相同时间（精确到年月日时分秒）录进行系统的么，不可能的，在银行系统也是一笔一笔录入的，哈哈，录第二套房贷款记录时，就得按照40%+1.1了
　　作者：dudumimi　回复日期：　11:39:55　 　　　　　　我理解：　　　　　　如果以前有9套住房，全是一次付清，没贷过款，现在想贷款买第10套，还是按第一套住房算首付。　　　　　　如果以前有1套住房，是贷款买的（不管是否还清，都算已有“首套自住房”），现在想贷款买第2套，按新政策首付40%。　　------------------------------------------------　　ok,目前支撑最多的就是这种解释了...　　不过有一种人也受苦了，就是那些刚工作先贷款买了个小房子，现在实力强了想卖掉换个大房子的-----第二套了啊，必须40%首付+1.1倍利率...　　
　　简单撒　　　　　　　　如果你用银行贷款买过房,不管你是不是还完了,再次利用贷款买房就是40%+1.1　　
　　还清了贷款的享受40%首付，但不享受1.1的贷款上浮待遇
　　炒房的大部份都是利用银行的贷款来炒房的,例如手头上有100万的现金,可以分三份做首付,贷200万,一套现就是300万.如此循环多可怕.
　　第一套，政策目的是防范房贷风险，操作规则是按照人行征信贷款比数来界定的，所以任何无贷款的房子，都不算
　　作者：aashade　回复日期：　20:38:33　
　　　　简单撒　　　　　　　　　　　　如果你用银行贷款买过房,不管你是不是还完了,再次利用贷款买房就是40%+1.1　　----------------　　错，可以说已经卖了
　　建设银行的答复：不属于第一套房，属于第四套房，呵呵。
　　作者：夜雨抽烟　回复日期：　22:27:55　
　　　　作者：aashade　回复日期：　20:38:33　 　　　　　　简单撒　　　　　　　　　　　　　　　　如果你用银行贷款买过房,不管你是不是还完了,再次利用贷款买房就是40%+1.1　　　　----------------　　　　错，可以说已经卖了　　——————————————————————　　卖了也是40%+1.1，因为已经不是首套自住房了。
　　这个帖子有意思。
　　呵呵,的确有意思. 大家有空打电话去各地的银行问问 ^_^
　　作者：dudumimi　回复日期：　11:39:55　 　　　　　　　　我理解：　　　　　　　　如果以前有9套住房，全是一次付清，没贷过款，现在想贷款买第10套，还是按第一套住房算首付。　　　　　　　　如果以前有1套住房，是贷款买的（不管是否还清，都算已有“首套自住房”），现在想贷款买第2套，按新政策首付40%。　　--------------------------------------------------　　这里还有一个漏洞，如果你的第一套房是公积金贷款买的，那么银行也是不知道的，你还是可以继续作为首套房贷款...
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)合肥限贷政策再收紧 两套房且有贷款未还清再买房将被停贷
投资性购房资金压力加大 楼盘连夜开盘
就此新政，记者与合肥各大银行进行了核实。
&是的，如果征信系统中能查到名下有两套或两套以上住房，并且其中一套没有还清，再想买房的话就不能给贷款了。此次的查房，是按照房贷记录来计算。也就是说，如果名下只有一套房产，但曾经有两次房贷记录，并且目前还有一个房贷未还清，再买房的话也不能再贷款了。&建设银行庐阳支行营业部工作人员告诉记者。
建行另一家支行信贷部一位不愿透露姓名的负责人向记者透露：&我们今天刚得知这个消息，但文件还没有看到，所以不好说。两周前其实就已经听说有此意向了，可能是与合肥的房价有关。将房贷进行限制的话，可以一定程度上减少一部分投资买房的群体。虽说央行的总体趋势是对房贷放松，但每个地区需要根据自己的情况进行调整，也允许调整。央行给了一个浮动区间，只要进行报备就可以了。两周前，我们就听说有计划调整，进行报备。&
此外，交通银行、农业银行、中信银行等在肥的几个支行营业部也均表示进行了此次调整。
业内称，这堪称合肥史上最严厉的限贷政策，也是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级。此次限贷政策加码主要针对投资客，目的是抑制楼市过热以及土地市场过热。这样更加严格的差别化信贷政策在合肥执行，投资性购房的资金压力加大，以往利用银行贷款这个杠杆配合首付资金买房投资赚钱的路，今后将基本堵死。
受此影响，各开发商的开盘节奏和推盘量都会受到影响，一些楼盘会出现抛盘，大量出货，价格会有适当调整。据悉，8月9日夜，合肥有楼盘连夜开盘，数千人排队抢房。
后续还可能继续收紧
合肥学院房地产研究中心副所长凌斌说，据他们的调查统计，合肥的购房者中，60%以上都是合肥市区以外的客户，上半年以来一手新房的月度成交量在套。此次限贷政策出台之后，由于潜在客户数量减少，预计月度成交量会有套左右的下滑，二手房成交量下滑幅度可能更大，&上半年合肥二手房成交了4.1万套，预计下半年会减少1万套。&凌斌说，此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响，二手市场价格会出现涨幅趋缓、止涨或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是地王项目、高端项目，因此想要价格下降比较困难。
易居研究院研究总监严跃进表示看，从合肥市场来看，收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。而且从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用100%的全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。
编辑：李宏
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来源：中金在线
3月30日多部门联合出台房地产救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，将营业税5改2。那么，新政出台后，怎样贷款买二套房更划算，二手房交易在税费方面将发生什么样的变化呢?
二套房具体首付比例由银行自行确定
对于新推出的二套房政策，某商业银行个贷部经理王女士表示，降低二套房首付比例，使得资金受限的购房者有能力改善置业条件。以总价100万元的房源为例，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，首付比例将从之前的六成下降到四成，也就是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。
在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。
如果你要买二套房，最好还清首套房贷再去申请
某银行个贷部相关负责人表示，如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，&有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。&
该人士表示，根据现有政策，如果大家将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要 15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20 万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
二手房再出手年限要求降低
2015年营业税5改2二手房交易缴税发生了哪些变化?
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是 5年，而现在，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的&满五&将变为&满二&，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
二手房交易缴税发生了哪些变化?
在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)&&此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
一个案例看懂省多少
2015年营业税5改2后，总价350万元住宅税费省多少?如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳350万*5.5%=20万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了20万元税收。个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。
总的来看，营业税5改2以后，除营业税征收年限发生变化之外，二手房交易税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。
原标题：一分钟看懂，买房省20万
编辑：李雅萍
[此文系转载，来源于中金在线，版权归属原作者]
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正常是不可以购房的，必须等你还清才能够二套购房、如果是外地人就没有办法了、如果人购买二套房，还可以做手套房源！
正常是不可以购房的，必须等你还清才能够二套购房、如果是外地人就没有办法了、如果人购买二套房，还可以做手套房源！
这个没事 子 是按次数 不是按套数 但是如果你自己有2套或2套房以上的话 受限购令影响。
按照新政策还清，不还清都是二套房了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E
不可以，必须要把第一套剩余房款还清！而且公基金买第二套房的首付也要达到60%，我不知道您是哪个城市，内蒙古公基金只能贷款二十五万！比如说：子七十万，二十五万可做公基金贷款，剩余四十五万全部首付，但是不同的地区规定也是不一样的！
可以的，的细节我们已经知道了，现在发出来的补会变了，就看还有些需要完善的要加进去，其他就看你先生交的公积金有多少钱
您好，您可以找家有资质的中介公司帮你操作
在就不会审查你商业贷款是否属于第2套房,在公积金里贷款第一次就属于1套房,商贷你贷100次,都不管,如果你在公积金贷过一次款了,又还清了,又想贷,这才属于第2套房,一般贷款是首付30%,可以在住房公积金管理中心申请70%的贷款,二手房按照评估报告上的额度贷款,这个你得去找你买房的和当地的住房公积金管理中心才行!
不可以的哈！要还完了才可以的哈
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