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上海安置房政策是怎样的？上海拆迁安置房房产证怎么办理？
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上海安置房政策是怎样的？上海拆迁安置房房产证怎么办理？
提问者：任光明|
时间： 22:30:47
已有5条答案
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上海拆迁安置房房产证怎么办理？上海拆迁安置房房产证的办理必须先确保建成的安置房，已经依法取得产权大证，即开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下，上海拆迁安置房房产证才可按普通房产证手续办理。按国家规定，拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置，并且为住户办理双证（即土地证和房产证），土地证的性质应当是划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。但是，由于当前各地区发展迅速等原因，有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置，建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的产权证登记以前，是无法为安置户办理双证的。因此，你首先可以了解其是否已经办理了大证（安置小区大的产权证），若办理了即应当为住户办理分户双证；若未办理，那就要等今后政府即委托的安置主体取得大证后，才能为你们办理双证。由于拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
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<p class="ask_one_p edit_11年国家财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，明确提出了安置房税收优惠政策。那么，国家安置房税收优惠政策是怎样规定的呢？下面就一起来看看专家的解读。安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。以上是针对国家安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。
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上海拆迁安置房房产证怎么办理？上海拆迁安置房房产证的办理必须先确保建成的安置房，已经依法取得产权大证，即开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下，上海拆迁安置房房产证才可按普通房产证手续办理。按国家规定，拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置，并且为住户办理双证（即土地证和房产证），土地证的性质应当是划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。但是，由于当前各地区发展迅速等原因，有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置，建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的产权证登记以前，是无法为安置户办理双证的。因此，你首先可以了解其是否已经办理了大证（安置小区大的产权证），若办理了即应当为住户办理分户双证；若未办理，那就要等今后政府即委托的安置主体取得大证后，才能为你们办理双证。由于拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
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<p class="ask_one_p edit_11年国家财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，明确提出了安置房税收优惠政策。那么，国家安置房税收优惠政策是怎样规定的呢？下面就一起来看看专家的解读。安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。以上是针对国家安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。
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上海市动迁房买卖政策有1、拆迁安置房的安置对象比较多，一般可能不止一户人家，还牵涉到已分户的成年子女，而拆迁安置协议只与安置对象中的一人签订，购买此类房屋容易在无意中侵犯其他共有人（安置对象）的权益而导致无效。2、此类房屋没有产证，如遇房价上涨，原房主极易反悔，导致纠纷。3、虽然一定期限满后可以办理房屋产权过户手续，但房屋转让的营业税、个税等负担极易转嫁到购买人，导致房价提高。总之，购买安置房的风险较大，容易发生纠纷，牵扯到自己和家人的很多精力，严重影响工作和生活。故购买安置房并不可取。
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回迁安置房交房流程是什么
我们知道，如果自己房屋被拆迁的，影响到了自己的居住权，一般开发商会给予拆迁款，或者给予回迁安置房。那么，回迁安置房交房流程是什么呢?
　　回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：
　　一、交房通知
　　开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
　　二、验收
　　回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对进行核验。
　　三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
　　四、签署房屋交接书
　　回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
　　交房时要注意哪些问题?
　　根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、等有关单位进行竣工验收。
　　根据我国《建筑法》、《城市经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：
　　(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
　　(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
　　(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
　　(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的&综合验收合格&，是中房屋交付的基本条件。
　　(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
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今天突然聊到拆迁安置房问题，本来自己家的老房子是有房产证的，为什么拆迁后拿到的安置房就没房产证了呢？
我同事家就是拆迁后拿的安置房，到现在差不多有10年了，至今没有房产证，而且他也觉得很正常，好像觉得拆迁安置房本来就是没有房产证的，大家都是一样的，从来没拿过房产证，好像拆迁的时候就说过，安置房没有房产证。
然后我就觉得很奇怪，为什么拆迁安置房就没房产证呢，没有房产证那房子还是自己的吗？
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安置房可以领取房产证咯啊。。。
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拆迁安置房有房产证的。
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5年以后领房产证吧，怕被你拿了房子立马卖掉。
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拆迁安置房有房产证的,说没有是忽悠你
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朝北的窗 发表于
安置房可以领取房产证咯啊。。。
我家没拆迁，我也不清楚啊，所以来问问，我也一直以为拆迁安置房是有房产证的，可是我同事说，他家就是没有的，整个村上拆的，在同一小区，大家都没有，而且他自己觉得这是很正常的，然后我就糊涂了~~~~
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得瑞会计代理 发表于
有的吧。。
我家没拆迁，我也不清楚啊，所以来问问，我也一直以为拆迁安置房是有房产证的，可是我同事说，他家就是没有的，整个村上拆的，在同一小区，大家都没有，而且他自己觉得这是很正常的，然后我就糊涂了~~~~
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浊世百合~ 发表于
拆迁安置房有房产证的。
我家没拆迁，我也不清楚啊，所以来问问，我也一直以为拆迁安置房是有房产证的，可是我同事说，他家就是没有的，整个村上拆的，在同一小区，大家都没有，而且他自己觉得这是很正常的，然后我就糊涂了~~~~
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正人君子 发表于
拆迁安置房有房产证的,说没有是忽悠你
我家没拆迁，我也不清楚啊，所以来问问，我也一直以为拆迁安置房是有房产证的，可是我同事说，他家就是没有的，整个村上拆的，在同一小区，大家都没有，而且他自己觉得这是很正常的，然后我就糊涂了~~~~
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看土地性质，是不是小产权啊？ 小产权房肯定是拿不到房产证的
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释然mm 发表于
我家没拆迁，我也不清楚啊，所以来问问，我也一直以为拆迁安置房是有房产证的，可是我同事说，他家就是没 ...
我妈妈家就是拆迁安置房啊，不是有房产证的嘛
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有的有，有的没有
没有的就是没交土地出让金，你去问的话回答一般都是＂正在办理中＂
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用心去生活，别以他人的眼光为尺度。
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有房产证的，自己拿拆迁协议发票之类的一大套东西去管委会办理
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好像澄江街道的会很快，其他镇可能要几年甚至拖着不办
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小产权还真的没有
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集体土地上的安置房这个确定没有，说有的，都是忽悠的，即使有，也是开发商与镇里发的小产权房证，没有法律效力的。
除非是国有土地。
另，老房子确实有房产证
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有房产证 没有土地证来自: iPhone客户端
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有的，去领就可以了
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这个肯定有
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