房地产企业内部管理软件有哪些专项检查

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-24 03:40 标签： 房地产企业的发展
所在位置： >
2015年全市房地产市场专项检查工作方案
10:46&&来源：市房管局
　根据省交易市场专项整治方案精神，为认真贯彻落实&三严三实&要求，崇尚实干，常抓不懈，以严的精神、实的作风依法履职尽责，遏制交易市场中侵害群众合法权益的问题。我局决定开展2015年全市房地产市场专项检查工作，特制订如下方案。
　　一、检查目的
　　跟踪核实市场运行情况，了解防范企业资金链出现断裂风险，查处违法违规开发经营行为，规范市场交易服务管理环节。要通过此次检查，优化窗口建设，净化市场环境，企业依法诚信经营，促进市场健康持续发展。
　　二、检查范围
　　范围为全市各区、开发区、新区在建在售的房地产开发项目，对象为在建在售房地产项目开发、经营等各方主体，已建成并办理总证的不列入此次专项检查工作。
　　三、检查内容及措施
　　对我市房地产市场运营过程中资金运转、开发、销售、售后等环节，重点围绕以下四个方面开展专项检查，具体内容包括：
　　（一）市场运行方面
　　核准市场开发总量、项目数量及规模、建设情况、销售情况、库存情况等，梳理检查发现的问题，分析原因，研判下步市场形势。
　　（二）资金运转方面
　　严格检查项目资金运转情况，防范企业出现 &烂尾、跑路&现象产生，严控商品房资金监管：
　　一是未按照《鄂州市商品房预售资金使用办法》与《鄂州市新建商品房预售资金监管实施细则》实行预售资金监管的；
　　二是未按规定使用新建商品房预售资金的，未按规定将款存入监管专用账户的、以收取其他款项为名变相逃避监管的；
　　三是未经我局同意，擅自拨付或者超额拨付监管账户资金的，出具虚假证明或不实资料，造成不良后果或损失的。
　　（三）违法违规方面
　　1、违规销（预）售行为
　　一是未取得商品房预售许可证进行预售、预租的；
　　二是未取得预售许可证以发放购房金卡、VIP卡，内部认购、预订、排号等形式收取定金、订金或预付款的；
　　三是未取得预售许可证成立售楼部，开展和参加任何展销活动的；
　　四是销售商品房时未按要求公示开发建设单位资质、代理销售房地产经纪机构备案信息、&五证&（土地使用权证、建设规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）、《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》及《认购协议》样本、商品房价目表（包括每套房屋建筑面积、公摊面积、销售单价、价格执行时间、销售状态、前期物业收费标准等）、《业主临时公约》和《前期物业管理协议》样本等内容；
　　五是不符合《商品房销售管理办法》规定的现售条件销售现房，现售前，未将符合现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案的；
　　六是未按规定使用新版商品房预售与现售合同的，使用未经备案的格式合同网签的，不及时备案的，未将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件的，自行制定的销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的，逾期交房，不按合同约定承担违约责任的；
　　七是聘请的销售公司未在市房产管理局备案的。
　　2、一房多卖行为
　　一是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的；
　　二是出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，购房人不能取得房屋的。
　　3、违规交付行为
　　一是擅自将未经相关部门验收或验收不合格的房屋交付使用的；
　　二是未办理交付备案将不符合交付使用条件的房屋交付使用的；
　　三是交房时未提供住宅质量保证书与住宅使用说明书的，未明确商品住房质量责任主体以及前期物业未落实的；
　　四是商品房交付后，三个月内未向办证机关提供办证资料，影响购房户办理房屋产权证的；
　　五是拒不承担报修和维修责任，发生投诉未及时处理的。
　　4、以房非法集资风险排查
　　结合此次检查，围绕房地产开发建设、未批先售、返本销售、售后包租、分割拆零等房地产行业易发生非法集资的关键环节进行重点排查。将涉嫌以房非法集资风险的房地产企业及项目进行登记，适时配合公安部门依法查处。
　　（四）履职尽责方面
　　房地产交易服务窗口要按照便民和安全的原则，优化服务流程，加大信息发布力度，提升服务水平，做到&六个公开&和&十项制度&，即：办事流程公开、申报资料公开、办理时限公开、收费标准公开、政策法规公开、监督电话公开；无缺位工作制、首问负责制、一次性告知制、限时办结制、引导员引导服务制、领导带班制度、&绿色通道&制度、预约服务制度、投诉监督制度、责任追究制度。
　　对市场管理过程中不作为、乱作为、渎职或不正当利益输送等问题开展检查，同时接受群众监督，向社会公布监督电话：、。
　　四、组织领导
　　成立鄂州市房产管理局房地产市场专项检查工作领导小组，名单如下。
　　组 &长：胡石安 & 市房产管理局局长
　　副组长：詹泽民 & 市房产管理局副书记、调研员
　　朱吉长 & 市房产管理局党组成员、纪检组长
　　吴金火 & 市房产管理局副局长
　　汪祖明 & 市房产管理局副局长
　　汪克勤 & 市房产管理局副局长
　　成 &员：熊丛春 & 市房屋征收办主任
　　郑 &刚 & 市房产管理局开发科科长
　　叶佳旺 & 市房产管理局物业科科长
　　陈世玲 & 市房产管理局法规科科长
　　李忠平 & 市房产管理局信访办主任
　　王 &斌 & 市房地产交易所所长
　　晏海峰 & 市房屋产权登记办公室主任
　　李琪霖 & 市房产执法大队队长
　　邵国峰 & 鄂城区房产管理局局长
　　刘朝阳 & 华容区房产管理局局长
　　彭友钧 & 梁子湖区房产管理局局长
　　陈敬胜 & 葛店开发区房产管理局局长
　　杨辉福 & 鄂城新区建设局副局长
　　王德润 & 鄂州经济开发区建设局局长
　　刘建松 & 梧桐湖新区住建局局长
　　领导小组下设办公室，李琪霖同志兼任办公室主任，办公地点设在市房产管理局四楼房产执法大队。办公室负责统筹制订工作计划，汇总各区、开发区、新区检查情况并向领导小组定期汇报。
　　五、实施步骤
　　此次专项检查按照属地管理原则，分四个步骤实施，各区、开发区、新区要统一组织专班，分工负责，突出重点。
　　（一）检查阶段（10月10日至10月25日）：各区、开发区、新区根据本方案认真组织开展检查工作；
　　（二）统计阶段（10月26日至11月5日）：各区、开发区、新区将检查情况汇总统计，形成书面材料；
　　（三）处置阶段（11月6日至11月15日）：各区、开发区、新区根据检查掌握的实际情况，对发现的违法违规项目依法查处，对交易服务过程中存在的问题及时纠正，并将形成的汇报材料报领导小组办公室；
　　（四）汇总阶段（11月16日至11月25日）：领导小组办公室将检查情况进行全面整理汇总，报省厅房地产市场监管处。
　　六、工作要求
　　（一）检查工作坚持以查找问题为导向，将专项检查作为履职尽责的重要工作抓紧抓好，及时发现问题和解决问题，对违规违法的行为及时查处纠正，属于其他部门违法违规行为，及时移交相关职能部门进行处理，尽早补齐和完善手续。
　　（二）各区、开发区、新区房产局要认真组织专班对所辖范围进行检查。认真查找有关政策措施和管理程序方面的漏洞，完善房地产交易秩序、交易安全、交易服务等方面的制度建设。各开发企业要高度重视，认真对待，积极配合检查专班开展检查，要实事求是，不得隐瞒或弄虚作假。
　　（三）各检查专班要真实反映项目有关情况，对不同情形的违规情况进行分类汇总，书面报告。领导小组办公室对所有上报资料进行复核，对资料不完整的，数据不吻合的、情况不明确的将发还专班重新复检。
　　（四）检查期间专班成员要严格遵守工作纪律以及廉洁自律和作风建设的各项规定，不得吃拿卡要，不得增加基层和企业负担，要严格依法依规办事，严格落实&三严三实&各项要求，坚持防止一阵风，做到清廉、务实、高效，推进履职尽责工作取得实效。房地产开发经营行为专项检查情况汇报_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房地产开发经营行为专项检查情况汇报
上传于|0|0|暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢房地产集团公司监督管理操作手册_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房地产集团公司监督管理操作手册
|0|0|文档简介
总评分3.4|
浏览量1247518
&&房地产集团公司监督管理操作手册
试读已结束，如果需要继续阅读或下载，敬请购买
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢
您可以上传图片描述问题
联系电话：
请填写真实有效的信息，以便工作人员联系您，我们为您严格保密。 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
番建发〔2008〕70号关于做好番禺区2008年房地产开发企业资质管理专项检查的通知
下载积分：6000
内容提示：番建发〔2008〕70号关于做好番禺区2008年房地产开发企业资质管理专项检查的通知
文档格式：DOC|
浏览次数：19|
上传日期： 03:27:05|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 6000 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
番建发〔2008〕70号关于做好番禺区2008年房地产开发企
官方公共微信

我要回帖

更多关于 房地产企业的发展 的文章

 

随机推荐