& 我今天到一楼盘下了一万的定金，112平方，并把购房合同签了。在签合同前售楼小姐说我如果首付20%，只能用纯商业贷款；只有首付30%才能用公积金组合贷款，我就把合同签了，也交了1W定金，但我回来查询，发
我今天到一楼盘下了一万的定金，112平方，并把购房合同签了。在签合同前售楼小姐说我如果首付20%，只能用纯商业贷款；只有首付30%才能用公积金组合贷款，我就把合同签了，也交了1W定金，但我回来查询，发
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综合服务费:5元平米
土地收益金:土地等级*占地面积
税:审定价格*2%（非普通住宅：审定价格*4%）
印花税:审定价格*0.1%
评估费:审定价格*0.3%
房屋登记费:85元户(含印花税票5元)
土地登记费:38元户(含印花税票5元)
备注:房产证办证日期为满五年的交易，需缴纳营业税（审定价格*5.8%）及个人所得税（审定价格*1%）
你的房产交易属于非普通住宅五年内交易,各项税费都要缴纳,预计总在审定价格*12%左右=12万左右。当然其中规定由卖方支付的
答: 目前只有购买经济适用房可提取住房公积金交付首付款。购买其他房屋不可以提取公积金交首付。你购房付完全款后，符合提取规定，材料齐全，可申请提取。
答: 购房提取的，提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住房支出。还贷提取的，已贷款并已偿还贷款本息，...
答: 如果你之前没有使用过公积金贷款，则算首套房，首付30%。
答: 公积金贷款与公积金高不高没关系的。要看公积金账户里德总额。
一般贷款额为账户总金额的40倍
答: 你的房子是否是AB户的房子也就是不是有两本的产权，如果是的话还是可以贷的。
以开发商现在的态度你最好还是自己到售楼部去把事情问清楚，因为现在耽误的不仅仅是时间还是房价的...
待解决问题
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你好，我是卖方，买方交了5万定金，首付65万也在1月初给我了。但他的贷款到3月8号一直没下来。我急用
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你好，我是卖方，买方交了5万定金，首付65万也在1月初给我了。但他的贷款到3月8号一直没下来。我急用钱，当时说好2周下贷款，耽误我买房。今天通知我过户，我现在不卖了，想把70万都退给他可以吗？
山东 青岛 发表时间： 09:01
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需要按照合同约定，应该有约定违约责任和定金处理方式，您退70万元应该是不行的。
回复时间： 09:35
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没有重大违约情形不得解约，但是给你造成的损失可以要求赔偿。
回复时间： 09:42
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你至少应支付给对方75万。
回复时间： 09:47
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不可以直接解除合同 可以行驶先履行抗辩权 让对方先履行 积极办贷款
回复时间： 10:04
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你至少应支付给对方75万
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看中了南京中海国际社区97平的期房,准备五一入手,请问签合同首付定金的流程是怎么样的?贷款大概要8
贷款大概要80万，准备五一入手，我老婆可以用公积金，请问签合同首付定金的流程是怎么样的，请问这样对比双公积金贷款的劣势在哪里呢看中了南京中海国际社区97平的期房，所以我们打算用组合贷款的形式，我前段时间公积金断了一年时间
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看中之后交两万元定金（不可退），七天之内付首付款签合同同时办理贷款手续。
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60万首付买600万别墅 房子没买成还倒贴20万
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两位80后市民，去年欲以一成首付买600万元的别墅，抬高评估价以获取另外540万元贷款，未料银行只批复250万元。见其未如期递件，业主将房子另卖他人，法院判两位80后需赔偿业主20万。
20万元定金&锁定&600万元别墅
日，80后李生(化名)和一名生于1987年的女子，通过某大型中介和业主王生夫妇签订了三方购房合同。双方约定以总价600万购买番禺区东环街某楼盘的别墅物业，该别墅面积244.96平方米。
合同约定：李生应在签订合同时将5万元定金给付王生，定金余款15万元应在6月20日前支付。王生在收到定金15日内提供齐全办理银行贷款所需要的材料，协助李生办理银行按揭。李生应在签署合约后委托按揭机构操作抬高评估价，办理按揭手续及过户手续，并向银行申请20年540万元的贷款(以银行批准的结果为准)。买卖双方同意银行出同贷书后5个工作日内完成递件手续。李生应在递件当天将首期楼款60万元(含定金)自行交付王生，楼价余款540万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给王生。
&如果银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款，买方需要在成功递件当天直接支付给王生。若出现违约，则守约方有权解除合约，并有权要求违约方按定金的双倍或者相当于成交价的10%作出赔偿。&合同条款还如此约定。合同签订后，李生两人在5月4日支付部分定金5万元。
5月15日，王生将别墅此前所剩的135万元贷款提前还清，准备配合李生办理相关贷款事宜。李生在24日向王生支付剩余定金。
银行贷款只批250万，别墅被另卖他人
当年7月11日，某大型国有银行出具同贷书，但原本的540万元贷款该行仅同意发放贷款250万元。
按照合同，双方应在同贷书出具后的5个工作日之内，即7月18日前去交易递件，李生需在递件日给到另外的40万元首期款及补足银行所同意贷款的差额290万元，合共须付王生共330万元。
但是，王生此后三次书面催告，一次当面催告及&无数次&电话催告李生前往房管局递件，但李生均没有配合。李生辩称，双方曾在7月16日协商，拟在多支付王生40万元定金的前提下，再重新办理按揭贷款手续，但王生未予认同，此后一直以出差为由，拒绝重新办理按揭贷款。
7月25日，王生再要求李生于7月25日前履行合约，仍未获履行。遂于7月26日以快件形式寄出《解除房屋买卖合同函》，并要求李生赔偿其它损失。8月12日，王生将房屋另售并过户其他人。
双方互告索赔，买家定金获返还但需支付违约金
就此事情，王生及李生双方互告并请求索赔，王生向李生提出按房价的10%索赔60万元，李生认为王生将房卖予第三人亦索赔60万元。
近日，番禺区人民法院审理判决认为：李生确实构成根本性违约，但根据《合同法》114条，守约方有权解除合同并有权要求违约方按定金的双倍或者相当于成交价的10%作出赔偿。王生未能举证其因交易所导致的损失，其约定的房价10%达60万元的违约金数额明显过高，认为李生支付王生20万元违约金较为合理。而对于李生提出要求王生退还20万元定金，法院亦予支持。最终判决双方解除合同，王生在判决生效日起返还李生二人的20万元定金；李生在判决生效日起支付王生违约金20万元。
[律师说法]
&提高评估价以套取贷款&做法不可取
&对于买家而言，最好按照实际成交价去申请贷款，不要过于相信按揭公司承诺与银行关系好就能获取高额贷款的承诺，不要故意提高评估价以套取贷款&。广东广之洲律师事务所王美舟律师分析认为，一旦银行不批或者所批贷款达不到预定金额的话，买家若自身资金不足就很容易造成违约。而对于卖方而言，在合同约定贷款时最好约定，买家只能申请一次贷款，不能多次找同一银行或者找多家银行多次申请贷款，否则贷款一直贷不下来，卖家也难回笼资金。
(南方都市报)
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购房定金能退还吗
来源：南宁法院
作者：班文敏
　　【案情】
　　日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了《认购协议书》，对认购房屋面积、单价、总价，购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。其中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元（20000元），乙方不违约时，本定金可冲销购房款。签定协议后若乙方途中要求退房的，乙方支付违约金人民币壹万元（10000元）整给甲方，余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方（不计利息）。”签订认购协议书当日，邓某将购房定金20000元交付某公司。
　　日，邓某向某公司提交《退房申请书》，以无法成功办理银行按揭贷款为由向某公司提出退房申请，并要求某公司退还其所交的20000元定金。日，某公司退还邓某购房定金15000元，余款5000元未予退还。日，邓某以某公司未全额退还购房定金为由诉至我院，请求解除双方的《认购协议书》，并要求某公司返还5000元定金。某公司以邓某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉，请求法院依法判令反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元。
　　【审理】
　　日，武鸣县人民法院依法作出一审判决：
　　一、解除原告邓某与被告某公司签订的《认购协议书》；
　　二、驳回原告邓某的其他诉讼请求；
　　三、反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。
　　【评析】
　　双方当事人争议的焦点是：1、某公司是否还应返还邓某购房定金5000元？2、反诉被告邓某是否应支付给反诉原告某公司违约金10000元？
　　公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，某公司与邓某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效协议，签约各方均应严格遵守和履行义务。协议签订后，邓某已依约交付购房定金20000元给某公司，某公司也按照约定将交首付所需材料和注意事项交代邓某准备，但由于邓某无力支付首付款而向某公司申请退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条的约定，已构成违约。同时，邓某因无力购房而请求解除双方签订的《认购协议书》，某公司并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院予以认定。
　　对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买受人邓某不能办理贷款支付首付款而申请退房，原因在于邓某一方，与出卖人某公司无关。据此，导致本案双方未能订立商品房买卖合同的原因在于买受人邓某，对于邓某交付给某公司的定金应当按照法律规定处理。
　　又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　因此，某公司与邓某签订的《认购协议书》第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金10000元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买受人，在邓某签订协议后中途要求退房已构成违约时，某公司既可以按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理，现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金10000元，法院尊重当事人的选择，因此，某公司提出的反诉请求，有事实根据，且符合法律规定，法院应予以支持。
责任编辑：陈思
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