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涿州近日房价大涨属传言 售楼处冷热不均
来源：房天下 &&发布时间：
从京石高速涿州出口下，就是涿州市繁华的范阳路。范阳路与其北边的华阳路、南边的冠云路，正是涿州市区三条平行的主干道。在范阳路上，就有不少临街楼盘和其他楼盘设于路边的售楼处。让我们一起了解下河北涿州近日房价。
记者以购房者身份来到金竹府的售楼处，里面只有两三组买房人在看房。售楼员介绍，目前项目均价6800元/平米，部分房源在7200元/平米以上。记者从其销控表上看到，在售两栋楼开盘130多套房，目前已售出一半左右。售楼员表示，现在还维持着10月初开盘的价格，并未在11月初涨价。“从2009年以来，涿州房价就一直在涨。去年底还是每平米5000多元，今年4月就涨到6000元以上了。” 记者随后来到公园1号售楼处。据介绍，该项目上周六日刚开盘。在售楼处内，记者看到人头攒动的景象，一系列关于河北周边县市利好的媒体报道被放大展示出来，售楼员极力推销着房子。半小时内，有3个买房人定购了房子，砸开项目准备的“金蛋”，以获得额外优惠。至于本次开盘的价格，记者了解到是6700元/平米左右，相对于前期超过7000元/平米的价格略有下调。对此，售楼员的解释是，“这不是降价，而是基于这一栋楼的销售策略，低开高走，后期肯定会追上原来的价格。” 相对于公园1号的热闹，相邻的另一售楼处则显得冷清许多。整个售楼处只有记者一个看房人。但项目的销控表显示，10月23日开盘的近200套房源已经销售一大半。该楼盘位于华阳路上，均价6200元/平米。 记者随后又走访了多家正在蓄客的售楼处，看到的只是稀稀拉拉的买房人。 多数表现平静 “涿州并入的传言早已不是新鲜事儿。”在一项目售楼处，涿州本地的看房人陈先生告诉记者，这种时不时就冒出一次的传言早已让涿州人不为所动，而自己更关心的是像京石高铁这样实实在在的利好。在陈先生看来，闻风而来的更多是北京的买房人，“可能是有开发商在北京炒作。” 然而从售楼处的平静来看，涿州不少开发商还是表现平静。位于冠云路上的云景城售楼员就告诉记者，项目的客群还是涿州本地的客群，在介绍项目时并不强调区划方面的事情。 位于涿州影视城附近的项目慢城26岛相关人士也介绍，目前在售房源于今年9月推出，一直维持13000元/平米的均价，近期并未受“涿州并入北京”传言的影响而出现波动。该人士还表示，不少开发商注意到现在的消费者已经很理性。不止是涿州，燕郊也曾经出现过划入北京的传言；就涿州自身来讲，划入北京的传言由来已久，因此不少涿州本地人和开发比较平静。“慢城26岛原计划于明年5月再推新房源，目前仍然是按部就班进行，不会炒作规划概念。”
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按Ctrl+Enter发送北漂被逼跑涿州买房 一天往返百余公里自称扬眉吐气
每日人物易方兴
　　距离北京城区55公里的涿州，房价已超过2万。高铁抵达涿州的瞬间，张爽觉得自己依然在漂泊。　　在涿州东站，一片樱花林常常让回家的人驻足。图 / 易方兴　　每日人物 / ID：meirirenwu　　文 / 易方兴 编辑 / 金赫　　“那个方向就是北京了。”张爽指着北方说。　　河北涿州小区交房的这天，张爽和妻子依偎着站在25楼的期房房顶。在他们脚下，是树林掩映中一片孤单的平房，再远一点的地方，则是大片大片的农田和荒土。唯独京港澳高速给张爽带来一些安慰，它笔直地、坚定地向北延伸，直到消失在看不见的天边。　　“嗯，真好，离得还蛮近的。”妻子回应着。涿州到北京城区55公里。他们的心情有些复杂。张爽自从2010年大学毕业后，每年都要为房租上涨感到忧虑。他想要买房，但在北京纳税满了5年后，他拿着6年攒下的42万，悲哀地发现，这点钱干什么都不够。　　看房的路线像水波一样，以北京市区为中心，向周边扩散。当张爽终于发现了自己能承受的房价时，他已经出了北京，站在河北涿州的土地上。　　几乎每个售楼处里，都有一张环北京周边地区的楼盘价格表。图 / 易方兴　　中国房地产业协会发布的数据显示，北京房价连续17个月环比上涨，自2016年10月调控开启以来，北京平均房价已由5.25万每平米，涨至2017年2月的6.07万每平米。　　在燕郊、香河、大厂、涿州等几个离北京最近的城市中，涿州一度是房价最低的一个，但它随后也成为涨得最猛的：一年的时间里，涿州高铁站附近的房价涨了近3倍。　　张爽2016年年初买房的时候，是7200元一平米，如今，他再去小区售楼处逛的时候，小区的二期开盘价竟然已经报到了21500元一平米。　　“疯了，都疯了。”张爽说。　　呼啸的列车　　张爽第一次来涿州，是坐高铁。　　以前，他基本上只在《三国演义》里听说过“涿州”，那里面说的是“涿县”。刘备曾在这个地方编草鞋，有一天还遇上了卖猪肉的张飞。　　这个颇有故事的县城，由于泉眼里的水甘甜充沛，曾经是皇帝贡米的主要产地，现在由于环境污染，地下水位下降，水稻种不了了，当地人只得种上了玉米。　　城市化加速了。涿州高铁站附近的一些农村被拆迁，耕地被征用，故事开始变得跟房地产相关了。　　2016年1月初，张爽清楚记得，从北京到涿州，他坐高铁用时25分钟，“火车上还没睡着，目的地就到了。”　　对北京的交通来说，能在半个小时之内抵达的地方，很有可能只是晚高峰驶过国贸桥。当张爽下了高铁，看到“涿州东站”四个字时，他花了一番功夫告诉自己，已经出了北京城了。　　夜晚，附近居民在涿州东站的广场上跳广场舞。这是附近唯一夜里亮灯的广场。图 / 易方兴　　此时距离他大学毕业，过去了六年。六年里他谈了三段恋爱，其中有两段都无疾而终，“我觉得分手跟我一直租房子有关。”张爽总结说，其中一个前任女友的父亲说得很直白：“这年头，你没房子还想谈恋爱？”另一个前任女友经常问他“准备什么时候买房？”每次他都搪塞过去，“快了快了”，直到对方发现他在北京根本买不起房。　　他为婚姻苦恼着。　　张爽决定到涿州试一试。当他走出高铁站，附近几十栋住宅楼正在紧张施工着。这与他曾经见到的任何城市都不同：几乎所有的住宅楼都像群山一样环绕着高铁站，除此之外，空空荡荡，没有商场，没有行人，没有川流不息的车辆。　　涿州高铁站附近没有配套设施的小区。图 / 易方兴　　“当时，那种荒凉的景象只告诉我一件事，如果在涿州买房，就要忍受孤独。”张爽说。　　事实上，乘坐高铁，往返于北京和涿州的人群中，像张爽这样的外地人越来越多。G517是从北京发往武汉的高铁，但G517的乘务员常常感叹，“每到涿州，列车上一大半的人就要下车。”　　在涿州东站兴建之前，要想从涿州到北京，可以选择乘车走107国道，或是京港澳高速。在高峰时段，从涿州到北京六里桥的838路公交车，需要一个半小时甚至更久。　　高铁的出现缩短了时间。对在北京上班的张爽来说，从住的地方到单位所需要的时间，成为购房最主要的考虑因素之一，“我找了快两年房子，就是在时间允许的范围里，找最便宜的小区，最后无奈找到涿州了。”　　这一点，涿州的卢峰感受颇为深刻。卢峰比张爽幸运得多，他同样在北京上班，但却是涿州本地人，不需为住房发愁。几年前，父母就已经为他准备好了婚房，那时的房价才2000元一平米。今年，24岁的他要准备结婚了。　　列车抵达涿州的瞬间，卢峰觉得自己回家了，而张爽觉得自己依然在漂泊。　　飞涨的房价　　很少有一个城市，房产中介们不是待在市区里，而是驻守在远离市区的高铁站出口。每当有人出站，中介们便一拥而上：“大哥，北京来的吧？买房不？”　　闫东林是在涿州推销房产的中介大军的一员。自从2016年涿州房价开始上升，公司把他派到了涿州，张爽就是他的客户。由于高铁站附近交通不便，看楼盘最好的交通工具是三蹦子。　　2016年年初，坐着三蹦子，张爽看完了高铁站周边5个小区的房子，那时的房价是元每平不等。离高铁站越近，房价越高。而离得最近的小区住宅楼，还能听到高铁开过去的呼啸声。”　　就连三轮车上，都是卖房广告。图 / 易方兴　　闫东林给张爽讲了许多个买房者的故事，这些故事变换着不同的小区名称和主角，但故事要传达的内容几乎一样，无非是买到房子的人如何庆幸，没买到房子的人如何后悔。　　张爽也很无奈，“这些买房故事，我在北京看房子的时候就听到过无数次了，原来在涿州这边讲的也都是这样的事。”他最终还是决定在其中一个小区交2万选房的定金，价格谈到了7200元一平米，一年以后就能入住了。　　他实在没什么选择了，“脑门一热就买了”。辛辛苦苦工作6年，省吃俭用攒钱，加上住房公积金，能拿出的钱一共42万。但在涿州和在北京，选择的目标完全不同，北京他只能盯着40到50平米的小户型去看房，涿州看的都是100平米以上的大房子。　　“莫名有种扬眉吐气的感觉。”张爽从事着“数据分析”相关的工作，而只有在北京，工作机会和工资待遇才比较多，“老家贵州根本找不到这样的公司，只能想办法在北京周边了。”　　一年之后的2017年3月，中介闫东林依然守在涿州东站高铁出站口，这一年里他卖出去30多套房子，带过的看房的客户接近千人，“这些人基本都是在北京工作的外地人，既无法在北京买房，又无法在北京落户，还很想在北京工作。”　　北京市社科院曾在2016年发布了《北京社会治理发展报告（）》。报告显示，2015年北京常住人口为2170万，其中租房人数超过了三分之一，为802万人，租房的人数几乎和瑞士全国人口数量一样多。　　如今，闫东林给新客户讲的故事，跟一年前给张爽讲的一模一样：前几天有个客户向他抱怨，为什么没有逼着他买下某某小区的房子，因为客户第一天犹豫的房子，第二天给别人买走了。　　故事一样，只是一年下来，涿州高铁站附近的房价已经涨了近三倍。张爽7200元一平米买下房子的小区，再开盘已经21500元一平了。　　中介发来房价涨价的消息，一天涨了5000元。图 / 易方兴　　买房故事围绕着涿州的小区正在发生着。　　荒凉的小区　　一位北漂购房者看了房，希望第二天带父亲过来确认。当父亲从湖北老家赶到涿州时，这个小区的实际开盘价一天之内涨了5000元。父亲最终说服了儿子，过几年回家乡发展。　　一个陈姓购房者，拿着在北京首付都不够的钱，到涿州付完首付之后发现还剩下20万。在中介的劝说下，他“豪气冲天”的买了两辆车，一辆挂上摇到的北京牌照，另一辆挂上涿州牌照。　　涿州东站附近的小区，尽管高楼林立，但细看之下，却荒凉得多。今年3月份，家里装修得差不多之后，张爽第一次想到小区附近买点蔬菜，却发现楼下唯一一个卖蔬菜的超市里，只有两样，洋葱和茄子。　　这个超市叫做“思勤超市”，面积约50平米，店老板是一个烫着黄色爆炸头的中年妇女。她坐在空荡的收银台前，正在百无聊赖地看着手机里的《甄嬛传》。她抱怨：“超市每天都在亏钱。”　　每周，店老板都只从涿州市区进一次蔬菜，因为“附近来买菜的人太少”，所以店里的蔬菜更多只起着象征作用。她每天都关闭了超市里三分之二的照明用灯，“一天只能卖出去500块钱左右的商品，入不敷出。”　　而在附近的一个小区里，开发商雇佣了数十名保安，其中的一些，每隔五米，一字排开站在路边，专门引导开车前来的看房者停车，尽管根本就没有那么多车让他们去迎接。　　涿州高铁站附近的小区里，停的多是京牌车。图 / 易方兴　　为了营造小区欣欣向荣的景象，小区的保洁阿姨，不得不每天把花坛里插入的假花冲洗一遍。在小区靠近高铁站的一边，小区里的人造水系清澈见底，而在远离高铁站的一边，人造水系干枯了，露出了池底白色的鹅卵石。　　张爽记得，自己在北京租房的时候，为了省钱，常常不舍得叫外卖，在家里吃泡面。但在涿州的新小区里，当他发现买不到什么菜，决定自己叫外卖的时候，打开送餐软件，他惊讶地发现，附近唯一一个开张的店是送桶装水的店，离这里有4公里之远。　　为了吃顿好点的饭，张爽尝试前往涿州老市区，老市区距离这里约有10公里，相当于北京从东直门到西直门那么远。但他打开叫车软件，附近一个抢到单的涿州司机给他打电话，开口就是“不打表，一口价40块钱。”　　“这个价格，比北京到涿州的高铁票价贵得多。” 张爽叹了口气。　　小区周边跟生活相关的一切事情都让他扫兴，唯一能让他安慰的只有不断上涨的房价。　　日以来，涿州发布限价令，非涿州本市家庭，限购一套商品房，首付比例不低于30%；本地户籍家庭购买第二套房时，首付比例不低于50%。　　在涿州高铁站附近的小区里，中介对着前来的看房者灌输一个道理，“限价令就是越限越涨，燕郊限购，燕郊涨了，香河限购，香河涨了，如今涿州也限购了，你自己看着办。”　　解脱的方式　　作为环京楼市第一批限购区域的三河、香河、大厂、固安，2016年4月就被要求，“非本市户籍限购一套住房”，而燕郊、天津、张家口也紧随其后，在同年陆续出台限购令。　　2016年的一轮环北京限购中，涿州侥幸躲了过去，房价一路上扬，直到日才正式限购。同时，当地政府还对开发商捂盘惜售、弄虚作假等销售行为进行打击。　　仿佛报复一般，限购之后，涿州东站附近，楼盘的新开盘价格每平米再涨两千。中介闫东林忙着给新客户们发短信：“预计今年六一儿童节时，涿州房价要涨到3万！”　　事实上是，限购之后，前来看房的人数正在减少。“狮子城”附近一家名为“南北朝装饰”的店里，店老板感叹最近生意冷清了不少，“比较好的时候还是今年一二月份。”　　在新小区里，张爽认识了不少新邻居，这多少让觉得生活不便的他心情舒畅了一些，还是有不少和他一样选择的“同道中人”。他们有在北京南部做建材生意的山东人，有在北京房山做培训的老师，还有北京西站里的工作人员：因为从涿州东站到北京西站的时间，比北京其他地方到西站的时间要快得多。　　他们和张爽一样，每天往返于北京和涿州之间，像一群候鸟。无奈之中，他们选择了低房价。但与此同时，也决定了他们另一种生活方式。　　周五的夜晚，从北京返回涿州的人群。图 / 易方兴　　每天，在北京和涿州之间往返的高铁一共有40多趟，公交车838路每五分钟一趟，但花在路上的时间要久得多。随着张爽这样的买房者越来越多，涿州出现了“拼车群”，只要你进入群里，花上15元，就能同别人一起拼私家车进京。　　张爽算了一笔账，夫妻二人的交通成本，一个月大概2000元。他们可以接受。　　“仔细想想，也觉得挺悲剧。”张爽说。但无论如何，房子已经买了，他觉得自己“解脱了”。　　选房的时候，他特地选了小区最靠北的45号楼。天气好的时候，从窗子向北看去，能看到遥远的北京房山区的农田。这让他和妻子觉得，离北京并不是很远。　　只不过，大多数时候，他只能看到灰白的雾霾。　　在一个小区的25楼向北望去，北方笼罩在雾霾中，那是北京的方向。图 / 易方兴
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请问涿州的房子都快两万了，还能买吗？买不起北京的，想在涿州先买一套，过渡一下。
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永远的国王 发表于
请问涿州的房子都快两万了，还能买吗？买不起北京的，想在涿州先买一套，过渡一下。固安比涿州好吧，学校也比涿州强
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jiang780126 发表于
固安比涿州好吧，学校也比涿州强
嗯，固安有个孔雀城的盘挺大的，离北京也还挺近
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华夏房子质量一般，我只能呵呵了，而且下本晚
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涿州也不好买了
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hero_lucifer 发表于
嗯，固安有个孔雀城的盘挺大的，离北京也还挺近固安最近也在关注，有啥渠道能了解固安的房源？
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同事前年涿州买的6000一平，现在一万五一平她都不卖哈哈
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远见主公 发表于
固安最近也在关注，有啥渠道能了解固安的房源？绿中介APP
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固安比涿州贵五千左右。
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环京需要谨慎
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廊坊去年初才均价7000不到，现在市里30000+，这涨幅超过了北京啊
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现在买那边没事吧。
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本帖最后由 2010实话实说 于
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jiang780126 发表于
廊坊去年初才均价7000不到，现在市里30000+，这涨幅超过了北京啊
去年初均价7000？
先不说这个7000准不准确，再说不能以去年的均价跟现在的最高价比吧。
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但也存在个别楼盘绑定地下室出售的情况，如（、、），项目仅剩93-138平3居产品在售，均价17000元/平，购房享3万抵6万优惠，绑定地下室。据了解，高铁时代地理位置比较尴尬，距离高铁站和高速均不近，其最大卖点是一梯两户。除此之外，在本次小编涿州实调过程中，还发现了同燕郊一样购房“加价”的现象。据其他售楼处销售人员介绍，（、、）将房源分给渠道销售，从中间加价再卖给客户，至少15万左右。小编曾多次拨打售楼处电话了解情况，但均无人接听。随着北京房价的继续上涨，处于环京位置的周边区域若想获得长足发展，则首先要提升其产业经济状况及商业配套情况，只有自身产业获得发展，房价上涨才有内生动力，否则楼市“虚火”越旺，则越会掏空城市发展的动力。
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