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买房精装好还是毛坯好？
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买毛坯房好还是精装修房好？求大神解答
首先要确定你问的是毛坯房验房的验收项目还是精装修房验收的项目，这两个有很大的区别。毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，我们也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如、给排水、强弱电、安防设施等等....不一一例举了。精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套、家电的验收。也就是说主要对室内墙面乳胶漆或墙纸的验收、地面或地砖的验收、卫生间墙面瓷砖以及配套橱(一般精装修房厨房会配备油烟机)的验收，卫生间淋浴设备的验收等等这些属于精装修房验房是重点。当然，门窗这些同样要查验，另外，有的高端精装修会配备/中央空调、地暖等等这些也同样需要进行查验。
其他回答(共6条)
无论精装房还是毛坯房，基本上都是先验房再接房。但是在买精装房时还有一种情况，就是你直接购买的房子不是精装房，精装修是后来赠送或者另外签的，这种情况你就要先接房子（毛坯收房，毛坯入伙）之后才会开始装修，装修完成之后再精装交房，只不过这时交的是装修。
你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
一套100平方米的精装房，需要300-400元的验房费用1.对于《买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益；2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据；3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决；5.如果你买精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修；6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。价格来自网络，仅供参考，请以实物为准！
不知道大家精装修有没有一定的了解，一般精装修的房子，地面是地板，墙面已经棚顶有石膏边，厨房是整体厨柜，卫生间瓷砖，当然装修的材料是相对应高档品的房子才被说成精装修，但是这么好的房子还是要少不了验收的。1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，北京恒丰海泰建筑装饰有限公司。可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。3、第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。4、第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
其实加上装修的话，两种房子的价格是差不多的，如果是买房子,尽量不要买毛坯房,而是买精装修房。而且二手房是比较省事的。
一套100平方米的精装房，需要400元的验房费用1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益；2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据；3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决；5.如果你买精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修；6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。价格来自网络，仅供参考，请以实物为准
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相关套图推荐买毛坯房好还是精装修房好？过来人血泪总结，清楚了才不会被坑！
来源：今日头条
按理说，买毛坯房好还是精装修房好？没有绝对的好和坏，不存在单一的判断标准。如果时间精力有限，又想省去装修中的的种种麻烦，精装房当然是个不错的选择，你只需选购家具，灯具，布艺，就可以入住。如果对自己未来的家有很多独特的想法，和一些特殊的需求，精装房显然不适合你。自己个性装修从大趋势而言，精装房是必然越来越多的，以后的商品房交房会有相当大的比例是精装交付，我记得我们这边的目标是60%以上。个性装修但小编一个朋友买了精装房和我说：坚决不要买精装房！他就是吃了大亏买了精装房，还是大品牌开发商，装的狗屎一样，纸门，瓷砖空鼓，墙纸发霉，甲醛超标好几倍，甚至不做防水！装修工程层层转包，用的材料说是大品牌其实就是贴牌货，最低档的。开始说好的1500元/平的装修标准，最后又业内的人士估算也就顶多700~800元/平。在交房前夕，估计是由于心虚，拆掉精装房，让业主无法直接对比样板间。精装修项目客厅实拍总结不买精装房的理由如下：没有统一的国家标准有很多毛坯状态的问题最后被装修掩盖了，无法检查到。装修材料不环保精装房可见精装房让人欢喜让人忧，精装房能给开发商带来不少额外的利润来源，集中采购，集中施工，然后把这部分的溢价吃掉即可。很多精装房实在让人伤心。好的精装房又贵的吓死人。最后小编还是要说，买房子先选地段，再选格局，再选朝向采光小区景观配套设施等等，选完这些基本就不会纠结于是毛坯还是精装这个问题了。
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大家正在看毛坯房VS精装修 买房子到底要不要“裸”_新浪乐居_新浪网
&&&&当前，购房者中很大一部分都是年轻的刚需一族，许多年轻人因其工作等原因没有太多时间装修，精装房成为了年轻购房者青睐有加的选择。
&&&&精美的样板房硬件设施，加上几乎完美无缺的软装，再加上售楼小姐的一番甜言蜜语，说不心动是不可能的。然而，当你发现交付的房源与样板房差距太大时，你是不是傻眼了？随着一线房企的进驻，楼市精装产品也开始日趋增多，让人烦恼的是部分精装房在交房时出现的装修质量问题让购房者更加费神。要买房，裸还是不裸？
精装修房&&&&相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修之优势精装修省时省力购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房，减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。不必长期受左邻右舍装修污染影响由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去这层麻烦。经济实惠专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。明显降低时间成本精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修之劣势装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。缺乏自主权因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。难以满足购房者的个性需求尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果；且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。精装房无相关验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。 毛坯房&&&&毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。毛坯房之优势最大程度地满足客户的需求毛坯房取消了房屋的基本装修配置，把装修的空间完整地留给了客户，客户可以根据自己的个人喜好进行装修。这样可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。毛坯房与全装房相比总价相对较低在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。满足个性差异生活水平的提高，人们已不能满足“居者有其屋”的要求，个性化、差异化的产品越来越受消费者喜爱。费用支出明确由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。毛坯房之劣势装修房子劳神费力因对家的设想多样，购房者总想打造梦想家居；但因对装修的不专业，总要花更多的时间去了解材料、搭配、工艺等，最后装修变成一件劳神费力的事。建材或损耗多一些自己装修房子，有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。装修给邻居和自己造成干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。装修市场不规范毕竟在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。 适合人群之精装都市精英这类购房者每天奔波在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用。外地购房者这部分购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多；一是投资：只要结果到位，不计较细节，直接付款购房一次到位，交房即可出租。二次置业者一是因经历过一次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气；一是想感受下新奇和高端。年轻人群一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。适合人群之毛坯经济实力强的人群一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。工薪阶层受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。置业选择调查&&&&该选择毛坯房还是精装修，已置业者多少都有点经验。调查显示，不同年龄的购房者对于首次置业、过渡置业、投资置业该买什么房子给出自己的选择，如下图： <img src="http://src..cn/imp/imp/deal/dc/08/c/ec08c125f5eeb6f5a_p1_mk1.jpg" alt="政策：住宅强制性精装国标将出台"/>政策：住宅强制性精装国标将出台2013年，精装房的多事之秋。这边厢，各路媒体不断爆出精装房存在偷工减料、装修质量参差等问题一揭到底；那边厢，精装房前景依旧春光灿烂。开发商、装修公司和原材料供应商间的利益牵连，让简单的房屋质量问题变得难以解决。国家住建部相关负责人透露，为规范精装修住宅市场，带有强制性的《新建住宅精装修质量国家标准》将在年内出台，有望改变“精装房”质量监管体系至今尚无统一标准的局面。<img src="http://src..cn/imp/imp/deal/11/01/f/03f3b0f80cfd912b0e91c3d9004_p1_mk1.jpg" alt="专家：购买精装房注意三要素"/>专家：购买精装房注意三要素首先，购房验收时，要关注一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些硬件设施和设备与合同不符的现象。其次，心态平和对待样板房和精装房。很多人购买了精装修住宅后会发现，自己实际购买的房子和样板房差距很大。最后，无论是精装房还是毛坯房，实用和舒适永远是人们购买房子首要考虑的问题，不管怎样，要买房的朋友都要以平和的心态来对待。
小编有话说：要买房，裸还是不裸？其实，精装或毛坯都是开发商根据楼盘定位及客户需求决定的，选择精装和选择毛坯房同样都要看清楚合同约定的房屋装修标准，别被华丽丽的样板间所迷惑，要看到房屋的本质，毕竟买房是人生的大事，谨慎为上。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是最关键。
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