房产证，一手房的房产证办理流程时间时间到底需要多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 11:32 标签： 房产证办理时间规定
买房子什么时候能拿到房产证
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买房子什么时候能拿到房产证
提问者：倪春桃|
浏览次数：289|
时间： 16:09:18
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已有3条回答
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不知道你买的是二手房产还是一手房.如果是一手房的话你可要等了.国家规定是九十天内完成权利转移,最长不超过一百八十个工作日.但没有一个开发商会在这期限内给你办理下来的.最快的一般也要三百六十个工作日.
如果你买的是二手房的话.一般是你做完产权登记后的十五到二十个工作日领取.而土地证一般是领完房产证后三个月内领取.
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首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
希望可以帮助到您
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首先，您应该查阅一下当初签订的购房合同及补充协议中对办理房产证的时间期限与责任的相关条款，然后据此要求开发商依约执行，否则应视为违约。正常的贷款买房的产权权属取得程序应为的：开发商先办理大产权，然后进行产权分割，由买方自己或授权委托他方办理产权。抵押贷款的买方应在产权办理完毕后办理抵押登记手续即可。从开发商哪里购买的一手房办产权证时到底要交多少钱？
&&从开发商哪里购买的一手房办理房产证到底要交多少钱？
&时下房价猛涨，二手房增值部分交易税高达20%，购房后办理产权证时一些知名的不知名的税费，让一些购房者感到迷雾重重，那么从开发商手中购买的一手房办证时到底要交多少钱呢？
根据目前的规定，商品房从建设到过户至购房者名下，实际要经过两次登记，一次是登记在开发商名下即“大确权”，这一过程中开发商要缴纳房屋所有权登记费、测绘费等费用；另一次购房者在买房后，房屋由开发商名下转移登记到购房者名下，也就是俗称的“小确权”，这一过程中购房者要缴纳房屋所有权登记费等费用。
根据有关法律及政策法规规定，开发商在售房后，应在九十日内为购房者办理房屋产权证，于是有些开发商借机将第一次“大确权”登记时本应当由开发商自己交纳的税费，变相以购房者交纳“权证综合费”为名，分摊给了购房者，于是不明真相的购房者少则多交了几百元，多的交出几千元，比实际办证应收税费多出好几倍甚至十几倍，这是严重不合理的乱收费行为。
为了维护购房者的利益，避免购房者在购房后受骗上当多交不合理的费用，现将购房者办证时应交的费用明确如下：
1、契税：普通住宅按房价的1.5%收取；非普通住宅按房屋交易价的3%收取，140平米以下普通1.5%，超过140平米3%，
２、房屋所有权登记费，个人登记每本50元，共有产权每增加一本加收10元；
3、印花税：按房价的0.05%收取；
4、权证印花税，5元一本；
另外，购房者购买一手商品房后办证，根据不同情况，要缴纳50元左右的证明费，也就是房产查档等证明的费用。
也就是说，除掉契税、印花税这些“税”，购房者办证所要缴纳的“费”包括：房屋所有权登记费、证明费及可能的工本费。几项相加，少的只有100元，多的不过200元。
律师提醒：“如果开发商办证前收取的费用高于上述费用，而且说是代房产部门收取的，最好让其出具发票；如果开发商出具不了发票，或者出具的发票上体现的项目多于上述项目，应该就是乱收费了。”
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请问一手房办房产证需要多少钱？多长时间可以办理下来？
一手房：房产证，土地分割表。&二手房：房产证，购房合同，买卖双方的身份证！
其他回答(共1条)
办房产证其实花不了多少钱？花的就是交房时总房款的3%的契税，一年的物业，公共维修基金，你可以根据你买的小区定的物业费和公共维修基金算一下。
你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。&1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。&2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
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