我想了解下买房贷款买房选哪个银行好选银行哪一个好利率哪个比较低

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 23:56 标签： 买房贷款银行流水
我是首套房，选择那个银行贷款划算，利率低？_百度知道
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我是首套房，选择那个银行贷款划算，利率低？
提示借贷有风险，选择需谨慎
虽然算成首套房能享受贷款利率优惠，不过现实中还没有银行真能给到7折的力度，纵览各家银行目前的首套房利率情况，9折就算很不错的了，而且往往附加其他限制，具体见下表：
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来自团队：
贷款利率需要个贷部门工作人员结合您申请的业务品种、信用状况./CmbWebPubInfo/CDRate://forum，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理（暂时不支持异地贷款，某些分行不支持此业务，建议您可以咨询“客服在线”）了解一下。 　　若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系://forum。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。　　如果您需要在招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况
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如果你要做按揭，哪个银行不是你能决定的，一般房地产商有定好的银行，你只能在这个银行贷款。一般情况下，各个银行的房贷利率是一样的。
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买房交完首付，你最关注的是啥？
房贷啥时候办下来
银行利率给不给折扣
银行审核到底在查什么
只有银行放款了，备案成功了，房子你才算是买到了。贷款没放出来，心永远都是悬起的，要是出点啥问题，首付也不退，可就闹心了。
今天，房叔就来告诉你，在成都贷款买房，银行它到底在查什么？
首先，我们要了解申请房贷时提交哪些资料
结婚证（已婚）
其中，户口本、身份证和结婚证是作为你个人的身份证明，而收入证明和银行流水是作为你的还款能力证明。
收入证明是由公司开具，一般情况下，收入应该是月供的2倍。现在银行政策比较松，在收入证明这一块上也查得不是很严，有些通过中介卖二手房的童鞋，收入证明上只需要单位盖章和填写单位地址电话即可，具体“收入”那一项不填都没关系（可能银行知道，即使填了，也是虚报的吧）。所以，在房叔看来，收入证明，看的并不真的就是你的收入，而是你有没有一个稳定的工作，职业性质是怎样的。
银行流水也是必不可少的证明材料。相较于收入证明，银行流水更能直观的反映了你的收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况等。办理贷款时，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水，最主要是为了视察申请人的收入情况，一个月收入是多少，支出是多少，收支是否平衡。再据此情况决定是否放贷，放多少。
另外，不同职业的人，虽然从银行流水上看收入情况一样，不过最后评估结果不一样也是有可能的。例如相比于教师职业，销售职业缺乏稳定性。这也正是收入证明和银行流水都必须要提供的原因。
批贷时间为何长短不一
提交了按揭申请资料后，就眼巴巴的等着放款。如果你已混入业主群，你会发现群里经常聊得话题：
“哎，我上个月提交的资料咋还没反应哟？
银行有没有给你们打电话啊？
我一个月就放款了
我17天放款
为啥我都等了三个月了还没通知我……”
同样是贷款，为啥差距这么大。就房叔了解，主要有以下原因：
1、新房和二手房的差别
如果买的是新房，不管是在售楼部办理贷款还是自己去银行办理，一般情况下都是要等银行收集起一波， 然后一起提交审核，所以，先填写资料的和后填写资料的，审批时间可能是一样的，所以会有一个时间差。最长不超过3个月（特殊情况除外）。
二手房的话，通过中介，一个礼拜就能放款，因为中介会帮你吹着银行，毕竟是关系到他个人的利益。
2、贷款类型的差别
三种贷款类型，商贷利率最高，门槛相对最低，银行会优先处理商贷，大多数1-2个月就可以放款。
公积金次之
因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，所以放款时间就更慢一些。大多数要等上2-3个月左右才会放款。
组合贷最慢
组合贷款的流程比较复杂，即涉及到公积金中心审核，有涉及到银行审核，所以批贷时间最长。
3、银行的差别
除了贷款类型之外，选择银行方面也是有差别的。所以在选择银行时最好先问清楚，免得越等越心慌。
就成都而言，工商银行和汇丰银行放款速度较快，其次是中国银行、农业银行、建设银行，最慢的为民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行、成都银行、光大银行等
银行利率最低85折 怎么才能拿到
前段时间一直在说首套房房贷利率创新低，85折之类的。但是这个85折并不是人人都可以拿到的，必须要是“优质客户”。那么如何界定这个“优质客户”呢？
首先，征信必须良好，没有逾期记录。（这是银行最看重的）
其次，自觉提高首付比例。虽然成都目前贷款买首套房首付比例最低为2.5成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行就会认为你的还款能力很强，乐于给你打折。
最后，如果你经常购买银行的理财产品，也会为你加分；让中介或者开发商去帮你周旋也是有帮助的。
如果贷款50万，20年，还款方式为等额本息，商贷利率85折能省多少钱？
基准利率：4.9%
支付总利息：28.533万
85折利率：4.17%
支付总利息：23.797万
也就是说，在同等的条件下，50万房贷，如果利率85折会比基准利率省4.736万元
选好主贷人也很关键
如果是夫妻或者恋人朋友共同买房，谁做主贷人也就有讲究的。因为主贷人是银行审核的主要对象，主贷人的征信和财力情况将直接影响贷款审批。而对次贷人的要求会略低一些。所以，一般情况下，要选择财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款。
Ps:如果不是夫妻共同买房（朋友或者恋人），想要凭购房落户的话就只能落主贷人的户口哟，有这方面需求的童鞋要注意哈。社会化媒体
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转藏至我的藏点2107年买房贷款选择银行，应从哪些方面进行？
　　2107年买房贷款选择银行，应从哪些方面进行？买房是刚需，如今越来越多的人都会选择买房，在高房价下，不少人选择贷款买房，那么，贷款买房该如何选择银行呢？接下来鲤鱼小编总结了几点供大家参考，赶紧看一看。
　　1.贷款利率折扣
　　购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。
　　2. 优惠门槛
　　每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。
　　有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。
　　3. 调息方式
　　除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多的月供了。
　　现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。
　　另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。
　　4.还款方式
　　购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息（每月还款额相同）和等额本金（贷款利息随本金逐月递减），事实上等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。
　　另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金，建议最好选择一些对提前还款限制较少的银行。
　　5. 工作效率
　　不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后，银行审批贷款所需要的时间，可能会对购房者买房产生一定的影响，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。
　　6.看提前还款是否收违约金
　　对于一些有提前还款打算的购房人，最好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。
　　来源：鲤鱼理财
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