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为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半？差价在哪里？
来源：吉屋网 &&发布时间：
名列前茅，的年限只有五十年，住宅用地年限是七十年。造成心理落差较大。第2，公寓首付五成，贷款年限十年，有时还要上浮。住宅首付一般三成，有时较低甚至可以两成，贷款年限可以三十年，一般利率还可以打折。第三，公寓，但不能用于申请学位，也不能申请落户口，这是较大的短板。第四，公寓房的水电费较高，一般按商业水电的标准收取。有些甚至不能通燃气，管理费也较高。第五，公寓转让时，税费种类较多，税费也较高，所以交易成本很高，转手不易，造成升值空间较普通住宅少很多。第六，公寓的属性是，所以房子一般没有独立阳台，户形没有普通住宅通透，合理。另外，公寓一般电梯少，住户多，一梯多户，出入不方便。大多情况下，公寓房没有花园小区配套。第七，公寓的金融属性和普通住宅也差很多，同样地段和面积的两种房产相比，银行对公寓的评估价比普通住宅低很多。所以，通过以上对比，公寓较普通住宅的劣势一目了然。价格自然比普通住宅便宜近半了点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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盘点济南富人区 看济南有钱人都住哪了
来源：新浪乐居
作者：张桂平
当小编还在为“3”字头的名校学区房价格惊讶时，偶然遇见了“4”字头的别墅，这才发现自己的孤陋寡闻。济南有项目一套别墅就8000万，人家买一套房的钱都够我们买上百套房子了！
痛定思痛，小编决定向有钱人看齐。虽然一时半会没法达到人家的收入，但知己知彼方能有的放矢吧。下面小编就带你看看济南有钱人都住在哪。
这才是济南最贵的豪宅？
盘点济南在售豪宅之前，先发点料提提神！
小编发现的4万一平的房子，就在舜耕路沿线——济南传统的豪宅聚集区。
从建筑形式上来说，济南的别墅有联排、双拼、叠拼、独栋、类独栋等。其中，又以独栋最为稀缺，价格也更高。这个单价超4万的房子正是独栋别墅。
在济南的二手房市场上，就有独栋别墅转让的记录。在济南多个二手房网站上，都有该别墅的销售信息。850平米的房子不同经纪人报出的价格相差最多达300万，最低的价格也要3700万，折合每平在42000元左右。
据房主介绍，该房子之所以贵，是因为他在装修时就耗费了将近1000万。要知道，1000万可以给屌丝们在济南一些热门板块买十几套房子了！
你以为售价3700万算多吗？那你太小看济南房地产市场了。早在2013年时，海尔绿城全运村就推出了30多套御园别墅，其价格最高的达到了8000万！目前这套房子已经卖出。不过，该项目仍有售价5000万的别墅在售。5000万以上的豪宅到底长什么样，就是下图酱婶儿的。
够提神吧？看完这些是不是小心脏已心潮起伏了？下面我们就来看看济南在售的豪宅都集中在哪些区域吧！
“大隐隐于朝，中隐隐于市，小隐隐于野”，这是古人谈隐居的三个境界。济南豪宅的销售热区，小编认为大体也可以分为“朝、市、野”三类区域。
小编通过梳理在售及待售的豪宅项目发现，在济南，单价在1万以上面积在200平以上的项目多聚集在二环南路沿线、奥体旅游路沿线、主城区、长清大学城片区等四个区域。
如果以“朝、市、野”来给这些豪宅热区分类，奥体旅游路片区临近龙奥大厦而可称为“朝”；主城区毫无疑问就是“市”了，而二环南路沿线都是超大盘，几万人的大社区中近山的别墅区也可称为“市”；西部长清大学城片区距离市区遥远，更接近于“野”。
我临近龙奥，我最“朝”
在过去的十几年中，舜耕路曾经作为传说中的“龙脉”存在，政府机关单位及其宿舍云集。再加上临近千佛山和泉城公园，自然环境优越，因此不少开发商在舜耕路沿线建造了大量的高端住宅，其中就包括不少别墅区。济南目前在售的高端项目中，佛山静院就位于该板块，该项目以小高层为主，价格在23000元/平左右。
2009年，济南市政府的东迁，使得不少人又逐“新龙脉”而去。龙奥大厦南面，群山连绵，自然环境优美，引来不少开发商的积极进驻。
在奥体板块旅游路沿线，现在在售及待售的项目，无一例外的都是高端项目，除了小高层洋房就是别墅，高层住宅几乎没有。
山景资源和奥体配套是片区项目的主打。其中，不少项目都是三面环山，比如海尔绿城全运村、名悦山庄和恒大龙奥御苑。三面环山，一面临近主干道，“入则静谧，出则繁华”可谓居住其中的最大感受。
名悦山庄项目效果图及样板间 电话：400-606-6969 转 84908
这些项目中，多数都是小高层产品和别墅产品的混搭，没有纯别墅住区。在价格上，该片区小高层住宅产品单价基本在1万5以上，别墅产品价格也都在2万以上。
我人多配套成熟，我为“市”代言
放眼二环南路沿线，多数都是体量在几百万方的超大盘，每一个建设完成后都是个几万人的大社区，未来都是繁华的所在。因此，这里的别墅也可称之为“市”类别墅。
依托南面的山景资源，每个大盘在其高层主力产品之外，都在环境最优的山旁规划了别墅产品，华润有仰山别墅，鲁能有漫山香墅，中海有铂宫央墅，这些别墅大都在社区的深处，既享受大社区的齐全配套，又各自有自己的一番幽静之处。
漫山香墅别墅实景图 电话：400-606-6969 转 27209
“市”类豪宅，除了二环南路沿线的别墅产品，在主城区，也有那么几个豪宅项目。他们地处繁华的主城区，地段更为稀缺，不过多数体量都不大。
比如燕子山路上的燕玺台以及文化东路上的恒大帝景，前者为今年刚入市的小高层产品，户型在109-392平米之间，面积跨度较大，均价在1万9左右；后者则是精装的高层住宅，面积在220-320平米之间，起价19500元/平米。
这种主城区豪宅的特点就是贵，当然前提是与同类型住宅比。主城区寸土寸金，地块的稀缺性造就了此类豪宅的出现。
快到“野”外来，这里空气更清新
随着长清大学城的投入使用和人气渐旺，一些开发商纷纷把目光瞄准了这一区域。2009年园博园的建成，更为该区域添了一份魅力。中建长清湖·瑜园、中建瀛园、鲁商御龙湾、建邦原香溪谷等项目都是片区比较活跃的有别墅的项目。
因为地处新区之郊，这些项目虽然户型面积都不小，且不乏纯别墅类社区，但项目单价比起那“朝、市”区域内同类豪宅要低不少。比如纯别墅住区鲁商御龙湾，均价仅在1万左右。中建长清湖·瑜园别墅实景 电话：400-606-6969 转 60046
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
关于返乡营销 这
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不看后悔!济南房价都涨成啥样了 最新最全二手房价格表
山东商报记者统计了济南571个小区的二手房价格，想买房的、卖房的，这就可以参考一下了
济南各区(县)二手房小区房价表
(单位：元/平米)
胜利大街小学学区
三里庄小区
千佛山熙园
南上山街小学和育英中学学区房
马鞍山路单位宿舍
万达广场帝景苑
经五路学区房
三箭瑞福苑
经十一路学区房
万达豪景苑
天泰太阳树
舜耕路单位宿舍
济大路单位宿舍
鲁能领秀城
三箭如意苑
伟东白金瀚宫
舜玉小区北区
华润中央公园
瑞驰舜耕上城
蓝天绿园小区
大观园单位宿舍
铁路南苑小区
岔路街小区
舜玉小区南区
银座晶都国际
中海国际社区
泉景四季花园
馆驿街小区
建设路单位宿舍
外海蝶泉山庄
旺山丽景苑
山景明珠花园
英雄山路单位宿舍
丰润怡邻居
鲁能领秀公馆
樱花苑小区
绿地新都汇
机床一厂宿舍
二七南路单位宿舍
泉景映翠园
普利青城雅居
山景园小区
七里山南区
建中大学仕花园
万寿路单位宿舍
郎茂山小区 （一至五区）
兴济河小区
王官庄小区 （一到十区）
后龙龙鑫苑
青龙山小区
绿地国际城
世茂原山首府
七贤依山新居
中建文化城
黄金99华府
三箭吉祥苑
昌明伴山苑
司里街小区
融基书香苑
海尔绿城桂花园
汇东香墅里
保利大名湖
三庆燕柳园
楚天燕山盛世
邦泰绿苑小区
文东裕华园
青年东路宿舍
文化西路单位宿舍
十亩园小区
文化东路小区
益寿路单位宿舍
三庆燕庆园
千佛山东路单位宿舍
解放路单位宿舍
盛基汇景公寓
文化东路单位宿舍
历山东路小区
燕子山西路单位宿舍
山师东路单位宿舍
中润富华园
正觉寺小区
环山路单位宿舍
中润世纪广场
永大清华园
历山路单位宿舍
鲍德现代逸城
紫荆苑小区
羊头峪沟单位宿舍
舜山园小区
趵突泉小区
中润世纪城
正大城市花园
中国铁建国际城
三箭平安苑
中创开元山庄
建工燕东苑
中润裕华园
万科天泰金域国际
利农庄路单位宿舍
名仕MINI公馆
一建新村宿舍
中天汇丽华城
华森碧云天
解放东路单位宿舍
军安和平山庄
中建凤栖第
重汽翡翠郡
制锦市小区
鑫苑碧水尚景
映月清水湾
聚贤街宿舍
聚贤街小区
南益名泉春晓
聚贤南北区
融基湖光山色
金色阳光花园
万盛园小区
万盛园小区
无影山新村
鲁铁花样年华
重汽嘉祥苑
海尔云世界
中刘家庄小区
工人新村北村
工人新村南村
天福苑小区
天建天和园
天建天福苑
天方宝华苑
金田苑小区
太平洋小区
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官扎营新区
千鹤园小区
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万科金色悦城
重汽彩世界
永大百花园
重汽彼岸新都
闵子骞路小区
三庆枫润山居
东兴寓城花园
新龙科技园
葡萄园小区
新天地小区
齐鲁世纪园
三庆新馨家园
七里堡小区
三庆新鑫家园
明福苑小区
南全福小区
清河园小区
北全福小区
金河凤鸣山庄
幸福柳小区
海尔绿城锦兰园
海尔绿城全运村
海尔绿城百合园
中海奥龙观邸
新生活家园
鲁能康桥颐东小区
绿城百合花园
中齐未来城
鑫苑国际城市花园
天业盛世花城
中海紫御东郡
新东方花园
中铁逸都国际
明湖白鹭郡
永大颐和园
新世界阳光花园
路劲御景城
四建槐花源
嘉馨现代逸居
鑫苑城市之家
振兴街小区
鲁信南辛苑
居易香桔市
外海西子城市花园
昆仑街小区
二合里小区
汇馨祥和苑
实力伴云居
艾菲尔花园
实力荣祥花园
闫千户小区
老屯铁路小区
文苑花园小区
八里桥小区
绿地国际花都
世纪中华城
普照园小区
楚天书香门第
中建长清湖
鲁商常春藤
正大百脉豪庭
中铁诺德名城
永大明珠东山花园
新世纪花园
正大明泉花园
福泰新都城
新天地小区
重汽翡翠东郡
眼明泉小区
碧桂园凤凰城
中国诺贝尔城
圣井冠军花苑
禧福凤凰城
幸福泉城尚郡
华鑫现代城
宝恒 水木清华
鑫隆帝景城
三发 尚河名郡
豪门又一城
玫瑰园小区 4751
编制说明：房价数据都是各小区目前二手房挂牌均价，取自安居客、搜房网、58同城、赶集网等网站，如果各网站挂牌均价不统一，则取中位数，相比起我们公布的数据，单套房源因装修、楼层、位置、面积、产权年限等因素，会出现小幅差异，本数据仅供参考。
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总价低性价比高 济南哪些地段的公寓适合投资
济南房地产网
[ 摘要 ]济南东西南北的公寓在2016年底限购开始之后迎来了销售旺季，大部分原因与公寓不限购有关，部分急于有自己住房的被限购的刚需会转而投向公寓，大部分投资房地产的资金会涌入公寓市场。不论是刚需还是投资，都希望自己能买到“能升值”的公寓。
济南东西南北的公寓在2016年底限购开始之后迎来了销售旺季，大部分原因与公寓不限购有关，部分急于有自己住房的被限购的刚需会转而投向公寓，大部分投资房地产的资金会涌入公寓市场。不论是刚需还是投资，都希望自己能买到“能升值”的公寓。
那么对于济南市场来说，有哪些适合投资的公寓呢。
投资公寓最重要的是地段。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，商务客群的主要特点是高效率，他们看重的是公寓的便利的位置和准酒店式的居住体验，同时，最好周围配套完备，基本是“一站化”服务。从这一点上来说，财富壹号广场是不错的选择。
交通：财富壹号广场位于经十路与二环西路交叉口，经十路与二环西路都是济南重要的交通干线，目前来说，经十路是济南东西的大动脉，承载了东西方向最主要的车流量，在未来，即便是轻轨开始运行，经十路的大动脉位置依然是不可动摇的，且，轻轨的开通缓解了经十路的交通压力，出行更顺畅！随着城市建设的发展，二环西路的交通作用越来越明显，二环西路南延高架将开通，与二环南路快速路网对接，沿着济南即将完成的“矩形”高架快速路通达全城是没有问题的。与此同时，M3线地铁线正在建设中，财富壹号广场正处于M3线的段店站。可以说无论是短期内还是发展前景上，融创财富壹号广场的交通都是无可比拟的。
配套：财富壹号广场规划有公寓、商业、写字楼。有写字楼为依托，不怕没有租客与住客；以商业为基础，不怕做不到“一站化”购物。
从地段上来讲，经十路的中弘广场、山大路的山大e号、洪楼片区核心位置的聚隆广场都是不错的选择。
其次要从性价比上来说
所谓性价比无外乎“低价买高潜力盘”。目前在济南市场上，毛坯公寓的价格要低于同地段毛坯住宅价格。这对于刚需或者投资者来说是个利好，总价相对较低。
财富壹号广场主推4.5米挑高LOFT，买一层得两层。57平，这个建筑面积用途可以多样化，对于居住来说，楼下更宽敞，活动方便，居住舒适度更高，楼上面积相对也不小，完全放得开少发，书橱等；对于个人工作室来说，这个空间是再合适不过，楼上可以放的下床、沙发、书架等满足日常需求，楼下做工作室空间，宽敞舒适。
最后从物业及品牌商来说。
物业好坏直接决定了公寓居住的舒适度，也直接影响了公寓的升值价值，在这种情况下，选择大牌开发商，好的物业显得尤为重要。在以上几个公寓中，财富壹号广场的品牌及物业都是融创，融创的高端盘起家，品牌及物业都属于高端产品，非常不错。
不论是买公寓还是住宅，都要货比三家，综合考虑。
声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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