普通住宅新标准与非普住宅契税有什么差别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-18 05:01 标签： 非普通住宅税费
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普通住房与非普通住房标准及纳税区别
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个人的“第1套”住房是否为关系到个人头次购房的认定，对普通住房的概念实践中还存在模糊认识。普通住房突出中小户型、中低价位。“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等、、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区在1.0以上;单套在140平方米以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。普通住房标准1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;2.单套建筑面积不足144平方米(含140平方米)或面积120平方米以下3.实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为。非普通住房定义目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、、销售价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。宁波非普通住房标准：(必须满足以下二个条件)一：首先必须是;已购和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能满足普通住房标准中的任何一条。普通住房与非普通住房纳税区别财政部和国家税务总局对外公布了2010年转让政策，其中规定：不满5年的普通住宅收取差额营业税，非普通住宅收取全额营业税。●自日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税●个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税●个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税各大城市普通住宅具体规定部分较高的城市中，除规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地都规定单套建筑面积在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中规定的上浮比例。
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普通住宅与非普通住宅如何区别
来源：吉林地税&　　 |
　　问题：我购买了一套住房，契税是按3%交纳还是按1.5%缴纳？
　　答：吉地税函〔2006〕37号：“《吉林省地方税务局关于契税有关税收政策的通知》（吉地税函〔2005〕76号）明确规定，我省享受税收优惠政策的普通住房标准原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下（长春市向上浮动比例不超过20%），实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下（长春市向上浮动比例不超过20%）。只要其中有一个条件不符合，就不是普通住房，就不能享受税收优惠政策。
　　提示：此文件的适用范围仅限于吉林省内，如果购买的住房在120平方米以下（长春市144平方米以下），住宅小区建筑容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下（长春市1.44倍以下）就是普通住宅就按1.5%征收契税，否则就是非普通住宅，应按3%征收契税。
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住宅不再区分普通与非普通 豪宅税或退出历史
　　近来政策利好不断出现，带动佛山楼市升温。图为广佛交界一楼盘内，销售人员正向市民介绍楼盘情况。 　　/佛山日报记者王伟楠摄
　　佛山日报讯记者林舒、吴琦媛报道：记者昨日致电市地税热线获悉，佛山房地产交易契税、营业税优惠政策已于昨日起正式执行。值得一提的是，税收新政将不再区分普通住房和非普通住房。
　　即日起，到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。本月19日，广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交 易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确日起调整契税、营业税优惠政策。新政执行后，个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下 的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房的契税则取消了“一刀切”的3%。其 中，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　营业税征收也有了新调整。其中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，仍需全额征收营业税；　但个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，由差额征收营业税调整为免征营业税。
　　此外，市地税热线工作人员还表示，新政将不再区分普通住房和非普通住房。这一改变意味着部分广佛交界高价楼盘将得到彻底松绑，俗称的“豪宅税”或将退出 历史。据了解，以往个人购买普通住宅的契税标准是1.5%，非普通住宅是3%，而界定是否普通住宅的三个标准就是容积率、面积和单价，单价以是否高于同级 别土地住房平均交易价格1.44倍以上为判定标准，俗称“豪宅税”。根据南海现行的普通住宅标准，单价超过14600元/㎡即被认定为豪宅，需按3%征收 契税。但事实上桂城不少楼盘已经涨到了1.5万元/㎡以上，这意味着即使首次购买了90㎡以下的小面积住宅也要按3%征税，这让不少购房者吐槽“被豪 宅”，而新政则给了这部分购房者以最大利好。以一套桂城单价1.6万元/㎡、建筑面积88㎡的住房计算。过去该住房属于非普通住宅，契税按总价3%征收， 为42240元。但若在2月22日后申报，仅按1%征契税，为14080元。新政前后，这套房子能省下28160元契税。
　　中原地产佛山公司策 略研究中心负责人朱伟德认为，新政再次绕开了一线城市，同时废除了普遍住宅三标准，对广佛交界购房者，特别是广州客以直接利好，将会进一步带动广佛盘热 销。同时政策对二套及144㎡以上的住宅契税都有优惠，二手房2年以上就能免营业税，也能极大带动改善型购房需求，特别是通过“卖一买一”实现换房的，将 大大降低成本。
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