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您好，就是我买了一套二手房因为无锡政策原因导致二手房产证不满两年不能过户
江苏－无锡&05-21 09:16&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
您好，就是我买了一套二手房因为无锡政策原因导致二手房产证不满两年不能过户。我现在付首付款给房东，房东做他项给我。除了这个他项我还需要怎么做才能最大限度保护自己使自己的财产不受到损失呢？
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可以要求先将房子交付居住。
[江苏-无锡]
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第一个问题房东是可以把房子再做抵押的，第二个问题，房东完成可以另行出售房子，你只能要求其赔偿，第三个问题，做了他项，这房子也不是你的。
我的建议一、你如果真的想要这房子，由于政策不能过户，你只能签一份买卖合同，等能过户后在过户，就是中介所提的建议，但是这其中有很多法律风险问题。
建议二、协商解除合同，要求返还购房款与中介费，协商不成，可以起诉法院解除合同，因为这属于情势变更，大家都没有过错与违约。
[江苏-无锡]
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合同约定好就可以。
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人气：2009父母出钱买的房子,但房产证是我的名字,我有权利卖掉吗
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您好，房产证上只写你的名字，那么父母没有份，所以你可以随便卖房子，望采纳谢谢
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2016年年底买房须知，这几类房绝对不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
马上就进入年底了，许多家庭会觉得年底力度大，着手准备买房事宜，但是，你知道吗，购买这几类房子可要小心了。
1的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便 这第一种就是没有的“黑户”房，像一些、没有的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。 2涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷 对于一些涉及了多个人的房子，想要就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。 3被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小 还有一类就是常说的“查封房”，一些或者二手房房东把出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。 4漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了 抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。 5土地前身不好的房子——土地被，影响住户健康 接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。 小编提示：临近年底，不少初次购房的人会觉得无从下手，搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。
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按Ctrl+Enter发送　　上半年在中介看中的房子，签协议、付定金、签正式合同、付首付、办贷款、审税、办过户……一系列流程走下来，终于可以拿产证了，本来是个开心的事，可是我和老公拿到产证之后傻了。　　新产证上，用途写的是“住宅，商业，办公”，而土地使用期限是50年。　　而老产证我们有留证，上面清晰地显示，用途“住宅”，土地使用期限一栏空白。　　70年产权的住宅变成了50年的商住两用。　　拿到产证的当天，我们心急如焚，立刻打电话给962269房产热线咨询，50年和70年土地使用期限到底有什么区别？接线员告诉我，70年民用住宅，到期后是自动延续的，但是50年的就不一定。　　我又问了962121物业热线，对方告诉我说，两个房产证上信息有差异，这几乎是不可能的，会不会是搞错了？建议我去房地产交易中心现场问。　　当天三十多度的高温，我打车在四点半交易中心下班前奔去，心里太急，天气又气闷，下车狂吐。　　杨浦区房地产交易中心大厅的值班长听我说了情况后，让我上楼找办事人员。　　办事人员帮我在电脑上查了，告诉我说，这个房子确实是如新产证上显示的，50年期限商住两用，至于之前的产证，是因为不规范，现在规范了，我当时带着侥幸心理，问是否还能改回原来产证的格式，她去请示了领导，告诉我，不可能，不可能把对的改回错的。　　客观地说，交易中心这位女士，态度非常好，轻言细语，思路清晰，不厌其烦，甚至推心置腹，如果不是面对这样的麻烦，我会很荣幸遇到如此优雅的女性——然并卵，她只是信息记录人员，她改变不了什么。　　事情搞清楚了，这事归根结底是ZF搞的乌龙，并且无可挽回。　　可是，打个比方，就像桥上本来不符合安全规范，没有安装护栏，后来纠正了，装上护栏了，可是车辆行人已经掉进桥下了，谁来对此负责？　　房产交易中心那位女士建议我去咨询一下土地管理部门，她安慰我说，962269那个回复是不权威的，也许后果没有那么糟糕呢。　　那时候，什么部门都下班了，我走出房产交易中心，心疼出租车费，想着省省钱吧，坐公交车回家，可是茫然地走了很久也没找到公交车站，找一个路人大叔问了，他指给我说过了前面的路口一百米，我走到那里，筋疲力尽，却发现那儿确实是有个公交车站，但是没有我要坐的那辆车，天又下起雨来（呵呵，真是如电视剧一样应景），下班高峰，行人匆匆，车来车往，这个房子是我和我老公这些年在上海打拼的全部积蓄，还有30年的贷款，不明白为什么会变成这样，我给老公打电话，告诉他我迷路了，然后忍不住崩溃了，在电话里大哭。
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　　关于年限的事，买房过程中，房东和中介都没有跟我们提过，当时产调中介给了，我们也留证了，上面只显示了房屋状况和产权人信息，没有土地信息，不知道土地信息是不是另起一页，但反正我们没有看到，购房合同上关于土地期限，写的是“见产证”。　　如果我们知道还要查土地期限就好了，可是我和我老公两个年轻人，在上海并没有丰富的买房经验，所以才需要找中介，让专业的人做专业的事。　　说到这个中介我就很火大，也算是一个有点名气的正规连锁中介，跟我们打交道的那个业务员，是个二十岁出头的毛孩子，做事相当不靠谱，光打印网签合同，就打错了三四次才搞对，做事不积极，推三阻四，很多事都要我们自己去跑，也没有时间概念，很多时候都是我们等他，经常被他气得火冒三丈，差点被他气疯的那次，是过户那天，他要求付完佣金全款，我们当时几万块都付给了他，只想留了几千块尾款，毕竟才刚过户，产证没拿到，房子也没交呢，但是那小子就在交易窗口蛮横要挟着，不付清全款，就不过户，最后我们只好全付给了他。　　晚上我们给房东打了电话，问她知不知道房子多少年产权，她说“应该是70年吧”，我告诉她，产证拿到了，是50年，她当时也表现得很惊讶，说她从来不知道这事，是我告诉她她才第一次知道，还困惑地问我，难道房子的产权不是从新产证出来之后重新按70年计的吗？　　房东的话，我半信半疑。　　信是因为这么长时间以来打交道，她给我们的感觉是个讲道理的上海人（至少我是这么认为的），房子的产权人是她父母，都快八十岁了，看起来也是老实本分的，她自己的孩子也跟我们差不多大，应该不至于处心积虑地隐瞒事实故意骗我们，否则我不相信他们良心能安宁。　　疑是因为，我很难相信一个人会不知道自家住了十几年的房子的产权期限，而且之前闲谈中她也说过，她手上买卖过好几套房子，不会没有经验，另外的疑点是，这房子不是在附近的中介挂的，而是挂在公交车好几站外的一个中介，房子的成交价比评估价便宜了5%左右（房东当时的说法是急用房款给孩子在国外买房），所以虽然户型有些不理想，我们还是买了——如果知道是50年产权，我们肯定不会买。　　唯一稍安慰的消息是，房东确认，这房子的水电煤物业什么的，都是按民用算的，只有一二楼商铺按商用。　　因为事实怎么样还不确定，所以我没有跟房东多说什么。
　　第二天一早，我打了规划和国土资源局的咨询电话，接听的工作人员态度也很好，她告诉我两个信息：一、70年产权到期后，确实是自动延续的，50年的到期后，国家还没有明确政策出来，到时候可能是付一点低于市场标准的土地出让金。二、她特别说明的，说后果肯定没有我想的那么糟糕，因为这种情况不是一个两个，有无数50年产权的房子，国家未来肯定会出台相关完善的政策。　　由此，我总算觉得心安一些了，比昨天那种晴天霹雳的程度好很多。
　　朋友们知道这事后，也纷纷安慰，积极出主意，给我介绍了几个律师，可以友情咨询，我逐一问过去，发了购房合同照片，律师们说法也不一样，有冷静派惜字如金型的，说“有权提起诉讼，要求赔偿损失”，有热情神侃型的，说官司可以打，但是费神费力，最后也赔不了几个银子，土地期限也改不了，还不如调整心态，就当自己是炒房团吧。　　银行帮我办贷款的朋友也说，这个土地期限，估计就是当初开发商为了省土地出让金，所以搞了个50年的，没什么影响。可是我担心的是，目前这个房子的产权已经就剩30来年了，本来户型不小，总价也不算低，十年八年后我们如果想换房，产权就剩二十年，估计很难脱手，女人总是没有安全感，虽然我是相信ZF不会把我从家里赶出去，但是我还是担心，比如土地使用期限到期后，如果要拆迁，那还有没有补偿？
　　事儿就是这么个事儿，我老公比较豁达，很快就想开了，说50年就50年吧，反正也无所谓，这房子也许我们是要住一辈子了，但是这些天我每次想到这事都很伤心，买房子本来是开心的事，却被产权年限彻底恶心到了。　　打个不恰当的比方，这感觉就像是被强暴了，一方面明白应该尽快忘掉这事，恢复平静的生活，一方面，又想要报警，要让坏人得到应有的惩罚，不然想回归真正平静的生活，恐怕是很难的。　　这些天我一直在打12345，找有关部门要说法，12345是上海市民热线，还是有一定用处的，我需要一个说法。　　另外，我也打算直接给房东和中介发律师函，要求赔偿损失，大不了就打官司，不然心中气难平，但是被我老公劝下了。
　　我知道天涯高人多，藏龙卧虎，请各位尽量客观地给我建议。　　1、这事我还要不要追究？　　2、找谁追究？　　3、追究的成功率有多大？　　小女子拜谢！　　PS：我们上有老下有小，房子是买来自住的，热衷多空之争的朋友求放过。
　　没人理……
　　50年房子好像也不能落户　　
　　@caocheng-27 13:55:20　　50年房子好像也不能落户　　-----------------------------　　确认过了，可以的，而且我们交易过程中，一切税费都是按照普通住宅来的，所以也不会等拿到产证才发现。
　　恭喜楼主在这个千载难逢的时机成为了一名光荣而伟大的接盘侠，呵呵
　　@zhadojian
14:27:27　　恭喜楼主在这个千载难逢的时机成为了一名光荣而伟大的接盘侠，呵呵　　-----------------------------　　做人要厚道。
　　估计是政府部门搞错了，可以去交涉看看，有些房产1-x层算50年产权，但是x层以上确实算70年，正宗的50年产权房无论如何不可能落户的
　　@carriey-27 14:42:09　　估计是政府部门搞错了，可以去交涉看看，有些房产1-x层算50年产权，但是x层以上确实算70年，正宗的50年产权房无论如何不可能落户的　　-----------------------------　　我都问过了，国土资源局的回复是，就是五十年产权，虽然一楼二楼是商铺，也没有年限区别划分一说。户口已经落了。
　　@月长圆2015 楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了
　　@wy5-07-27 15:27:24　　@月长圆2015
楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了　　-----------------------------　　这好像是新工房，之前的住户都是拆迁安置的，房源很少，而且房产证上写的就是住宅，房子 也是住宅的样子，所以根本不会往商住两用上想，百度没搜到什么有用信息。
15:27:24　　@月长圆2015
楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了　　-----------------------------　　@月长圆-27 15:44:47　　这好像是新工房，之前的住户都是拆迁安置的，房源很少，而且房产证上写的就是住宅，房子 也是住宅的样子，所以根本不会往商住两用上想，百度没搜到什么有用信息。　　-----------------------------　　拆迁房肯定便宜的，买房决不能买拆迁房，质量也不好，之前看到新闻上说拆迁房刮台风把墙壁皮都挂下来好大一块
　　我最近看二手房也意识到这问题了。不过你这种真是特殊，按理商住两用房过户税都不一样。真是……　　
　　回复&@嬡蘭児:所以我也搞不清楚这个问题，唉，就当是给其他买房者提个醒吧。
　　先找旧的产权证看是否写住宅，70年产权。公民买房只能相信政府权威信息。如果政府搞错，致使购房者损失，起诉政府赔偿。还有查原来产权登记簿。如果房主和房管经办钩结弄虚作假，把原先50年产权改做成70年卖过户再改50年，告他们合伙欺诈，要求退房并赔偿损失。
　　50产权和70年产权是大的原则问题，房子价格相差很大，根据物权法，70年住宅到期自动续期，50年属于商业用地到期后要补交商业用地土地出让金要很高
　　我觉得50年到期后房屋可以继续使用，土地国家收回，但是使用权还是你自己的，只是要像使用权房子一样每年缴纳一定的房租，根据城市和地段差异价格不同吧~ 一套45平米的使用权房房租也就1000多一点点，其实真的不用太忧心。顺便提醒下还有种产权房不是出让性质的，是划拨， 在交易的时候也是按照当地的规矩过户的时候会收取一定数额的土地出让金，不算很多，我们这里收的是成交价的1%，不过也有按照每平米来收的。都说的大白话，不过是自己购买房屋总结的经验了。
　　想知道你这事的后续...12345热线给到你回复了吗？
　　还有能落户的50年商住两用吗？不懂！还是弄清楚比较好　　
　　去房管局问啊，除了目前这套房 还能不能购买其他的 这套受不受限制？其次给不给用明火（煤气管道液化气之类)　　搞清楚公寓和住宅真正意义上的区别，对比你自己目前的状态，然后再决定去找哪个部门。
　　@caocheng8230
13:55:20　　50年房子好像也不能落户　　-----------------------------　　@月长圆-27 13:59:13　　确认过了，可以的，而且我们交易过程中，一切税费都是按照普通住宅来的，所以也不会等拿到产证才发现。　　-----------------------------　　你想多了，其实市场上一半以上的房子都是50年的（只要小区一楼有店面的都是），我家的也是50年！呵呵，你才多大？改革开放才30年而已，几十年以后的事都不敢想！现在还没有50年的房子！国家发展这么快，估计住不到50年就会拆迁！放心吧，哪里有同样的房价买的房子保质期不一样的！国家会给大众一个合理的说法的，！
　　我现在和你一个样，你的解决了吗
　　请问楼主最后户口是怎么落户的？我比你的还惨，我买的二手房房地权证显示规划用途为住宅，过户办理不动产显示商业金融用地/住宅，年限为40年，我现在都崩溃了，不知道能不能入户，马上孩子就要报名上学了
　　@caocheng-27 13:55:20 　　50年房子好像也不能落户 　　—————————————————　　@月长圆2015
13:59:00　　确认过了，可以的，而且我们交易过程中，一切税费都是按照普通住宅来的，所以也不会等拿到产证才发现。　　—————————————————　　能落户就没啥问题　　
　　楼上几位都说说最后怎么办的？我也遇到这情况了
　　这个事情，我详细看了楼主的描述，我认为楼主的情况是这样的！　　楼主当初买房子的时候，绝对是贪便宜！因为附近破旧的楼梯楼都会比公寓贵一倍以上的！而楼主根据价格，电梯楼啊.....，还比破旧楼梯楼要便宜一大截，所以，以为捡漏了，心里想着，将来就算不住这房子了，卖出去都可以赚一大笔钱！于是，自以为很聪明，就下定了！　　便宜没有好货啊，还有，你认为打官司什么的，可以得到公正的判决，那证明你太傻太天真啦，律师和法院肯定接受你的开庭审理的，因为有费用可以赚取，但是，这样的官司，打到你孩子娶老婆都没有完结的，所以啊，想打官司的想法就死心了吧　　如果你不打算以后卖房子，那么，就没有必要着急！等50年后再说吧！　　现在，你买了这房子，最多就是很难出手而已，如果你真的没有打算卖了，以后可以赚钱，这样的想法没有的话，没有必要烦恼，50年的事情，到时候让你孩子来处理吧
　　悲哀啊！
　　@月长圆-27 13:24:42　　事儿就是这么个事儿，我老公比较豁达，很快就想开了，说50年就50年吧，反正也无所谓，这房子也许我们是要住一辈子了，但是这些天我每次想到这事都很伤心，买房子本来是开心的事，却被产权年限彻底恶心到了。　　打个不恰当的比方，这感觉就像是被强暴了，一方面明白应该尽快忘掉这事，恢复平静的生活，一方面，又想要报警，要让坏人得到应有的惩罚，不然想回归真正平静的生活，恐怕是很难的。　　这些天我一直在打12345，......　　-----------------------------　　心真大，没有拉产调吗？
　　@钱不是唯一
20:41:36　　悲哀啊！　　-----------------------------　　（微信同号i）有问题，有需要可以联系我，
　　告中介吧，这种重要信息没弄清楚就敢卖，那么多中介费白收了？
　　起诉吧，赔偿损失。
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