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不动产证来临和房产证有什么区别
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买房贷款人和房产证名字不一样可以吗？
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我来帮他解答
购房合同上名字是谁，房产证上的名字就是谁，按揭买房的贷款人应该是购房合同上的名字，跟房产证上一样。
按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。
房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。
比如，有的父母给孩子买房子，可以写孩子的名字，不论这个孩子是否成年，是否有还款能力，都无怕谓，因为父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以的。
办理贷款购房，需房产证和购房合同上有贷款申请人名字，才可以办理。因为是要把这房子抵押给银行，不能拿它人名义房产证办理你名字抵押贷款申请。
倒叙_7629&回答：　已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
　　一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
　　二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
　　所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
-丶-&回答：按照现行政策来说房产证是自房屋交付使用之日起90个工作日内，开发商把你办理房产证需要的材料递交房管所。房管所办理的话基本上也就是二十个工作日之内，但是你贷款的话这个房产证下来就直接到银行那边了，你的贷款还清的时候就能拿到房产证了。
7bd7ff&回答：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
刚好遇见你_8481&回答：1必须是一致的现在制度比较严谨
2.添加名字可行性较小
3.如果更改合同需要开发商业同意，在网上申请建委的系统终端同意后直接打印新的合同就可以。
4.还有一点即使你不去更改现在的房产证件上都是有两个人名字的购房合同人和配偶(共有人一栏是你的名字)你只要去交易中心产证部门确认是有两个人的名字
就不用去考虑前面的
无聊老爷爷&回答：需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。
4.4本合同，每本约5元。
希望我的回答对您有帮助。
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Rights Reserved. ()放心，房子还是你的！不动产权证颁发，房屋所有权不变
东地产财经周刊
  在风闻许久之后，昨天上午，上海第一张“中华人民共和国不动产权证书”在奉贤落地，编号为。奉贤区启动实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证》和《不动产登记证明》。据了解，上海其他区县年底前也将择时实施不动产统一登记。  不动产统一登记主要包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。  而大多数人最关心的就是其中的房屋所有权问题，后台就有不少小伙伴问东叔：实施不动产统一登记后，原有房地产权证还有效吗？不动产登记证和房产证有什么区别？房屋所有权是否会有期限？登记有什么好处等等。那么东叔今天就针对房屋产权与不动产统一登记方面，为大家答疑解惑。  1. 原有的房产证还有效吗？  不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，实施不动产统一登记之前发放的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，“权利不变动，证书不更换”。等到依法办理变更、转移等登记工作时，再逐步更换为新的不动产登记簿证。  举个例子，假设你现在有一套房要交易和过户，那么你现有的土地证、房产证依旧有效，而在将房子交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。  2. 不动产权证书和房产证有什么不一样？  除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证的内容外，新的《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号、使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容。不动产单元号具有唯一性，相当于是全国范围内唯一的“身份证号”。另外，新增的二维码标识具有查询和防伪功能。  最重要的一点是，内页明确写着“国有建设用地使用权以及房屋（构筑物）所有权”，也就是说，土地证和房屋产权证从此两证合一。  3. 两证合一后，不动产上的使用期限会让业主变租客吗？  不会。《不动产权证书》上所载的使用期限是指国有建设用地使用权、海域使用权和土地经营承包权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限问题。要是所有权就一定是永久的，而使用权是一定有期限的。所以，只要房子还在，它就一定是你的。  4.如果有多套房屋，要全部登记在一个产证上吗？  不是登记在一个证上。不动产登记是以不动产单元为基本单位进行登记，就是说，假设你有2套房屋，登记后就会获得2个不动产登记证。  5.房屋共有者可以分别持证吗？   共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权证书。证书上“权利人”栏填写持证人，“权利其他状况”栏填写其余共有人。  申请换补发共有不动产权证书不改变其单独持证或分别持证的状态。  6. 如何办理不动产的继承？  办理不动产继承不再要求强制公证。可以通过提交公证文书或生效法律文书，也可以提交相关享有继承权的证明文件申请办理。如果你提交的相关证明文件不完整，则还是要提交公证文书。  7.为什么实施不动产统一登记，有什么好处？  不动产登记全面实施后，将会是一个窗口对外，就是说，我们在一个地方就能完成所有登记。此前，不动产登记分散在多个部门，如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记，房屋所有权等由住建部门登记，去多个部门办理相关登记手续很麻烦，而且由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象。  实施统一登记后，可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，更好地维护大家的不动产物权。同时，建立不动产登记信息依法公开查询系统，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，将有效保障不动产交易安全，减少办证环节，我们也可以少跑点儿路。  8. 除上海外，全国有多少地方实施了不动产统一登记？  据国土资源部的统计数据显示，截止到2016年5月，全国已有26个省份的83个地市、525个县区颁发新证，停发旧证，分别占24.8%、18.4%，全国累计颁发不动产权证书202万本、不动产权属证明200万份。  另外，国土资源部表示，2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”；2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。  东叔的答疑就到这里了，看完之后，不动产统一登记于你是不是就没有那么陌生了呢？
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved& &农村房产证与城市房产证不同吗？农村房产证与城市房产证不同吗？日来源：责任编辑：admin日前，安徽铜陵市首批56户农民第一次领到了《房地产权证》，集体房屋在铜陵首次有了&合法身份&。而在此前，河南多地也开始给农民发放房产证。房产证是享有房屋权利的证明，不论是城市还是农村，都是一样的，这也为《物权法》等法律法规明确规定。但是，长期以来，城市有房产证似乎天经地义，农村集体土地房屋由于依附于农村宅基地，因而农民手中往往只有宅基地证，而没有房产证，时常面临房屋合法却无合法证明的尴尬。从这个意义上说，皖豫等地试点给农民颁发房产证，不应该是恩赐式的&赋予&权利，也不能说是社会管理的&创新&，只不过是权利的认可与回归。当然，虽然是迟到的认可，但毕竟激活了睡眠已久的权利，有利于维护农民的房屋权利，提升房屋的效用和价值。但是，受城乡二元制的影响，尽管农民房屋从此也有了&红本本&，但在法律上，其权能还是不完整的，尚不能与城市商品房的&红本本&同日而语。一方面，在处分权能上，完全的房屋所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权，最核心的当属处分权。城市商品房的权能是齐全的，所有权人可以签订买卖协议并依法办理房屋权属转移登记。但农村集体土地上房屋则不同，是不完全的所有权，尤其是在处分权上受限，主要表现在农村房屋买卖登记，如果买方不属于房屋所在村集体，则不予许可，而且，房屋权属转移登记还须经村集体同意才可。另一方面，报道中有村民欣喜地认为房屋有了&合法身份&，就可以到银行办理抵押贷款，帮助发家致富。但值得注意的是，《担保法》等法律明确规定宅基地等集体土地使用权不得设定抵押，可见，尽管农村房屋有了产权证，却不能与城市商品房一样设定抵押，而房屋一旦不能设定抵押，其经济效用和价值无疑是打了大大的折扣。同样的&红本本&，城乡之间却权能差异明显，这显然是追求公平、正义的社会所不能允许的。追求同等待遇、提升农村房屋在流转和利用中的效用，理当成为未来农村改革的重点。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域稀土开发区（高新区）昆都仑区青山区东河区九原区滨河新区石拐区土默特右旗白云鄂博矿区石拐新区达尔罕茂明安联合旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：热门城市：
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