新楼盘成都2017年交房新楼盘时物管应当收取哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-25 01:47 标签： 汕头2017年交房新楼盘
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比购房合同中约定缴纳的费用多缴纳的物管费能要物管退还吗?
我去年买房时签订的合同中约定物管费为每月平米0&8元,今年交房时物管却收了每月平米1元,这样我就多给了252元,这能管物管公司退还吗?依据是什么?谢谢!
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你首先要确定一下 去年签订的那个合同是什么合同。 如果是前期物业服务合同,你可以拿着去找物管,甚至可以起诉物管公司。 现在有很多开发商为了尽早的将房子卖出去,随便给买房人承诺这承诺那儿的,弄得物管很被动,如果你那个合同是与开发商签订的,就去找开发商,要他们给你个说法,总之不管与哪方签的,你都可以要求赔偿
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太原多楼盘交房迎新 收房季这些钱应该怎么交？
来源：山西新闻网-山西晚报
10月下旬，山西省内许多楼盘都赶着交房迎新。通知交房，意味着业主得准备一笔收房款。近期，不少读者咨询：“哪些钱该交，应该怎么交呢？”对此，记者采访了开发商、物业、房管、物价等部门。
10月下旬，山西省内许多楼盘都赶着交房迎新。通知交房，意味着业主得准备一笔收房款。近期，不少读者咨询：“哪些钱该交，应该怎么交呢？”对此，记者采访了开发商、物业、房管、物价等部门。　　 太原市物价部门明确表示，开发商不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。此外，收房前需要交纳的费用包括：住房维修基金、装修保证金、建筑垃圾清运费、水、电、煤气、有线、宽带等使用费用等等。　　 在办理入住手续时，首先要做的就是结算面积，面积差正负3%之内，金额多退少补，超过3%的则可追究开发商的合同违约责任。业内人士介绍，房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。在办理相关手续时，业主应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主。　　 在确定房屋面积后，业主还需要交纳的是住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。这笔费用是交到太原市房屋专项维修资金管理中心管理的专项账户中。这一专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。将来这套房屋进行交易时，专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　 在收房后，业主所需费用中最重要的一部分是契税。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%；90平方米至143平方米住房契税税率为1.5%；143平方米以上（不包含143平方米）契税税率为4%；其他不是惟一住房的契税税率均按3%计算。此外还有交易手续费（4元/平方米）、房屋登记费（80元/套）、证照印花税（5元/本）、工本费（10元/本）。　　 入住后，业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。& & 此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种名义的初装费、开通费。例如，宽带的初装费要业主自己缴纳，不同的运营商的初装费不同；电费可以预存，也可以等电费通知单出来后再交钱；关于水费，有的小区采取预存方式，有的是用完再交。预交的一般会发税费卡，直接在物业交钱；煤气费，在收房时物业公司会把煤气卡发给业主，一般会采用预存方式交费。
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不看不知道 新房交房时还需要缴纳这些费用！
发布时间：　来源：本站原创　发布者：那年谢了的夏天
乐山房地产信息网/讯 &很多购房者都以为，自己在购房完毕缴纳房款以后，就不会再缴纳任何费用。其实，这种想法是错误的，因为在我们置业者在交房的时候，还会缴纳税费、物管费等。那究竟我们在收房的过程中需要缴纳哪些费用呢？话不多说，乐山房地产信息网现在就为大家带来最新最全的缴费信息，让你做个明明白白收房人！新房交房税费所有的新房在交房的过程中，置业者都需要缴纳一定的税费，包括我们常见的契税、住房维修基金、产权登记费用等。这些税费购房者都可以到相关专业网站查询，是我们每一位购房者都需要缴纳的费用。具体新房交房税费如下：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。开发商收取的费用在业主们收房的时候，我们往往都会认为自己不会再缴纳钱给开发商了，其实在现实生活中，我们除去购房的费用外，以下费用还需要向房屋的开发商缴纳：1、房款尾款：根据双方合同约定。一次性付款客户，可以忽略。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5、宽带、有线电视开通费：收房人可以向自愿缴纳，但不强收。6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。物业管理收取的费用不可否认，消费者在收房、验房以后，与物管的接触会越来越多。物业管理与我们的生活息息相关，他们为小区的每一位业主服务。所以，我们在收房以后，就会缴纳相关的物业管理费用，具体需缴纳的费用如下：1、物业管理费用：以合同约定为准。2、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)3、停车管理费4、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。5、装修管理费6、垃圾消纳费7、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。总的说来，新房收房时，我们购房者需要缴纳的费用种类还比较多，包括税费、开发商费用以及物管费等。不过每个地区、每个楼盘实际费用都不一样，以实际收费为准。至于何时缴纳、由谁收取、日后的管理使用等问题，准业主们都应该在收房之前就了解透彻。当然想要了解更多乐山楼盘相关知识、乐山新楼盘价格以及乐山新楼盘最近动态，还请继续关注乐山房地产信息网。免费咨询热线：400-
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