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房子给子女怎样最省钱 房产证写子女名有这些风险
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（原标题：房子给子女怎样最省钱 房产证写子女名有这些风险）
齐鲁网4月14日讯 父母去世后房产肯定属于独生子女？你想错了。房子不是你想送就能送什么？房子送给子女还要交钱？当然了。目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢？房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多？如果把房子留给子女，你会选择什么方式？赠与、买卖还是继承&&答案可能出乎你意料！继承最划算 但条件严苛如果不考虑出售房屋，亲人之间过户继承最划算，父母子女之间的继承的成本最低。亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产，免契税。赠与费用较少 但风险最高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。以及必须的我们来举个例子以一套面积90平方米市值300万的普通住房为例据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。想把这套房子送给自己的孩子前前后后竟要花费约13万元！这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税，所以说把房产送给子女不是那么简单哦。继承或许是个不错的选择。一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠与的方式省了9万块！通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳3万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜了不少。不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。把房卖给子女居然可以省这么多钱这恐怕是大家最不会想到的方式了。别急，我们再来算算买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。一是赠与的费用过高二是房产继承的流程也比较复杂一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。如果子女考虑以后出售房产，则将房产出售给子女为佳在对外出售时需要缴纳（总价-原购置成本）*20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。如果将房产出售给继承人，需缴纳费用：1、测绘费12、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额4、所得税5、交易费6、工本费；7、营业税，若满五年可减免。　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。提前在房产证上写子女的名字，是不是就省事了呢？并不然。房产证写子女名字存在以下风险一：子女独立买房时可能多付首付如果子女和父母没有共有房产，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米有可能需要征收房产税，其中60平方米，就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。三：婚后一方发生意外，配偶有权继承婚前财产
婚姻中的一方早于父母去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果早逝子女和父母共有房产，这套名下的房产也将作为遗产进行分割和继承。若需明确房产归属，房产和法律专家支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%.这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
本文来源：齐鲁网
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房产证加子女名字费用与流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本篇文章将为大家带来的是关于费用与流程方面的知识，首先大家应该要了解的是父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但是在国外情况会有所不同，因为在国外不到18周岁是不能办理的。那我们看看国内是怎么规定的，以下为大家分享相关的信息资料。 房产证加子女名字费用与流程 1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 　　 3.如果父母过世了，在上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为价值的1/3，其中所需公证费用都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征与个人所得税，但《》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是较大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第2种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去核心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻了。
案例 M先生购买了芳村某小区的一间房屋，房产证上出现M先生夫妇和儿子共三个人的名字。现在M先生需将房屋出售给G小姐，由于M先生的儿子是未成年人，要求递件时出示未成年人的监护公证。M先生夫妇到公证处办理监护公证时，公证处要求M先生提供儿子的出生证明。但M先生不慎遗失了孩子的出生证明，而医院又不肯重新出具出生证明。由于G小姐急等着收楼，三方约中已注明必须在签署合约后的一个月内收楼，M先生由此陷入了可能被告毁约的困境中…… 提醒 1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件：父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证; 2、如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明; 3、亲子鉴定的费用约需元，加大业主出售的成本; 4、由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视乎每个区房管局的规定，约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。 成年子女房产证上有名字再买房按政策执行 [日] 近日有观众给我们打来电话反映，按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，据此，他们认为，即使父母房产证上加上了孩子的名字，孩子成年后如再买房，那么新购的房子应该算孩子的，但现在的实际执行情况，多家银行和部门都将其算做二套房。为了证实这一说法是否属实，记者首先致电银行和工行，均被告知，只要房产证上有名字，再买房就算二套房。上海银行客服：房产证上有您名字就算您有了 工商银行客服：现在又认房又认贷(不管是不是我爸妈的只要有我的名字/你们就认定我是二套房)对 记者随后又致电，对方表示，算不算二套房，要看孩子登记房产证时，是否年满18岁。建设银行客服：如果是未成年时候登记的我们可以不算但是已成年时候登记的话那就要算了记者又拨打了市住房公积金的咨询电话，对方也给出了和建行类似的计算标准。 这一来，许多市民担心，如果这样就算二套房，那一旦一对恋人婚前都在父母房产证上有名字，结婚后小夫妻就等于有了2套房子，再想买婚房，就成了第三套房，属于限购对象。市民：比如孩子在父母这里都有一套房子大么都不大的70个平方但是小孩要结婚了要再买一套房可以买吗 这个我们这里细则还没有接到任何通知所以目前还没有办法回答 市民：那人家结婚买套房子就不能买了呀这怎么办呀结婚结到哪里去啊 记者随即拨打了两个区的房地产交易核心咨询电话，结果都被告知，按照现在的操作规定，这样的情况确实不能再买房。 某区房地产交易核心：那么我们结婚(再买)算第三套房吗对的那我们就变成限购了?对的 某区房地产交易核心：那你可以先不要结婚就买房呀买好以后再开结婚证书呀你动动脑筋呀真是的这个办法自己想想也想的过来的呀 记者还了解到，如果要将孩子名字从房产证上去掉，要缴纳一定税费。加不加女婿名字，毁了一桩婚姻 案例一：家住白下区的李府巷张星(化名)夫妇，只有一个女儿张甜甜(化名)，夫妇视为掌上明珠，十年前单位分了一套集资房，夫妻俩一合计，只有一个宝贝女儿，以后这套房子就送给女儿作嫁妆，现在就在产权证上加上女儿的名字，也免得过户麻烦，还费钱。 于是，1998年，当时只有14岁的女儿张甜甜与父母三人共同拥有了这处房产，很快产权证和共有权证顺利地办了下来。十年过去了，张甜甜出落成了一个大姑娘，转眼到了谈婚论嫁的年龄。未来女婿是外地人，将来打算住在张甜甜家，这可让张星夫妇有点不情愿了。更让他们担心的是，张甜甜还和父母提出要将产权证上再加未来女婿的名字，张星夫妇开始怀疑，未来女婿是不是“盯”上他们家的房子，万一小两口离婚，自家的房子难道还要被别人瓜分。张星夫妇连忙跑到房管部门，想将女儿从产权证上“去”掉，可是工作人员却告诉他俩，由于当初他们办理产权证时，已经约定产权是三人各占三分之一，现在想将女儿去掉，则必须通过买卖转让或赠予两种途径办理，税费和手续一个不能少，此外还需经过张甜甜本人同意。这一来，让张星夫妇傻了眼。不想，这件事很快传到了未来女婿和他家人的耳朵里，未来亲家不干了，认为张甜甜家瞧不起人，“人穷志不短”女婿家人提出来婚不结了，不能当“倒插门”女婿，张星家则更是炸开了锅，一时间本来就要当亲家的两家人势同水火，好像仇人一般。张甜甜小夫妻俩夹在中间左右为难，好好一桩婚姻，就这样泡汤了。 专家提示：其实张星夫妻当初买房加上孩子的名字，本意是想省下将来过户给女儿的费用，可是他们没有想到将来女儿也会长大，这笔房产将有可能变成夫妻共同财产，这反而增加女儿婚姻的矛盾，增加了女儿未来生活的困挠。建议广大家长在买房时加上孩子名字时，要慎重考虑。并且了解一下，有关《继承法》的内容，作为遗产，如果没有遗嘱，一般由第1顺序继承人继承(配偶、子女)，所以通过遗产继承的方式一样可以将房产留给少有的孩子，而且遗产继承除非约定，一般为子女的个人财产，而非夫妻共同财产。产权证上有未成年人，贷款有难度 案例二：家住鼓楼区虎踞北路的李杰(化名)夫妇俩都是外地人，在南京奋斗多年后，两年前买下现在居住的一处二手房，今年3月份，夫妻还完了贷款。手上有了一些闲钱，夫妻两人打算买下一处地住新街口的酒店式公寓，看到房之后十分满意，与卖房人签订了买卖契约，出于对刚刚才满两周岁儿子的爱，夫妻两人一致同意将儿子的名字也写进契约。夫妻两人筹钱付了首付，办理了产权证，可是在办理银行商品房贷款时，却被银行打了“回票”。银行不放贷，这让李杰夫妻急成热锅上蚂蚁。两人想到去南京市房产管理局咨询，像他们这种情况该如何办理，如何将儿子的名字去掉?工作人员答复，由于李杰的儿子是未成年人，根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。这让夫妻两人有些骑虎难下。 专家提示：由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。许多父母出于对子女的爱护，加上孩子的姓名，没有意识这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定提前了解这方面的政策，以免给自己带来尴尬，白搭上一笔可观的税费。 以上就是关于房产证加子女名字费用与流程，希望能够对大家有所帮助，同时专家也明确表示未成年人其实和父母同样是产权人，但是一旦在住房抵押贷款方面很容易出现相关的程序问题，因此建议想要进行房产证加子女名字的朋友还是要多多的根据实际情况来进行了解。
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请问，父母的房产证能再加上子女的名字吗？如果能，费用要多少啊？
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请问，父母的房产证能再加上子女的名字吗？如果能，费用要多少啊？
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能加，证上几人就付几分之一的税。
TA的每日心情开心 22:05签到天数: 78 天[LV.6]III主题帖子积分
微小幸福就在身旁%￥&容易满足就是天堂*#@
好像不能吧。。。
不管谁在说，不管你怎么说，始终都会有反对的声音。
谨言、慎行、勇敢、大爱
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为什么要加子女的名字啊
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因为我的女儿明天要上小学，我刚买的房子的学区不是好学校，我父母的房子的学区是好学校，所以想把我的名子加上
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因为我的女儿明天要上小学，我刚买的房子的学区不是好学校，我父母的房子的学区是好学校，所以想把我的名子加上
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因为我的女儿明年要上小学，我刚买的房子的学区不是好学校，我父母的房子的学区是好学校，所以想把我的名子加在我父母的房产证上行吗？另我和我女儿的户口是和爷爷奶奶在一起的
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房产证加名字肯定是没问题的，但你们还另外有房，而且房产证上有老的名字，这个能不能算在老的房子所属学区就是个问题了。
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“2011中国十佳诚信政府排行榜”具体排名是：香港90.40分、澳门89.50分、台北86.59分、威海85.30分、郑州84.43分、聊城84.38分、四平81.96分、 金华79.13分、新余79.00分、淮安77.94分。& && &&&
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三证合一，房产证，户口证，身份证必须都齐，像你说的你女儿户口不在你名下，加名字也不管用吧，找找关系不知道行不行
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不能 的，因为爷爷奶奶的房子加上你的名字是可以的，但是上学就不行了，必须证明你没有住房，你的孩子才可以用这个房子上学，或者直接过户到你的名下
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一骑绝尘 发表于
因为我的女儿明天要上小学，我刚买的房子的学区不是好学校，我父母的房子的学区是好学校，所以想把我的名子 ...
最好再咨询一下，加了以后算不算你的二套房。
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你自己有没有首套房呀？
生命太短。能够爱就要爱，不能够爱不要辜负别人的爱
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我的回帖也被人删了 。真可笑！
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要钱的了，交费
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2015房产证上加子女名字（配偶&父母名字）
&&&来源：本站原创&&&佚名
　　2015房产证上加子女名字（配偶 父母名字），父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的，好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满1.。。
　　房产证上加名字 加父母、配偶、子女流程都一样
　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。
　　1．好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
　　2．如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
　　3．如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
　　那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。
　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；
　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。
　　以上是关于“2015房产证上加子女名字（配偶 父母名字）”的相关介绍，希望小编能帮到您，想了解更多相关资讯请关注（）。
（责任编辑：梦谣）
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