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买房房产证公证以后可以直接办理过户吗
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& & 7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证啦!
& & 有人说，这个被废止的通知是让人又爱又恨！爱的是它对公民继承房产产权的保护，恨的是它规定了非常严苛甚至繁琐的产权过户手续。
& & 让我们来看一下：按照117号文的规定继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证...
　　近日，李先生将自己的一套二手房卖给了朋友。为了少缴营业税和个人所得税，李先生和朋友协商，只办理房屋买卖公证，而不办理二手房过户手续。
　　业内人士表示，在二手房交易中，不少人会选择只公证不过户，或者先公证后过户。这样做一般有两个原因：一是卖方的房产证还没有办下来；另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定，房产证满五年再过户的话可免缴营业税。
　　购买二手房，若没有到房管部门备案...
　　一般来说，平顶山的二手房买卖大都是通过房产中介机构进行的，因而，购房者只需委托房产中介机构的房产经纪人办理即可，如果是自己办理，则需要对房产过户的有关规定有所了解。
　　交税篇：二手房买卖交易费用
　　1、交易综合管理费：6元/㎡（私产房）/3元/㎡（房改房），2、契税：普通住宅1%*（成交价与评估价最高值）非普通住宅2%*（成...
&& &读者王女士：我和前夫近日办理了协议离婚，在离婚协议中我们约定将夫妻共有的、登记在他名下的一套房产赠与我们的女儿。然而离婚后我前夫又反悔了，不同意将房产赠与女儿。请问一下我们离婚协议中“关于房产赠与女儿的约定”是否有效？
&&& 市妇联首席法律顾问黄培律师：由于王女士和前夫签订了离婚协议，出...
　　法官提醒：市民在购买二手房的时候应通过当地房管部门切实了解房屋的基本情况，如有无抵押等，并及时办理过户手续。该案陈某的过户请求虽然未获支持，但在合同有效的情况下，陈某可另行起诉请求解除合同，依法追究谭某的违约责任。
& & 有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。
　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定...
&& 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、...
&&&完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记或者过户；二是已签订买卖合同，并办理了房地产权属登记或者过户。　　&&&对于第一种情况，原则上给予办理退税，根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退...
　　读者杨先生问：我有一套住房想出售给一位亲戚，请问过户方式是赠与还是买卖比较合适？此外，也想问一下房产继承的相关条件？
　　“有事您言语”专栏记者：本市房地产业内人士李晓炜介绍，一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情...
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| 楼盘问答
发布人：平顶山网友
请问有现房吗?
发布人：平顶山网友
碧桂园天玺置业顾问：海帅锋（此号也是微信）对楼盘有什么问题可以联系本人，二期马上开盘，认筹火热进行中
发布人：平顶山网友
现在还能0首付购房吗？
发布人：平顶山网友
你好，现在有现房吗，多少一平？
发布人：平顶山网友
请问现房还有没有
发布人：平顶山网友
现在还有房吗
发布人：平顶山网友
你们的房价是多少有没有120平方左右好楼层
发布人：平顶山网友
现在还有房吗？
发布人：平顶山网友
请问现在多少钱一平？有证吗
发布人：平顶山网友
小两房还有吗？
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【最新精选】房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用？过户又有哪些费用？,赠与公证未过户,房子不过户 公证 赠与,房屋赠与公证未过户,房屋赠与过户公证费,房产赠与公证,赠与公证,房屋赠与公证,房屋赠与公证费用,赠与公证费用
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& 离婚协议赠与房产后反悔 未过户未公证不生效离婚协议赠与房产后反悔 未过户未公证不生效
&&&&读者王女士：我和前夫近日办理了协议离婚，在离婚协议中我们约定将夫妻共有的、登记在他名下的一套房产赠与我们的女儿。然而离婚后我前夫又反悔了，不同意将房产赠与女儿。请问一下我们离婚协议中“关于房产赠与女儿的约定”是否有效？&&&&市妇联首席法律顾问黄培律师：由于王女士和前夫签订了离婚协议，出现的这个问题属于赠与合同纠纷，但她的前夫又不同意将房产赠与女儿，这又涉及离婚后财产的纠纷。只有先解决有关赠与方面的法律问题，该房产问题才能最终得到解决，严谨的做法是夫妻双方另行签订一个赠与合同。《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。赠与房屋的合同生效，需要办理产权过户手续。王女士与前夫签订的赠与合同虽成立，但未生效。要想生效，需要王女士的前夫将房产实际过户给女儿，或者离婚协议经过公证机关公证。否则可以随时撤销赠与。
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婚前女友想房产证加名&百万房产赠与交税25万
李晨&-城市信报
&&&&&&字号
　　“本打算下个月领证结婚，现在尴尬了。婚是我父亲名下的，房产证上没我的名字。女朋友知道这件事后，以为是我的名字。现在不愿意了，让把名字改为我们俩。我父亲也同意，但税费太高了。”近日，在崂山区工作的张先生向记者反映说。1月30日，记者了解到，非亲属赠与有3%的契税、2%的公证费，还有20%的个人所得税。直系亲属之间可以免除个人所得税。也就是说，百万房产赠与税费最多25万。
　　婚前女友想房产证加名
　　最近，在崂山区工作的张先生很郁闷。“我们谈了3年多，感情非常好。下个月，我俩计划去领证。婚房也不错，在崂山区，总价100多万，套二房子，面积80多平方米。这套房子是父亲三年前购买的。当时我的工资很低，贷款额度不行，用他的名义买的。前几天女朋友问起这事，我就说了。结果她家里要求我把房产证名字改成我和她的名字。”张先生说。
　　“双方僵持一段时间，最后我家里妥协了。但是到交易中心办理房产证改名问题时发现太麻烦了，而且税费非常高。由于没有领取结婚证，女友和我不是亲属关系，属于普通人之间的赠与。还得去公证处公证，这笔费用是房价的2%。地税局的税费也有很多。我家里觉得得不偿失，不想更改了。可女友家里还是想改，争吵好几次了，不知道怎么解决。”
　　记者了解到，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。然而，领证之前的房产证更名则非常麻烦，而且税费很高。
　　百万房产赠与税费25万
　　1月29日，记者进行了调查。在青岛市，张先生这样的情况属于房产赠与。由父亲同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件。签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
　　到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂。到了房地产交易中心之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局评估价的3% ；印花税为房管局评估价的0.5% ；房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，加10元)。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。
　　如果房产证改为张先生和他女朋友的名字，税费确实非常高。100万的房子，得缴25万税费。如果是直系亲属则没有20%的个人所得税，所以只改为张先生的名字 ，税费少一些，是5万元。
　　中介建议走买卖过户程序
　　对于张先生遭遇的尴尬，21世纪不动产总经理刘刚向记者介绍说，实际上有时候房屋赠与的税费要高于买卖过户程序。“买卖过户程序的税费有这些。契税：120平方米以下是1.5%。120平方米以上是3% 。评估费：0.5%；印花税：5元；抵押费：贷款50万以下230元，50万以上380元；万元左右的维修基金。不满5年，营业税5.56% ，个人所得税2%。满5年不是唯一住房：只需缴纳个税和交易手续费。满5年唯一住房：俗称“无税”，只需交交易手续费。”刘刚介绍说。
　　“赠与程序的话，只有几种情况是不收个人所得税的。离婚财产分割(个人所得税指离婚析产)；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他情况都是20% 的个人所得税，单是这一点就很高。”
　　“如果是进行过户交易，五年之内的房屋，除了需要缴纳3%的契税、2%的个人所得税，还要缴纳5.5%的营业税，另外加上一些印花税等费用，费用额度大约为总价的11%，也就是说，总价100万的房子，需要花费大约11万元。”
　　记者 李晨 实习生 曲珍慧
（责任编辑：朱瑶、贺霞)
杀人抛尸法庭"纠结"
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