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我要租的房子 房主和上一个房客有纠纷 怎么办
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建议你先考虑别租,以免给自己带来不必要的麻烦。
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租客变二房东收租 就这样租来租去
有这样一群人，他们没有住房，自己也是租客，手里却掌控着几套甚至几十套待出租的房源，他们不收中介费，只从转租差价上争取利益最大化。又是一年毕业季，刚跨出校门的大学生纷纷加入“租房族”行列，然而他们在租房时发现不少房源打出了“个人出租”的招牌，然而最终签合同时才发现对方是二房东。近日，记者在调查时发现，二房东的群体在不断壮大，并且已经逐渐演变为一种“职业”，成为了“被天上掉下的馅饼砸中的群体”，握有几十套房源就可年赚十几二十万，即使在家躺着啥也不干也能收到钱。
出租新房被二房东“分割”
市民刘先生今年年初在浮山后买了一套新房，两室一厅，大约90平方米，准备留着给儿子将来结婚住，由于新房暂时没人住，他就琢磨着先租出去。因为嫌装修麻烦，刘先生就以毛坯房的形式出租并挂到了租房网上，随后就有人联系到他想要租下，自称将房子整租下来后给公司员工住，他自己简单装修一下，月租1500元。“我觉得毛坯房能租到这个价位可以了，最起码整租出去，我只管收租子，不用像散租那么麻烦。”刘先生说，当时他和这个租房者签订了合同，而且租期为3年。
房子出租后，刘先生心想装修差不多了，准备到物业公司办理相关手续，将装修押金拿回来，顺道就和物业人员一起去验收房子。可一进门，刘先生就傻眼了，房子被隔成了5个房间，装修简陋得不能再简陋，地面用废旧木板简单一铺，房门都是不知从哪里淘来的旧门，其他地方基本都没动。和住客一交流，才发现承租者把房子分别又出租了，光南边一个大房间就租了800元，最要命的是厨房都被当做了一个房间出租了，一套90平的房子住了七八个人，租客们还在阳台放了一个煤气罐用来做饭。
刘先生有种上当受骗的感觉，当初就是为了省心，将房子整套租出去，没想到却租给了“二道贩子”，可一想合同也签了，而且租期还是3年，即使不放心，也没任何办法。
一套房里七八个单间
记者在青大一路探访时发现，大学附近的墙壁上贴满了密密麻麻的租房广告，其中不少是出租单间或床位的，价格也都较为便宜，记者随后与一位出租者取得联系，并相约到位于亚麦山城的一处出租房看房，这套150多平米的房子被隔成了七八个单间，大部分都住了人，仅余一个单间，这套房子里共有两个卫生间，都是公用的。记者发现，这套房子基本处于毛坯状态，地面和墙壁贴了简单的塑料革，房间走廊相当狭窄，而屋子内除了床，几乎没有其他的家具家电，廊道里网线电线穿堂过，原本的大客厅也被改装成了四个小隔间。
“房东”王小姐将记者带到了一个小单间，号称10平米大小，月租金500元，水电和上网费还需另算。记者看到这个房间没有窗户，比较阴暗，里面只有一张单人床和一张坏了的小桌子，房间顶多只有四五平米左右。见记者不满意，王小姐又带记者看了另外一间，稍微大了一点，带一个小小的半圆形阳台，但月租金要900元，她表示可以把床换成上下铺的，两个人住也没问题。王小姐说，如果记者还不满意，她在这个小区还有几套房子，可以带记者去看看。
在看房过程中，王小姐起初称这套房子是她个人的，不收中介费，当记者提出要看房产证时，她这才吐露实情。“这套房子是我租的，还有两三年到期，隔成单间出租，价格根据房间大小而定，小的500元，大点的800元，两个人住的话是900元一个月。”王小姐说，租住的都是刚刚毕业的大学生，男女混住，房间虽然简陋，但是价格便宜，来租的人不少。
专职二房东多“地下活动”
其实岛城不少房主也都遇到过二房东，只不过考虑到整租出去也没什么损失，不少人也就罢了。记者在探访时发现，目前在岛城二房东转租房子的现象比较普遍，不少租过房子的人大都有体会，而二房东人群实际上分为两大类，一类是在青的外地人为了节省房租，整租一套房子后，把除自住以外的房间分租出去。而另一类就是这几年兴起的“职业二房东”，他们专门以低价承租房源，以较高的价格转租出去，从中赚取差价，这成了他们谋生的手段。而为了让利益最大化，往往将整套房子隔成多个房间，大多以床位的形式出租，一套房子住十个八个人都不算多，房租比较便宜，短租长租都可以，也为蚁族们提供了廉价的“巢穴”。
二房东面对的市场人群主要是刚毕业的大学生、外来务工人员等经济条件不宽裕的群体，而这些租客实际上已经很少能跟房屋业主直接打交道，越来越多的二房东替代了业主的地位。
记者了解到大多数的床位出租都处于地下状态，记者在采访时，很多二房东都比较谨慎，号称房子是自己的，但当记者质问为何有那么多套时，大都表示帮亲戚出租房子等等。在采访中，一位二房东称，他们现在主要通过网络发广告或者在小区张贴小广告的形式展开，往往难以规模化经营，但因为他们打出“个人出租，免中介费”的优渥条件，与不少中介抢饭碗，也受到不少租客的青睐。
攥着20多套房年入二三十万
通过各类房屋出租信息，记者以租房为名又联系上了二房东柳先生，他表示手里有多个床位，什么价位的都有，便宜的160元一个床位，一个大间里放了6个上下铺床，一共可以住12个人，200多元的也有，可以随时看房。
记者和柳先生闲聊时得知，他手里现在有20多套房子，全都是通过隔断的方式，将一套两居室或者三居室，变成七八家或者十几家租户，并且大都以床位的形式出租。“6年前我就开始做这个了，我一个人忙不过来，现在把亲戚也叫来了和我一起做。”柳先生直言，当年他从吉林老家来青打工，租了一套套二的房子，房租要1000多元，他将另外一间以600元的价格租了出去，经济压力减轻不少，他一下子尝到了甜头，感觉这事还有赚头，一年后他又租下了一套套三的房子，月租1500元，他把房子分割成了5个单间出租，然后转租出去，按房间大小以400元到700元的价格出租，每月可赚1300元，每年仅房租收入就有1.5万元。
后来，岛城的房租涨幅越来越大，4年前，柳先生干脆辞掉工作，做起了专职二房东。“房子如果不分割成小间，基本没赚头，毕竟要价高了，没人租，而分割成单间利润空间就大了。”柳先生说，现在他手里都是稳定的长租房源，平均一套房年收入在一万到两万，20多套房子就有二三十万的赚头，现在就算是一天躺着啥都不干，也能挣一两千元。
转租市场易出问题
实际上，二房东转租床位火爆的原因也与很多房东有关。“我工作忙，没有时间接待零零散散来看房的租客，把房子租给二房东不用惦记房子会空置，而且一次性收款省时又省力。”打算出租房子的市民丛女士并不排斥二房东，她说将房子交给二房东比交给中介更省心，中介只负责找租客和带人看房，如果租客能长期稳定倒是不麻烦，可是不少租客住个一年半载就不住了，到时又得倒腾再找租客，而交给二房东就不一样了，虽然总体房租可能低些，但是省心，不用与租客打交道，只需定期收房租就可以了。
床位出租价格低廉，很受“青漂族”欢迎，“不知道最终会去哪里工作，现在房子不好租，床位很便宜，还是先租床位算了。”也有不少大学生表达了对这类床位的需求态度。但是记者了解到，这类房子存在的隐患也不少。“我们的房子是男女混住，我们住其中一间，另外一间住的是男生，客厅、卫生间是共用的，感觉很不方便也不安全。”一名租客告诉记者，住的人多太乱，短期还行，时间长了也受不了。
租住二房东的房源，实际上存在着很高的风险系数。业内人士表示，一般来说，在正规的租赁合同上，房主和租房者双方必须注明房子是否具备转租权，但是不少二房东为了牟取私利，未经过房主许可，就“暗度陈仓”。由于法律上没有明文禁止二房东转租的行为，即使出现纠纷，二房东的转租行为所受到的惩罚代价也是很低的，租房者很可能会成为承担责任与风险的 “替罪羊”。
[责任编辑：租客还有一个月到期，不续租了，现在有新租客要看房子，这个租客不配合，该怎么办？
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租客还有一个月到期，不续租了，现在有新租客要看房子，这个租客不配合，该怎么办？
租客还有一个月到期，不续租了，现在有新租客要看房子，这个租客不配合，还竟然说最近不方便，不要打扰，这什么人嘛，这可是我的房子啊，万能房网友们，你们告诉我该怎么对付这种租客？
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虽然人家不续租但是现在还在租期内没办法等人搬走吧房东这点要等的啦，很少有今天这个房客搬了明天就有搬进去的可能的
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听起来该租客确实有点不近人情，但是，在你们之间的租赁合同期限届满之前，对方对承租房屋仍然享有占有和使用的权利哦。因而，LZ最好能跟租客好好沟通一下，达成相互谅解，双方各让一步，在大家都方便的时间段看房，以免发生不必要的纠纷。有矛盾了最需要的就是沟通啦，切不可动气哦&
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你说的很对，正好好跟客户沟通呢[IQEQ]( 16:21:02)听起来该租客确实有点不近人情，但是，在你们之间的租赁合同期限届满之前，对方对承租房屋仍然享有占有和使用的权利哦。因而，LZ最好能跟租客好好沟通一下，达成相互谅解，双方各让一步，在大家都方便的时间段看房，以免发生不必要的纠纷。有矛盾了最需要的就是沟通啦，切不可动气哦&
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人家有权这么做，虽然你是业主。。。可是在你把房子租给别人时，租客就有权利使用他的权利，试换位想想，你就明白了。。别没事有事摆出自己是房东来压人家。。。关键在于沟通。。。现在是你在请求人家。。。。
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[kenpen]( 16:37:25)人家有权这么做，虽然你是业主。。。可是在你把房子租给别人时，租客就有权利使用他的权利，试换位想想，你就明白了。。别没事有事摆出自己是房东来压人家。。。关键在于沟通。。。现在是你在请求人家。。。。
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租客有权利这么做
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就是，还有一个月呢，要不这一个月你不要收钱，你也太心急了，人家没到期，你就不应该又带人去看房[老中]( 16:41:04)租客有权利这么做
sz_smiling
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我曾经租房的时候也碰到这种问题，还有一个月就要搬走，结果天天都有中间带人看房，白天也是电话不断，有时候晚上都有两三拨人看房，刚去洗澡就有人敲门，那段时间真的是很烦。我觉得既然把房子租出去了在租约期间就没有权利要求租客配合看房子，这样真的打扰到租客的私人生活。
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有道理。。[kenpen]( 16:37:25)人家有权这么做，虽然你是业主。。。可是在你把房子租给别人时，租客就有权利使用他的权利，试换位想想，你就明白了。。别没事有事摆出自己是房东来压人家。。。关键在于沟通。。。现在是你在请求人家。。。。
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租客拒绝也正常，虽然是确定要搬走了，但是毕竟人现在还住这嘛，三五时的有人来看房打扰了，确实不好！
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想想我们以前租房时，我们还有一个月退房，那房东天天带人来看，烦早知我也学这个TX好了
清新透明人
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换成我的话,我也觉得很讨厌呀.....可能天天都有人来打扰,让人反感咧
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你下次要跟租客说好了，我们就在合同里加了这一条，就是租客不租了，房东有权提前一个月带人看房，所以就没发生过这样的事情，租客比较好的配合了看房。
枫叶宝宝MM
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要是有人天天没事去你家指手画脚的，你会乐意吗？房子是你的没错，可问题是你现在租给了人了，你就不能还以为你有权力天天想什么时候去就去．
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我以前那房东一个月就15天带人来看房有的时候说来又不来他是要卖的，我都是正常在租的后来我大火了感觉好像没点隐私给人剥光了后来我一发火她就没带人来看了后来反而卖出去了
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我以前租的房子也是没搬走房东就老是带人来看房,有时刚拖好的地,人家来了又得拖一遍,刚去哪里走到半路,房东说看房的中介和租客在楼下了,让我回,我走回的半路房东又来电说人家不看了,弄得心情很不好.所以特讨厌这种总打扰别人生活的房东
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