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房屋租赁常识北京市建设委员会关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知
北京市建设委员会关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知（京建交〔号）各区县建委、房管局，各房地产经纪机构：《北京市房屋租赁管理规定》（北京市人民政府令第194号）已于日起正式实施。该规定明确了本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的，应到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。房屋用于非居住租赁的，应继续按《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）有关规定到房屋所在区县建委、房管局房屋租赁管理部门（以下简称管理部门）办理房屋租赁合同登记备案手续。现就有关问题通知如下：房屋租赁双方自行达成交易的，应当自签订书面租赁合同30日内持下列材料及复印件到管理部门办理非居住房屋租赁合同登记备案手续：
（一）房屋租赁合同；
（二） 双方当事人身份证件：其中，法人单位的，提交企业营业执照或法人资格证明；非法人单位的，提交其上级法人单位批准的材料；外国企业、组织常驻代表机构提交常驻代表机构登记证；个人提交身份证明（境外人员查验公安机关核发的居留证）；委托他人办理的，应提供授权委托书（见附件1）及受托人身份证件；
（三）房屋所有权证书或者房屋来源证明。房屋来源证明包括：1、房屋买卖合同；2、有关部门出具的房屋来源证明。
（四）出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明；转租房屋的，需提交房屋所有权人同意转租的证明文件；承租人为境外（含港、澳、台）单位或个人的，出租人还需提交国家和本市有关国家安全管理部门出具的证明材料；出租军队房产的，还需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件。房地产经纪机构居间成交租赁的，房地产经纪机构应在居间合同中告知租赁双方办理登记备案手续；房地产经纪机构代理出租房屋的，应代租赁双方办理登记备案手续。房地产经纪机构代理出租房屋或居间成交租赁并接受委托办理租赁合同登记备案手续的，应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统（以下简称网上备案系统）填报相关信息，进行网上备案。网上备案后，可不必到管理部门现场办理，但应备齐本通知第一条所需材料备查。管理部门对备案材料或对经纪机构网上填报的相关信息进行查验后（必要时进行现场查验或由房地产经纪机构提供相关材料及现场照片），对材料齐全的，应当自收齐备案材料之日起3个工作日内，从网上备案系统网上填写、下载《北京市房屋租赁合同登记备案表（非居住）》（以下简称《备案表》）（见附件2）交租赁双方当事人。房地产经纪机构网上备案的租赁合同，符合备案条件的，管理部门应通知房地产经纪机构领取《备案表》转交租赁双方当事人。各区县建委、房管局要高度重视房屋租赁登记备案管理工作，立足于现有房屋管理体制，完善对非居住房屋租赁登记备案的管理，加强与地税、工商等部门的沟通和配合，实现信息共享和工作联动，加大对违规行为的查处。本通知自日起执行。北京市建设委员会与原北京市国土资源和房屋管理局此前制定的有关文件内容与本通知不符的，以本通知为准。附件：　　1、北京市房屋租赁合同登记备案（非居住）授权委托书2、《北京市房屋租赁登记备案表》（非居住）二○○八年五月十四日　　附件1：
　　　　　　　：　　今委托　　　　　（性别：　 年龄：　 职务：　　　）为我（单位）的代理人，全权代表我（单位）办理　　　 区（县）　　　　　街道（乡镇）　　　　　　　　街（路）　　号（小区）　　 楼　　　　　 房屋租赁合同登记备案手续。　　我（单位）对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜，承担法律责任。委托人（单位）签字（盖章）：单位法定代表人（签字）：受委托人（签字）：　　委托日期：　年　　月　　日附注：受委托人办公地点：　　联系电话：此委托书可以从网上下载，复印有效。　　网址：http：//www.　　北京市建设委员会制（此表不收费）附件2：　　《北京市房屋租赁登记备案表》（非居住）以下内容由管理部门填写（请用正楷字及蓝黑色或黑色墨水填写，也可直接打印）
申请备案类别
　　　 □出租　　　　□转租
　　 区（县）　　 街道（乡镇）　　　　街（路）　　　号（小区）　　　　　　 号楼　　　　层　　　 号
建筑物名称
□商业营业　　□办公　 □工业仓储　　　 □其他　
□商业营业　　□办公　 □工业仓储　　　 □其他　
房产证明文件
□产权证 　　　　　　□房屋买卖合同　　　 □公房租赁合同　　　　　　　　　　□同意转租证明　　　 □其他
出租方（转租方）
出租方性质（转租方）
□单位　　　　　　　　　
证照（证件）类　　型
□营业执照□法人代码证书
□身份证件 □护照□军官证　　□其他
法定代表人
□身份证件 □护照□军官证　　□其他
□身份证件 □护照□军官证　　□其他
联 系 电 话
承租方性质
□本市单位　□外地单位 □境外单位 □军队 □其他
□　　本市个人 □境外个人□外地个人
证照（证件）类　　型
□营业执照□法人代码证书
□身份证件 □护照、居留证□军官证　　□其他
法定代表人
□身份证件 □护照、居留证□军官证　　 □其他
自　　　年　 月　 日至　　　年　 月　　日
□自行成交　 □房地产经纪机构居间成交　　□房地产经纪机构代理成交
经纪机构 名称
备案证明编号
经纪人姓名
提供材料清　　单
□　房屋所有权证或房屋来源证明□　　出租方身份证明文件□　　承租方身份证明文件□　　授权委托书□　　　　　租赁（转租）合同□　　　　　同意转租证明文件□　　　　　共有人同意出租的证明□　　　　　委托代管人授权出租的证明□　涉外安全管理证明（涉外租赁提供）□　　　　　《军队房地产租赁许可证》（军产租赁提供）□　　法律、法规规定的其他有关文件
年　月　日
　　 件　　　 页
已核对其相关材料（信息），予以备案。　 单位（公章）　　　　　　　　　　 经办人： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　 月　 日
　年　月　日
　　注：此表格可以从网上下载，复印有效。　　　　 网址：http：//www.
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(现行有效)
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地区：北京 - 朝阳区
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地址：北京市朝阳区豆各庄501号
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北京市房屋租赁(转租)登记备案表怎么办理?
我要办北京的工作居住证，由于是租房子住，需要办理北京房屋租赁（转租）登记备案表。谁知道在哪里办理？办理时需要哪些材料？或者我去哪里咨询啊？北京的朋友有谁办理过吗？告诉小弟一下呗，谢谢了。
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我也是办理工作居住证的时候碰到了这个难题。根据这条：借住亲友住房(私房)的由居委会出具相关证明和房产证；解决办法：1.找朋友或同事,帮忙开一张亲属借助他家的证明,去街道开我以前就是这么开的。开个借住证明就行了，2.不用办理北京房屋租赁（转租）登记备案表吧，找有房的朋友同事，在他所在的街道开个证明，然后貌似还需要他的房产证原件，其他的人事会帮你搞定的。但是，房产证就是问题了。除非亲戚的话还愿意借给你。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时,除应提交已签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件
办理房屋租赁登记备案小贴士
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北京租房登记备案授权委托书
北京市房屋租赁合同登记备案(非居住)
　　今委托 (性别： 年龄： 职务： )为我(单位)的代理人，全权代表我(单位)办理 区(县) 街道(乡镇) 街(路)
　　号(小区) 楼 房屋租赁合同登记备案手续。
　　我(单位)对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜，承担法律责任。
　　委托人(单位)签字(盖章)：
　　单位法定代表人(签字)：
　　受委托人(签字)：
　　委托日期： 年 月 日
　　附注：受委托人办公地点：
　　联系电话：
　　北京市建设委员会制
延伸阅读：
房屋租赁备案登记有什么用
　　房屋租赁备案登记作为一项国家政策，主要有以下作用：
　　(一)审查作用
　　1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;
　　2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
　　3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;
　　4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
　　(二)管理作用
　　房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：
　　1、是明确租赁双方的法律行为;
　　2、是了解掌握租赁市场的基本行情;
　　3、是监督租赁双方的法律行为;
　　4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
　　(三)维护秩序作用
　　进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与&出租房屋&有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。
办理房屋租赁合同登记(备案)需要提供的材料
　　一、出租人应提供的资料：
　　(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)
　　(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件
　　其他有效产权证明指：
　　A、《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件
　　B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件
　　C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件
　　D、拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记
　　(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)
　　(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明
　　(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明
　　(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件
　　(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告
　　(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》
　　二、承租人(为个人)应提供的资料：
　　(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)
　　(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》
　　三、承租人(为单位)应提供的资料：
　　(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)
　　(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件
　　四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)
　　五、规范的《房屋租赁合同》
　　六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续
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