2017年房地产投资预测还能不能投资？如何投资

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-14 08:51 标签： 2017年房地产开发投资
2017年的房地产还值得投资吗？
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2017年的房地产还值得投资吗？
作者|程凯来源|华夏时报（ID:chinatimes）原题|一线房价松动的滞后期有多长？房姐导读明年的楼市行情，大部分房产专家都认为房地产投资趋于稳定趋势，在逻辑上也认为楼市会进入横盘期，有专家预计，房价松动的滞后期预计有4、5个月时间。另外，房姐的微信曝光了——微信搜索“shangyetan”即可找到房姐，说说在这里不能说的话。添加好友请注明房地产内参读者哈~先说结论，宏观经济的企稳，给房地产调控带来了操作空间，但是，宏观经济的进一步企稳，还需要房地产投资的稳定，所以，在因城施策的调控中，一线城市的限购限贷尽管可以越来越严厉，但想看到房价的大幅度下跌比较困难。&12月1日公布的国家统计局11月制造业PMI让人很放心，51.7的数值比10月份上升0.5个百分点，不仅保持了原来的上行势头，还达到了两年来的高点，说明实体经济中企业的生产在不断回升。但是困难依然存在，更多代表了中小企业生产走势的财新PMI指数就相对上个月出现了下滑，各种数据还不稳固，容不得半点大意。应该说，11月份的宏观经济数据继续走好，仍然是得益于财政刺激下的基础设施建设，PPP，和今年以来不断增长的房地产销售，因此，如果想要挤出一二线城市目前显而易见的房地产泡沫，就不可能不会影响到明年的房地产投资，而想要把这种影响降到最低，一个办法就是上马更多的PPP项目，一个办法就是在打压房价的同时尽量控制对明年房地产投资的伤害。&&&&瑞银的经济学家汪涛就预测，房地产销售明年可能会出现大幅度调整，房地产投资的下调却会比较温和，因此，整个房地产对经济增长的贡献会有拉低，但是，因为有财政和基础设施的发力，预计明年经济仍会平稳运行。&&&&为什么2017年的房地产投资依然会稳定？我的理解是，在如此严厉的限购限贷政策之下，在今年的行情中挣得盘满钵满的资金实力雄厚的开发商还是对一线二线城市的楼市持续看好，这一点可以由现在依然火爆的“抢地”现象得到印证。&&&&以至于官方媒体的《经济参考报》发出了这样的评论，“天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象，给楼市稳定带来了负面效应。专家认为，“出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节，在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制此轮楼市的上涨热潮。”&&&&最后的结论是，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，既有本地需求的坚实支撑，也反映出当前调控政策还存在进一步完善的空间。也就是说，调控还应该再加码呗。&&&&那么好了，如果政策在和市场角力，市场的“正确反应”应该是什么呢？我觉得应该是低头，作为市场参与者的房地产商们不能不低头，不低头只会招致更严格的调控，导致最不好的结果，不好的结果可能来自几个方面，一个就是伤及市场明年正常的投资开发，一个就是伤及正常购买改善性住房的刚需。&&&&什么叫做低头？很简单，在成交量下滑的背景下，早降价早安全。那么问题来了，对于购房者来说，大家最关心的房价，尤其是一线和热点二线城市的房价，什么时候才能真正整体上出现松动呢？&&&&这个问题不好回答，但是还是有人在尝试回答。&&&&上海财经大学不动产研究所的执行所长陈杰在为FT中文网的撰稿中就预测，一线房价松动的滞后期，大概是“四五个月”，“一线城市房价可能不会马上出现大幅度下跌，房价存在一定的惯性……但短期内至少楼市成交量会大幅下降，已经有一些热点城市的交易量出现速冻。而一旦成交量降下来，楼市资金的流动性就会出现问题，再加上房价上涨势头被压住，在买涨不买跌的心理作用下，房价下跌压力就很大了。”&&&&当然，也有继续看好2017年一二线城市房价上涨的，尽管涨幅可能不会太大，房地产咨询公司莱坊就预测，明年中国一线城市住宅价格仍会上升3%到5%，主要二线城市住宅价格上升2%-4%。因为“考虑到投资需求，即使一线城市出台限购令，投资者仍然希望在一线城市布局。”莱坊还预计，来年房价上涨最好的五个城市应该是深圳、上海、北京、广州及南京。&&&&不管是看房价滞后会回落的，还是看房价明年会微涨的，大家可以发现，对于一线城市，分析者的态度都是不敢看空，但是也不大幅看涨，所以看似不一致的预测，其实内在的逻辑是一样的，那就是楼市将进入一个横盘期。&&&&这个时候，价格可能会走高也可能会走低，但是我觉得整体的平均数据并不重要，在每一个城市的不同区域，都会出现价格的波动，我的结论就是，对于一个购房者来说，如果你有足够的购房能力，不过于加杠杆的话，你总能找到一个合适你的自住或投资的房产。
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2017年怎么投资才赚钱？别碰房地产，保险不能少！
独家 10小时前
2017年来了，投资人又开始观望新的一波行情了，很多机构也在预测新一年的经济情况。那么，2017年有哪些投资机会呢？
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2017年来了，投资人又开始观望新的一波行情了，很多机构也在预测新一年的经济情况。那么，2017年有哪些投资机会呢？
1、楼市：个人负债成本增加
2016年第四季度的全国楼市行情已经在调控大潮中回落。从按揭贷款利率看，利率上行的可能性很大。以北京为例，自今年1月1日起，首套房贷利率优惠调整至银行基准利率9折，此前的8.5折等优惠将不再出现，购房贷款利息增加。如果不是刚需而是买房做投资，个人负债成本将会增加。
2、股市：震荡前行，谨慎入市
新年首个交易日两市双双开红，给了市场一个好彩头。回望去年全年，A股熔断、王石、万科、董明珠、险资举牌等耳熟能详，看起来热闹地很，可是投资人却没有明显受益。每年年初，市场上都会出现一波今年投资机会多于去年的声音，但是年末回看，总是发现预测很多出现错误，股市投资还是要谨慎。
3、银行：理财“4时代”结束
去年11月中旬，各大银行纷纷提高收益率来揽储，元旦以后银行理财收益出现下行趋势。理财收益高存在周期性，长期看是下行态势，在经过近一年的持续下跌之后，正式结束“4时代”，高收益理财产品将逐渐淡出市场，投资者寻求高回报的投资机会也在慢慢变少。
4、黄金：受政策影响大
黄金市场前几年持续处于低迷的状态，去年政治和经济“黑天鹅”事件密集发生，激发了黄金的避险买盘，金价创近4年以来的首个年度上涨。有分析师认为金价还能再涨，但是也有反对声音称黄金和美元一直成负相关，多年来美元涨黄金就跌，美联储2017年有3次加息计划，黄金涨跌没有定数。
5、保险：大额保单受青睐
越来越多的人热衷于购买保险，不仅是追逐收益，更是因为部分保险产品具有避债避税的功效。房产税和遗产税虽然还没有落到实地，但不可否认是越来越近。同时80后70后的养老压力也越来越大，他们购买保险首先是为了保障，其次才是投资。保险作为避险型金融产品，在经济不景气时期依然能够产生稳定的收益。同时，保单的贷款功能也是企业家选择购买保险的原因，一旦生意出现问题，可以随时补充资金流。
2017年的投资大趋势不能单凭几个经济信号确定，但是大量资金涌入避险资产是可以预期的。投资收益要先求“稳”，再求“高”，像保险产品等避险型产品在理财金字塔中一定不能少。
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文章来源：微易保险师
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