没有房产证 不动产证的房子能办不动产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 07:41 标签： 房产证换不动产证
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有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？
房屋买卖我们一定要注意检查对方的所有房屋证件以及核实购房人真实姓名。当然这个是最为基本的购房须知。那么如果出现有房产证无土地证的情况，这样的房屋还能交易买卖么？今天小编就和大家了解一下有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
美乐乐匿名用户：
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无房产证的房子如何进行贷款？想要贷款无房产证怎么办？
提问者：139****7291&
所属分类：
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共有&1&个回答
目前抵押贷款是大多数消费者都会选择的贷款方式，然而有些消费者的房产因为各种各样的原因而没有房产证。那么，无房产证的房子是否可以贷款呢？答案是否定的。没有房产证的消费者可以选择申请无抵押贷款，但是无抵押贷款需要满足一些要求，消费者有这样的需求的时候一定要了解清楚。
一、无房产证的房子能否进行抵押贷款
据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。&&&
二、无房产证如何贷款
虽然没有房产证的房子没有办法进行抵押贷款。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询相关的贷款顾问。
虽然说没有房产证的房子没有办法进行抵押贷款，但是这并不代表消费者无房产证就不可以进行贷款，只要满足一定的条件的话就完全可以选择无抵押贷款。希望以上的资料能给各位消费者带来帮助。
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摘要: 当然不要你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
问：消费者王先生问没有房产证的房子可以购买吗？买没有房产证的房子又要注意什么？
答：首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。
其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。
第三，没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话，房产的所有权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
目前存在好多公司打着公证的名号在进行操作，但这对买方来说，存在的风险特别高。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主是可以单方面对其进行撤消的。所以存在风险。
所以你在权衡利弊后，如果房子对你实在是很有诱惑，不如买下来，不过在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确确定，如果你以后出现纠纷是很有用的。当然不要你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。
只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

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