日本人买房为什么不买房：《不可不知的经济真相》

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 09:41 标签： 日本人为什么不买房子
日本人不买房而是租房子！为什么日本人可以做到？背后的原因是…
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日本人都不买房而是租房住，是真的吗？
今天在这里告诉大家，是真的。那么为什么和国内的情况完全不一样呢？
长期生活在日本会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢？
日本人不买房租房住这是真的，而且这种现象很普遍，今天给国内客户签约的一套房产就是这种情况，卖价1980万日币（人民币118万）的带租约房产，里面的租客在房子建成当初就租住进去了，一租就是32年，一年房租180万日币30年没有变，单单房租就交了5400万日币（324万人民币）。
北京的买家一直想不通原因。为什么不买房呢？其实不了解日本社会还真的想不通。
日本全体平均拥有房产率（持家率）以每户家庭为单位仅有61.9%而且每年持续下降。40岁左右的家庭从20年前的持家率从44%降到近年的28%。这组数据表现出日本持家率在不断下降。
为什么会导致日本人买房越来越少租房越来越多的现象呢？
我觉得主要有以下几个原因：
1、日本经济的影响。
自从上世纪80年后期日本房产经济萧条，以后日本经济持续走底，到现在还没有完全恢复起来，日本的70后80后对于日本经济的复苏持以悲观状态。
再加上这几年日本不景气从正式雇用转为零时雇用增多，收入的不稳定使得这些日本人不愿意成为房奴所以持家率每年都在下降。
另外80年代房产经济鼎时期购买房产的这批人现已经70、80岁，很多日本老人的子女在继承遗产问题交不起高额遗产税变卖房产宁可租房。
2、日本近年生活模式的改变。
从以前邻里相濡以沫一家亲时代，走向现在互不来往，很多年轻日本人觉得不知道怎么与邻居相处，如果买房子又不得与邻居交好关系，还不如租房想搬就搬。
我还觉得日本人不买房还有个原因也很重要就是社会福利，中国人逐渐有以房养老的意识，对于日本人来说，小孩18岁后就要出去打工体验社会养家，18岁后就必须为父母付房租减轻负担。
加上日本几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后不愁没有地方住。
3、日本企业单位换岗频繁。
为了方便工作和家人一起，日本人通常会工作调动到哪里，租房交到哪里。小孩小的时候租在学校附近，孩子离开家独立了父母两人就会方便的生活区、年纪老了租到医院附近。
而且维护什么的都只要通知房东来维修就可以了，日本人比较追求居住环境和生活状态完全匹配。
而且日本房主也希望租客能长期租用，不会说为了买房子给租客刚出去的情况；所以越来越多的人宁愿租房也不愿意买房了。
4、日本的租房市场很成熟。
配套齐全，出租的房子基本都是精装修，拎包即可入住的。大家也都乐于接受。
来源：头条号作者：吴炎平随口说日本
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为什么越有钱的人越抠门？——读《不可不知的经济真相》
之所以读《不可不知的经济真相》这本书是因为看了 写的很不错的读书笔记，当即在她文章下留言“我也要去看这本书”（有图为证）。于是说到做到，看完当时手头的一本书后，随即下单买了此书的kindle版。读完后，确实获益匪浅。书中内容紧扣市场热点，恰到好处地选取古今中外事例，用通俗易懂的语言，为读者阐述基本的经济现象。从经济周期、货币战争，到股市，再到楼市，讲到了中国的一带一路、供给侧改革、创业创新等大政方针，讲到了万科股权之争、李嘉诚撤资大陆楼市、各科技公司争夺支付服务市场背后的用意、15年底16年初疯狂的深圳楼市等等热点话题。虽然作者对某些现象的解释有以偏概全之嫌，并不会让所有读者都信服、认同，但是作者风趣幽默的用语风格，的确让渴望知识希望本书能帮助答疑解惑的我有一种停不下来的感觉。因为你根本无需有专业的经济学背景，只要能识字、具备一定的理解能力就能读懂此书，跟随作者见解独到的思维去窥探复杂高深的经济学奥秘。我在之前的文章中提到过最近坚持背诵政府工作报告（中英文双语版）一事，这种政府性文件给大部分人包括以前的我的印象就是枯燥、晦涩难懂，且大话套话多。就算照着念都无法念好，更别说背诵了。如果不是凭着一股傻傻的冲劲和坚强的毅力，其实是很难坚持的。但是坚持了快20天以后，我发现其实这是一件有趣的事情，也开始去思考以前不曾关心的国家层面的政策性问题，更不会去思考每一项政策背后的前因后果，因为思考也没用，思考了也不懂。比如，为什么要搞一带一路倡议？只是喊喊口号吗？有何目的？什么是供给侧改革？这种抽象的概念跟我们小老百姓有什么关系？为什么要鼓励大众创兴、万众创业？目的何在？为什么要全世界去推销高铁？仅仅是因为圣母心泛滥，想帮助其他国家发展基础设施？……读了此书后，这些问题都一一有了答案。再次加深了我对这些概念的理解，有一种“噢，原来如此”恍然大悟之感。当返回去再看政府工作报告时，惊喜地发现原来报告它并不枯燥，这些精心起草反复修改而成的文本是对国家大政方针、施政方略最精炼、准确的描述。另外还让我印象深刻的是，作者对“为什么越有钱的人越抠门？”这一问题的回答。作者解释了一番后最后的总结是这样的：因为有钱人往往具有较强的投资能力，预期投资回报率较高，因而倾向于将钱再投资而不是消费掉，所以显得更抠门儿。这样的解释我深表同意。以我个人为例，以前工资两三千的时候，也是该买的买，该花的花， 月消费两三千是常事。后来工资涨到超过一万后，消费额也跟着上涨，基本上几百上千的衣服买了后不会喊心疼，月消费五六千，有时甚至过万。可是当开始记帐，开始学理财，开始存钱、买余额宝、理财通、定投基金以后，反而像一夜间懂事了一样，开始有计划的消费，不随便乱花钱了，导致现在虽然月薪超过两万，但个人月消费还保持在4千左右，从而保持很高的结余率。是不是比以前“抠门”多了？如果你跟我一样，没有经济学的专业知识，又对这茫茫的知识海洋敬畏而好奇，同时又渴望知道以上各种问题的答案，那么不妨翻开此书，相信它不会让你失望。
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& 2012－ 京ICP证 B2-为什么日本人宁愿租房而不买房？
如果你想结婚......
如果你想生孩子......
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什么？没有房子？！！！
哦，那你想想就好.....
在日本 ...
多于买房的人
其主要原因不仅仅是
认为的高房价
在日本一旦买了房
就拥有永久的居住权和土地使用权
日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后发现有不满意的地方，后悔也来不及了。
买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作没几年的年轻人来说仍然难以承受。
日本年轻人买房一般不会向父母伸手要钱，首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金需要缴纳“赠与税”，还不如自力更生。
和其他发达国家一样，日本的租房市场很健全，租房服务十分正规。租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。
日本政府还向民众推出一种无需中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。
租房还是买房
对于这个问题
社会上出现了两种截然相反的态度
有人倾尽家产
只为在大城市拥有一套
属于自己的房子
有人则认为
与其一辈子做房奴
不如租房活的潇洒自在
任何一种选择都有其合理性
我们需要做的
就是懂得享受生活
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今日搜狐热点为什么日本人宁愿租房而不买房？
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为什么日本人宁愿租房而不买房？
在中国 ，如果你想结婚.，如果你想生孩子，如果你想过安静的生活.，什么？没有房子？！！！哦，那你想想就好.....在日本 ，租房的人多于买房的人，其主要原因不仅仅是大多数人认为的高房价，而且，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。壹日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后发现有不满意的地方，后悔也来不及了。贰买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作没几年的年轻人来说仍然难以承受。叁日本年轻人买房一般不会向父母伸手要钱，首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金需要缴纳“赠与税”，还不如自力更生。肆和其他发达国家一样，日本的租房市场很健全，租房服务十分正规。租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。伍日本政府还向民众推出一种无需中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。租房还是买房对于这个问题，社会上出现了两种截然相反的态度有人倾尽家产只为在大城市拥有一套属于自己的房子有人则认为与其一辈子做房奴不如租房活的潇洒自在实际上任何一种选择都有其合理性我们需要做的就是懂得享受生
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